上海市嘉定区泰云路255弄26号404室抵债房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>53.36平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/b>Â<\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>【嘉定区泰云路255<\/font>弄<\/font>26<\/font>号<\/font>404<\/font>室】<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>【沪房地嘉字（2016<\/font>）第<\/font>024867<\/font>号】<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有权人<\/span><\/b><\/p><\/td>中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品权利限制及瑕疵情况<\/span><\/b><\/p><\/td>以房地产交易中心（登记部门）登记为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价值<\/span><\/b><\/p><\/td>【40<\/font>】<\/font><\/span>万元<\/span><\/p>特别提示：该套房产存在权利瑕疵，即存在某律师事务所与瑕疵披露情况表记载的相对人签署的房屋认购协议、委托购房协议等书面文件并不同程度履行了该协议，同时该套抵债房产存在被瑕疵披露情况表记载的相对人或其关联方占用的状态（竞买人一旦报名，即视对该套抵债房产存在权利瑕疵的状态的认可，竞价成功后，不得以该套房产存在瑕疵导致无法过户或无法实际取得该套房产的权利登记或实际入住该套房产进行抗辩

）<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/p><\/td>以本平台为准，如<\/span>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>本拍品是位于上海市嘉定区泰云路275<\/font>弄<\/font>8<\/font>号、泰云路<\/font>295<\/font>弄<\/font>19<\/font>号、泰云路<\/font>255<\/font>弄<\/font>26<\/font>号的房屋<\/font><\/span>，<\/span>坐落于上海市嘉定区国际机电五金城内，<\/span>土地性质为国有建设用地使用权，土地取得方式为出让，土地用途为<\/span>商业<\/span>，土地使用期限为<\/span>2003<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>3<\/span>日至204<\/font><\/span>3<\/span>年<\/span>9<\/span>月<\/span>2<\/span>日，20<\/font><\/span>12<\/span>年竣工，<\/span>其中275<\/font>弄<\/font>8<\/font>号和<\/font>255<\/font>弄<\/font>26<\/font>号分别为<\/font>7<\/font>层建筑，房屋内部有统一简单装修；<\/font>295<\/font>弄<\/font>19<\/font>号为<\/font>5<\/font>层，内部为毛坯

建筑物主朝向南，层高<\/font>2.8<\/font>米，通风、采光、日照情况良好，建筑物内给水、排水、通讯、燃气等设备齐全，建筑结构为钢筋混凝土结构

<\/font><\/span><\/p>特别说明：以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，<\/span><\/b>银行<\/span><\/b>不承担任何责任

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行关于拍卖上海市【嘉定区泰云路255弄26号404室】抵债房产的公告经上级批准，中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行（下称“银行”或“本行”）将于【2024】年【11】月【20】日【10】时至【2024】年【11】月【21】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台，对本公告刊登的抵债房产进行公开竞价拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系银行依法收取的抵债资产，已经登记在银行名下

特别提示：该套房产存在权利瑕疵，即存在某律师事务所与瑕疵披露情况表记载的相对人签署的房屋认购协议、委托购房协议等书面文件并不同程度履行了该协议，同时该套抵债房产存在被瑕疵披露情况表记载的相对人或其关联方占用的状态（竞买人一旦报名，即视对该套抵债房产存在权利瑕疵的状态的认可，竞价成功后，不得以该套房产存在瑕疵导致无法过户或无法实际取得该套房产的权利登记或实际入住该套房产进行抗辩

）2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

淘宝账户实名认证需至少48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及其他文件的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.标的物转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，银行不作过户的任何承诺

交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，银行不承担任何责任特别提示：该套房产存在权利瑕疵，即存在某律师事务所与瑕疵披露情况表记载的相对人签署的房屋认购协议、委托购房协议等书面文件并不同程度履行了该协议，同时该套抵债房产存在被瑕疵披露情况表记载的相对人或其关联方占用的状态（竞买人一旦报名，即视对该套抵债房产存在权利瑕疵的状态的认可，竞价成功后，不得以该套房产存在瑕疵导致无法过户或无法实际取得该套房产的权利登记或实际入住该套房产进行抗辩

）5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状

本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价

意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

特别提示：该套房产存在权利瑕疵，即存在某律师事务所与瑕疵披露情况表记载的相对人签署的房屋认购协议、委托购房协议等书面文件并不同程度履行了该协议，同时该套抵债房产存在被瑕疵披露情况表记载的相对人或其关联方占用的状态（竞买人一旦报名，即视对该套抵债房产存在权利瑕疵的状态的认可，竞价成功后，不得以该套房产存在瑕疵导致无法过户或无法实际取得该套房产的权利登记或实际入住该套房产进行抗辩

）6.在【2024】年【11】月【20】日【10】时正式拍卖前，银行有权随时撤回本次拍卖

银行撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回二、拍卖标的及起拍价1.拍卖标的本次竞价拍卖的标的为中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行持有的上海市【嘉定区泰云路255弄26号404室】抵债房产

（详见标的物清单即瑕疵披露情况表）标的物清单即瑕疵披露情况表抵债资产地址面积（平米）评估价格（万元）权利瑕疵相对人房屋瑕疵状态嘉定区泰云路255弄26号404室53.3640姚某某未搬离本次拍卖标的位于上海市嘉定区泰云路255弄26号404室，建筑面积合计【53.36】m2，登记的房屋类型为【店铺】，房屋用途为【店铺】

2.起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：【34】万元，保证金【10.2】万元，增价幅度【0.2】万元/次

特别说明：1）一个主体竞买成功的，在事先已经披露及登记委托关系的情况下，可以将一个标的下的单个资产登记至其指定的主体名下，否则一律登记至竞买人主体名下

2）至少有一个主体报名，公开竞价即可成立

3）银行不负责担保其他可能对标的物价值产生重大影响的瑕疵情形，一律以现场看样和调查为准

三、咨询与调查1.自本公告发布之日起至【2024】年【11】月【18】日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00

联系人：张女士（【联系电话：69036276、13564645330】）；联系地址：上海市嘉定区平城路560号2楼中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向银行申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，银行将协调后予以安排，竞买人同时应根据银行的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件

3.标的物以其现状为准，银行不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

四、竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向银行办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到银行处（地址：上海市嘉定区平城路560号2楼）办理交接手续

委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2024】年【11】月【18】日前提交至银行处，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖

3.一个主体竞买成功的，在事先已经披露及登记委托关系的情况下，可以将一个标的下的单个资产登记至其指定的主体名下，否则一律登记至竞买人主体名下

4.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

5.境外单位或个人参与竞买的，须取得国家安全部门相关主管部门的批复

五、优先购买权人1.本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于【2024】年【11】月【18】日前向银行提交合法有效的证明，经银行确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权

银行在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，银行应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物转让过户手续由买受人办理，银行将给予必要的协助

过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担

买受人在竞买前应自行向房地产交易中心（登记）、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准

2.本次拍卖产生的拍卖辅助费用（如有）从拍卖成交价款中扣除，不另行向买受人收取

3.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》（或其他阿里拍卖平台的有效规则）

本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入银行指定账户

拍卖余款请买受人在拍卖成交后【30】日内汇款至银行如下账户：户名：【中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行抵债资产处置资金专户】；开户银行：【中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行】；账号：【3115602001107701】3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，银行可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到银行处（地址：上海市嘉定区平城路560号2楼中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行）签署拍卖成交确认文件

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，银行将给予必要的协助

十一、特别提醒1.标的物以实物现状为准，银行不承担标的物瑕疵担保责任

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在银行后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读银行发布的拍卖须知

银行咨询电话：【69036276、13564645330】（张女士）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向银行咨询

中国邮政储蓄银股份有限公司上海嘉定区支行【2024】年【11】月【4】日拍卖须知经上级批准，中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行（下称“银行”或“本行”）将于【2024】年【11】月【20】日【10】时至【2024】年【11】月【21】日【10】时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据中华人民共和国相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖标的物为中国邮政储蓄银行股份有限公司上海嘉定区支行持有的上海市嘉定区泰云路【255弄26号404室】抵债房产（详见拍卖公告所列标的物清单）

拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

土地的实际面积以权证登记数字为准，构筑物的实际面积以实际测量为准

拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质

如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任

境外单位或个人参与竞买的，须取得国家安全部门等相关主管部门的批复

如未满足前述竞买人资格参与竞拍的，则视为本次拍卖未成交，已缴纳保证金将予以没收，并重新进行拍卖

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向银行提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到银行处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托人应于【2024】年【11】月【18】日前向银行提交合法有效的证明，资格经银行确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属

六、与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、优先购买权人参加竞买的，应于【2024】年【11】月【18】日前向银行提交合法有效的证明，资格经银行确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、为保证竞买人有充足的时间对标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金

九、参与竞拍前，竞买人应自行到房地产交易中心（登记）等部门咨询确认标的物转让过户的相关手续，并评估相关风险

银行不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任特别提示：该套房产存在权利瑕疵，即存在某律师事务所与瑕疵披露情况表记载的相对人签署的房屋认购协议、委托购房协议等书面文件并不同程度履行了该协议，同时该套抵债房产存在被瑕疵披露情况表记载的相对人或其关联方占用的状态（竞买人一旦报名，即视对该套抵债房产存在权利瑕疵的状态的认可，竞价成功后，不得以该套房产存在瑕疵导致无法过户或无法实际取得该套房产的权利登记或实际入住该套房产进行抗辩

）十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金【10.2】万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将自动转入银行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

保证金支付帮助十一、本次拍卖举行前已经在本平台经过一次及以上招商，并就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十二、买受人逾期未在拍卖成交之日起【30】日内支付拍卖款或未办理交接手续的，银行可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，银行不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价除拍卖辅助费用外，均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的有关税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、银行有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

银行咨询电话：【69036276、13564645330】（张女士）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向银行咨询

中国邮政储蓄银股份有限公司上海嘉定区支行【2024】年【11】月【4】日