拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物调查表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>重庆市渝中区八一路<\/font>183号<\/font><\/span>第一层、<\/span>负一层部分房屋<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证信息<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>101房地产2011字第46080号（栋证）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>重庆谊德实业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>物业名称<\/span><\/p><\/td>谊德美食城<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建成时间<\/span><\/p><\/td>2000年<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/p><\/td>名义层负一层<\/font>3<\/font><\/span>8<\/span>商场，名义层一层<\/font>1-34附2号<\/font><\/span>、<\/span>1夹-1号、1夹-2号、中华路1-23号附2号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物建筑面积<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span>共计<\/span>5<\/span>45.71<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押<\/span><\/p><\/td>名义层一层<\/font>1-34附2号<\/font><\/span>有<\/span>抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封<\/span><\/p><\/td>有<\/span>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁及其他使用<\/span><\/p><\/td>名义层<\/span>负一层<\/font>3<\/font><\/span>8<\/span>商场<\/span>、<\/span>名义层一层<\/span>1-34附2号<\/span>目前已<\/span>出<\/span>租；<\/span><\/p>名义层一层<\/font>1夹-1号不动产登记中心查询建筑面积为327.28㎡，其中建筑面积45.31㎡为物业服务用房，1夹-<\/font><\/span>2<\/font><\/span>号不动产登记中心查询建筑面积为<\/font>224.29㎡，其中建筑面积30.12㎡为物业服务用房<\/font><\/span>，<\/font><\/span>.建筑面积共计75.43㎡物业服务用房未纳入本次处置；<\/font><\/span><\/p>中华路<\/font>1-23号附2号存在被他人占有使用的情况
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/p><\/td>拍品为摊位存在具体块位不明确情况、实际使用面积不确定的情况<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>《破产受理裁定书》<\/span><\/p>《评估报告》《咨询报告》<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1、本拍品房屋未办理单独权属证书，房屋面积以权属登记部门核定的为准
<\/span><\/p>2、拍品的房屋存在与其他业主相邻的情况，部分房屋已出租，部分房屋存在被他人占有使用的情况
<\/span><\/p>3、本拍品存在与物业服务用房共用房屋的情况，但物业服务用房的面积并未纳入本次拍卖处置，买受人不得占用物业用房
<\/span><\/p>4、竞买成功后，由承租人、使用人将按房屋现状交付买受人
标的物移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人与承租人、使用人自行协商
<\/span><\/p>5、竞买人竞买成功并办理成交确认手续后，竞买人竞买成功并办理成交确认手续后，管理人将就存在抵押的拍品申请解除抵押，权属转移登记手续办理时间待解押后确定
<\/span><\/p>6、交易及权属转移登记环节产生的一切税、费，由买卖双方按相关法律法规各自承担
具体税费种类、税费标准请自行向相关职能部门进行了解<\/span><\/p>7、本拍品为现状整体拍卖，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
<\/span><\/p>8、咨询、预约看样联系电话<\/span><\/p>重庆<\/span>中博拍卖有限公司<\/span>：<\/span>彭<\/span>老师<\/span>17338321498<\/span>ÂÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告重庆谊德实业有限公司破产管理人将于2024年11月12日10时至2024年11月13日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆谊德实业有限公司破产管理人，监督单位：重庆市渝中区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理拍卖房产过户手续，具体办理时长视实际情况而定
4、本拍卖公告所做的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
拍卖标的物及周边整体布局已发生巨大改变，原始结构无法确认，拍卖标的物与其他业主产权相邻，边界无法确认，所展示的视频及图片只做展示所用，不代表各标的物实际位置，成交后以现状交付，买受人如需恢复原状，请买受人自行向相关职能部门了解，协调周边业主并聘请专业测绘公司进行测绘以确定位置，期间所涉及到的一切费用由买受人自行承担，购买前请意向竞买人务必电话咨询情况并实地看样
竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人、辅拍机构不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、辅拍机构不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样并与管理人沟通了解，未看样且未与管理人沟通了解的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的及起拍价（一）拍卖标的：重庆市渝中区八一路183号名义层负一层38商场，名义层一层1-34附2号、1夹-1号、1夹-2号、中华路1-23号附2号
建筑面积共计545.71㎡，房屋为钢混结构，均建成于2000年，为非住宅用房，每层层高约3米
评估价共计：936.1083万元，具体如下：序号名义层大楼位置建筑面积（㎡）现状情况抵押情况1-1八一路183号负一层38商场25.04出租无21八一路1-34附2号23.17抵押31八一路1夹-1号281.97与物业服务用房相邻使用无41八一路1夹-2号194.17无51中华路1-23附2号21.36被占有使用无总计545.71（二）拍卖保留价：427.125248万元，保证金：50万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)
（三）说明：1、本拍品存在与物业服务用房共用房屋的情况，但物业服务用房的面积并未纳入本次拍卖处置，买受人不得占用物业用房；2、本拍品与其他业主的资产相邻，由承租人承租后整体打造使用，经承租人装修改造后，存在无法单独区分的情况
3、本拍品部分标的存在抵押，买受人竞买成功后管理人再协助办理抵押登记解除手续及权属转移登记手续，具体办理时长视实际情况而定
4、买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费及辅拍机构费用后，管理人出具相关文件并将标的物按现状交付买受人
标的物移交时可能涉及的物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人与承租人、使用人自行协商或由买受人自行承担
5、标的物以现状进行交付，若标的物存在漏水、开裂、脱粉、脱瓷等问题，由买受人自行维修，管理人不作任何质量保证承诺
拍品为摊位，存在具体块位不明确及实际使用面积不确定的情况，移交时拍卖标的现状若与本拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
本次拍卖所有的标的物面积最终以不动产登记中心出具的查询结果为准，标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准
标的物因块位不明可能存在无法过户的情况6、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室签署拍卖成交确认文件
特别提示：未付清成交价款及淘宝技术软件服务费（成交价总额的0.5%）及辅拍机构费用的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续
7、交易、权属转移登记环节产生的一切税、费，由买卖双方按相关法律法规各自承担
具体税费种类、税费标准请自行向相关职能部门进行了解
8、本次拍卖标的物以实物现状进行整体拍卖，包含显性及隐性瑕疵
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
本次拍卖标的物照片、视频仅供参考，具体情况以实际为准，提请竞买人注意
三、咨询看样1、管理人已委托重庆中博拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
2、自本公告日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请咨询彭老师：17338321498
四、竞买人资格（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任（二）竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买
否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未经管理人确认的，视为委托代理人的个人行为
（三）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买
（四）优先购买权人未接到通知的，本公告公示满5日视为已经通知
优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前4日内向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（五）竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（六）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5日前与管理人联系（熊老师13452954029），逾期未联系导致的后果由异议人自行承担
五、拍卖方式（一）本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
（二）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
（三）拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担
（四）本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、特别说明（一）拍卖时应注意的问题及瑕疵情况1、本次拍卖标的物以实物现状进行整体拍卖，包含显性及隐性瑕疵
2、本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
法院、管理人不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等
竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解（二）本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
（三）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策
了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（（四）拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付
管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人有无法提供发票的可能（五）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人及平台不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险
（六）买受人付清全款后应及时联系管理人办理成交手续及过户事宜，存在抵押的拍品应在抵押登记解除后及时办理过户登记手续，买受人逾期不联系管理人办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任
（七）竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、保证金、余款、拍卖服务费及软件服务费用支付（一）保证金1、拍卖竞价前淘宝系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动从买受人的支付宝账户直接划转至重庆谊德实业有限公司破产管理人指定账户
（二）余款1、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在2024年11月20日前（拍卖成交之日起7日内）通过银行汇款缴入指定案款账户，信息如下：账户名：重庆谊德实业有限公司破产管理人账号：0301130120010006618开户行：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行凤天路分理处买受人缴纳尾款时需备注具体的坐落
2、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）拍卖服务费1、拍卖成交后，成交之日起7日内，买受人须向重庆中博拍卖有限公司支付拍卖服务费，支付标准为:以拍卖标的最终的成交价为基数，成交价200万元以下的，按成交价的7.2‰支付，超过200万元的部分，按2.7‰支付
(账户名称:重庆中博拍卖有限公司;开户行：中国建设银行股份有限公司重庆观音桥支行;账号:50050106360000002367)（四）软件服务费1、拍卖成交后，买受人应在5日内，按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用以平台规则为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：https://www.taobao.com/markets/paimai/bankruptcycharges?spm=a213w.6688509.detail.7.5c8251f2laGTCo
（五）逾期或未支付后果1、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付或者逾期交付上述款项的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
八、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人、法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样并与管理人联系沟通，未看样直接参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）买受人付清全款后应及时联系管理人办理成交手续及过户事宜，存在抵押的拍品应在抵押登记解除后及时办理过户登记手续，买受人逾期不联系管理人办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任
（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
（六）主张优先购买权的请于拍卖开始前5日将申请资料邮寄管理人处，收件信息如下：收件人：熊老师，地址：重庆市渝北区汇金路4号长江上游法律服务中心3层302电话：13452954029重庆中博拍卖有限公司：17338321498彭15736014856管理人咨询电话：13452954029法院监督电话：023-63695390淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
重庆谊德实业有限公司破产管理人2024年11月4日竞买须知重庆谊德实业有限公司破产管理人将于2024年11月12日10时至2024年11月13日10时止（延时除外）在在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆谊德实业有限公司破产管理人，监督单位：重庆市渝中区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力
参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：详见拍卖公告
拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的对应的数量、资产外观、结构、固定装修、内在质量以及使用状态以移交时的现状为准
拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前向管理人提交委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买
否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人确认的，视为委托代理人的个人行为
竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构及管理人确认后才能参与竞买
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人未接到通知的，本须知公示满5日视为已经通知
优先购买权人参与竞买的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5个日前与管理人联系（联系人熊老师13452954029），逾期未联系导致的后果由异议人自行承担
七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担
八、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在拍卖结束后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起7日内，将拍卖余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入指定案款账户（账户名：重庆谊德实业有限公司破产管理人，账号：0301130120010006618，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司沙坪坝支行凤天路分理处）
十二、拍卖标的物中部分
