拍卖公告
贵州美盈房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市云岩区黔灵西路名门国际、金华楼的资产，具体如下：1.名门国际住宅共计74套2.金华楼住宅共计5套3.金华楼商铺共计2套4.本次拍卖的名门国际住宅部分的面积，并非最终产权证书记载的面积，本次拍卖价格暂以管理人调查了解的套内面积计价，后续根据最终产权证书记载的套内面积，多退少补
5.本次拍卖的金华楼住宅部分，因产权登记时间较早，未区分建筑、套内面积，暂以管理人从不动产登记中心调查了解的面积计价，后续根据最终产权证书记载的套内面积，多退少补
另外，该部分不动产存在抵押以及他人占用的情况6.本次拍卖的金华楼金华商住楼3层0号商铺，因产权登记时间较早，未区分建筑、套内面积，暂以管理人从不动产登记中心调查了解的面积计价，后续根据最终产权证书记载的套内面积，多退少补
另外，该不动产存在抵押，并且现出租给云岩区妇幼保健院，租赁合同为不定期租赁合同，管理人在本次拍卖前已告知其拍卖情况
7.本次拍卖的金华楼金华商住楼2层0号商铺，管理人从不动产登记中心未调取到该不动产产权信息，暂以管理人从贵州省高级人民法院(2021)黔执复198号《执行裁定书》中调查了解的面积计价，后续根据最终产权证书记载的套内面积，多退少补
贵州美盈房地产开发有限公司商铺、住宅拍卖公告贵州省贵阳市云岩区人民法院于2023年1月10日作出（2022）黔0103破申20号《民事裁定书》，裁定受理贵州美盈房地产开发有限公司（以下简称美盈公司）破产清算一案，并于同日作出（2023）黔0103破1号《决定书》，指定贵州贵达律师事务所担任美盈公司管理人（以下简称管理人）开展各项管理工作
根据美盈公司破产清算案债权人会议通过的《财产变价方案》，管理人将于2024年12月1日10：00至2024年12月2日10：00止（延时除外），在京东网络司法拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动（部分争议财产、尚未完成测绘财产暂未纳入本次拍卖），现公告如下：郑重声明：竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息及现状、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，请理性参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
一、拍卖标的贵州美盈房地产开发有限公司名下位于贵州省贵阳市云岩区黔灵西路名门国际、金华楼的资产，具体如下：1.名门国际住宅共计74套
2.金华楼住宅共计5套3.金华楼商铺共计2套二、起拍价、保证金及增价幅度序号楼栋用途房号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）单价(元/㎡)起拍价(元)保证金(元)增价幅度备注1名门国际住宅1-4-5155.84127.269,216.001,172,828.5258,641.4310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
2名门国际住宅1-4-6120.8098.659,066.00894,360.7444,718.0410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
3名门国际住宅1-4-7124.55101.719,066.00922,102.5446,105.1310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
4名门国际住宅1-5-4110.1489.949,116.00819,893.3740,994.6710000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
5名门国际住宅1-5-5155.84127.269,266.001,179,191.1158,959.5610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
6名门国际住宅1-6-4110.1489.949,116.00819,893.3740,994.6710000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
7名门国际住宅1-6-5155.84127.269,266.001,179,191.1158,959.5610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
8名门国际住宅1-6-9124.57101.739,116.00927,370.3246,368.5210000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
9名门国际住宅1-7-5155.84127.269,266.001,179,191.1158,959.5610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
10名门国际住宅1-7-6120.8098.659,116.00899,293.2444,964.6610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
11名门国际住宅1-8-5155.84127.269,316.001,185,554.5259,277.7310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
12名门国际住宅1-8-6120.8098.659,166.00904,225.7445,211.2910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
13名门国际住宅1-8-7124.55101.719,166.00932,273.5446,613.6810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
14名门国际住宅1-8-8103.8484.809,166.00777,276.9038,863.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
15名门国际住宅1-9-6120.8098.659,216.00909,158.2445,457.9110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
16名门国际住宅1-10-5155.84127.269,366.001,191,917.1159,595.8610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
17名门国际住宅1-10-6120.8098.659,216.00909,158.2445,457.9110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
18名门国际住宅1-10-7124.55101.719,216.00937,359.0446,867.9510000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
19名门国际住宅1-11-5155.84127.269,416.001,198,280.5259,914.0310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
20名门国际住宅1-11-6120.8098.659,266.00914,090.7445,704.5410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
21名门国际住宅1-11-7124.55101.719,266.00942,444.5447,122.2310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
22名门国际住宅1-12-5155.84127.269,466.001,204,643.1160,232.1610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
23名门国际住宅1-12-6120.8098.659,316.00919,023.2445,951.1610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
24名门国际住宅1-12-7124.55101.719,316.00947,530.0447,376.5010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
25名门国际住宅1-13-6120.8098.659,416.00928,888.2446,444.4110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
26名门国际住宅1-13-7124.55101.719,416.00957,701.0447,885.0510000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
27名门国际住宅1-14-4110.1489.949,366.00842,377.9642,118.9010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
28名门国际住宅1-14-5155.84127.269,516.001,211,006.5260,550.3310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
29名门国际住宅1-14-6120.8098.659,366.00923,955.7446,197.7910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
30名门国际住宅1-14-7124.55101.719,366.00952,615.5447,630.7810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
31名门国际住宅1-14-9124.57101.739,366.00952,802.8247,640.1410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
32名门国际住宅1-15-5155.84127.269,716.001,236,458.5261,822.9310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
33名门国际住宅1-15-7124.55101.719,566.00972,957.5448,647.8810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
34名门国际住宅1-16-5155.84127.269,716.001,236,458.5261,822.9310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
35名门国际住宅1-16-7124.55101.719,566.00972,957.5448,647.8810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
36名门国际住宅1-17-7124.55101.719,616.00978,043.0448,902.1510000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
37名门国际住宅1-18-6120.8098.659,666.00953,550.7447,677.5410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
38名门国际住宅1-18-7124.55101.719,666.00983,128.5449,156.4310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
39名门国际住宅1-19-5155.84127.269,866.001,255,547.1162,777.3610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
40名门国际住宅1-19-6120.8098.659,716.00958,483.2447,924.1610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
41名门国际住宅1-20-5155.84127.269,916.001,261,910.5263,095.5310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
42名门国际住宅1-20-6120.8098.659,766.00963,415.7448,170.7910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
43名门国际住宅1-20-7124.55101.719,766.00993,299.5449,664.9810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
44名门国际住宅1-20-9124.57101.739,766.00993,494.8249,674.7410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
45名门国际住宅1-21-6120.8098.659,816.00968,348.2448,417.4110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
46名门国际住宅1-22-5155.84127.269,966.001,268,273.1163,413.6610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
47名门国际住宅1-22-6120.8098.659,816.00968,348.2448,417.4110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
48名门国际住宅1-24-6120.8098.659,866.00973,280.7448,664.0410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
49名门国际住宅1-24-7124.55101.719,866.001,003,470.5450,173.5310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
50名门国际住宅1-25-6120.8098.659,916.00978,213.2448,910.6610000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
51名门国际住宅1-25-7124.55101.719,916.001,008,556.0450,427.8010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
52名门国际住宅1-25-8103.8484.809,916.00840,876.9042,043.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
53名门国际住宅1-28-5155.84127.2610,116.001,287,362.5264,368.1310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
54名门国际住宅1-29-7124.55101.719,866.001,003,470.5450,173.5310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
55名门国际住宅1-29-8103.8484.809,866.00836,636.9041,831.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
56名门国际住宅1-30-4110.1489.949,866.00887,347.9644,367.4010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
57名门国际住宅1-30-5155.84127.2610,016.001,274,636.5263,731.8310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
58名门国际住宅1-30-6120.8098.659,866.00973,280.7448,664.0410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
59名门国际住宅1-30-8103.8484.809,866.00836,636.9041,831.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
60名门国际住宅1-30-9124.57101.739,866.001,003,667.8250,183.3910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
61名门国际住宅1-31-4110.1489.949,766.00878,353.9643,917.7010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
62名门国际住宅1-31-5155.84127.269,916.001,261,910.5263,095.5310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
63名门国际住宅1-31-6120.8098.659,766.00963,415.7448,170.7910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
64名门国际住宅1-31-7124.55101.719,766.00993,299.5449,664.9810000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
65名门国际住宅1-31-8103.8484.809,766.00828,156.9041,407.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
66名门国际住宅1-31-9124.57101.739,766.00993,494.8249,674.7410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
67名门国际住宅1-32-1108.9588.979,266.00824,396.1841,219.8110000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
68名门国际住宅1-32-247.0038.389,116.01349,872.4717,493.6210000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
69名门国际住宅1-32-4110.1489.949,266.00833,383.9641,669.2010000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
70名门国际住宅1-32-5155.84127.269,416.001,198,280.5259,914.0310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
71名门国际住宅1-32-6120.8098.659,266.00914,090.7445,704.5410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
72名门国际住宅1-32-7124.55101.719,266.00942,444.5447,122.2310000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
73名门国际住宅1-32-8103.8484.809,266.00785,756.9039,287.8410000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
74名门国际住宅1-32-9124.57101.739,266.00942,629.8247,131.4910000元及其整数倍以套内面积计价，最终以产权证书记载的套内面积多退少补
75金华楼住宅1单元5楼附6号5层6号103.459,204.00952,154.0047,607.7010000元及其整数倍存在他人占用，产权证号：贵阳市01025432876金华楼住宅2单元10层1号79.828,804.00702,735.0035,136.7510000元及其整数倍存在他人占用，产权证号：贵阳市01025970077金华楼住宅1单元8楼15号8层79.829,004.00718,699.0035,934.9510000元及其整数倍存在他人占用，产权证号：贵阳市01026003078金华楼住宅1单元9楼18号9层79.828,904.00710,717.0035,535.8510000元及其整数倍存在他人占用，产权证号：贵阳市01026029079金华楼住宅1单元7层12号103.459,104.00941,809.0047,090.4510000元及其整数倍存在他人占用，产权证号：贵阳市01025204280金华楼商铺金华商住楼3层0号683.7422,082.0015,098,347.00754,917.3510000元及其整数倍存在租赁（租赁人为：云岩区妇幼保健院），产权证号：贵阳市010299216；81金华楼商铺金华商住楼2层0号607.8334,880.0021,201,110.001,060,055.5010000元及其整数倍无产权，面积数据来源于贵州省高级人民法院(2021)黔执复198号《执行裁定书》三、咨询、看样的时间与方式自公告发布之日起至2024年11月22日止（节假日除外）接受咨询，联系人谢律师18892334118、王律师18685419241，具体看样时间由管理人协商统一安排
四、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
2.优先购买权人参加拍卖的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参加拍卖的，管理人将确认其顺序，并赋予优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的购买权人竞得
五、拍卖方式1、拍卖方式：增价拍卖方式，起拍价等于评估价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价将会流拍2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、税费及其他费用承担1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人可给予必要的协助
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担2.如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的全部费用均由买受人自行负责，同拍卖人无关
3.管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，视当地税务机关规定而定
七、保证金和余款支付1.拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
买受人应在拍卖成交后10日内完成竞拍余款支付
通过线下直接支付到管理人指定账户（户名：贵州美盈房地产开发有限公司管理人；开户行：贵阳银行股份有限公司营业部；账号：16810123670011795）
2.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询3.拍卖成交后，竞买人应按系统要求向京东支付技术服务费，计费标准为系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为竞买人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担
4.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付平台技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还
竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《竞买须知》第十条八、拍品交付1.竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起7日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料与管理人（地址：贵阳市观山湖区黔灵山路世纪金源国际财富中心A栋11楼破产团队办公室）签署拍卖成交确认文件，并在收到管理人书面通知后办理标的物相关过户、交接手续
2.竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3.竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果.九、特别提
