拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告马鞍山明星房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台[处置单位：马鞍山明星房地产开发有限公司管理人，监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/]对马鞍山明星房地产开发有限公司（以下简称明星公司）名下位于马鞍山市花山区先锋名邸3#401号商业房产进行公开网络拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）2023年5月29日，马鞍山市中级人民法院裁定受理马鞍山明星房地产开发有限公司破产清算一案，并指定安徽省马鞍山市花山区人民法院审理，安徽省马鞍山市花山区人民法院于2023年7月3日指定安徽天贵律师事务所为马鞍山明星房地产开发有限公司管理人
（二）根据马鞍山明星房地产开发有限公司第一次债权人会议通过的《关于提请债权人会议审议财产变价方案的报告》，现依法对明星公司名下位于马鞍山市花山区先锋名邸3#401号商业房产进行二次拍卖
（三）竞买前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如证照文件资料和过户要求等），了解竞买资格与资质、委托代理及拍卖款支付方式、特别提醒事项等内容
如违反相关要求，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性竞买
（四）特别提醒：本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖成交交付时的实物现状为准
明星公司及管理人不承担拍卖标的的任何瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险
二、拍卖标的（一）拍卖标的具体情况拍卖标的为明星公司名下位于马鞍山市花山区先锋名邸3#401号商业房产
（二）拍卖标的办证情况拍卖标的尚未办证
（三）拍卖标的评估及范围拍卖标的评估及范围详见北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞估报字[2024]0090063号《房地产预估报告》
（四）本次拍卖起拍价起拍价：2385200元，保证金100000元，增价幅度：10000元及其整数倍
成交价为不含税价格，竞买成功后，保证金转为拍卖价款特别提醒：1、北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞估报字[2024]090063号《房地产预估报告》提交估价报告日期为2024年6月13日，估价结果自估价报告提交之日起一年内有效
2、本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
三、咨询看样此次拍卖活动不组织竞买人实地看样，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调
所有标的物以实物现状为准，明星公司及管理人不承担拍卖标的物瑕疵任何担保责任
参与竞拍的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状四、标的优先购买权人拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如与明星公司存在纠纷，同意不行使抵销权的公民、法人和非法人组织方可参与竞买；另法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、税费及其他费用承担（一）标的物以实际交付时的现状为准
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）全部由买受人承担
（二）本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担
软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）竞买成功后，买受人交纳的保证金转为拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入明星公司指定账户
拍卖余款请在竞买成功后15日内一次性支付到管理人指定账户（开户名称：马鞍山明星房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司马鞍山西湖花园支行，账号：1306020639300196046，请备注买受人名称及标的名称）财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致明星公司未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入明星公司财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，明星公司可向悔拍人追索
九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到明星公司处签署拍卖成交确认文件
（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，明星公司予以协助
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，明星公司及管理人不作任何承诺，不承担由此增加的一切费用
十、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户交付手续及办理过户交付手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户交付手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，明星公司及管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关法律法规及政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，法院、明星公司及明星公司管理人不承担因此而产生的任何风险与责任
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指竞买人自行看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
明星公司和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（五）明星公司及管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
（六）本次拍卖参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在明星公司后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十一、本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
明星公司及管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：刘律师15956635917、周律师18256277447
管理人联系地址：马鞍山市雨山区花园路与慈湖河路交口新中新大厦一楼营销中心管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870马鞍山明星房地产开发有限公司管理人2024年11月5日竞买须知马鞍山明星房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年11月21日10时至2024年11月22日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台[处置单位：马鞍山明星房地产开发有限公司管理人，监督单位：安徽省马鞍山市花山区人民法院，网址：（https://susong.taobao.com/]对马鞍山明星房地产开发有限公司（以下简称明星公司）名下国商业用房进行公开网络拍卖活动，现就网络拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《民法典》《企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:（一）拍卖标的具体情况拍卖标的为位于马鞍山市花山区先锋名邸3#401号商业房产
（二）拍卖标的办证情况拍卖标的未办证
（三）拍卖标的评估及范围拍卖标的评估及范围详见北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞估报字[2024]090063号《房地产预估报告》
特别提醒：1、北京华瑞行房地产评估咨询有限公司华瑞估报字[2024]090063号《房地产预估报告》提交估价报告日期为2024年6月13日，估价结果自估价报告提交之日起一年内有效
2、本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买；如与明星公司存在纠纷，同意不行使抵销权的公民、法人和非法人组织方可参与竞买；另法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本明星公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十、拍卖余款请在竞买成功后15日内一次性支付到管理人指定账户（开户名称：马鞍山明星房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司马鞍山西湖花园支行，账号：1306020639300196046，请备注买受人名称及标的名称）
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到明星公司处签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，明星公司及管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入明星公司财产
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，明星公司及管理人予以协助
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，明星公司不作过户的任何承诺，不承担由此增加的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，破产受理法院、明星公司及管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价，并不承担因此造成的损失
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，明星公司及管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与明星公司联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
如认为管理人本次拍卖损害其利益的，或者有其他异议的，可向管理人书面提出，并提供相应证据材料
管理人咨询电话：刘律师15956635917、周律师18256277447
管理人联系地址：马鞍山市雨山区花园路与慈湖河路交口新中新大厦一楼营销中心管理人办公室淘宝技术咨询：400-822-2870马鞍山明星房地产开发有限公司管理人2024年11月5日
