拍卖公告
'标的物情况调查表标的物名称西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室标的物执行案件情况案号(2024)陕0111执恢1371号查封法院及查封起止日期被西安市灞桥区人民法院查封查封期限三年自2023年3月23日起至2026年3月22日止法院联系电话王法官：029-83512160（办）权属状况所有人名称本案被执行人：西安陆港绿地置业有限公司取得方式自建房屋性质市场化商品房不动产权证号陕（2022）西安市不动产权第0129453号不动产单元号610111011004GB00100F00350001登记时间2022年4月13日共有情况单独所有标的物自然状况幢号35房号10101总层数2地下层数-所在层1结构钢混建筑面积272.31平方米套内面积259.28平方米附记跃层，建筑面积含公用分摊面积
土地共用宗:用途:住宅，宗地面积:126166.94平方米土地共用宗:用途:住宅(划拨)，宗地面积:6577.19平方米
规划用途商业服务标的物介绍户型详见评估报告房屋具体情况以实际看样为准朝向详见评估报告房屋具体情况以实际看样为准装修毛坯房屋具体情况以实际看样为准电梯房屋具体情况以实际看样为准是否已腾空有建筑垃圾未清空房屋具体情况以实际看样为准租赁情况无经营情况无过户情况可钥匙有被执行人处网络询价结果5135358.00元标的物一拍起拍价4878590.00元其他费用情况请仔细阅读本标的的《竞买公告》、《竞买须知》，以实际产生为准
税费情况1、买方税费以实际产生为准2、卖方税费以实际产生为准费用总价以实际产生为准提供的文件《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》特别提示：本次拍卖所展示的标的物视频与照片仅作参考，请竞买人亲临实地了解标的物详细情况，具体以实际现状为准
';西安市灞桥区人民法院关于网络司法拍卖的声明一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能,我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
公示本院将于2024年11月21日10时至2025年1月20日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上对被执行人西安陆港绿地置业有限公司名下位于西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室房屋壹套进行公开变卖
现本院尚未收到优先购买权人申报权利，若对上述财产存在优先购买权利的主体，应于本公示发布五日内向本院申报权利，逾期未申报视为已经通知
优先购买权人经通知未参加竞买的，视为放弃优先购买权西安市灞桥区人民法院二〇二四年十一月五日特别提示：1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日，西安市网络司法拍卖房产已纳入限购政策管理范围，竞买人参与竞拍前，可自行向房产登记主管部门咨询，确定是否具备当地购房资格；拍卖成交后，买受人因无购房资格拒付尾款的，按悔拍处理，已缴纳的保证金不予退还；因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担相关不利后果及责任
2、拍卖成交时，成交价不包含转让登记的税费，标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让登记过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、煤气、物业费、违章等费用均由买受人承担
西安市灞桥区人民法院关于西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室的《变卖公告》西安市灞桥区人民法院将于2024年11月21日10时至2025年1月20日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市灞桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/029/12——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、变卖标的：西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室[不动产权证号：陕（2022）西安市不动产权第0129453号、建筑面积：272.31平方米、规划用途：商业服务
]（具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记的与实际面积不符，其相关风险由买受人自行承担）
二、价格评估价：5135358.00元一拍起拍价：4878590.00元一拍保证金：487859.00元一拍增价幅度：24392.00元二拍起拍价：4146801.50元二拍保证金：414680.00元二拍增价幅度：20734.00元变卖起拍价：4146801.50元变卖保证金：414680.00元变卖增价幅度：20734.00元三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前（节假日休息）接受咨询
本院已委托“陕西易槌瀛天下网络科技有限公司”承担该标的网络司法拍卖的司法辅助性工作，拍卖期间对上述标的的相关信息咨询及看样等工作，由“陕西易槌瀛天下网络科技有限公司”负责对接、安排
本次拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构，联系电话：029-83512160（办）四、变卖方式1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询
拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
委托他人代为竞买的，应当在规定时间内经人民法院确认，并通知网络服务提供者
公告的内容和照片仅供参考，其他隐性的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，请竞买人自行了解
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院不承担本标的瑕疵保证责任意向竞买人请亲自实地看样，未看样、未了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知（法〔2012〕151号）第二条：执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责
六、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；涉及的水、电、煤气、物业费等费用均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5日，即2024年11月16日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告之日暂无优先购买权人申请
本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市灞桥区人民法院（资金性质：执行案件款），开户银行：中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行，账号：9558853700000768888（以银行付款方式报名的竟买人，请提前联系法院确认以确保参拍资格
）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump举报监督电话：029-83512050（办）（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话
）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：029-83512160（办）、029-83528130（办）淘宝技术咨询:400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
西安市灞桥区人民法院二〇二四年十一月五日西安市灞桥区人民法院关于西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室的《变卖须知》西安市灞桥区人民法院将于2024年11月21日10时至2025年1月20日10时止（延时除外）在西安市灞桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：西安市灞桥区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/029/12——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：西安国际港务区秦汉大道西段5888号35幢10101室[不动产权证号：陕（2022）西安市不动产权第0129453号、建筑面积：272.31平方米、规划用途：商业服务
]（具体以相关主管部门最后核定为准，建筑面积如权属登记的与实际面积不符，其相关风险由买受人自行承担）
四、本次网络司法拍卖，下列人员机构不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍辅工作的社会机构或组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担法律责任五、自然人和法人均可参加竞买，自然人应当具备完全民事行为能力，自然人竞买的，应当具备房产所在地的购房资格；法人和其他组织需自行向相关部门核实相关资格
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西安市灞桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西安市灞桥区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于（开拍前5个工作日前），即2024年11月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参与竞买的，应于（开拍前5个工作日前），即2024年11月16日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认且取得优先竞买资格后方可参与竞买；逾期不提交证明，未经确认的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不得以优先购买权人身份参与竞买
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳
余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询西安市灞桥区人民法院，并在变卖余款缴纳后5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到西安市灞桥区人民法院签署《变卖成交确认书》、办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市灞桥区人民法院(执行案件款），开户银行：中国工商银行股份有限公司西安纺织城支行，账号：9558853700000768888（以银行付款方式报名的竟买人，请提前联系法院确认以确保参拍资格
）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、标的物成交后，法院只负责出具相关的法律文书
拆卸、搬运、运输等所产生的一切费用及风险由买受人自行负担标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
若标的物存在轮候查封，交付时间可能延长，具体以法院处理结果为准
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守《变卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-83512050（办）（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话
）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院咨询电话：029-83528130（办）、029-83512160（办）淘宝技术咨询：400-822-2870西安市灞桥区人民法院二〇二四年十一月五日
