陕西省宝鸡市太白县阳光里住宅小区3号楼1-405号住宅房产 <结束>

'拍品名称宝鸡市太白县阳光里住宅小区3号楼1-405号住宅房产权利来源司法裁定拍品所有人被执行人拍品现状面积78.97㎡房产证号未办理不动产权证书

建设项目办理了不动产权证书（国有建设用地使用权）陕（2022）太白县不动产权第0001019号、建设用地规划许可证地字第610331（2019）040040708号、建设工程规划许可证建字第610331（2019）05111693号、建筑工程施工许可证编号610331202003250401号、商品房预售许可证太审证(2020)第007号和太审证（2020）0017号

房屋情况1号楼为南北走向，共7层，1层为商业用房或社区管理用房；2—7层为住宅用房

估价对象包括1层5套房产，建筑面积合计677.67㎡（其中商业用房3套，建筑面积合计352.60㎡；社区管理用房2套，建筑面积合计325.07㎡）

2号楼为南北走向，共7层，1层为商业用房或社区管理用房、物业用房，2—7层为住宅用房，一个单元，一梯七户（户型④，建筑面积60.18㎡），有二部电梯及人行楼梯

2层住宅用房附带可供独立使用的1层裙楼楼面露台；7层附带供住户使用的室内阁楼（不计入建筑面积）；每层住宅的东南户(301号、501号、601号、701号)、西南户（702号）的南侧山墙和东北户（407号、507号、607号、707号）、西北户（306号、406号、506号、606号、706号）的北侧山墙安装有窗户

估价对象包括34套房产，建筑面积合计2260.12㎡（其中1层商业用房6套，建筑面积合计512.69㎡；1层社区管理用房2套，建筑面积合计193.55㎡；1层物业用房1套，建筑面积49.38㎡；2—7层住宅用房25套，建筑面积合计1504.50㎡）

2层203号附带可供独立使用的1层裙楼楼面露台24.77㎡

7层附带供住户使用的室内阁楼（不计入建筑面积）244.98㎡（其中701号30.29㎡、702号45.90㎡、703号53.92㎡、705号33.89㎡、706号43.12㎡、707号32.86㎡）

3号楼为东西走向，共10层，全部为住宅用房

3号楼分两个单元，一梯四户

每个单元有一部电梯及人行楼梯；三个户型，单元两端为南北通透（楼房外侧户型①：建筑面积82.19㎡，外侧山墙安装有窗户；楼房内侧户型②：建筑面积78.97㎡），中间两户为纯南户型（户型③：建筑面积72.41㎡）

估价对象包括64套住宅用房，建筑面积合计4850.12㎡（其中户型①10套，建筑面积合计821.90㎡；户型②18套，建筑面积合计1421.46㎡；户型③36套，建筑面积合计2606.76㎡）

注：详细情况，请见附件中的评估报告（本次社区管理用房及物业用房，不在处置拍卖范围内）

提供的文件1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书拍品介绍1.有关税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解

2.该标的物可能存在的违章等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认

3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关行政管理部门了解

4.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息

若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准

5.淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，委托的陕西创天云睿网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助的第三方公司，不向竞买人收取任何佣金费用，各位竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

拍品咨询电话：17382697823';拍卖公告特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系

竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法拍卖辅助公司咨询电话网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕

宝鸡市太白县人民法院将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在太白县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：太白县人民法院，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：陕西省宝鸡市太白县阳光里住宅小区3号楼1-405号住宅房产

评估价：646369元起拍价：523559元保证金：50000元增价幅度：2000元

二、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西创天云睿网络科技有限公司对上述标的相关信息进行咨询、组织看样辅助工作（看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排

请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场看样

联系电话：17382697823四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照规定承担

可能存在的包括但不限于物业费、水、电、运输费，拆卸费，搬运费、违章、罚款等相关费用自理

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖前开始三日前与本院联系，并提供相应的证据

本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为通知九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：太白县人民法院执行庭开户账号：26345101040004350开户银行名称：中国农业银行太白县支行营业部2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0917-4951491本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0917-4951491淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

本次拍卖咨询服务公司：陕西创天云睿网络科技有限公司17382697823太白县人民法院二0二四年十一月四日拍卖须知太白县人民法院将于2024年11月20日10时至2024年11月21日10时止（延时除外）在太白县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：太白县人民法院，参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：陕西省宝鸡市太白县阳光里住宅小区3号楼1-405号住宅房产

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

该标的物以过户时登记机关确定为准拍卖人对该标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如该标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向太白县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到太白县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应于拍卖开始前三日与本院联系，并向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日与本院联系，并向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在成交五日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到太白县人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户账户名称：太白县人民法院执行庭开户账号：26345101040004350开户银行名称：中国农业银行太白县支行营业部2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担

自行办理水、电、煤等户名变更手续能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0917-4951491本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

法院咨询电话：0917-4951491淘宝技术咨询：400-822-2870太白县人民法院二〇二四年十一月四日