（破）重庆江北区港城东路98号的4幢厂房4层4-1、4-2、4-3 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/span><\/p>标的情况调查表<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/p><\/td>重庆东田实业有限公司所有的重庆市江北区港城东路98号的4幢厂房4层4-1、4-2、2-3<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/p><\/td>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>重庆东田实业有限公司<\/span><\/b><\/p><\/td>拍品现状<\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>破产标的：<\/span><\/b>据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）：<\/span><\/p>1<\/span>、标的房地产权信息：<\/b>103房地证2014字第49498号（大证），权利人重庆东田实业有限公司，房屋用途工业用房，<\/span>无<\/span>抵押，部分有出租、<\/span>部分已售、部分空置<\/span>

房屋坐落情况如下：<\/span><\/p>《房地产权证》【103房地证2014字第49498号】证载显示，房屋坐落为重庆市江北区港城东路98号4幢，证载房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为工业用房，房屋总建筑面积为13,406.32平方米(该证载房屋为1-1、1-3、1-4、3-5至3-8、4-1至4-3、4-6至4-8、5-1至5-3、5-5至5-7)，楼层为名义层3至5、物理层2至5，土地使用权类型为出让，土地使用权面积未证载，共有使用权面积为5,763.90平方米，土地使用权终止日期为2056年12月08日，土地用途为工业用地，权利人为重庆东田实业有限公司

<\/span><\/p>本次拍卖标的范围为4幢厂房4层4-1、4-2、4-3，根据《评估结果明细表》显示三处厂房交房号为C4-4-4，建筑面积分别为：<\/span><\/p>（1）4-1<\/b>：建筑面积38.03<\/span>平方米<\/span>

<\/span><\/p>（2）4-2<\/b>：建筑面积34.5<\/span>平方米<\/span>

<\/span><\/p>（3）4-3<\/b>：建筑面积1664.67<\/span>平方米<\/span>

<\/b><\/span><\/p>2<\/span>、建筑物结构：<\/b>钢筋混凝土结构，总楼层为5层，建成于2013年，现部分空置、部分出租、部分已售

大楼贴墙砖，入户安装防盗门、塑钢窗；室内地面部分铺地砖、部分刷底漆，墙面部分刷乳胶漆、部分刷白，顶棚部分扣板吊顶、部分石膏吊顶、部分刷白

<\/span><\/p>注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时<\/span><\/strong>若状态<\/span><\/b>与描述不符，以实物为准，成交价不作调整

<\/span><\/strong><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

<\/span><\/b><\/p>1<\/span>、标的现状：<\/span><\/p>（1）<\/span>标的<\/span>所在<\/span>房屋位于港城东路98号工业园区内，标的房屋所在楼栋门牌：4幢

4-4-1、4-4-2、4-4-3无任何门牌标识，独立分隔，现场区域由物管现场指认确定

<\/span><\/p>（2）标的所在建筑物呈“凹型结构

一侧建筑物设为1、2、3、4号，一侧建筑物设为5、6、7、8号

面对“凹型缺口”处，1-4号房号所在位置建筑物“左侧”，较长部一侧；5-6号房所在位置“右侧”，较短部一侧

<\/span><\/p>（3）标的所在现场为交房号C4-4-4的大开间，室内隔断由使用人自行隔断

不确定现场的室内面积与评估明细中所划分的建筑面积相符产权证为大证，无法确认准确面积和区域划分

<\/span><\/p>（<\/span>4<\/span>）<\/span>标的使用情况：有电梯可直达第4层4-3房间

4-4-1和4-4-2紧邻，与4-4-3房间有走廊分隔

<\/span><\/p>A<\/span>、4-4-1：室内部分装修，部分清水，未安装房门

空置中<\/span><\/p>B<\/span>、4-4-2：室内部分装修，部分清水，未安装房门

空置中<\/span><\/p>C<\/span>、4-4-3：室内部分装修，部分清水，未安装房门，室内部分面积分隔有多个房间

空置中<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2<\/span><\/b>、瑕疵<\/span><\/b>提示：<\/span><\/b><\/p>（1）本次破产拍卖，拍卖标的土地性质均为工业用地性质，根据相关政策，拍卖成交后，若买受人是自然人，将面临和承担买受人不能办理产权证等风险和法律责任，并且保证金不予退还买受人

以上风险情况由意向竞买人在拍卖前自行到相关政府职能部门进行了解、核实、并自行解决相关风险问题，自行承担相关责任和费用

<\/span><\/p>（2）标的所属《房地产权证》为大证，本次拍卖标的未办理标准厂房，未办理单独权属登记手续，拍卖成交后能否办理独立产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，自行承担相应风险，如后续能够办理独立产权证，涉及到的手续和将产生的所有费用、需补缴的所有费用均由竞买人自行承担

<\/span><\/p>（3）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《评估报告》及其附件评估结果明细表

《拍卖公告》、《标的物情况介绍表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考

拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整

<\/span><\/p>（4）标的室内由使用人自行分隔，不确保现场的室内面积与评估明细中所划分的建筑面积相符

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

标的物面积最终以国土房管部门实测为准若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整

<\/span><\/p>（5）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分

资产所有人、管理人不负责搬离室内物品<\/span><\/p>（6）标的若存在有租赁或自行使用的情况，提请竞买人注意，请在拍卖开始前自行核实租赁区域、使用、租金等有关租赁和使用的所有情况，管理人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的涉及到与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用

<\/span><\/p>（7）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付

若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任

<\/span><\/p>(8<\/span>）本次拍卖标的公告中所载明的标的现状、视频图片为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据

<\/span><\/p>（9）提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况

管理人、资产所有人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3<\/span>、向物业管理公司了解：根据不同的物业情况，物业费收费标准不同，分别为1.15元、1.20元、1.50元、3元；最终欠费以实际交付房屋时的欠费金额为准

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4<\/span>、区域划分：<\/span><\/p>（1）标的区域内标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准

若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整<\/span><\/p>（2）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行处理并承担

买受人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程须经管理人认可并中不得损坏房屋主体结构，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由买受人自行承担

<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理

交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担

<\/span><\/b><\/p>6<\/span><\/b>、标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费金等），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续

<\/span><\/b><\/p>7<\/span>、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准

竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿

<\/span><\/p>8<\/span>、买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整

<\/span><\/p>9<\/span>、本次拍卖可联合竞买和委托竞买

联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续

如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任<\/span><\/p>10<\/span>、资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

<\/span><\/p>11<\/span><\/b>、破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

<\/span><\/b><\/p>12<\/span>、在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿<\/span><\/p>13<\/span>、因标的为破产性质，标的成交后，资产所有人不提供发票

<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>具体现场状况以实际为准

未标明的瑕疵不在管理人、资产所有人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';重庆东田实业有限公司将于2024年11月27日10时至2024年11月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：重庆东田实业有限公司，监督单位：重庆市江北区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开整体拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人将配合买受人自行办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用全部由买受人自行承担

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确定标的价值

未尽事宜，管理人、资产所有人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险

有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负

二、破产标的：重庆东田实业有限公司所有的重庆市江北区港城东路98号的4幢厂房4层4-1、4-2、4-3

据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）：1、标的房地产权信息：103房地证2014字第49498号（大证），权利人重庆东田实业有限公司，房屋用途工业用房，无抵押，部分有出租，部分已售，部分空置

房屋坐落情况如下：《房地产权证》【103房地证2014字第49498号】证载显示，房屋坐落为重庆市江北区港城东路98号4幢，证载房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为工业用房，房屋总建筑面积为13,406.32平方米（该证载房屋为1-1、1-3、1-4、3-5至3-8、4-1至4-3、4-6至4-8、5-1至5-3、5-5至5-7)，楼层为名义层3至5、物理层2至5，土地使用权类型为出让，土地使用权面积未证载，共有使用权面积为5,763.90平方米，土地使用权终止日期为2056年12月08日，土地用途为工业用地，权利人为重庆东田实业有限公司

本次拍卖标的范围为4幢厂房4层4-1、4-2、4-3，本次建筑面积分别为：（1）4-1：建筑面积38.03平方米

（2）4-2：建筑面积34.5平方米

（3）4-3：建筑面积1664.67平方米

2、建筑物结构：钢筋混凝土结构，总楼层为5层，建成于2013年，现部分空置、部分出租、部分已售

大楼贴墙砖，入户安装防盗门、塑钢窗；室内地面部分铺地砖、部分刷底漆，墙面部分刷乳胶漆、部分刷白，顶棚部分扣板吊顶、部分石膏吊顶、部分刷白

注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍

1、标的现状：（1）标的所在房屋位于港城东路98号工业园区内，标的房屋所在楼栋门牌：4幢

4-4-1、4-4-2、4-4-3无任何门牌标识，独立分隔，现场区域由物管现场指认确定

（2）标的所在建筑物呈“凹型结构

一侧建筑物设为1、2、3、4号，一侧建筑物设为5、6、7、8号

面对“凹型缺口”处，1-4号房号所在位置建筑物“左侧”，较长部一侧；5-6号房所在位置“右侧”，较短部一侧

（3）标的所在现场为交房号C4-4-4的大开间，室内隔断由使用人自行隔断

不确定现场的室内面积与评估明细中所划分的建筑面积相符产权证为大证，无法确认准确面积和区域划分

（4）标的使用情况：有电梯可直达第4层4-3房间

4-4-1和4-4-2紧邻，与4-4-3房间有走廊分隔

A、4-4-1：室内部分装修，部分清水，未安装房门空置中

B、4-4-2：室内部分装修，部分清水，未安装房门空置中

C、4-4-3：室内部分装修，部分清水，未安装房门，室内部分面积分隔有多个房间

空置中2、瑕疵提示：（1）本次破产拍卖，拍卖标的土地性质均为工业用地性质，根据相关政策，拍卖成交后，若买受人是自然人，将面临和承担买受人不能办理产权证等风险和法律责任，并且保证金不予退还买受人

以上风险情况由意向竞买人在拍卖前自行到相关政府职能部门进行了解、核实、并自行解决相关风险问题，自行承担相关责任和费用

（2）标的所属《房地产权证》为大证，本次拍卖标的未办理标准厂房，未办理单独权属登记手续，拍卖成交后能否办理独立产权证，请意向购买者自行前往相关权属部门了解，自行承担相应风险，如后续能够办理独立产权证，涉及到的手续和将产生的所有费用、需补缴的所有费用均由竞买人自行承担

（3）标的具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息来源于《评估报告》及其附件评估结果明细表

《拍卖公告》、《标的物情况介绍表》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考

拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等信息为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整

（4）标的室内由使用人自行分隔，不确保现场的室内面积与评估明细中所划分的建筑面积相符

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整

标的物面积最终以国土房管部门实测为准若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整

（5）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分

资产所有人、管理人不负责搬离室内物品（6）标的若存在有租赁或自行使用的情况，提请竞买人注意，请在拍卖开始前自行核实租赁区域、使用、租金等有关租赁和使用的所有情况，管理人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的涉及到与标的租赁人、使用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用

（7）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付

若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费）均由买受人自行承担

因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任

(8）本次拍卖标的公告中所载明的标的现状、视频图片为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据

（9）提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、使用、有关租赁等所有情况

管理人、资产所有人不对此承担任何责任拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的

涉及到与标的四至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任

3、向物业管理公司了解：根据不同的物业情况，物业费收费标准不同，分别为1.15元、1.20元、1.50元、3元；最终欠费以实际交付房屋时的欠费金额为准

4、区域划分：（1）标的区域内标的物的具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、四至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准

若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整（2）若标的涉及到其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行处理并承担

买受人自己承担占用部分的拆除、运输费用，并且在拆除或运输过程须经管理人认可并中不得损坏房屋主体结构，如在拆除过程中对房屋主体结构造成损坏，其损坏赔偿由买受人自行承担

5、标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理

交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分

标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担

6、标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费金等），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续

7、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准

竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿

8、买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整

9、本次拍卖可联合竞买和委托竞买

联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续

如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任10、资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务

无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

11、破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

12、在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿13、因标的为破产性质，标的成交后，资产所有人不提供发票

具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在管理人、资产所有人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

评估价：479.47万元，起拍价：272