拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表(2024)皖1302执恢409号拍品名称安徽省宿州市埇桥区南翔恒泰8区18栋302号权证情况1、执行案号：执行案号：(2024)皖1302执恢409号2、不动产权证号:未办理不动产权产证
拍品所有人**公司拍品现状租赁情况无钥匙无户口/权利限制情况及瑕疵情况1、被宿州市埇桥区人民法院查封2、抵押权人：/3、土地使用日期：//成交后提供的文件1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》
拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：安徽省宿州市埇桥区南翔恒泰8区18栋302号,建筑面积：2721.42平方米，所在楼层/总楼层：3F/4F，不动产权证号：未办不动产权产证
规划用途：商业服务，建筑结构：框架结构，该房产网络询价最终参考价：9,524,970元
2、标的物四至：北临凤至路，南临凤鸣路，西临港口北路路，东临竹林路
3、交通状况：附近有10路、17路、29路等公交车经过，交通便捷
4、公共服务设施：区域内有学校、医院、酒店、超市、银行等公共服务设施
5、特殊说明：竞买人的资格和竞买保证金应按法律规定审查和收取；办理标的物产权过户时产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；依法应由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付后持相关凭证向本院申报，本院在拍卖款中优先扣除
拍卖标的物所欠付的水、电、物业管理费等按相关法律规定承担
6、辅助咨询电话：15956017779';拍卖公告(第二次拍卖)宿州市埇桥区人民法院定于2024年11月30日上午10时至2024年12月1日上午10时止（延时除外）在淘宝网（www.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、本次拍卖标的物：安徽省宿州市埇桥区南翔恒泰8区18栋302号,建筑面积：2721.42平方米，所在楼层/总楼层：3F/4F，不动产权证号：未办不动产权产证
规划用途：商业服务，建筑结构：框架结构，该房产网络询价最终参考价：9,524,970元
起拍价：6476979.60元，单价：2380.00元，保证金：647698元，增价幅度：29146元(以及其整倍数）
窗体顶端序号窗体底端标的8区房号评估单价面积评估总价二拍降幅二拍降幅后单价保证金增加幅度1南翔恒泰8区18栋101号4900195.97960,253.00652,972.043,332.006529729382南翔恒泰8区18栋102号4900294.961,445,304.00982,806.723,332.009828144233南翔恒泰8区18栋103号4900219.131,073,737.00730,141.163,332.007301432864南翔恒泰8区18栋104号4900240.131,176,637.00800,113.163,332.008001136015南翔恒泰8区18栋105号4900278.571,364,993.00928,195.243,332.009282041776南翔恒泰8区18栋106号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.0010155645707南翔恒泰8区18栋107号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.0010155645708南翔恒泰8区18栋108号4900308.011,509,249.001,026,289.323,332.0010262946189南翔恒泰8区18栋109号4900281.81,380,820.00938,957.603,332.0093896422510南翔恒泰8区18栋113号4900245.241,201,676.00817,139.683,332.0081714367711南翔恒泰8区18栋114号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268612南翔恒泰8区18栋115号4900234.461,148,854.00781,220.723,332.0078122351513南翔恒泰8区18栋116号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268614南翔恒泰8区18栋117号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268615南翔恒泰8区18栋118号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.00101556457016南翔恒泰8区18栋119号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.00101556457017南翔恒泰8区18栋120号4900278.571,364,993.00928,195.243,332.0092820417718南翔恒泰8区18栋121号4900265.671,301,783.00885,212.443,332.0088521398319南翔恒泰8区18栋123号4900249.531,222,697.00831,433.963,332.0083143374120南翔恒泰8区18栋124号4900294.961,445,304.00982,806.723,332.0098281442321南翔恒泰8区18栋125号4900239.521,173,648.00798,080.643,332.0079808359122南翔恒泰8区18栋302号35002721.429,524,970.006,476,979.602,380.006476982914623南翔恒泰8区18栋400号32001809.815,791,392.003,938,146.562,176.0039381517722合计9914.341,693,405.0028,351,515.402,859.66窗体底端二、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间请联系承办法官，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：本标的均未办理产权证书，面积以经宿州市房地产测绘队有限公司盖章确定的【房屋建筑面积计算成果表（竣工）】为准，可能与最终办证面积存在差异，8区18#1-2层商铺商业用房预售许可证【（宿）房预售证2020-432号】，3、4层暂未办理，消防部分暂未办理
标的物按照法律规定交付，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
任何原因导致拍卖不成功所造成的损失由当事人自行承担六、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定竞买人申请参与竞拍，必须符合房产所在地限购政策，同时应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持
七、标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
办理标的物产权过户时产生的税费等按照税法规定各自缴纳相应的税费
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任八、拍卖标的物以实际交付时的现状为准（不含室内动产）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，拍卖标的物所欠付的水、电、物业管理费等按相关法律规定承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
九、对上述标的物权属有异议者，请于2024年11月23日前通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权
十、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买
不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程十一、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（户名：宿州市埇桥区人民法院，开户行名称：中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行，帐号：6228403167315841966，开户联行号：103374012602），拍卖余款须在2024年12月16日前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到宿州市埇桥区人民法院（地址：安徽省宿州市埇桥区宿州大道与凤凰大道交叉口西500米）签署《拍卖成交确认书》
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十三、宿州市埇桥区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格
竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，宿州市埇桥区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任
十四、一切告知事项以本须知和公告为准，竞买人如自行选择贷款，与我院无关，延迟放款后果按相关法律后果处理
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知本公告中关于标的物的其他相关情况可以咨询拍卖辅助机构，其他未尽事宜请联系网拍管理员或执行法官
本公告最终解释权归宿州市埇桥区人民法院所有承办人：肖法官联系电话：19315030505法院举报监督电话：执挥中心，0557-3631110法院地址:安徽省宿州市埇桥区宿州大道与凤凰大道交叉口西500米
辅助机构：安徽恒元拍卖有限责任公司辅助机构地址：合肥市望江西路信望华府骏苑14幢2101室辅助咨询电话：15956017779宿州市埇桥区人民法院2024年11月13日竞买须知宿州市埇桥区人民法院定于2024年11月30日上午10时至2024年12月1日上午10时止（延时除外）在淘宝网（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼标的物，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、本次拍卖标的物：安徽省宿州市埇桥区南翔恒泰8区18栋302号,建筑面积：2721.42平方米，所在楼层/总楼层：3F/4F，不动产权证号：未办不动产权产证
规划用途：商业服务，建筑结构：框架结构，该房产网络询价最终参考价：9,524,970元
起拍价：6476979.60元，单价：2380.00元，保证金：647698元，增价幅度：29146元(以及其整倍数）
标的8区房号评估单价面积评估总价二拍降幅二拍降幅后单价保证金增加幅度1南翔恒泰8区18栋101号4900195.97960,253.00652,972.043,332.006529729382南翔恒泰8区18栋102号4900294.961,445,304.00982,806.723,332.009828144233南翔恒泰8区18栋103号4900219.131,073,737.00730,141.163,332.007301432864南翔恒泰8区18栋104号4900240.131,176,637.00800,113.163,332.008001136015南翔恒泰8区18栋105号4900278.571,364,993.00928,195.243,332.009282041776南翔恒泰8区18栋106号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.0010155645707南翔恒泰8区18栋107号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.0010155645708南翔恒泰8区18栋108号4900308.011,509,249.001,026,289.323,332.0010262946189南翔恒泰8区18栋109号4900281.81,380,820.00938,957.603,332.0093896422510南翔恒泰8区18栋113号4900245.241,201,676.00817,139.683,332.0081714367711南翔恒泰8区18栋114号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268612南翔恒泰8区18栋115号4900234.461,148,854.00781,220.723,332.0078122351513南翔恒泰8区18栋116号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268614南翔恒泰8区18栋117号4900179.13877,737.00596,861.163,332.0059686268615南翔恒泰8区18栋118号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.00101556457016南翔恒泰8区18栋119号4900304.791,493,471.001,015,560.283,332.00101556457017南翔恒泰8区18栋120号4900278.571,364,993.00928,195.243,332.0092820417718南翔恒泰8区18栋121号4900265.671,301,783.00885,212.443,332.0088521398319南翔恒泰8区18栋123号4900249.531,222,697.00831,433.963,332.0083143374120南翔恒泰8区18栋124号4900294.961,445,304.00982,806.723,332.0098281442321南翔恒泰8区18栋125号4900239.521,173,648.00798,080.643,332.0079808359122南翔恒泰8区18栋302号35002721.429,524,970.006,476,979.602,380.006476982914623南翔恒泰8区18栋400号32001809.815,791,392.003,938,146.562,176.0039381517722合计9914.341,693,405.0028,351,515.402,859.66五、特别提醒：本标的均未办理产权证书，面积以经宿州市房地产测绘队有限公司盖章确定的【房屋建筑面积计算成果表（竣工）】为准，可能与最终办证面积存在差异，8区18#1-2层商铺商业用房预售许可证【（宿）房预售证2020-432号】,3、4层暂未办理，消防部分暂未办理
标的物按照法律规定交付，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
任何原因导致拍卖不成功所造成的损失由当事人自行承担六、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关规定竞买人申请参与竞拍，必须符合房产所在地限购政策，同时应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持
七、涉及土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不含室内动产）
本院对土地、房屋面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、对上述标的物权属有异议者，请于2024年11月23日前通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权与本案拍卖财产有关的担保物权人，优先购买权人（房屋租赁人、共有人等）或者其他优先权人于拍卖日可参与竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参与竞拍，优先购买权人参与竞买的，应于开拍前七日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先竞买人身份参与竞买
不参与竞买的可关注本次拍卖活动的整个过程十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖（不含室内动产），由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义在相应司法网络拍卖平台上注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2024年12月16日前一次性付清成交价余款至本院账户（户名：宿州市埇桥区人民法院，开户行名称：中国农业银行股份有限公司宿州埇桥支行，帐号：6228403167315841966，开户联行号：103374012602），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到宿州市埇桥区人民法院（地址：安徽省宿州市埇桥区宿州大道与凤凰大道交叉口西500米）签署《拍卖成交确认书》
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、标的物权属自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移
办理标的物产权过户时产生的税费等按照税法规定各自缴纳相应的税费
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，拍卖标的物所欠付的水、电、物业管理费等按相关法律规定承担
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的
