拍卖公告
'河北省邯郸市邯山区人民法院标的物调查情况表拍品名称邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦二层201号房产权利来源司法裁定权证情况产权证号为0101283534号拍品所有人邯郸市邯台房地产开发有限公司拍品现状房屋性质商业服务租赁情况无钥匙无配套情况以买受人实地看样为准
权利限制情况及瑕疵被法院查封提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍：1.拍卖对象：邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦二层201号房产
2.限购情况：不详
3.税费等相关费用：因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，买受人凭交税凭证原件在本院成交裁定书送达买受人之日起三十日内到本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）
在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
4.区位情况：该房产所在区域交通比较便利，公共配套较完善，基础设施较完善，周边环境较好
';河北省邯郸市邯山区人民法院变卖公告河北省邯郸市邯山区人民法院将于2024年11月29日10时开始在邯郸市邯山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com，户名：邯郸市邯山区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、本次变卖标的物：1、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦一层101号房产（产权证号为0101283531）和102号房产（产权证号为0101283533），101号房产建筑面积为2213.1001平方米，102号房产建筑面积为44.10平方米，共计2257.2001平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为1层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，整体变卖，按现状交付
标的物评估价：101号房产评估价为2430.65万元，102号房产的评估价为48.44万元，101号房产和102号房产评估价共计2479.09万元；起拍价：1784.9448万元；保证金170万元；增价幅度1万元及其倍数
2、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦二层201号房产（产权证号为0101283534），建筑面积为2533.1399平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为2层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，按现状交付
标的物评估价：2225.62万元；起拍价：1602.4464万元；保证金160万元；增价幅度1万元及其倍数
3、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦三层301号房产（产权证号为0101283535），建筑面积为2659.1899平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为3层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，按现状交付
标的物评估价：2015.13万元；起拍价：1450.8936万元；保证金140万元；增价幅度1万元及其倍数
4、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦四层401号房产（产权证号为0101283536），建筑面积为2659.1899平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为4层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，按现状交付
标的物评估价：1869.14万元；起拍价：1345.7808万元；保证金130万元；增价幅度1万元及其倍数
5、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦五层501号房产（产权证号为0101283537），建筑面积为2659.1899平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为5层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，按现状交付
标的物评估价：1869.14万元；起拍价：1345.7808万元；保证金130万元；增价幅度1万元及其倍数
6、被执行人邯郸市邯台房地产开发有限公司名下位于邯郸市邯山区中华南大街319号邯台大厦六层601号房产（产权证号为0101283538），建筑面积为2659.1899平方米，规范用途为商业服务，房产所在位置为6层，地上21层，地下2层，该房产无抵押，按现状交付
标的物评估价：1869.14万元；起拍价：1345.7808万元；保证金130万元；增价幅度1万元及其倍数
二、实物状况和权利负担：变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法变卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证
竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担
特别提示：标的物自变卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证
特别提示：变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵
特别提示：如变卖标的物存在违法违章情况，本次变卖行为不具有将变卖标的物违法、违章部分合法化的效力
变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担
特别提示：变卖标的物已设定抵押登记，变卖成交后，抵押权人将从变卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、咨询和看样：本院自2024年11月15日起至2024年11月29日工作时间接受咨询，联系人赵法官，联系电话0310-8501768
有意者请与本院联系统一安排查验标的物特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法变卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任
请竞买人提高警惕，谨防受骗五、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交变卖保证金的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，经本院审查后在系统中确认
变卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法变卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经本院审查后在系统中确认
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权
当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请
特别提示：当事人、案外人在司法变卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止变卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请
六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户
数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续
如买受人无法到本院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院办理成交手续
特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束
买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理
竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定
竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者
七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续
变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后十五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到邯郸市邯山区人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续[收款人：邯郸市邯山区人民法院；账号：6228401727188703668；开户行：中国农业银行邯郸分行；交款时注明本院执行案号（2024）冀0402执恢435号，以便查收]；变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息
八、变卖成交和悔拍责任：买受人竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息
特别提示：载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督
特别提示：买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部变卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书
本院负责向买受人交付标的物1.对变卖标的物已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2.对变卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；3.对变卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记；4.对变卖标的物不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责
十、相关税费和其他费用：变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜
因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，买受人凭交税凭证原件在本院成交裁定书送达买受人之日起三十日内到本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）
在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
变卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认
十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读
竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定
变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知
标的物情况介绍摘录自河北金峰房地产评估有限公司出具的《涉执房地产处置司法评估报告》邯郸市邯山区人民法院咨询电话：0310-8501768
邯郸市邯山区人民法院监督电话：0310-8501215（业务咨询请勿打）
网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870二〇二四年十一月十一日河北省邯郸市邯山区人民法院竞买须知河北省邯郸市邯山区人民法院在淘宝网网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：邯郸市邯山区人民法院）进行公开变卖活动，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，本院将有关网络司法变卖规则告知如下，各竞买人应认真仔细阅读本须知的全部内容，竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本须知并同意接受各项条款的规定
一、【变卖原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】（一）本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、【委托竞买】竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户
如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，经本院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户
数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
四、【送达地址确认】竞买人在变卖报名时应向网络司法拍卖平台提供并确认送达地址，本院将依据上述送达地址送达民事诉讼文书
竞买人提供的送达地址应当包括邮政编码、详细地址以及联系电话等；同意电子送达的，应当提供并确认接收民事诉讼文书的传真号、电子信箱、微信号等电子送达地址
因竞买人提供的送达地址不准确、送达地址变更未书面告知本院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日
五、【变卖期限】本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、【款项缴纳】第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息
七、【悔拍责任】（一）买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
（二）竞买人恶意竞价，扰乱司法变卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任
八、【成交确认】买受人按照公告时间向本院支付变卖款
本院在审核买受人信息无误后，将成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书三份材料送达买受人，买受人凭本院出具的上述材料至相关管理部门办理标的物税费缴纳手续和权属变更登记手续等
九、【税费负担】因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（被执行人承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，买受人凭交税凭证原件在本院成交裁定书送达买受人之日起三十日内到本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）；在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况请自行咨询税务机关
变卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认
十、【拍品交付】买受人付款后应及时领取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此增加的保管费等费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十一、【价格说明】本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、【违法禁止】竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、【中止和撤回变卖】根据法律规定，在变卖开始前，本院有权依法中止变卖或撤回变卖
因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，本院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，不承担因此造成的损失
十四、【互联网竞价风险提示】1.互联网竞价系统操作提示（1）竞买人应提前熟悉竞价环境；应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应点击“退出系统”及时安全退出
建议使用WindowsXP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会
（3）互联网环境可能存在时延等不可抗力因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价
2.互联网竞价特别提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院和网络司法拍卖平台不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为竞买人本人行为，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露引发后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的
邯郸市邯山区人民法院咨询电话：0310-8501768邯郸市邯山区人民法院监督电话：0310-8501215（业务咨询请勿打）
网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870二〇二四年十一月十一日
