山东中鼎云联科技有限公司大厦公开租赁 <结束>

挂牌起止日期：2024-11-18至2024-11-29标的基本信息项目编号SWZC241128监测编号GR2024SD1002429标的名称山东中鼎云联科技有限公司大厦公开租赁转让底价600万元/年挂牌日期2024-11-18挂牌截止日期2024-11-29资产评估及备案情况中介机构北京中企华资产评估有限责任公司评估基准日2024-06-30评估结果(万元)585.11备案单位山东能源集团有限公司地址山东省济宁市任城区东昌东路出租面积地上55883.39平方米，地下10025.42平方米

合计共65908.81平方米出租用途商业、办公出租期限20年免租期限2年租金支付方式先付后用，每半年缴纳一次房租，第一期租金于本项目租赁合同签订后10个工作日内支付详细信息本项目出租范围为“山东煤炭交易中心大厦”的A、B、C（主楼）、D、E五栋楼宇，房屋证载建筑面积为57023.39平方米（地上1-23层），证载房屋用途为办公，证载土地用途为出让商业服务业用地，土地终止日期：2048年12月18日（剩余约25年）

另楼宇第24层建筑面积94.07平方米（用作机房），地下1层建筑面积14353.75平方米（用作工具间和280个地下车位）

大厦目前空置、尚未投入使用，其中主楼地上第1、2、3、4、22、23层等楼层进行了室内装修，其余楼层毛坯状态，外墙面为玻璃幕墙，室内设水电、通讯、消防、烟感喷淋、中央空调、新风系统、电梯等配套设施管线已铺设

交易条件挂牌开始日期2024-11-18挂牌公告期10个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时，征集到的意向受让方少于等于（0）个意向受让方，按照（10）个工作日为一个延长周期，最多延长（3）个周期价款支付方式分期支付价款支付要求：以现金方式支付

本项目采用预付制，每半年（即6个月）为一个缴租期；第一期租金于本项目租赁合同签订后10个工作日内支付

优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1.本项目出租范围为“山东煤炭交易中心大厦”的A、B、C（主楼）、D、E五栋楼宇，房屋证载建筑面积为57023.39平方米（地上1-23层），证载房屋用途为办公，证载土地用途为出让商业服务业用地，土地终止日期：2048年12月18日（剩余约25年）

另楼宇第24层建筑面积94.07平方米（用作机房），地下1层建筑面积14353.75平方米（用作工具间和280个地下车位）

大厦目前空置、尚未投入使用，其中主楼地上第1、2、3、4、22、23层等楼层进行了室内装修，其余楼层毛坯状态，外墙面为玻璃幕墙，室内设水电、通讯、消防、烟感喷淋、中央空调、新风系统、电梯等配套设施管线已铺设

（承租方应按约定与出租方签署《租赁交易合同》，并按《国有企业租赁业务收费标准》交纳交易费用

）2.其他应披露事项详见中企华评报字（2024）第6539号3.项目联系人：马荣13792331917与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容

1、该标的以首年租金600万元/年挂牌，如最终成交价高于挂牌价，首年租金为最终成交价格

租金递增幅度为每5年增长5%，即涨幅年度租金=上一年度租金*（1+5%）

2、租赁期履约保证金：金额为人民币100万元，签约后承租方向出租方提供，用于后续履约保证，租赁经营期满退还

3、租金收缴方法：以现金方式支付

本项目采用预付制，每半年（即6个月）为一个缴租期；第一期租金于本项目租赁合同签订后10个工作日内支付

4、租赁期及装修免租期：租赁期20年（即240个月），其中装修免租期（包括装修改造、办理开业手续及试运营）2年（即24个月）

5、出租方允许承租方在租赁期限内：根据商业中心的定位可分区域对外进行招商招租，由承租方统一运营管理，承担风险，自负盈亏

6、对承租方的经营业态不作限定，凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括不限于：办公、餐饮、会议、培训、零售商业等

7、将出租标的现状交付给承租方，由承租方负责装修改造投资、项目运营，租期内出租房地产的日常维护及维修费用、保险费由承租方承担，到期交还租赁标的

8、改造、装修投资要求：（1）设计方案：承租方负责本项目设计方案，设计方案需按照租赁合同要求经出租方审核或备案；（2）报规报建手续：项目改造装修工程的报规报建手续由签约承租方负责（意向承租方需先行确认其自身是否有能力完成此项工作），出租方配合；（3）装修改造工程费用：由承租方承租后，后续装修改造投入金额不低于人民币7000万元；（4）装修改造工程施工：由承租方实施

9、免租期内进行装修改造施工前承租方需提交50万元的保函作为装修维护保函

10、承租方须签订房屋租赁安全环保协议，由承租方承担租赁期间安全环保管理责任，为标的资产购买财产险

11、未尽事项：由于在签署本租赁合同前，出租方已与第三方签署《电梯维修保养合同》、《中央空调系统维修保养合同》、《建筑消防设施维修保养、远程监控服务合同》、《高压供用电合同》、《物业管理服务合同》，租赁合同签署生效后可协商将上述相关服务合同项下的全部或部分权利与义务转让给承租方，转让的具体内容、条件及方式需另行签订书面协议明确约定

处置方案组织交易方式网络竞价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件(1)承租方主体资格要求①中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格企业（包括中外合资、合作企业、外商独资、有限合伙制企业等），如为联合体，联合体成员中境内注册企业方均应满足此项要求；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录

即：在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站www.gsxt.gov.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）

如为联合体，联合体各方均应满足此项要求；③2023年审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖意向承租方公章）净资产不得低于本项目年均租金或提供相关资金证明文件（包括但不限于其法定代表人/实际控制人的银行存款证明）说明其现有资金不低于本项目年均租金

如为联合体，可以联合体中财务实力较强一方的数据为准；④拥有一个建筑面积10000平方米及以上经营场所的投资或经营管理经验，须提供相关证明材料（如合同复印件）并加盖公章

如为联合体，联合体各方经验均可采用；⑤本项目接受联合体申请(2)对联合体的要求①联合体成员不得超过2家

②联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，该协议必须随同其它申请文件一起提交，协议应包括以下条款：③联合体的牵头人为【】

④联合体各成员方权利、义务和分工；其中，牵头人，除其它应承担的义务外，应代表所有联合体成员负责申请和合同实施阶段的主办、协调工作

⑤联合体牵头人一方承诺就本次申请以及成交后签订和履行合同对外承担全部责任

⑥联合体协议应在租赁合同项下的全部权利义务责任履行完毕后终止⑦联合体各成员签订联合体协议后，不得再以自己的名义单独申请，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中提交申请

⑧联合体应当向招商人提交由所有联合体非牵头方法定代表人签署给牵头人的授权书；牵头人代表联合体提交的保证金、作出的各项行为，对联合体各成员具有约束力

联合体中的牵头人必须是与招商人签署的各项合同、协议的签署方，且该牵头人必须直接承担本项目申请及各项合同、协议中的责任和义务

联合体不得更换牵头人是否允许联合受让是是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为100万元

交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用

出租方基本情况出租方名称兖矿能源集团股份有限公司出租方基本情况注册地（住所）邹城市凫山南路949号法定代表人李伟注册资本744204.072万元企业类型股份有限公司内部决策情况总经理办公会决议联系方式联系方式交易机构联系人裴女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人马荣看货联系电话13792331917补充披露信息暂无补充披露信息附件材料租赁合同模版查看附件材料一层大厅1.jpg一层大厅2.jpg大厦外观2.jpg大厦外观1.jpg毛坯层.jpg