拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>南川市龙泉水泥厂位于重庆市南川区三泉镇龙凤村四社<\/span>厂房、办公用房及相关附属设施设备<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>南川市龙泉水泥厂<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制或其他瑕疵说明<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他说明<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、标的界定：标的位于南川区三泉镇龙凤村四社的工业建(构）筑物，工程量共3570.79平方米(立方米）
其中构筑物1项，容积12.88立方米；建筑物30项，建筑面积共3557.91平方米，包括房屋所有权、室内装饰装修
<\/span>不包含建筑物占用或分摊土地使用权，以及室内动产
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、标的实物状况：<\/span><\/p>平面布局：平层
<\/span><\/p>设施设备：通水、电、通讯，配备消防设施，无电梯
<\/span><\/p>装饰装修：室内地砖或水泥地面，房屋墙体及顶棚刷白或未装修
<\/span><\/p>建筑功能：建筑物整体抗震、防风、防水、保温、隔热等功能较差，室<\/font>内通风、采光、日照等状况好
<\/font><\/span><\/p>使用及维护状况：处于闲置状态，保养维护状况差
<\/span><\/p>新旧程度：部分建筑物结构已见沉降或损坏，闲置时间较长，设施设备<\/font>部分破损、磨损较严重
<\/font><\/span><\/p>3<\/span>、<\/span>标的<\/span>权益状况<\/span><\/p>（<\/font>1）<\/font><\/span>用途：工业用途
<\/span><\/p>（<\/font>2）<\/font><\/span>规划条件：根据<\/span>管理人<\/span>提供资料和现场勘查了解，<\/span>标的<\/span>实际利用状况与登记状况不一致，存在有结构、墙体等变动情况
<\/span><\/p>（<\/font>3）<\/font><\/span>所有权及共有情况：根据《不动产登记查询结果告知单》可知，已经登记的房屋所有权为南川市龙泉水泥厂单独所有，未经登记的建<\/font>(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物均位于南川市龙泉水泥厂生产厂区<\/span>
<\/span><\/p>（<\/font>4）<\/font><\/span>土地使用权及共有情况：依据<\/span>管理<\/span>人<\/span>提供的资料，<\/span>标的<\/span>占用或集体所有，<\/span>不在本次拍卖范围<\/span>
<\/span><\/p>（<\/font>5）<\/font><\/span>用益物权设立情况：根据现有资料，未发现存在其他用益物权
<\/span><\/p>（<\/font>6）<\/font><\/span>担保物权设立情况：根据<\/span>管理<\/span>人<\/span>提供的资料，未见<\/span>标的<\/span>已设立抵押权等他项权利的情况
<\/span><\/p>（<\/font>7）<\/font><\/span>租赁或占用情况：无租赁、无占用情况
<\/span><\/p>（<\/font>8）<\/font><\/span>司法查封情况：根据<\/span>管理<\/span>人提供的资料，未见被司法查封等的情况
<\/span><\/p>（<\/font>9）<\/font><\/span>权属清晰情况：通过<\/span>管理人<\/span>提供的《不动产登记查询结果告知单》<\/font>,<\/font><\/span>标的<\/span>所在厂区已办理建筑物登记共<\/font>3栋，所有权属于南川市龙泉水泥厂所有，建筑面积共1062.55平方米
建(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物权利人提供的《委托评估<\/font>建<\/font>(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物清单》显示，本次<\/span>拍卖标的<\/span>共有<\/font>31项建(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物，工程量共<\/font>3570.79平方米(立方米<\/font><\/span>），<\/span>其中构筑物<\/font>1项，容积12.88立方米；建筑物30项，建筑面积共3557.91平方米，和产权登记建筑面积不一致
通过沟通了解，系建(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物权利人进行了改扩建，现无法区分已经登记建筑和未经登记建筑的具体位置和楼栋，但所有未经登记建筑物均位于建<\/font>(构<\/font><\/span>）<\/span>筑物权利人南川市龙泉水泥厂所在厂区地块上
<\/span><\/p>特别说明：<\/font><\/span><\/p>1、<\/span>本次拍卖标的所占用的相关<\/span><\/b>土地<\/span><\/b>为<\/span><\/b>集体<\/span><\/b>用地<\/span><\/b>，<\/span><\/b>后续买受人利用厂房需自行与土地相关集体经济组织沟通处理
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span><\/b>本次拍卖的标的物包括<\/span><\/b>建<\/font>(构<\/font><\/span><\/b>）<\/span><\/b>筑物<\/span><\/b>等，需特别注意的是，<\/span><\/b>部分<\/span><\/b>标的物<\/span><\/b>部分<\/span><\/b>目前尚未完成权属登记，缺乏相应的产权证明文件
同时，也未获得土地所有权或使用权证书，且未办理任何其他相关的登记手续和建设手续
因此，在拍卖成交后，买受人需自行负责办理房屋的产权转移登记手续
<\/span><\/b>请<\/span><\/b>竞买人在参与拍卖前务必进行充分的调查和了解，<\/span><\/b>谨慎参拍<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/p>3、<\/span><\/b>一旦拍卖成功，买受人需承担厂房及其附着土地上可能存在的相关纠纷
这些纠纷可能包括但不限于土地使用权争议、建筑物权属争议、租赁合同纠纷等
买受人应充分了解并接受这一风险，并在必要时采取适当措施予以解决
<\/span><\/b>请<\/span><\/b>买受人，在拍卖前务必对标的物进行全面的调查和评估，以充分了解其潜在的法律风险和纠纷情况
<\/span><\/b><\/b><\/p>4、<\/span><\/b>起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用
标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助
标的成交后涉及的各项税、费（包括但不限于买卖双方的增值税、土地增值税、印花税、增值税附加税、契税、土地出让金等）全部由买受人承担，未明确、未规定的，由买受人承担
竞买人在竞买前应向所涉<\/span><\/b>税务<\/span><\/b>部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>.淘宝平台软件服务费<\/span><\/b>受南川市龙泉水泥厂管理人（以下简称“管理人”）委托，重庆乾德拍卖有限公司将于2024年12月01日上午10:00时至2024年12月02日上午10:00时止（处置单位：南川市龙泉水泥厂管理人，监督单位：重庆市第五中级人民法院，网址https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.4e72176cWQkihn&user_&track_户名：重庆乾德拍卖有限公司）对以下标的按现状进行公开拍卖：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里拍卖平台处置破产财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及价款支付方式等参加竞买活动所必须了解的全部内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的及拍卖程序等的全部情况，并作出判断，独自承担相应的经济、法律责任，未尽事宜，管理人、法院均不承担任何责任
有意竞买者请亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担与瑕疵，未看样、核查拍卖标的相关情况的，视为竞买人对标的物的权属及相关实物现状的确认，竞买人自行承担全部风险和经济、法律责任
4.标的物情况介绍来源于管理人提供的信息，本次拍卖不包含建筑物占用或分摊土地使用权，以及室内动产，标的建筑物、构筑物是否能正常过户由竞买人自行到相关职能部门了解
由受让人（竞买人）自行承担责任房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量，以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；拍卖标的中建筑物、构筑物部分存在没有产权证书、权证无法办理或实际面积调整减少等不利后果，由买受人自行承担；拍卖标的存在无法办理过户登记，建筑物、构筑物没有相关产权证书，且存在违法使用土地等问题，买受人须无条件接受有关部门处理、处罚并承担全部费用
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理产权转移手续及造成的费用增加等所有的后果和责任均由买受人自负，法院和管理人、拍卖公司不作过户的任何承诺，也不承担任何责任
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理5.特别提示：本次拍卖标的情况较为复杂，拍卖标的部分建筑物、构筑物无房屋产权证明及土地证明
标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖公司不承担标的瑕疵保证责任
本公告所披露瑕疵仅供参考，除本公告等拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行（包括聘请具有相应资质的专业机构）调查、核实、评估相应交易风险，自行承担全部拍卖、投资的交易风险
在拍卖成交后，管理人将按照标的现状进行交付，且以交付时的实物现状为准
若最终交付的标的与拍卖公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，以拍卖成交后移交时的现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态的实物现状为准，买受人自愿承担全部风险
拍卖标的如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的全部风险
二、拍卖标的：南川市龙泉水泥厂位于重庆市南川区三泉镇龙凤村四社厂房、办公用房及相关附属设施设备
1、标的界定：标的位于南川区三泉镇龙凤村四社的工业建(构）筑物，工程量共3570.79平方米(立方米）
其中构筑物1项，容积12.88立方米；建筑物30项，建筑面积共3557.91平方米，包括房屋所有权、室内装饰装修
不包含建筑物占用或分摊土地使用权，以及室内动产2、标的实物状况：平面布局：平层
设施设备：通水、电、通讯，配备消防设施，无电梯装饰装修：室内地砖或水泥地面，房屋墙体及顶棚刷白或未装修
建筑功能：建筑物整体抗震、防风、防水、保温、隔热等功能较差，室内通风、采光、日照等状况好
使用及维护状况：处于闲置状态，保养维护状况差
新旧程度：部分建筑物结构已见沉降或损坏，闲置时间较长，设施设备部分破损、磨损较严重
其余实物状况具体见下表：序号项目名称结构外观尺寸层数单位工程量其他需说明事项长(m）宽(n）高(m）深(m）1水塔砖混2.82.321n312.882建筑物框架22.51591n2337.53建筑物砖混7.27.241n251.84建筑物砖混6.43.53.51n222.45建筑物砖木3.35331m2l0.06建筑物砖混4331m2127建筑物框架51.27.561m23848建筑物砖木9341n2279建筑物砖混121042n224010建筑物砖混10642m212011建筑物砖混10643m218012建筑物砖混2.542m29.811/4园，半径2.5m13建筑物砖混4341n21214建筑物框架4442n23215建筑物砖混21431n28416建筑物砖混43.631n214.417建筑物砖混2.62.62.51m26.7618建筑物砖混11.594.51m2103.519建筑物砖混6.86.54.51n244.220建筑物砖混6.544.51n22624建筑物砖混108.253.51m282.5梯形上底6.5米、下底10米25建筑物砖混12741m28426建筑物砖混7731m24927建筑物砖混10741n27028建筑物砖混18.614.843n288共3层，其中第1层面和为第2层面和的一半6542n26029建筑物砖混5.53.531m219.2530建筑物砖混222031m2248中间有空坝16*1231建筑物砖混222041m244032建筑物砖混42.532n22033建筑物砖混24341n272梯形上底21米，下底27米34建筑物砖混32.531n27.53、标的权益状况（1）用途：工业用途
（2）规划条件：根据管理人提供资料和现场勘查了解，标的实际利用状况与登记状况不一致，存在有结构、墙体等变动情况
（3）所有权及共有情况：根据《不动产登记查询结果告知单》可知，已经登记的房屋所有权为南川市龙泉水泥厂单独所有，未经登记的建(构）筑物均位于南川市龙泉水泥厂生产厂区
（4）土地使用权及共有情况：依据管理人提供的资料，标的占用或集体所有，不在本次拍卖范围
（5）用益物权设立情况：根据现有资料，未发现存在其他用益物权
（6）担保物权设立情况：根据管理人提供的资料，未见标的已设立抵押权等他项权利的情况
（7）租赁或占用情况：无租赁、无占用情况
（8）司法查封情况：根据管理人提供的资料，未见被司法查封等的情况
（9）权属清晰情况：通过管理人提供的《不动产登记查询结果告知单》,标的所在厂区已办理建筑物登记共3栋，所有权属于南川市龙泉水泥厂所有，建筑面积共1062.55平方米
建(构）筑物权利人提供的《委托评估建(构）筑物清单》显示，本次拍卖标的共有31项建(构）筑物，工程量共3570.79平方米(立方米），其中构筑物1项，容积12.88立方米；建筑物30项，建筑面积共3557.91平方米，和产权登记建筑面积不一致
通过沟通了解，系建(构）筑物权利人进行了改扩建，现无法区分已经登记建筑和未经登记建筑的具体位置和楼栋，但所有未经登记建筑物均位于建(构）筑物权利人南川市龙泉水泥厂所在厂区地块上
重点提示：（竞买人应认真阅读以下提示，并慎重决策竞买行为！）1、本次拍卖标的所占用的相关土地为集体用地，后续买受人利用厂房需自行与土地相关集体经济组织沟通处理
2、本次拍卖的标的物包括建(构）筑物等，需特别注意的是，部分标的物目前尚未完成权属登记，缺乏相应的产权证明文件
同时，也未获得土地所有权或使用权证书，且未办理任何其他相关的登记手续和建设手续
因此，在拍卖成交后，买受人需自行负责办理房屋的产权转移登记手续
请竞买人在参与拍卖前务必进行充分的调查和了解，谨慎参拍3、一旦拍卖成功，买受人需承担厂房及其附着土地上可能存在的相关纠纷
这些纠纷可能包括但不限于土地使用权争议、建筑物权属争议、租赁合同纠纷等
买受人应充分了解并接受这一风险，并在必要时采取适当措施予以解决
请买受人，在拍卖前务必对标的物进行全面的调查和评估，以充分了解其潜在的法律风险和纠纷情况
4、起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用
标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助
标的成交后涉及的各项税、费（包括但不限于买卖双方的增值税、土地增值税、印花税、增值税附加税、契税、土地出让金等）全部由买受人承担，未明确、未规定的，由买受人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
评估价：1134107元起拍价：1134107元保证金：220000元加价幅度：10000元（及其整倍数）具体标的状况以实际为准，标的介绍、调查表、清单等仅供参考，未标明的瑕疵不在拍卖人、管理人、法院的责任承担范围内，请各竞买人自行核查、了解并承担相关全部风险
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与管理人，联系人：梁律师（15823272620）
三、咨询看样管理人已委托重庆乾德拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作
自公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，看样时间根据预约情况由重庆乾德拍卖有限公司安排，联系电话：400-809-6672、023-63795912
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始3个工作日前与重庆乾德拍卖有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买，请于竞价程序开始3个工作日前向重庆乾德拍卖有限公司提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖标的采取破产资产整体拍卖，不作分散分零拍卖
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价，且不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，此次竞价会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担税费：标的物拍卖成交后，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助
标的成交后涉及的各项税、费（包括但不限于买卖双方的增值税、土地增值税、印花税、增值税附加税、契税、土地出让金等）全部由买受人承担，未明确、未规定的，由买受人承担
竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并在拍卖成交后自行向税务部门缴纳税费和开具税款发票
其他费用：若存在水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关所有费用由买受人在成交价款外自行承担；在可能存在的物业费、水、电、气、通讯等欠费均由买受人在成交价款外自行承担；法律未规定，未明确缴费义务人的，均由买受人在成交价款外自行承担
竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税、费和拍卖标的所涉的包括（但不限于）物业费、水、电、气、通讯在内的所有各项欠付情况，如果拍卖后因前述事项发生任何风险，管理人不承担任何经济及法律责任
因标的为破产性质，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括（但不限于）因此导致税、费等其他费用增加的风险
起拍价、成交价均不包含包括税费、淘宝平台软件服务费等其他费用
八、保证金、余款及软件服务费支付1.保证金：拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖资产交易破产平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束，未能竞得者锁定的保证金1-3个工作日自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后24小时内自动转入本管理人指定账户
2.余款：拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，拍卖余款（扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交日起七个自然日内汇款至拍卖公司指定账户：（户名：重庆乾德拍卖有限公司，开户行：招商银行股份有限公司重庆总部城支行，账号：123904770910301）
3、佣金：拍卖成交后，成交之日起7个自然日内，买受人须向重庆乾德拍卖有限公司支付拍卖佣金，支付标准：成交价在200万以内的按照0.8%比例支付，成交价超过200万的，超出部分，按照0.3%比例支付
收款账户：重庆乾德拍卖有限公司开户行：招商银行股份有限公司重庆总部城支行账号：1239047709103014.软件服务费：拍卖成交后，买受人应按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价具体费用按淘宝网收取为准）
如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则
5.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q16.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付全部拍卖款），买受人交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付1.在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点签署拍卖成交确认文件
买受人按照管理人或本案受理法院的通知，交接标的物；由管理人（及看管人）按现状向买受人交付标的物
拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况（包括标的物的现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态等）及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准，即使出现不一致以及本公告未披露的瑕疵，买受人对此均不得提出任何异议，且拍卖成交价不做任何调整
