（破）拍卖葛店经济开发区祥云春晓四期A区1号楼1-6A商铺 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物情况介绍摘录自中达致远（资）评报字【<\/font>2022】第0738号评估报告<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>鄂州市葛店经济技术开发区祥云春晓四期<\/font>A区1号楼1-6A商铺<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>暂无<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权证<\/span><\/p><\/td>鄂州国用（<\/font>2014）第2-30号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/p><\/td>湖北鄂州祥云置业发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2022年10月21日<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估价<\/span><\/p><\/td>228100<\/span>.00<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已经腾空<\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/p><\/td><\/tr>占有<\/span>情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押权人<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物基本信息<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>41.32平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权终止年限<\/span><\/p><\/td>2052年4月15日<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>房屋和屋内装饰以看样现状为准

<\/span><\/span>2.因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人，监督单位：鄂州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

3.本次拍卖按其现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4.软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款

二、拍卖标的物拍卖标的物：湖北省鄂州市葛店经济技术开发区祥云春晓四期A区1号楼1-6A商铺，用途为商业，建筑面积41.32平方米，框架结构，毛坯

土地使用权类型为出让，土地用途为商业，土地使用权终止年限为2052年4月15日

起拍价：182480.00元，保证金：30000.00元，增价幅度：2000.00元

瑕疵说明：1.因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行处理

如管理人在办理标的物产权登记等相关手续时垫付了本标的物对应的物业维修资金，买受人应在拍卖成交价之余另向管理人账户支付该笔款项（应在签订成交确认书前支付完毕物业维修资金）

2.本标的物的实际交付面积以实际测绘为准

若其确权面积与拍卖公告中所描述的面积有差异的，拍卖人不承担相关责任，面积差异不影响本次拍卖成交价格及拍卖佣金

3.因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人承担

对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月12日之前与管理人联系（联系人：姚律师、杨律师，联系方式：13676744497、18692230806）

三、咨询看样自公告日起接受咨询，有意者请与管理人联系具体事宜

（联系人：姚律师、杨律师，联系方式：13676744497、18692230806）

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无

2.如认为对本标的物有优先购买权的，应于2024年12月12日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产强清平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付请通过银行转账支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人账号：1811023339200134113开户行：中国工商银行股份有限公司鄂州文峰支行3.拍卖标的物因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，平台服务费用自行缴纳，逾期未缴纳导致诉讼的，拍卖人不负责

重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

九、标的物交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：湖北省鄂州市葛店经济开发区祥云春晓四期A区4栋架空层）签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，管理人可申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书

十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：13676744497淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人二〇二四年十一月十七日湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人，监督单位：鄂州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：位于湖北省鄂州市葛店经济技术开发区祥云春晓四期A区1号楼1-6A商铺，用途为商业，建筑面积41.32平方米，框架结构，毛坯

土地使用权类型为出让，土地用途为商住，土地使用权终止年限为2052年4月15日

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本次拍卖下列机构和人员不得竞买或委托他人代为竞买：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月12日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里司法拍卖平台提示报名缴纳保证金30000.00元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付

买受人请通过银行转账支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人账号：1811023339200134113开户行：中国工商银行股份有限公司鄂州文峰支行十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：湖北省鄂州市葛店经济开发区祥云春晓四期A区4栋架空层）签署拍卖成交确认文件

十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

对有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

如管理人在办理标的物产权登记等相关手续时垫付了本标的物对应的物业维修基金，买受人应在拍卖成交价之余另向管理人账户支付该笔款项

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：13676744497淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

湖北鄂州祥云置业发展有限公司管理人二〇二四年十二月十七日