拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称临海市古城街道人民路378号房产权利来源司法裁定权证情况1.法院民事裁定书√2.不动产登记情况查询结果证明书√拍品所有人被执行人蔡**所有拍品现状房屋用途住宅，划拨其他房屋现有人居住，拍卖成交后三个月内腾空交付，固定装修以交付时现状为准
一楼商铺有租赁，租期至2025年4月9日，租赁期满后交付
水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
权利限制情况被法院查封，有抵押(详见房产登记信息)提供的文件1、《民事裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》税费负担被执行人负担本次拍卖产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等
办理产权过户手续时国有划拨土地使用权转为国有出让土地使用权时需缴纳的土地出让金由买受人垫付后向法院申请退还（从拍卖款中支付）
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准请买受人在收到裁定书之日起三十日内完成标的物过户登记手续并凭相关票据向我院申请退还已垫付税费，逾期可能造成退款不便等后果
';拍卖公告浙江省临海市人民法院将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/0576/04，账户名：临海市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：临海市古城街道人民路378号房产
不动产权证号为浙（2018）临海市不动产权第0027483号，证载房屋建筑面积为193.23㎡，房屋用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为划拨
房屋现有人居住，拍卖成交后三个月内腾空交付，固定装修以交付时现状为准
一楼商铺有租赁，租期至2025年4月9日，租赁期满后交付
（标的物未经评估，经双方当事人议价确定其处置参考价为2000000元
）起拍价：2000000元，保证金：200000元，增价幅度：2000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞买前，请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策并具备相应的购房资格，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果
如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在拍卖开始前向临海法院办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临海法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍（上海）科技股份有限公司在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样事宜根据标的物实际情况由展唐助拍公司统一安排），联系电话：400-8199090
四、拍卖方式：起拍价即为保留价，一人报名出价不低于起拍价即可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
所涉及的相关费用由买受人承担有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
如发生标的物上的户籍迁移纠纷，由买受人按户籍管理规定自行解决，与拍卖人无涉
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理
因拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；非由买受人承担部分，从拍卖款中优先支付（依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费）
办理产权过户手续时国有划拨土地使用权转为国有出让土地使用权时需缴纳的土地出让金由买受人垫付后向法院申请退还（从拍卖款中支付）
买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
请买受人在收到裁定书之日起三十日内完成标的物过户登记手续并凭相关票据向我院申请退还已垫付税费，逾期可能造成退款不便等后果
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月18日16时前与本院联系，并提供相应的证据
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过淘宝系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款在2024年12月30日16时前缴入法院指定账户【户名：临海市人民法院，开户银行：中国农业银行临海市支行，账号：6228400368104110265】
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十二、标的物优先购买权人为承租人许**
当事人及优先购买权人若因无联系方式或下落不明而无法通知的，本拍卖公告前五日为公示通知期
十三、执行所依据的法律文书案号为（2024）浙1082民初3961号，可登录http://wenshu.court.gov.cn/进行查询
十四、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的展唐助拍（上海）科技股份有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：400-819-9090（展唐助拍）监督电话：0576-85136910，淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：临海市东方大道10号临海市人民法院二〇二四年十一月十八日拍卖须知浙江省临海市人民法院将于2024年12月19日10时至2024年12月20日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：sf.taobao.com/0576/04，账户名：临海市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人参与竞买前，请事先确认住房所在地是否已发布相关限购政策并具备相应的购房资格，若无购房资格参与竞买的，将依法承担悔拍等法律后果
如参与竞买人未开设淘宝账户及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在拍卖开始前向临海法院办理委托手续（逾期不予办理）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临海法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月18日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2024年12月30日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（详见拍卖公告），并凭付款凭证及相关身份材料于付款后10个工作日内到浙江省临海市人民法院（地址：临海市东方大道10号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产有关的被执行人的债务
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0576-85136910本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：400-819-9090（展唐助拍）淘宝技术咨询：400-822-2870临海市人民法院二〇二四年十一月十八日
