拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>碧桂园山河宸院<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>179.87平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂ本次拍卖的标的位于海安市东洲路8号（山河宸院小区），紧邻海安市东洲公园，与海安市实验小学北校区（凤山小学）隔路相望，拍卖的标的共4层（一手毛坯房），套型合理，价位适中，环境优美，交通便捷
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏星海拍卖有限公司定于2024年11月29日10时起至11月30日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：江苏星海拍卖有限公司）对以下资产标的进行网络竞价拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：国家税务总局海安市税务局查封的税收强制执行的资产：位于海安市东洲路8号24幢103室、27幢104室、29幢103室、29幢104室、31幢102室、31幢103室、31幢104室、39幢102室、39幢105室共9套成套住宅，以实物现状进行分套竞价拍卖
竞价材料标明的房屋建筑面积、坐落地等均摘自相关资料，仅供竞买人参考，不作为计价依据，不作为最终有权部门核定的内容
本次按标的现状进行拍卖，买受人在申领不动产权证书时，如有权部门核定的房屋面积、标的坐落地等与上述标明的内容不一致，最终以有权部门核定为准，如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果
二、重大事项披露：无
三、拍卖起拍价：1、海安市东洲路8号24幢103室起拍价格：3224300元，保证金：33万元，加价幅度：2000元或整倍数
2、海安市东洲路8号27幢104室起拍价格：3616100元，保证金：37万元，加价幅度：2000元或整倍数
3、海安市东洲路8号29幢103室起拍价格：3925700元，保证金：40万元，加价幅度：2000元或整倍数
4、海安市东洲路8号29幢104室起拍价格：3791900元，保证金：38万元，加价幅度：2000元或整倍数
5、海安市东洲路8号31幢102室起拍价格：3600300元，保证金：37万元，加价幅度：2000元或整倍数
6、海安市东洲路8号31幢103室起拍价格：3600300元，保证金：37万元，加价幅度：2000元或整倍数
7、海安市东洲路8号31幢104室起拍价格：3477600元，保证金：35万元，加价幅度：2000元或整倍数
8、海安市东洲路8号39幢102室起拍价格：4194600元，保证金：42万元，加价幅度：2000元或整倍数
9、海安市东洲路8号39幢105室起拍价格：3779200元，保证金：38万元，加价幅度：2000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞买保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏星海拍卖有限公司指定账户
4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行及时充值
五、竞买人应具备条件：竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
委托人特别提示：税务机关及其工作人员不得参与本场拍卖会拍卖标的的竞买，也不得委托他人为其竞买
六、咨询、看样的时间：2024年11月27-28日接受咨询、看样，有意者请与江苏星海拍卖有限公司项目负责人联系，联系电话13951303928(预约看样）
七、拍卖方式：本次竞价拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒：1、本次竞价拍卖标的是税务部门强制执行的抵税资产，不等同于司法强制拍卖，也不等同于一般性国有资产的拍卖
拍卖标的以现状为准，委托人和拍卖公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、竞买人在竞价前有权了解标的的情况，查阅现有相关资料，并实地查勘标的，了解欲竞价标的所处的周边环境及相邻关系情况，向不动产、税务、住建、教育、公安等相关管理部门咨询了解核实房地产现行管理政策规定、所在区域规划、权证登记、迁移户籍、税费等的相关情况
竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，即表明竞买人已行使上述所有权利，已到产权单位和相关有权部门作过详细查询，完全了解情况，认可标的实物现状（包括但不限于标的存在的各种隐性和显性瑕疵）、权证现状和权利现状，愿遵守《拍卖公告》《竞买须知》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任
3、本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考
凡委托人告知拍卖公司和拍卖公司已知的标的的瑕疵，拍卖公司均已如实告知竞买人，对于标的未知的、或有的瑕疵，委托人、拍卖公司不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由买受人承担
竞买人声明已全面勘察并掌握标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任
4、告知竞买人：本次拍卖标的对应的地下室无不动产权证，本次拍卖不含地下室及其室内装修，地下室转让事宜由买受人与资产所有权人另行协商解决，并确定购买的价格及其所涉税、费、金的承担方式等相关事宜
且无论本次拍卖标的的买受人能否与地下室的所有权人就地下室的转让及使用事宜达成一致意见，均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果
5、竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝账户竞买
如竞买成功，竞买人即为不动产权证记载的产权人，竞价成交后，将无法添减（法律有规定的除外）或变更产权人名称
6、买受人支付完淘宝软件服务费后，冻结的保证金将自动转入江苏星海拍卖有限公司指定账户，转为成交定金，并视为拍卖佣金及成交款的一部分
买受人须于2024年12月20日16时前付清全部成交价款及佣金，缴入江苏星海拍卖有限公司指定账户（户名：江苏星海拍卖有限公司；账号：88010154740010520；开户银行：上海浦东发展银行南通分行）
7、标的交接前如存在欠缴的税、费（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费等）均由委托人负责协调处理；标的交接后产生的费用及附属设施的过户或重新开户（含增容）由买受人自行到相关部门办理并承担所涉的全部费用，此外买受人须向相关方另行缴纳公共维修基金、装修押金、垃圾清运费、物业费等费用
8、拍卖成交后，买受人须向江苏星海拍卖有限公司缴纳成交价1.5%的佣金，且须按系统提示向淘宝平台支付软件服务费
9、竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定
10、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
九、项目经理联系方式：咨询电话：0513-85113266、13906293080竞价网址：http://zc-paimai.taobao.com地址：南通市桃坞路1号浦发大厦五楼公司网址：www.xhpm.com.cn微信公众号：江苏星海拍卖竞买须知一、本《竞买须知》根据相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行代理参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任委托人特别提示：税务机关及其工作人员不得参与本场拍卖会拍卖标的的竞买，也不得委托他人为其竞买
四、本次线上竞价拍卖活动设置延时出价功能，在线上竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付完淘宝软件服务费后自动转入江苏星海拍卖有限公司账户，其他竞买人的保证金在线上竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以实物现状为准，竞买人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表示对标的认可，不得反悔且责任自负
现所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考
竞买人声明已全面勘察并掌握竞价标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任
委托人、拍卖人对所拍标的瑕疵、缺陷已充分告知，对由此产生的一切后果及风险不承担任何责任
七、本次竞价标的相关事项及瑕疵说明如下：1、买受人付清全部价款后，凭竞价成交确认手续及委托人出具的过户资料等手续于付清全部成交价款之日起一个月内自行到有权部门按照相关规定办妥不动产权证书的申领事宜
在办理不动产权证书申领过程中须缴纳的税、费按国家现行政策规定由买卖双方各自承担，另行缴纳
特别提示：按照税务部门规定，在办理权证过户时，双方应缴纳的税费的计税价须由有权部门进行评估核定，但计税价可能与本次竞价的成交价存在不一致的情况，买受人必须以税务部门核定的计税价缴纳其应当缴纳的税费，对此，参加竞价会的竞买人应予以认可，并在成为买受人后按时足额缴纳税费
2、本次拍卖标的涉及的水、电等按现状进行拍卖，拍卖人、委托人均不能保证水电设施的完好及完整，亦不保证水电设施能够正常使用
3、本次拍卖标的（房屋）由于缺乏有效维护，可能存在渗漏、墙体裂缝、水电线路老化、门窗及管道损坏等情况，亦可能存在使用安全等问题
拍卖标的交接后，买受人须聘请专业机构或专业技术人员对拍卖成交标的的质量进行专业技术鉴定，并按照相关规定办理有关手续进行修缮或改造，如因买受人未能及时修缮或改造而产生的一切责任和后果均由买受人承担，与委托人、拍卖人无涉
4、拍卖成交后，买受人应根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条至二百九十六条等条款规定，依法正确处理好与本次竞价标的相关的相邻关系
5、特别告知：本次拍卖标的对应的地下室无不动产权证，亦无申办不动产权证书的任何资料，本次拍卖不包含地下室及其室内装修，地下室的转让（使用）事宜由买受人与资产所有权人另行协商解决，并确定购买的价格及其所涉税、费、金的承担方式等相关事宜
且无论本次拍卖标的的买受人能否与地下室的所有权人就地下室的转让、使用事宜达成一致，均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果
八、竞价成交后，买受人应在2个工作日内凭相关身份材料到拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，并须于2024年12月20日16时前付清全部成交价款及拍卖佣金，成交价款及拍卖佣金缴入江苏星海拍卖有限公司指定账户
如违约，竞买保证金不予返还，并按《合同法》和《拍卖法》相关条款依法追究违约者的经济赔偿责任
且拍卖人有权重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、佣金、费用损失，由原买受人承担
九、买受人付清全部成交价款后，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》与开发公司、物业公司办理手续，缴纳公共维修资金、物业管理费等相关费用
买受人在《拍卖标的交接确认书》上签字后，即为交接完成
之后，与本次竞价标的相关的一切风险与责任即随之转移由买受人承担
十、本次拍卖计价货币为人民币，起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费、拍卖佣金及平台软件使用服务费
十一、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，江苏星海拍卖有限公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中中止线上竞价或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到江苏星海拍卖有限公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖前应如实向淘宝网资产处置网络平台提供确切的送达地址或者主动与江苏星海拍卖有限公司联系
如需更改地址，买受人应及时与江苏星海拍卖有限公司联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致江苏星海拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
