【银鼎拍卖】（变卖）标的一：园城创元小区（A1地块）二号楼1-3层1号 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>301.71平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>0.00平方米<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的号<\/td>房屋坐落<\/td>不动产权证号<\/td>用途<\/td>所在层数\/总楼层<\/td>建成年代<\/td>结构<\/td>套内面积（㎡）<\/td>建筑面积（㎡）<\/td>参考价（元）<\/td>备注<\/td><\/tr>1<\/td>昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）二号楼1-3层1号<\/td>云（2020）五华区不动产权第0318394号<\/td>商业服务<\/td>1-3\/3<\/td>2015<\/td>钢混<\/td>295.38<\/td>301.71<\/td>2224471<\/td>承租中<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政强制法》《中华人民共和国拍卖法》《抵税财物拍卖、变卖试行办法》(国家税务总局令第12号)《云南省公共资源交易平台抵税财物拍卖电子交易规则的通知》(云发改交易管理(2022〕923号)等相关法律法规的规定，国家税务总局昆明市五华区税务局(以下简称委托人)委托我公司于2024年12月4日10时至2024年12月19日10时止（延时除外）对位于昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）项目的4套商业用房、35个车位面向社会依法进行公开变卖，本批标的已于2024年11月20日在昆明市公共资源交易电子服务系统进场登记并公告，相关事宜公告如下：一、变卖标的：标的号房屋坐落不动产权证号用途所在层数/总楼层建成年代结构套内面积（㎡）建筑面积（㎡）参考价（元）备注1昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）二号楼1-3层1号云（2020）五华区不动产权第0318394号商业服务1-3/32015钢混295.38301.712224471承租中2昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）二号楼1-3层2号云（2020）五华区不动产权第0318395号商业服务1-3/32015钢混207.03211.471559159承租中3昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）二号楼1-3层3号云（2020）五华区不动产权第0318396号商业服务1-3/32015钢混143.76146.851082724承租中4昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）六号楼1-3层1号云（2020）五华区不动产权第0318708号商业服务1-3/32015钢混270.54279.511957693承租中5昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-120号云（2020）五华区不动产权第0320123号车位-1/22015钢混12.2433.7353606昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-140号云（2020）五华区不动产权第0320145号车位-1/22015钢混12.2433.7353608昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-144号云（2020）五华区不动产权第0320149号车位-1/22015钢混12.2433.7353609昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-22号云（2020）五华区不动产权第0320177号车位-1/22015钢混12.2433.73536011昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-34号云（2020）五华区不动产权第0320202号车位-1/22015钢混12.2433.73536012昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-36号云（2020）五华区不动产权第0320216号车位-1/22015钢混12.2433.73536013昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-37号云（2020）五华区不动产权第0320217号车位-1/22015钢混12.2433.73536014昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-41号云（2020）五华区不动产权第0320222号车位-1/22015钢混12.2433.73536015昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-42号云（2020）五华区不动产权第0320223号车位-1/22015钢混12.2433.73536016昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-46号云（2020）五华区不动产权第0320227号车位-1/22015钢混12.2433.73536017昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-51号云（2020）五华区不动产权第0320341号车位-1/22015钢混12.2433.73536018昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-61号云（2020）五华区不动产权第0320352号车位-1/22015钢混12.2433.73536019昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-74号云（2020）五华区不动产权第0320366号车位-1/22015钢混12.2433.73536020昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-77号云（2020）五华区不动产权第0320369号车位-1/22015钢混12.2433.73536022昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层A区车位A-82号云（2020）五华区不动产权第0320375号车位-1/22015钢混12.2433.73536025昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-201号云（2020）五华区不动产权第0320066号车位-1/22015钢混12.2433.73536028昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区(A1地块）地下室-1层B区车位B-42号云（2020）五华区不动产权第0320742号车位-1/22015钢混12.2433.73536029昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-55号云（2020）五华区不动产权第0320768号车位-1/22015钢混12.2433.73536030昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-56号云（2020）五华区不动产权第0320769号车位-1/22015钢混12.2433.73536031昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-57号云（2020）五华区不动产权第0320770号车位-1/22015钢混12.2433.73536032昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-58号云（2020）五华区不动产权第0320771号车位-1/22015钢混12.2433.73536033昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-69号云（2020）五华区不动产权第0320795号车位-1/22015钢混12.2433.73536034昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-71号云（2020）五华区不动产权第0320798号车位-1/22015钢混12.2433.73536035昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层B区车位B-72号云（2020）五华区不动产权第0320799号车位-1/22015钢混12.2433.73536037昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层C区车位C-156号云（2020）五华区不动产权第0320621号车位-1/22015钢混12.2433.73536038昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层C区车位C-2号云（2020）五华区不动产权第0320514号车位-1/22015钢混12.2433.73536039昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层C区车位C-34号云（2020）五华区不动产权第0320462号车位-1/22015钢混12.2433.73536040昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-114号云（2020）五华区不动产权第0320663号车位-1/22015钢混12.2433.73536042昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-139号云（2020）五华区不动产权第0320714号车位-1/22015钢混12.2433.73536043昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-140号云（2020）五华区不动产权第0320728号车位-1/22015钢混12.2433.73536044昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-141号云（2020）五华区不动产权第0320729号车位-1/22015钢混12.2433.73536045昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-146号云（2020）五华区不动产权第0320734号车位-1/22015钢混12.2433.73536046昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-148号云（2020）五华区不动产权第0320736号车位-1/22015钢混12.2433.73536047昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-149号云（2020）五华区不动产权第0320737号车位-1/22015钢混12.2433.73536048昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）地下室-1层D区车位D-150号云（2020）五华区不动产权第0320739号车位-1/22015钢混12.2433.735360二、公告时间：自公告之日起至2024年12月3日止

三、变卖时间：变卖期为15天，如有竞买人在15天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟，自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准

四、竞价地点：网络变卖（电脑客户端：淘宝网资产处置平台http://zc-paimai.taobao.com，手机客户端:阿里拍卖APP、淘宝APP）

五、展示时间及地点：2024年11月25日至2024年12月3日下午16：30止（节假日休）,在标的物所在地现场展示，昆明市五华区黑林铺街道西城社区昌源北路园城创元小区（A1地块）（未进行现场踏勘的竞买人一经报名即视为对该标的物实物现状的认可，责任自担

看房敬请提前电联:赵先生18087324275杨先生18087324370）

六、报名时间及地点：公告之日起至变卖会结束前，网络报名（网址：http://zc-paimai.taobao.com)

七、报名办法、款项支付：1、竞买人须于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的变卖预缴款，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交

竞买人在对变卖标的物竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳对应保证金

变卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息

2.商铺竞买保证金人民币叁拾万元/套；车位竞买保证金人民币壹万元/个

3、竞买人参与竞价,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

4、标的物的成交价款由买受人在变卖成交之日起7日内在淘宝订单中线上支付

变卖佣金由买受人于成交之日起3日内在淘宝订单中线上支付八．特别说明：1.以上不动产（房产）相关信息仅供参考，不代表本公司及委托方的承诺，不动产（房产）的权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况，以变卖成交后产权部门新核发给买受人的《不动产权证书》为准

该批房产存在的问题将在竞买须知中详细载明，但竞买须知中未载明的房屋存在的瑕疵及其他问题，变卖人及委托方均不承担瑕疵担保责任

2.标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

3.本次变卖标的视为一手房产，办理产权转移登记（过户）手续过程中涉及的税费、维修基金、配套费及其他相关费用，请买受人自行提前到相关管理部门咨询，委托方及我公司不对相关费用的准确性做任何担保

4.本次变卖标的如因法定事由或其他因素在变卖开始前须中止或撤回委托的，委托方及变卖人不承担其他任何法律责任

5.此次变卖标的为抵税财物，性质较为特殊，变卖均按照标的物现状进行变卖，标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

6.竞买人在参加竞买前务必在展示现场仔细勘察、核实标的物的现状及已知和未知的瑕疵（差旅费、住宿费、交通费等费用自行承担），凡报名参拍的竞买人均视为对房屋建（构）筑物、土地的现状、产权情况、标的物的特殊属性包括已知和未知瑕疵已完全了解，对标的物现状予以认可，接受标的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受标的物现状报名参加变卖会，不查看标的物而参加竞买的同样视为对标的物的认可，成交后不得再对标的物提出异议或退款退房及其他索赔

本公告提供的标的物现场图片，仅供竞买人参考委托方及本公司对标的物已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任

请竞买人联系我公司了解标的物详情7.本次变卖的商业用房存在租赁合同关系，根据《中华人民共和国民法典》的规定，买卖不破租赁关系，原租赁合同继续有效，合同到期时间为2030年7月31日

买受人取得房屋所有权后，原《商业物业租赁管理合同》依旧有效，租金根据原产权面积以及原《商业物业租赁管理合同》规定的租金由买受人收取

8.承租人拥有优先购买权，以上标的物的优先购买权人，请于2024年12月3日前联系我公司，并提供相关证明文件，由相关部门核实和确认是否具有法律效力

逾期未提交的，其相应的权利视为放弃和无效如有优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先购买权利，如果多个优先购买人的竞价结果相同，无人再继续加价，共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权，该变卖标的物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人

9.其他未尽事宜，以我公司相关变卖文件规定为准

九、公告发布相关媒介1、本公告在全国公共资源交易平台(云南省·昆明市)(https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage?page=km)“抵税财物”板块、淘宝网资产处置平台（http://zc-paimai.taobao.com）上同步发布

2、请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，变卖人不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担

3、变卖人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任

十、联系方式委托人：国家税务总局昆明市五华区税务局联系电话：0871-64155356变卖人：云南银鼎拍卖有限公司联系电话：0871-6361936818087324275（赵先生）18087324370（杨先生）国家税务总局昆明市五华区税务局云南银鼎拍卖有限公司2024年11月20日变卖须知为了规范变卖行为，维护变卖秩序，保护变卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律法规，参照国际惯例，制定本规则

一、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

竞买人在参加竞买前，应在展示现场仔细勘察、核实标的物现状及已知和未知的瑕疵，委托方及本公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担瑕疵担保责任

若您作出竞投决定，即表明已勘察过标的物并接受拍品之一切已知和未知的瑕疵

无论是否本人到标的物现场进行实地勘察，一经报名，即视为认可标的物，包括显性或隐性的瑕疵

委托方和我公司不对该建筑物及附属设施的权利和质量方面承担任何责任

成交后，买受人不得因此要求退款并自愿承担相关责任三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我公司提交委托手续

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金，每份保证金只能竞得一个对应标的物，多买多交

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖保证金，系统会自动锁定该笔款项

成交后，标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金冲抵成交价款，剩余尾款买受人应在成交结束后7日内在淘宝订单中线上支付

其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻原路退回，保证金锁定期间不计利息

买受人线下签署《变卖成交确认书》时需向我公司指定账户（户名：云南银鼎拍卖有限公司，开户行：招商银行昆明分行小康大道支行，账号：871902449710602）缴纳成交总价5%的履约保证金，待标的过户完成后，我公司在五个工作日内将履约保证金原路退回买受人账户内

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息

五、本场变卖会采用网络变卖即在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式

在规定时间里，按系统规定的加价幅度进行报价，报价可多次输入，竞买人每次报价均有法律效力，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价，本场变卖为增价式变卖，应价达到或超过起拍价即为有效应价，一人应价有效，二人以上应价则价高者得

六、网络变卖平台交易系统显示“成交”时出现的最高报价即为本次变卖标的的最终变卖成交价，其最高报价者则成为买受人，竞买人报出的最高价宣告成交后，不得反悔

全部款项结清后，买受人与本公司签订《变卖成交确认书》；买受人接到拍卖公司移交标的通知后，买受人持缴款单、《变卖成交确认书》到标的物所在地办理移交手续

七、标的物变卖成交后，买受人须在规定时间内支付相关款项：1.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后7日内在淘宝订单中线上支付

2.买受人向淘宝网络平台支付平台软件服务费（成交后收取1000万元以下：1%的服务费，阶梯收费，1000万元以上的部分0.5%）

3.买受人于成交之日起3日内支付变卖佣金至云南银鼎拍卖有限公司指定账户；云南银鼎拍卖有限公司以累进制向买受人收取佣金,具体收取比例为下表：序号成交价收费比例1200万元及以下（含200万）2.5%2200万元至1000万元部分（含1000万）1.5%31000万元至5000万元部分（含5000万）1%45000万元至1亿元部分（含1亿）0.5%51亿元以上部分0.25%注：因拍卖平台系统原因，标的佣金统一设置比例为2.5%，成交金额超出200万元部分多收取的佣金，请买受人成交后联系我公司退还

4.买受人在规定期限内未付清全部成交价款及变卖佣金的属违约行为，所交纳的保证金不予退还，作为违约金扣除，所有法律责任由违约方承担，本公司及委托方保留向违约一方追诉相应损失之权利

根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额重新变卖时，原买受人不得参加竞买

八、成交结果公示期为5个工作日

九、买受人在变卖会结束后，在规定时间交清全部相关款项，我公司协助委托方在买受人全部款项交清后15日内将标的物移交买受人，具体移交时间以委托方通知为准

变卖成交的不动产标的物，由委托方协助开具相关或提供其他权属证明文件，买受人自行办理相关不动产权证书变更登记（过户）手续，其中买受人应当缴纳的税费按相关管理部门规定缴纳，卖方应当缴纳的税费按委托方相关规定缴纳

本公司不对相关部门开具和提供用于办理不动产权证书变更登记（过户）过程中的相关文件及法律文书的时效性承担任何责任，办理不动产权证书变更登记（过户）的手续及时间根据产权部门的办理时间为准，经通知买受人办理不动产权证书变更登记（过户）手续后，买受人逾期不办理相关变更手续，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及后果

若因出让方原因导致办理变更手续时间延迟的，本公司不承担任何经济赔偿责任

十、竞买人和买受人名称须一致（即报名登记时名称、进账银行账号名称、竞买人名称、签署《变卖成交确认书》名称必须一致，委托人及代理人需向本公司提交授权委