拍卖公告
'标的调查情况表（来源:豫郑正达评字【2024】101003D号评估报告）拍品名称河南省郑州市金水区经七路26号附1号院1号楼3层319号【房权证号：1601161938】权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书
拍品所有人河南华***有限公司拍品现状房屋用途及土地性质房屋用途：商业服务租赁情况有租赁,暂无法腾房钥匙无配套情况水、电等瑕疵情况说明以房屋现状为准权利限制情况法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖对象：坐落于河南省郑州市金水区经七路26号附1号院1号楼3层319号【房权证号：1601161938】,面积1603.65平方米,平层、东西朝向,所在楼层3,总楼层21，小区名称翡丽公馆，所在小区整体一面临街，东临经七路，距离地铁5号线郑州人民医院站900米
估价对象所在区域有经七路、红旗路、红专路、黄河路、文化路、农业路等，各条道路纵横交错交织成网，道路通达度高
2、配套：水、电等
3、房屋用途：商业服务
4、占有使用情况：有租赁,不影响买受人权益
5、被高新技术产业开发区人民法院查封
6、是否抵押及有无优先权人：有抵押
7、水、电、气及物业费是否欠费不详,由买受人自行处理
8、成交后税费情况：竞买人于竞买前至相关单位自行查询
9、以拍卖公告为准
';拍卖公告河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将于2024年12月29日10时起至2024年12月30日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0371/13账户:郑州高新技术产业开发区人民法院,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于河南省郑州市金水区经七路26号附1号院1号楼3层319号【房权证号：1601161938】,面积1603.65平方米,平层、东西朝向,所在楼层3,总楼层21，小区名称翡丽公馆，水、电、天然气、暖气、消防、电梯、通信等设施齐全，建成年份2015年，小区名称翡丽公馆
上述介绍摘自豫郑正达评字【2024】101003D号评估报告详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》部分
二、拍卖价格、保证金数额、增加幅度、尾款交纳期限：起拍价：1292.34万元，保证金：120万元，增价幅度：1万元，尾款交纳期限为拍卖成交后5日内
三、抵押、租赁情况、租金缴纳情况、权利说明：1、抵押情况：本案房产有抵押，抵押权人为本案的申请执行人
2、租赁情况：该房产目前尚未腾空，且房产存在租赁，租赁期限为12年，自2016年4月1日至2028年7月31日止
3、租金缴纳情况：租金缴至2022年5月，因租赁纠纷，承租人正与本案被执行人进行诉讼，该房产现处于诉中鉴定，故暂无法腾房
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒:按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号,自2022年1月1日起，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
意向竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
受限购政策影响，拍卖成交后，因买受人无购房资格无法办理过户手续的，将依法承担相应的法律后果
司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以相关房产抵债的，本院不予支持
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五天向郑州高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
特别提醒：因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：（一）本院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年12月26日17时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、标的物以实物现状为准
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉（请认真阅读拍卖公告“瑕疵说明”部分）
瑕疵说明：1、本次拍卖不包括室内物品及装饰，具体交付以房屋现状为准
2、对可能存在的标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
3、成交后税费情况：拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
办理过户时依法应当由拍卖标的物原所有权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，买受人垫付后，应于拍卖成交裁定送达之日起十个工作日内，携税务部门开具的完税凭证等相关材料（需备注涉税房地产坐落位置信息，该位置信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致）前往本院提请退还垫付部分的税款
逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时向当事人发放拍卖款项，不再退还该部分税费
4、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及士地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担5、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竟买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
6、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
一切风险由竞买人自行承担
7、拍卖房产所涉及户口迁移问题与拍卖人无涉，拍卖成交后由买受人自行办理，相关费用自理
8、竞买人应当实地看房后参与竞价，如未实地看房直接参与竞价，拍卖成交后视为对房产所有已知或者未知瑕疵已经确认
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对上述标的权属有异议者，请于2024年12月20日前与本院联系
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后5日内缴入法院指定账户(开户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号：3111110024170086128)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
拍品咨询电话：19503715112（牛法官）看房电话：18530008576（李律师）淘宝客服咨询电话：400-822-2870联系地址：郑州市郑东新区正光路8号郑州高新技术产业开发区人民法院执行局
郑州高新技术产业开发区人民法院2024年11月22日拍卖须知河南省郑州高新技术产业开发区人民法院定于2024年12月29日10时起至2024年12月30日10时止（延时的除外）在河南省郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/13，户名：郑州高新技术产业开发区人民法院，网上简称显示为“开发区”法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
五、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（120万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金120万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、拍卖成交后，买受人应于成交后5个工作日将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：郑州高新技术产业开发区人民法院,开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号:3111110024170086128），并在成交后5个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（地址：郑州市郑东新区正光路8号高新法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
如需银行贷款,请提前与贷款银行联系,如需延期请提前向本院递交延期申请书,延期时间自成交之日起十个自然日之内缴纳尾款
未按时缴纳尾款则视为悔拍，所缴纳保证金不予退还法院作出成交确认书、执行裁定书及办理解除、过户查封手续需要一定时间，在上述期限内请勿以各种理由催促法院
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍品咨询电话：19503715112（牛法官）看房电话：18530008576（李律师）淘宝客服咨询电话：400-822-2870联系地址：郑州市郑东新区正光路8号郑州高新技术产业开发区人民法院执行局
郑州高新技术产业开发区人民法院2024年11月22日
