（破）襄阳金丽城置业有限公司位于樊城区新华路11号综合楼中的破产资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、<\/span>拍卖标的：襄阳金丽城置业有限公司位于樊城区新华路<\/span>11<\/span>号综合楼中的破产资产包括<\/span>:<\/span><\/p>1、<\/span>金丽城公司资产；<\/span><\/p>2、<\/span>海军房产<\/span>(<\/span>法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军<\/span>)<\/span>

<\/span><\/p>3、<\/span>位于宗地外的有部分棚子，其中南侧棚子、简易棚、空调设备间棚、彩钢瓦棚详见评估报告

<\/span>襄阳金丽城置业有限公司对该资产所占部分土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列

该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任

<\/span><\/p>拍卖总建筑面积约为<\/span>6522.43<\/span>平方米，土地使用权面积约<\/span>1039.9<\/span>平方米，整体现状拍卖，参考价：<\/span>3783.09<\/span>万元，保证金：<\/span>100<\/span>万元（以本次拍卖数据为准）

<\/span><\/p>特别说明：<\/span>1<\/span>、电梯合格证登记在玉洁大酒店，过户自行办理；<\/span>2<\/span>、金丽城南侧与经信局家属院这个门为逃生通道不能私自占用；<\/span>3<\/span>、实物以现状为准，评估报告只做参考

<\/span><\/p>不包含：业主<\/span>46<\/span>户购买了<\/span>49<\/span>间房不在本次拍卖中，楼层位于<\/span>4<\/span>楼<\/span>-6<\/span>楼之间

<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';襄阳金丽城置业有限公司管理人关于拍卖襄阳金丽城置业有限公司位于樊城区新华路11号综合楼中的破产资产的公告重要提醒：1、房屋初始登记正在办理中

2、按法定办公用途进行拍卖，若改变用途，请自行判断处理

3、拍卖成交后买受人自行办理产权过户手续，税、费由买受人承担，管理人提供协助

4、面积如有误差，不改变成交额

5、依本次拍卖公告为准，评估报告只做参考

襄阳金丽城置业有限公司管理人将于2024年12月6日15时至2024年12月7日15时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：襄阳金丽城置业有限公司管理人，监督单位：湖北省襄阳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、管理人将配合买受人办理拍卖标的中有证不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

6、有证不动产过户时面积与过户前登记面积可能发生不一致的风险，登记面积误差的风险由买受人承担,未办理产权证的不动产存在不能办理产权证的风险，未办理产权证的不动产交付时以实际面积为准,拍卖标的面积发生变化不影响成交价，管理人不承担责任

7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报及诉讼办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

二、拍卖标的襄阳金丽城置业有限公司位于樊城区新华路11号综合楼中的破产资产包括:1、金丽城公司资产；2、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)

3、位于宗地外的有部分棚子，其中南侧棚子、简易棚、空调设备间棚、彩钢瓦棚详见评估报告

襄阳金丽城置业有限公司对该资产所占部分土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列

该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任

拍卖总建筑面积约为6522.43平方米，土地使用权面积约1039.9平方米，整体现状拍卖，参考价：3783.09万元，保证金：100万元（以本次拍卖数据为准）

特别说明：1、电梯合格证登记在玉洁大酒店，过户自行办理；2、金丽城南侧与经信局家属院这个门为逃生通道不能私自占用；3、实物以现状为准，评估报告只做参考

不包含：业主46户购买了49间房不在本次拍卖中，楼层位于4楼-6楼之间

三、起拍价：3783.09万元、竞买保证金100万元、增加幅度10万元

四、咨询看样自公告之日起至2024年12月5日15时止（节假日休息）接受咨询，看样时间请与管理人约定具体时间看样，有意者请与管理人江道强（13387222318）联系具体事宜

五、竞买人条件：1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

2、成交价不包含本次拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费

由买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用）及可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与淘宝平台均不就此承担任何责任

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

账户名称：襄阳金丽城置业有限公司管理人开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司襄阳市分行营业部账号：942066013067548888拍卖余款请在2024年12月13日前完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：湖北省襄阳市长虹北路中润云邦8楼12室）签署拍卖成交确认文件

买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理不动产过户交割手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

网拍成交付清全部款项后，如果竞买人事实占有拍卖标的，经催告而不签订确认书，视作已完成实物交付，催告方式包括不限于电话、微信、文书等

2、拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：江道强13387222318杨柳15871075200淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

襄阳金丽城置业有限公司管理人二〇二四年十一月二十二日拍卖须知1、房屋初始登记正在办理中

2、按法定办公用途进行拍卖，若改变用途，请自行判断处理

3、拍卖成交后买受人自行办理产权过户手续，税、费由买受人承担，管理人提供协助

4、面积如有误差，不改变成交额

5、依本次拍卖公告为准，评估报告只做参考

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，制定本《竞买须知》

本公司坚持公开拍卖、公平竞争、公正成交和价高者得的原则，本次拍卖活动具有法律效力

襄阳金丽城置业有限公司管理人将于2024年12月6日15时至2024年12月7日15时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：襄阳金丽城置业有限公司管理人，监督单位：湖北省襄阳市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的（一）、襄阳金丽城置业有限公司位于新华路11号破产资产等，包括:1、金丽城公司资产；2、海军房产(法院裁定将金丽城部分房屋抵偿给海军)

3、位于宗地外的有部分棚子，其中南侧棚子、简易棚、空调设备间棚、彩钢瓦棚详见评估报告

襄阳金丽城置业有限公司对该资产所占土地不具有土地使用权，其所占土地不在拍卖之列

该资产不具备登记条件，买受人按照资产现状取得，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责，管理人不承担责任

特别说明：1、电梯合格证登记在玉洁大酒店，过户自行办理；2、金丽城南侧与经信局家属院这个门为逃生通道不能私自占用；3、实物以现状为准，评估报告只做参考

不包含：业主46户购买了49间房不在本次拍卖中，楼层位于4楼-6楼之间

（二）、管理人资产维修、资产添置等费用616000元

上述资产按现状整体拍卖,详见拍卖清单,建筑面积约6522.43㎡，拍卖参考价3783.09万元（第六次拍卖），竞买保证金100万元

标的物现行瑕疵：本次拍卖标的情况较为复杂，至上拍日：法律性瑕疵说明：该公司主要资产新华11号综合楼还没有办理不动产登记，原因主要是存在超规划建设情况（规划为10层，实际建设13层）以及消防未经验收、欠缴土地出让金等问题

1、初始登记税费由襄阳金丽城置业有限公司承担；2、初始登记后拍卖标的经拍卖成交的，在买受人成交款付清之日起7日内，本标的由委托人在拍卖标的所在地向买受人移交实物

由买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税），从破产受理之日至拍卖成交之日，房产税、土地使用税等相关税费或其他费用及可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担；四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月5日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖余款请在2024年12月13日前完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人，签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理不动产过户交割手续，逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

网拍成交付清全部款项后，如果竞买人事实占有拍卖标的，经催告而不签订确认书，视作已完成实物交付，催告方式包括不限于电话、微信、文书等，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十四、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

2、成交价不包含本次拍卖及后续标的物转让所涉及的一切税费

由买受人负担该项交易中买卖双方全部税收，拍卖及后续不动产过户及动产法律权属变更产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等相关税费或其他费用）及可能存在水、电、燃气等欠费均由买受人承担，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担

买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：江道强13387222318杨柳15871075200淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

襄阳金丽城置业有限公司管理人二〇二四年十一月二十二日