拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>原大埔茶阳支行营业用房职工宿舍用房<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>2036.92平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>697.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>1、<\/span>标的按现状拍卖，竞买人需到现场察看标的及审视现有资料
竞买人一旦网上出价，即视为认可拍卖标的现状及《竞买须知》所有条款和相关资料，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择<\/span><\/b>
<\/span><\/b>买受人务必在竞买前到拍卖标的现场对标的物现状进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状
一旦参与竞拍，即视为接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险
<\/span><\/b><\/b><\/p>拍卖标的由于土地证号<\/font>â埔府国用（2009）第39266号、埔府国用（2009）第39267号â土地证载面积与实测面积不一致，大埔县自然资源基础测绘中心于2022年8月对拍卖标的土地重新进行测量（见宗地图，测量结果已入自然资源局土地信息库备案），经测量拍卖标的与原支行后幢房改房宗地面积合计916.08平方米（共用），本次拍卖标的建基占地面积316.16平方米，后幢原支行房改房建基占地面积182.27平方米，剔除本次拍卖标的建基面积和后幢房改房建基面积剩余共用宗地面积为417.65平方米<\/span><\/b>，<\/span><\/b>测量结果面积供参考，以国土资源部门最终确认数据为准<\/span><\/b>，如买受人需改变共用土地现状，需与后幢全体业主协商同意
<\/span><\/b><\/b><\/p>鉴于拍卖房产存在瑕疵包括但不限于因宗地面积不一致、与原支行<\/span><\/b>后幢房改房共用宗地面<\/span><\/b>积等原因导致土地无法分割或无法过户等风险均由买受人承担<\/font>，买受人不得据此提出解除买卖合同、也不得要求出让方承担任何违约或赔偿责任
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span><\/b>房产交易和办证过户产生的税费等费用采取各付各税、费的方式（买卖双方各自承担依法应缴纳的税、费）
由于房产目前的土地使用权类型为<\/font>â国家作价出资â，<\/span><\/b>土地用途为<\/font>â金融保险用地â，<\/span><\/b>办理产权过户时可能补交土地出让金<\/span><\/b>等<\/span><\/b>
如需要补交土地出让金的，<\/span><\/b>则由买受人负担<\/span><\/b>
土地出让金数额较大，竞买人竞买前应<\/span><\/b>到政府相关部门<\/span><\/b>充分了解买受后及办理房产过户时本人需支付的所有拍卖价款及相关费用，应对买受后及过户时需支付的拍卖价款及相关费用有预知及支付能力方能参与竞买
竞买人一经参与竞买并买受成功的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用
<\/span><\/b><\/b><\/p>办理产权过户时，标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责
<\/span><\/b>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告中国农业银行股份有限公司梅州分行将于2024年12月06日10时至07日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台（zc-paimai.taobao.com）对以下房产进行公开拍卖，相关事项公告如下：一、拍卖标的物：整体拍卖大埔县茶阳镇胜利路11号前幢1至3层、大埔县茶阳镇胜利路11号前幢4至8层（原大埔茶阳支行营业用房职工宿舍用房）两处房产
二、两处房产参考建筑面积共2036.92平方米（产权情况详见平台资料），起拍价：407.58万元、竞买保证金41万元
有意竞买者请于拍卖前登陆阿里资产处置平台办理支付宝竞买保证金缴付手续及参加线上竞拍（农行员工及关系人不得参与竞价）
三、现场展示时间：2024年12月02、03、04日，请提前预约
四、联系人及电话：联系人：钟小姐、侯小姐联系电话：0753-2254525拍卖人地址：广东省梅州市嘉应东路农行大楼中国农业银行股份有限公司梅州分行2024年11月20日竞买须知中国农业银行股份有限公司梅州分行（以下简称“卖方”）将于2024年12月06日10时至07日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台（zc-paimai.taobao.com）对委托标的进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得
敬请竞买人注意标的的拍卖时间：2024年12月06日10时至07日10时止（延时除外）
四、拍卖标的说明及瑕疵声明：（一）拍卖标的：房产详细地址（产权证明上记载地址）物业简称权属资料（权属证明名称及号码）土地使用权面积（平方米）建筑面积（平方米）大埔县茶阳镇胜利路11号前幢1至3层原大埔茶阳支行营业用房粤房地证字C6164987号埔府国用（2009）第39267号322941.92大埔县茶阳镇胜利路11号前幢4至8层原大埔茶阳支行职工宿舍用房粤房地证字第C6164986号埔府国用（2009）第39266号3751095（二）起拍价、保证金、加价幅度
起拍价：人民币肆佰零柒万伍仟捌佰元整（￥4075800元)保证金：人民币肆拾壹万元整(￥410000元)
竞价时加价幅度：人民币壹万元整（￥10000元）或整倍数（三）保证金及拍卖款缴纳、软件服务费说明1、竞买人需自行在淘宝网资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行实名注册登记及报名，报名成功后拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币410000元作为竞买保证金，竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
2、拍卖成交后，本标的物竞得者被冻结的保证金自动转入卖方指定的账户（户名：中国农业银行股份有限公司梅州分行，开户银行：中国农业银行股份有限公司梅州分行，账号：44180401040000509）作为履约保证金，拍卖余款在拍卖成交后10工作日内转入上述指定账户
买受人应按时付清价款，如买受人逾期5天仍未付清价款的，视为买受人违约，卖方有权追究买受人的违约责任，并有权单方解除买卖合同并重新委托拍卖
买受人拍卖前向卖方缴纳的保证金作为违约补偿金不予退还3、买受人需于成交之日起3日内向淘宝平台支付按成交价0.01%-0.2%计算的软件服务费，具体收费以淘宝最终通知为准
（四）拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起3个工作日内与卖方签订《拍卖成交确认书》
（五）拍卖标的有可能拖欠管理费、水电费、煤气费等费用，上述相关费用及其他一切欠费（含拍卖成交前的费用）由竞得人承担
（六）卖方负责协助办理标的过户手续（包括提供拍卖标的权属证书，在办证申报文件上加盖所需印章及提供由委托方保管且办证必须的文件等）
（七）标的办理转名过户到买受人的名下后的产权证所载面积与拍卖公告、拍卖委托合同或拍卖成交确认书约定的面积出现差异的，拍卖成交总价不变，互不追究对方责任
（八）、买受人必须在限期内（拍卖成交确认书签订后6个月内）完成交易过户手续，交易过户手续完成后，卖方才移交标的实物
五、房产瑕疵重大事项披露1、标的按现状拍卖，竞买人需到现场察看标的及审视现有资料
竞买人一旦网上出价，即视为认可拍卖标的现状及《竞买须知》所有条款和相关资料，在知晓风险的前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择
买受人务必在竞买前到拍卖标的现场对标的物现状进行调查核实，充分了解并接受标的物的瑕疵及现状
一旦参与竞拍，即视为接受标的现状，认可该标的的瑕疵并愿意承担所有风险
拍卖标的由于土地证号“埔府国用（2009）第39266号、埔府国用（2009）第39267号”土地证载面积与实测面积不一致，大埔县自然资源基础测绘中心于2022年8月对拍卖标的土地重新进行测量（见宗地图，测量结果已入自然资源局土地信息库备案），经测量拍卖标的与原支行后幢房改房宗地面积合计916.08平方米（共用），本次拍卖标的建基占地面积316.16平方米，后幢原支行房改房建基占地面积182.27平方米，剔除本次拍卖标的建基面积和后幢房改房建基面积剩余共用宗地面积为417.65平方米，测量结果面积供参考，以国土资源部门最终确认数据为准，如买受人需改变共用土地现状，需与后幢全体业主协商同意
鉴于拍卖房产存在瑕疵包括但不限于因宗地面积不一致、与原支行后幢房改房共用宗地面积等原因导致土地无法分割或无法过户等风险均由买受人承担，买受人不得据此提出解除买卖合同、也不得要求出让方承担任何违约或赔偿责任
2、房产交易和办证过户产生的税费等费用采取各付各税、费的方式（买卖双方各自承担依法应缴纳的税、费）
由于房产目前的土地使用权类型为“国家作价出资”，土地用途为“金融保险用地”，办理产权过户时可能补交土地出让金等
如需要补交土地出让金的，则由买受人负担土地出让金数额较大，竞买人竞买前应到政府相关部门充分了解买受后及办理房产过户时本人需支付的所有拍卖价款及相关费用，应对买受后及过户时需支付的拍卖价款及相关费用有预知及支付能力方能参与竞买
竞买人一经参与竞买并买受成功的，不得以任何理由延迟或拒付所有拍卖价款及相关费用
办理产权过户时，标的需要进行分割的，分割的一切手续及相关费用均由买受人自行负责
3、竞买人需自行了解标的所在地的房地产限购政策并具备相应的购房资格，拍卖成交后如因竞买人无购房资格而导致标的无法过户到买受人名下的，由此而产生的经济损失及法律责任由买受人承担
4、买受人不得为农行员工及关系人（包括但不限于农行关联方、农行员工及其父母、配偶、兄弟姐妹及其配偶、成年子女及其配偶；祖父母、外祖父母、孙及外孙；配偶的父母、配偶的兄弟姐妹及其配偶；父母的兄弟姐妹及其配偶、父母的兄弟姐妹的成年子女及其配偶；子女配偶的父母，关系人的范围可通过电话进行咨询，交易成功后卖方有权对交易对手身份进行调查，竞价资格最终以卖方的审核结果为准）
六、拍卖方式通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行
七、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖人咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金、办理竞买登记→参与竞拍→联系拍卖人签署《拍卖成交确认书》及办理成交手续→向拍卖人缴纳成交款、向淘宝平台支付软件服务费→办理过户
八、标的物的展示和竞买手续的办理1、展示时间：2024年12月02、03、04日，请提前电话预约
2、展示地点：标的所在地
九、出价竞拍正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，本次拍卖活动设置延时出价功能，若有竞买人在拍卖结束前5分钟内出价，则延时5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
十、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十一、根据法律规定，卖方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本规则其他未尽事宜，请向卖方咨询，卖方保留最终解释权十二、联系人及联系方式联系人：钟小姐、侯小姐联系电话：0753-2254525联系地址：广东省梅州市嘉应东路农行大楼3楼淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）中国农业银行股份有限公司梅州分行2024年11月20日
