（破）徐州思源生态园有限公司重整投资人资格竞买 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>固定资产<\/font>—房屋建筑物明细表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>不动产权证书号<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/p><\/td>计量单位<\/span><\/p><\/td>数量<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>1#四合院<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>2#四合院<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>3#四合院<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>4#四合院<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>洗浴中心<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>731<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>办公楼（在建）<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>817.67<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>东门卫<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>27.62<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>西门卫<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>26<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>1#水泵房<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>10.95<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>2#水泵房<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>7.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>cs道具仓库<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>58.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>护林消防站<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>38.69<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>卫生间（在建）<\/font><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>36.45<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>景区南大门（含门楼及门卫室）<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>套<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td>招待所（在建）<\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/p><\/td>㎡<\/span><\/p><\/td>660.66<\/span><\/p><\/td><\/tr>合<\/span><\/b>ÂÂÂÂÂ<\/span><\/b>计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td><\/b>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/div>Â<\/p>无形资产<\/font>—商标明细表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/p><\/td>申请<\/font>\/注册号<\/font><\/span><\/p><\/td>国际分类<\/span><\/p><\/td>申请日期<\/span><\/p><\/td>申请人名称<\/span><\/p><\/td>权利状况<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>51866324<\/span><\/p><\/td>29<\/span><\/p><\/td>2020年12月3日<\/span><\/p><\/td>徐州思源生态园<\/span><\/p>有限公司<\/span><\/p><\/td>注册<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>51855960<\/span><\/p><\/td>39<\/span><\/p><\/td>2020年12月3日<\/span><\/p><\/td>徐州思源生态园<\/span><\/p>有限公司<\/span><\/p><\/td>注册<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>51847451<\/span><\/p><\/td>41<\/span><\/p><\/td>2020年12月3日<\/span><\/p><\/td>徐州思源生态园<\/span><\/p>有限公司<\/span><\/p><\/td>注册<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>51842803<\/span><\/p><\/td>31<\/span><\/p><\/td>2020年12月3日<\/span><\/p><\/td>徐州思源生态园<\/span><\/p>有限公司<\/span><\/p><\/td>注册<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>51832465<\/span><\/p><\/td>14<\/span><\/p><\/td>2020年12月3日<\/span><\/p><\/td>徐州思源生态园<\/span><\/p>有限公司<\/span><\/p><\/td>注册<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江苏省徐州市铜山区人民法院于2023年7月14日作出（2023）苏0312破申18号民事裁定书，裁定受理杨文兵对徐州思源生态园有限公司（以下简称：思源公司）的破产清算申请，指定江苏中伦清算咨询服务有限公司为徐州思源生态园有限公司管理人（以下简称：管理人），并作出（2023）苏0312破20号之一民事裁定书，裁定自2024年8月1日起对徐州思源生态园有限公司进行重整

管理人依据徐州市铜山区人民法院裁定批准的《重整计划草案》，为实现资产价值最大化，维护全体债权人及债务人合法权益，以公开、公平、公正的方式招募重整投资人

管理人将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（网址：https://susong.taobao.com/）对有思源公司重整投资人资格拍卖，现公告如下：一、竞价标的本次竞价标的为思源公司重整投资人资格：以报价最高者确定为重整投资人，一旦确定为重整投资人，享有执行经徐州市铜山区人民法院批准生效思源公司《重整计划草案》的权利，竞价款将作为重整资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务，重整投资人将按照法院批准的《重整计划草案》获得思源公司100%股权

重整投资人权益，即依照经徐州市铜山区人民法院裁定批准生效的《重整计划草案》，取得思源公司100%股权，相应的重整资产为房屋建筑物、构筑物及附属设施、无形资产详见本公告

二、思源公司概况（一）工商登记情况徐州思源生态园有限公司成立于2009年1月9日，统一社会信用代码：91320312684135036W，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人：朱太娥，注册地址：徐州市铜山区伊庄镇烈庄村，经营范围：果树、谷物种植、销售,果品销售,休闲观光服务,山体户外训练,游泳训练（依法须经准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

思源公司注册资本：500万元，其中，刘陆清认缴出资450万元，朱太娥认缴出资50万元

（二）资产情况根据对思源公司资产调查与资产评估报告结果，思源公司资产情况如下：1.房屋建筑物房屋建筑物主要包括办公用房和附房，共计15处，评估价值1,065,300元；2.构筑物及附属设施构筑物主要为景区内的道路硬化、围墙、园林绿化、游乐设施等，评估价值3,269,800元；3.无形资产目前思源公司有效注册“景山泉”，商标共5类，评估价值5,000元

注：上述思源公司房屋建筑物、构筑物及附属设施、无形资产纳入本次重整资产范围

思源公司应收账款、追缴股东出资不在本次重整资产范围（三）负债情况截至目前，管理人初步审查确认债权金额约680.44万元，思源公司负债可能因初步审查不予确认的债权调整情况、职工债权的统计情况、暂缓确认债权的确认情况、后期补充申报债权及或有负债的变化等因素而变化，详情请联系管理人了解

在重整程序中，未申报债权在重整计划执行期间不得行使权力，在重整计划执行完毕后，可以按照《重整计划草案》规定的同类债权的清偿标准行使，由债务人进行清偿

（四）公司现状提醒思源公司目前已经停止经营，大量债务无法清偿，为多起执行案件的被执行人，其主要资产位于徐州市铜山区伊庄镇烈庄村，包括：无证房产、部分旅游设施、园林绿化、附属设施等

三、特别说明（一）本次竞价为重整投资人资格竞价，竞买人每次出价均保留出价效力，出价最高者竞得重整投资人资格

竞得人须签署重整投资协议，确定为重整投资人，并按照徐州市铜山区人民法院裁定批准的《重整计划草案》执行

如因竞得人原因未能签署重整投资协议或按照《重整计划草案》执行的，管理人将没收已收取的保证金及已缴纳的投资款

重整投资人应于成交后30内付清全部成交价款重整投资人需承诺依照重整计划时限足额缴纳出资款，未在规定时间内缴清竞标款的，竞标保证金及已缴纳的投资款不予退还

（二）如竞得人未能成为最终的重整投资人的，管理人按照本次竞价中竞买人出价由高到低的顺序，重新确定重整投资人资格

下一顺位竞买人应在收到管理人书面通知之日起3日内交纳保证金，逾期交纳视为放弃重整投资人资格

下一顺位竞买人交纳保证金后自动获得重整投资人资格

管理人将依次顺延直至确定重整投资人所有竞买人均未能与管理人达成一致意见的，终止本次重整投资人资格招募

（三）竞价标的为徐州思源生态园有限公司重整投资人资格

需说明，股权对应资产均以现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任

管理人对如上资产的真实性、合法性、可回收性不做任何承诺和担保，竞买人参与竞拍即视为接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期收益无法实现

竞买人一旦作出竞买决定，即视为已知悉、充分预判并接受思源公司的资产现状、资产负债情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等

知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项

（四）管理人未接收到思源公司财务类、工程类、产权类、资质许可类等资料，思源公司未取得重整资产所在土地的土地使用权，竞买人需自行了解权利情况，由竞买人自行处理，目前思源公司房产存在村民占用的情况，竞买人需协调处理，管理人给予必要协助

（五）重整资产内的房产为无证房产，房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续

如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或思源公司不作任何承诺

如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改

（六）管理人对重整资产不作担保，管理人不承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果，请竞买人慎重决定竞买行为

买受人需自行调查上述资产是否存在瑕疵，自行了解重整资产是否有经营、建造、安监等资质情况

竞买人决定参与竞买的，视为对徐州思源生态园有限公司重整资产及相关政府政策完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明及自愿接受其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等

（七）徐州市铜山区人民法院已经批准了徐州思源生态园有限公司《重整计划草案》，竞买人需与管理人联系了解《重整计划草案》内容，否则将视为已了解并接受《重整计划草案》内容

（八）本公告所述信息不能代替意向竞买人尽职调查，意向竞买人应当独立作出价值判断

意向竞买人缴纳保证金并参与重整投资人资格竞买的，视为同意按财产现状进行投资，相关投资风险自行承担

（九）竞买人需在竞价成功后七日内前往管理人处签订《重整投资协议》，管理人地址：江苏省徐州市云龙区世茂广场钻石国际3号楼17层，联系电话：17712080122

（十）管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价，且不承担任何赔偿责任

四、起拍价、保证金及增加幅度徐州思源生态园有限公司重整投资人资格竞价起拍价为人民币3,472,080元，保证金1,000,000元，增价幅度10,000元

五、尽调咨询2024年11月25日至2024年12月1日止（周末、节假日休息）接受咨询，请自行提前与管理人联系，联系电话：17712080122

竞买人如需对思源公司开展尽职调查，请在尽调咨询期内与管理人联系并签署《保密协议》

相关尽职调查由管理人答复或安排意向投资人开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担

意向投资人应承诺对尽职调查过程中知悉的，由管理人或思源公司提供的未公开披露的信息、数据、资料等内容，严格遵守保密义务；意向投资人必须善意使用管理人或思源公司提供的信息和资料，除进行投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方

本次竞价基于确定思源公司重整投资人为目的，故本次竞价并非常规意义上的资产拍卖

请竞买人务必认真仔细阅读本《竞买公告》《竞买须知》及附件，了解全部内容

因竞买人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》及附件进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担

竞买人需重视对思源公司企业破产重整情况及后续经营活动中所遇到的困难和问题，自行向相关部门咨询，做好尽调，并承担相应的风险，做好生产经营方案予以实施，重整后由竞买人自行经营管理，思源公司的经营风险与管理人、债权人均无关

六、竞买人条件（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞买人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台

竞价成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到管理人处签署《重整投资协议》

无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络资产交易平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为

（三）竞买人应当具有足够的资金实力，且资金来源合法合规，并能提供不低于其拟投资总额的资信证明或其他履约能力证明

（四）不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞买人自行承担相应的法律责任

七、竞价方式本次竞价活动为增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担

（二）竞买签订《重整投资协议》并按照《重整计划草案》足额缴纳重整投资款后，管理人将协助重整投资人办理思源公司100%股权变更登记手续

因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，思源公司在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由竞买人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用

（三）竞买人应自行承担投资思源公司产生的其他税费风险，包括但不限于稽查风险、因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险、因不报、少报、漏报等未履行纳税申报义务而产生的税收风险、因财务账册资料缺失等导致的后续税务风险也由竞买人承担

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（1）竞价成功且竞得人成为最终的重整投资人之后，成交剩余价款（扣除保证金后的余款）支付至管理人账户：户名：徐州思源生态园有限公司管理人账号：803030201421011226开户行：莱商银行股份有限公司徐州铜山支行3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.如果竞买成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收竞得人的保证金及已付成交款不予以退还

此种情况下，管理人将按照其他竞买人最后出价的金额由高到低确定重整投资人

竞买成交后，竞买人逾期未支付竞买余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买如果竞买成功后，竞得人悔拍、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收竞得人的保证金及已付成交款不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买

十、其他说明（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日前暂无第三人申请优先购买权

优先购买权人参加竞价的，应于拍卖开始前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权

优先购买权人参与竞价的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，竞价标的物由优先购买权人竞得

（二）存在未申报债权人在重整后向思源公司主张权利的可能、股权无法变更和税、费等风险及其他可能的隐性风险

（三）因思源公司可能存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等，上述记录或将在思源公司重整后若干时期内仍存在

（四）竞买人知悉并接受管理人以思源公司现状交付，竞买人应当在竞拍前实地进行走访了解公司和相关资质情况，未进行走访的视为对公司状况已经完全了解，并接受公司一切已知和未知的瑕疵，认可《竞买公告》和《竞买须知》载明披露的一切内容

（五）管理人已对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险

管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的的瑕疵、风险由竞买人承担

（六）竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

（七）对竞价标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前5个工作日向管理人提出

本次竞价公告公示期满视为已经通知各方当事人（八）与竞价标的物有利害关系的人可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次竞价活动的整个过程（九）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示

（十）在竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：谢经理，17712080122淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话

徐州思源生态园有限公司管理人二〇二四年十一月二十五日徐州思源生态园有限公司管理人（以下简称：管理人）将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产交易平台上对徐州思源生态园有限公司重整投资人资格开展竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规、规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力、未被