拍卖公告
'梅江区江南办（镇）江南路28号西栋401单元【不动产权证：粤（2016）梅州市不动产权第0008730号，共有宗地面积：641㎡，房屋建筑面积：90.89㎡，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，使用期限：城镇住宅用地至2076年11月15日止';广东省大埔县人民法院将于2024年12月12日10时起60天（延时除外）在广东省大埔县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(大埔县人民法院淘宝拍卖主页https://sf.taobao.com/0753/07?spm=a213w.3065169.courtList.224.u3bblF），现公告如下：一、变卖标的：梅江区江南办（镇）江南路28号西栋401单元【不动产权证：粤（2016）梅州市不动产权第0008730号，共有宗地面积：641㎡，房屋建筑面积：90.89㎡，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，使用期限：城镇住宅用地至2076年11月15日止】
上述标的物按现状以整体拍卖方式进行，询价价格为人民币181842.05元，起拍价为172749元，保证金17274元，增价幅度：1700元
提醒：上述房产居住、租赁、限购、违建等情况，以及可能存在的其它纠纷，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省大埔县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省大埔县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月25日起至2024年12月11日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往查看
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、变卖成交后，房屋所有人、使用人应于15日内从该房屋内迁出并将该房交付给买受人（承租人不受此限制）
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺
八、对上述标的物权属有异议者，请于变卖前三日内与本院联系
九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、变卖余款请在变卖成交后3日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：大埔县人民法院，开户银行：中国农业银行大埔湖寮支行，账号：441872010400011240000007201)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知
举报监督电话：0753-5538189本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
联系地址：广东省大埔县人民法院执行局联系人：刘同志咨询电话：0753-5538130淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
大埔县人民法院二〇二四年十一月二十五日广东省大埔县人民法院将于2024年12月12日10时起60天（延时的除外），在淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖梅江区江南办（镇）江南路28号西栋401单元，现就有关网络变卖事宜特别提示如下：一、竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读法院发布的变卖公告及竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分调查了解变卖标的的全部信息，清楚司法变卖活动的变卖规则及相关权利义务，理性参与竞买
竞买人一旦参与竞买，则必须遵守变卖规则，履行相应义务二、竞买人应当具备完全民事行为能力，并自行对照了解是否符合参与本次竞买的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人须实名参加竞买
如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担
变卖成交后，载有买受人真实身份的成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
三、法院已将本次变卖事项依法通知申请执行人、被执行人
主张对本次变卖标的享有优先购买权的人，应于本次变卖开始7日前向法院提交合法有效的证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、变卖财产以现状变卖
本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖公告中已根据调查情况就变卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖财产以现状为准，法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，自行调查可能存在的瑕疵，认真研究查看所变卖财产的实际状况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人应慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞价规则：本次变卖起拍价：172749元；增价幅度1700元/次
一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金17274元
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，变卖财产竞得者即买受人锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，由法院依法处理本次变卖期间为60天，变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价
变卖开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买
竞价程序参照《网拍规定》第二十条进行，加价幅度按法院设置竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束变卖成交后，现标的物所有人、使用人（承租人不受此限制）应在15日内将标的物交付我院或买受人
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖竞价程序结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，该次变卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，变卖结束
六、变卖成交后，房屋所有人、使用人应于15日内从该房屋内迁出并将该房交付给买受人（承租人不受此限制）
与变卖财产有关的所有税费（包括已经拖欠或者可能产生的一切税费）均由买受人承担，并自行办理缴付手续
即：本次变卖标的所涉及的买卖双方所需要承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用），及该财产原所有人可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中产生的办证、过户等所有费用，均由买受人自行承担和缴付
应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺
七、变卖成交后，买受人须在成交后3日内将余款转账至法院指定账户[户名：大埔县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大埔湖寮支行，账号：441872010400011240000007201
填写缴款单时请在备注栏注明：401单元拍卖款，并将缴款凭证传真至法院
特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.变卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳变卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还
买受人付款后，须在5日内主动联系执行法官，并按执行法官的通知携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到广东省大埔县人民法院执行局签署《成交确认书》
买受人未及时足额支付变卖款，法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院负责依法出具相关法律文书并送达给买受人，买受人应自行至有关行政主管部门办理标的物权属登记或者变更手续
变卖财产的办证和过户等具体事项由相关部门依法办理，竞买人在竞买前应自行到相关职能部门咨询了解
法院不负责、不保证变卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险
九、买受人付款后应及时与执行法官联系办理财产及相关资料交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此可能产生的仓储、保管等相关费用，并承担变卖财产可能发生的损毁、灭失等风险
十、竞买人应当遵守变卖规则，合法参与竞买，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并依法追究相关法律责任
十一、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向网络司法拍卖平台提供真实有效的联系电话和送达地址
上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应及时与法院联系确认更改
如果买受人提供的送达地址不真实或无效，或不及时告知变更后的地址，法院向上述地址邮寄有关法律文书即视为有效送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、任何人发现变卖活动中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0753-5538189
十三、其他未尽事宜，请向法院咨询
承办人：刘同志、0753-5538130；联系地址：广东省大埔县人民法院执行局；淘宝网技术咨询电话：400-822-2870
大埔县人民法院二〇二四年十一月二十五日
