（破）云南奕标水泥集团有限公司名下禄丰市金山镇万融街奕标公司住宅区1幢2号(商铺) <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介<\/span>绍<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>相关附件下载；<\/span><\/p>1.（2023）云2302破申1号民事裁定书<\/span>；<\/span><\/p>2.（2023）云2302破1号决定书<\/span>；<\/span><\/p>3.《云南奕标水泥集团有限公司拟破产清算涉及其名下房地产市场价值评估项目资产评估报告》（华策评报字[2023]第046-D03号）；<\/span><\/p>4.《云南奕标水泥集团有限公司不动产测量报告》（云南瑞德测字[2024]第213号）<\/span>

<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>云南奕标水泥集团有限公司名下禄丰市金山镇万融街奕标公司住宅区<\/font>1幢2号(商铺)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/p><\/td>详见评估报告清单<\/span>、不动产测量报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权证编号<\/span><\/p><\/td>证号：禄房权证<\/font>2006字第00020650号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>测绘产权面积（最终以证载面积为准）：<\/font>90.26平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>云南奕标水泥集团有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>本次拍卖标的物所涉宗地面积、建筑面积、使用用途等以当地行政主管部门核定确认为准，证载建筑面积与实际使用面积不符等的风险由买受人自行承担

同时，竞买人参拍本次拍卖标的物即视为满足国家及当地现行有效的房地产调控政策规定的有关资格条件，否则将由买受人自行承担因不符合房地产调控政策而无法办理交易过户等风险；<\/span><\/p>2.Â<\/span>本次拍卖标的物存在由第三方租赁使用情形，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条<\/font>“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

”的规定，买受人原则上需继续履行该标的物上原已存在的租赁协议直至履行完毕，故对于标的物交付、承租方清退等事项以买受人与云南奕标水泥集团有限公司签署的协议为准；<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>该标的物所对应的土地为以划拨方式取得的城镇单一住宅用地，该土地证载使用权面积为职工住宅摊余后的面积，包含小区公共过道、绿地等用地

同时，该标的物所有权证上记载的房屋用途与土地使用权证上记载的用途不一致，按《中华人民共和国土地管理法》的规定在交易过户时需补缴土地出让金的情形，具体补缴金额、方式等以当地行政主管部门最终确认的金额为准；<\/span><\/p>4.Â<\/span>本次拍卖标的物交易过户、税费缴纳、应补地价（若有）、土地使用费等事项以当地行政主管部门答复暨实际办结为准，意向竞买人参与本次竞买活动即视为自愿承担本次竞拍资产已知或未知的瑕疵风险、商业风险、法律风险和税务风险等

<\/span><\/p>5.Â<\/span>该宗不动产属于禄房权证<\/font>2006字第00020650号(建筑面积877.93㎡)对应的房屋建筑的一部分，目前管理人已聘请云南瑞德测绘工程咨询有限公司禄丰分公司对此宗不动产进行独立测绘，嗣后买受人可凭借<\/font><\/span>不动产测量报告<\/span>等资料向当地不动产登记中心申请办理独立不动产权证，具体办理事宜以当地不动产登记中心答复为准

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';云南奕标水泥集团有限公司管理人关于云南奕标水泥集团有限公司名下部分房屋建筑的拍卖公告禄丰市人民法院于2023年4月14日作出（2023）云2302破申1号民事裁定书，裁定受理云南奕标水泥集团有限公司（以下简称奕标水泥）破产清算一案，并于2023年4月14日作出（2023）云2302破1号决定书，指定建纬（昆明）律师事务所为云南奕标水泥集团有限公司管理人（以下简称管理人）

为实现奕标水泥破产财产变现价值最大化，管理人依据奕标水泥第一次债权人会议表决通过的奕标水泥破产财产变价方案，定于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）上公开处置奕标水泥名下部分房屋建筑，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为奕标水泥名下位于禄丰市金山镇万融街奕标公司名下禄丰市金山镇万融街奕标公司住宅区1幢2号(商铺)，资产具体情况详见云南华策房地产土地资产评估有限公司出具的《云南奕标水泥集团有限公司拟破产清算涉及其名下房地产市场价值评估项目资产评估报告》（华策评报字[2023]第046-D03号）（以下简称资产评估报告）、云南瑞德测绘工程咨询有限公司禄丰分公司出具的《云南奕标水泥集团有限公司不动产测量报告》（云南瑞德测字[2024]第213号）（以下简称不动产测量报告）

二、竞买人条件（一）凡愿接受本次拍卖活动所涉条件要求且具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织均可参与竞买；法律、行政法规、司法解释及当地政府部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应风险及不利法律后果

同时，本次拍卖标的物涉及房屋过户交易，故意向竞买人需自行咨询当地行政主管部门以确认竞买主体资格、交易过户资格等资格限制事项

（二）竞买人可委托具有完全民事行为能力的代理人参与竞买，但须在2024年12月10日18时前与管理人沟通办理委托手续；若未办理委托手续或委托手续不全等时，视为参拍人的个人行为

竞买成功后，竞买人需与委托代理人一起至管理人处办理标的物交付等手续

（三）下列人员或机构不得参与竞买或委托他人代为参与竞买：1.审理奕标水泥破产清算案件的禄丰市人民法院；2.本次拍卖活动的网络服务提供者；3.承担本次拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.奕标水泥管理人；5.第1至4项所涉主体的工作人员及其近亲属；6.法律法规规定的其他人员

三、优先购买权人（一）本标的物暂无优先购买权人

（二）任何单位或个人主张优先购买权的，应于2024年12月10日18时前向管理人进行主张并提交合法有效证明，经审查确认后才享有参与竞买的优先购买权资格

否则，视为放弃对本标的物主张优先购买权（三）经确认享有优先购买权的单位或个人参与本次竞买的，管理人将确定并赋予不同类型优先购买权人的优先竞买代码

在不同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由优先竞买代码顺序在先的优先购买权人取得竞拍资产；在同类型优先购买权人以相同价格竞价时，由出价在先的优先购买权人取得竞拍资产

四、咨询看样意向竞买人若想对本次竞拍标的物进行尽职调查或现场勘查，可与管理人指定人员王娇、段建杰进行联系（18380957435、13577547557），咨询看样的截止时间为2024年12月10日16时

意向竞买人自行承担开展尽职调查/现场勘查的费用及现场勘查时可能发生的人身财产安全责任或风险

五、起拍价、增加幅度、竞买保证金（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价时方可成交；无人报名或竞价时，则本次拍卖流拍

起拍价为731,604.43元（大写：柒拾叁万壹仟陆佰零肆元肆角叁分）

（二）本次拍卖增价幅度为人民币5万元及其整数倍

（三）本次拍卖的竞买保证金为人民币15万元，意向竞买人应按淘宝网阿里拍卖平台要求及时予以缴纳，缴纳的竞买保证金不计利息

拍卖结束后，竞得本次拍卖标的物的买受人缴纳的竞买保证金将自动转入管理人指定账户，用以冲抵本次竞拍标的物价款；未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将由淘宝网阿里拍卖平台予以原路无息退还

具体退还流程，由意向竞买人自行咨询淘宝网阿里拍卖平台六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有意向竞买人出价，将自动延时5分钟

七、余款支付（一）若买受人为奕标水泥债权人时，其应支付的本次竞拍标的物余款为最终拍卖成交价减去竞买保证金及已确认债权可获清偿金额后的数额；若买受人为奕标水泥债权人以外的其他单位或个人，其应支付的本次竞拍标的物余款为最终拍卖成交价减去竞买保证金后的数额

（二）除奕标水泥债权人之外的买受人应按管理人要求于2025年1月12日18时之前将应支付的本次竞拍标的物余款分次汇至管理人如下指定账户：户名：云南奕标水泥集团有限公司管理人户号：120878810060000000305开户行：富滇银行股份有限公司楚雄禄丰支行八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费（包括但不限于企业所得税、增值税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税等）由出卖人与买受人各自依法承担，买受人承担的税费及其他所有相关费用应自行向相关职能部门进行确认

（二）买受人应自行向当地政府相关部门咨询标的物转让过户等所需手续及办结时间，拍卖成交后因标的物自身瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续等的不利后果由买受人自行承担，管理人不作能够转让过户的任何承诺且不承担任何法律责任

（三）本次拍卖活动产生的平台服务费由买受人承担（即以成交价0.5%为标准收取），如买受人未支付该费用将导致缴纳的竞拍保证金被冻结，由此引起的无法成交等责任由竞买人自行承担，具体收费标准、方式以本次拍卖活动确定的收取金额为准

九、拍品交付买受人应按本拍卖公告及管理人的通知要求，及时支付本次拍卖最终成交价款及其他相关税费等款项，并于付清相应款项后五个工作日内（遇节假日顺延），凭相关付款凭证及其他材料至管理人处签署拍卖成交确认文书，同时按彼时标的物现状办理交付手续

逾期未办理的，由买受人自行承担被管理人视为违约或标的物可能发生的毁损、灭失等后果

同时，本次竞拍资产自交接后发生的诸如看护费、补偿费、安全管理费等一切费用由买受人自行承担，且对交接后产生的环保、安全等因素引发的民事赔偿责任或行政处罚等由买受人自行承担

十、特别提示（一）管理人/奕标水泥及其工作人员对本次竞拍标的物所做的说明或提供的图片、视听资料、数据信息等，仅供意向竞买人参考之用，不作为意向竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，亦不构成管理人/奕标水泥对本次竞拍标的物性状、价值、瑕疵等的任何保证

意向竞买人在参与本次竞拍活动前应对标的物予以仔细勘查并向当地政府相关部门进行细致了解，对于标的物所涉宗地面积、建筑面积、使用用途、交易过户等事项以当地行政主管部门答复确认的为准

意向竞买人参与本次竞拍活动，即视为已完全了解并自愿接受标的物存在的已知或未知风险或瑕疵

（二）本次拍卖标的物现由第三方承租使用，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

的规定，买受人原则上需继续履行该标的物上原已存在的租赁协议直至履行完毕，故对于标的物交付、承租方清退等事项以买受人与云南奕标水泥集团有限公司签署的协议为准，管理人提请意向竞买人予以注意

（三）本次拍卖标的物所对应的土地为以划拨方式取得的城镇单一住宅用地，该土地证载使用权面积为职工住宅摊余后的面积，包含小区公共过道、绿地等用地

同时，该标的物所有权证上记载的房屋用途与土地使用权证上记载的用途不一致，按《中华人民共和国土地管理法》的规定在交易过户时需补缴土地出让金的情形，具体补缴金额、方式等以当地行政主管部门最终确认的金额为准

（四）买受人未按管理人或本拍卖公告/须知的要求缴纳竞拍标的物余款、需承担的税费、平台服务费等相关费用时，管理人将视为买受人违约

在全额没收买受人缴纳的竞买保证金的同时，管理人还可另行追究买受人由此造成的其他损失

（五）因本次拍卖标的物起拍价、竞买保证金缴纳数额较大，意向竞买人参与竞拍时可能会遇到所持银行网银当天限额而无法支付的情形，故请意向竞买人根据所持银行网银支付限额情况自行选择相应的支付方式

各家银行网银单笔限额及京东支付功能详见淘宝网阿里拍卖平台“帮助中心-常见问题-支付问题”

（六）本次拍卖标的物全部以现状进行拍卖，其数量、外观、结构、质量、性状等一切均以交付时的现状为准

意向竞买人参与本次竞买活动并在成功竞拍后，不得以奕标水泥资产评估报告中所载信息与实际交付标的物的相关信息不一致或以未咨询关于标的物转让交付的相关政策亦或对标的物不甚了解而提出变更拍卖成交价款或其他任何异议

（七）若相关单位或个人对本次拍卖标的物的权属存有异议，应于2024年12月9日18点前向管理人进行联系并提交书面材料

（八）管理人有权在本次拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖而不承担任何违约责任；管理人进行中止、撤回拍卖操作时，将意向竞买人缴纳的竞买保证金在5个工作日内予以原路无息退还；此后，管理人可根据奕标水泥资产处置需要而在淘宝网阿里拍卖平台上重新拍卖

十一、本拍卖公告未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询

管理人联系方式：王娇18380957435段建杰13577547557；管理人办公地址：云南省楚雄彝族自治州禄丰市金山镇惠民路聚贤楼；监督法院及联系方式：云南省禄丰市人民法院0878—4142937；淘宝网技术服务热线：400-822-2870

云南奕标水泥集团有限公司管理人2024年11月28日云南奕标水泥集团有限公司管理人关于云南奕标水泥集团有限公司名下部分房屋建筑的拍卖须知云南奕标水泥集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时止（延时除外），在淘宝网阿里拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/）上对云南奕标水泥集团有限公司（以下简称奕标水泥）名下位于禄丰市金山镇万融街奕标公司住宅区1幢2号(商铺)予以公开拍卖处置，现就本次拍卖所涉相关事项敬告各位意向竞买人：一、本拍卖须知是依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定而制订，意向竞买人务必认真仔细阅读，意向竞买人在缴纳竞买保证金后即视为已完全了解并自愿遵守本次拍卖活动所涉拍卖公告/须知要求的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次拍卖活动的当事人和意向竞买人须遵守本须知所涉各项条款要求，并对自己行为自行承担相应法律责任

三、本次拍卖标的物为奕标水泥名下位于禄丰市金山镇万融街奕标公司住宅区1幢2号(商铺)，具体资产情况详见奕标水泥资产评估报告、不动产测量报告

四、本次拍卖活动开拍不受报名人数限制，一人报名参与竞拍且出价不低于保留价即可成交

意向竞买人参与本次竞拍活动时应满足法律、行政法规、司法解释及当地政府部门等对买受人资格或条件的相关要求，否则由意向竞买人自行承担因自身原因导致房屋建筑所有权等无法变更、无法过户等一切不利法律后果

五、任何单位或个人若主张优先购买权的，应按本次拍卖公告规定时限、方式向管理人予以主张

否则，视为对本次拍卖标的物不具有优先购买权

六、与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的当事人提请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前每最后5分钟有意向购买人出价时，竞价时间自该出价时点自动往后顺延5分钟

八、意向竞买人需在对本次拍卖标的物第一次确认竞拍出价前，按淘宝网阿里拍卖平台要求缴纳15万元竞买保证金，后淘宝网阿里拍卖平台系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本次拍卖标的物买受人被冻结的竞买保证金将自动转入管理人指定账户，其他未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将由淘宝网阿里拍卖平台予以原路无息退还

拍卖未成交的，意向竞买人缴纳的竞买保证金在符合退还条件时将及时解冻并予以原路无息退还，竞买保证金冻结期间不计利息

有下列情形之一的，竞买保证金不予退还：1.意向竞买人缴纳竞买保证金后未参与竞拍环节的；2.违反竞拍规定致使无法参与竞拍或导致本次竞拍无效、被撤销的；3.成功竟得拍卖标的物后，未能按期足额支付拍卖公告中所载明的款项或悔拍的，亦或违反管理人与买受人所签协议约定的

九、本次拍卖标的物以现状方式进行拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供意向竞买人参考而不构成对标的物的任何担保

提请意向竞买人在拍卖前务必仔细勘查拍卖标的物并调查是否存在明显或潜在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况；提请意向竞买人亲临现场实地看样，未看样的意向竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认；提请意向竞买人慎重决定竞买行为，若一旦作出竞买决定即表明已完全了解并接受本次拍卖标的物的实物现状和一切已知及未知瑕疵或风险

对本次拍卖标的物办理过户手续流程、办结时间等事宜，请意向竞买人在竞买前自行到当地政府相关部门咨询确认，因拍卖标的物现状存在权利瑕疵等原因不能或者延迟办理转让手续造成相应费用增加等不利后果时由意向竞买人自担

拍卖人不作过户等的任何承诺，不承担过户等涉及的一切费用十、拍卖成交后，除奕标水泥债权人之外的买受人应在本次拍卖公告规定时限内将应支付的竞拍标的物余款及时汇至管理人指定账户（户名：云南奕标水泥集团有限公司管理人；户号：120878810060000000305；开户行：富滇银行股份有限公司楚雄禄丰支行）

此后买受人依约付清相关款项后凭付款凭证及相关身份证明材料等到管理人办公室签署拍卖成交确认文书，于签署拍卖成交确认文书后5个工作日内办理拍卖标的物交付等相关具体事项

十一、买受人付清相应款项款后应及时交接本次拍卖标的物，并对标的物存放现场开展管理工作

逾期未办理的，买受人应支付由此产生的相关费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果

十二、买受人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵企业相关债务

竞买保证金数额不足以弥补上述损失的，管理人可责令原买受人补交，拒不补交时可申请人民法院强制执行

出现前款情形的，管理人可视情况决定是否重新拍卖若重新拍卖时，原买受人原则上不得参加竞买

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费由出卖人与买受人各自依法承担

十四、参加本次竞买活动的单位或个人应当遵守本拍卖须知规定，不得阻挠其他意向竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁意向竞买人恶意串标

上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关的法律责任十五、拍卖人有权在本次拍卖标的物最终成交确认前中止或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人可待以上因素消除后重新拍卖，而不承担由此给意向竞买人等造成的任何损失

十六、为便于意向竞买人等及时接收拍卖人等发送的相关文书，意向竞买人等在拍卖竞价前需如实向淘宝网阿里拍卖平台提供确切的送达地址

如若送达地址变更，意向竞买人等应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认送达地址变更事宜

若提供的送达地址不准确或未及时告知变更地址，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，意向竞买人等自行承担由此产生的相应不利法律后果

十七、凡发现本次拍卖活动中有违规行为的，可如实向云南省禄丰市人民法院举报

本拍卖须知未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询本拍卖须知最终解释权归管理人所有

管理人联系方式：王娇18380957435段建杰13577547557；管理人办公地址：云南省楚雄彝族自治州禄丰市金山镇惠民路聚贤楼；监督法院及联系方式：云南省禄丰市人民法院0878—4142937；淘宝网技术服务热线：400-822-2870

云南奕标水泥集团有限公司管理人2024年11月28日