拍卖公告
'标的调查情况表标的名称位于海安镇49团一商务金融用地使用权及地上附着物信用社项目在建工程（不含101室房屋及对应土地使用权）权证情况法院执行裁定书（2024）兵0302执恢41号标的所有人图木舒克市锦轩房地产开发有限公司标的现状产权证号房产未办理房屋所有权证权利限制情况查封新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积总建筑面积1751.27平方米，拍卖标的面积1647.63平方米（不包含101的103.64平方米）所在层数1-3层总层数3层建筑结构框架土地基本状况不动产权证号新(2021)第三师不动产权第0001374号土地用途商务金融用地使用权类型出让使用权面积土地面积为1142平方米标的物估值评估价4739300元1、税费负担情况(请咨询标的所在财税部门）
标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用，法律法规及相关政策有明确规定的，按规定由相应主体承担，法律法规未明确缴费义务人的，由买受人承担
如有需被执行人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付完5日内，持相关票据到法院书面申请办理垫付费用退还手续
2、特别注意事项：拍卖标的尚未办理竣工验收，且有部分超红线建筑，竞买人对此情况可到法院详细查看相关资料，并咨询相关部门
如参与竞拍视为已知并接受此情况，竞拍成功后不得以存在相关瑕疵为由不接受标的物或要求退还竞拍款
买受人需在标的成交之日起10日内缴纳尾款，并亲自到法院签收成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书
如不能到法院领取文书，需向法院提交具体收件人姓名、地址、联系电话等信息，便于法院邮寄相关文书
自文书接收之日起30日内办理完结标的产权转移登记手续如因买受人原因未能在30日内办理完结产权转移登记的，后续办理过程中产生的税费等其他费用均由买受人承担
3、请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准
4、、咨询、预约看样联系电话：赵女士18834194919张先生15276278688';新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院关于位于海安镇49团一商务金融用地使用权及地上附着物信用社项目在建工程（不含101室房屋及对应土地使用权）的公告新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院将于2024年12月14日16时（竞价周期与延时除外）在新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院），现公告如下：一、变卖标的：位于海安镇49团一商务金融用地使用权及地上附着物信用社项目在建工程（不含101室房屋及对应土地使用权）房屋现状：建筑面积：总建筑面积1751.27平方米，拍卖标的面积1647.63平方米（不包含101室的103.64平方米）；房屋结构：框架；房屋状况：建筑修建年代：2020年05月；房屋所在楼层：1-3层；总层数：3层
土地基本状况：不动产权证号:新(2021)第三师不动产权第0001374号；土地使用权人:图木舒克市锦轩房地产开发有限公司；土地用途:商务金融用地；使用权类型:出让；使用权面积:土地面积为1142平方米
特别注意事项：拍卖标的尚未办理竣工验收，且有部分超红线建筑，竞买人对此情况可到法院详细查看相关资料，并咨询相关部门
如参与竞拍视为已知并接受此情况，竞拍成功后不得以存在相关瑕疵为由不接受标的物或要求退还竞拍款
买受人需在标的成交之日起10日内缴纳尾款，并亲自到法院签收成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书
如不能到法院领取文书，需向法院提交具体收件人姓名、地址、联系电话等信息，便于法院邮寄相关文书
自文书接收之日起30日内办理完结标的产权转移登记手续如因买受人原因未能在30日内办理完结产权转移登记的，后续办理过程中产生的税费等其他费用均由买受人承担
评估价：4739300元；变卖价：4502335元，保证金：500000元，增价幅度：5000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆新鑫荣拍卖服务有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样现场：图木舒克市第三师四十九团东莞西路9号
看样时间和咨询时间：2024年11月28日起至变卖结束时止（节假日除外），联系电话见本公告最后部分
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用，法律法规及相关政策有明确规定的，按规定由相应主体承担，法律法规未明确缴费义务人的，由买受人承担
如有需被执行人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付完5日内，持相关票据到法院书面申请办理垫付费用退还手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3日通过变卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本标的物优先购买权人相关说明：无九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司开户行:昆仑银行股份有限公司库尔勒塔里木石油支行账号:88812163189590000029行号:3138880110332、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院和变卖辅助机构咨询
变卖辅助机构：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司辅助机构咨询电话：赵女士18834194919张先生15276278688淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院二〇二四年十一月二十八日变卖须知新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院将于2024年12月14日16时（竞价周期与延时除外）在新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于海安镇49团一商务金融用地使用权及地上附着物信用社项目在建工程（不含101室房屋及对应土地使用权）房屋现状：建筑面积：总建筑面积1751.27平方米，拍卖标的面积1647.63平方米（不包含101室的103.64平方米）；房屋结构：框架；房屋状况：建筑修建年代：2020年05月；房屋所在楼层：1-3层；总层数：3层
土地基本状况：不动产权证号:新(2021)第三师不动产权第0001374号；土地使用权人:图木舒克市锦轩房地产开发有限公司；土地用途:商务金融用地；使用权类型:出让；使用权面积:土地面积为1142平方米
特别注意事项：拍卖标的尚未办理竣工验收，且有部分超红线建筑，竞买人对此情况可到法院详细查看相关资料，并咨询相关部门
如参与竞拍视为已知并接受此情况，竞拍成功后不得以存在相关瑕疵为由不接受标的物或要求退还竞拍款
买受人需在标的成交之日起10日内缴纳尾款，并亲自到法院签收成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书
如不能到法院领取文书，需向法院提交具体收件人姓名、地址、联系电话等信息，便于法院邮寄相关文书
自文书接收之日起30日内办理完结标的产权转移登记手续如因买受人原因未能在30日内办理完结产权转移登记的，后续办理过程中产生的税费等其他费用均由买受人承担四、特别提醒:标的物以实物现状为准，本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年12月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款4502335元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：新疆新鑫荣拍卖服务有限公司开户行:昆仑银行股份有限公司库尔勒塔里木石油支行账号:88812163189590000029行号:3138880110332、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物欠缴费用和该标的物权属在转移的过程中产生的费用，法律法规及相关政策有明确规定的，按规定由相应主体承担，法律法规未明确缴费义务人的，由买受人承担
如有需被执行人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付完5日内，持相关票据到法院书面申请办理垫付费用退还手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回变卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院和变卖辅助机构咨询
咨询电话：赵女士18834194919张先生15276278688淘宝技术咨询：400-822-2870新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院二〇二四年十一月二十八日
