拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>41864.00平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的<\/span><\/p><\/td>设计建筑<\/span>面积约<\/span>(<\/span>㎡<\/span>)<\/span><\/p><\/td>合作经营期限（年）<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>首年合作经营权起始价<\/span><\/p>（万元）<\/span><\/p><\/td>竞买保证金<\/span>(<\/span>万元<\/span>)<\/span><\/p><\/td>竞价增价幅度<\/span>(<\/span>万元<\/span>)<\/span><\/p><\/td><\/tr>乐清市北白象镇<\/span>石船<\/span>村标准厂房建设项目<\/font>20年合作经营权<\/font><\/span><\/p><\/td>41864<\/span><\/p><\/td>20<\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/p><\/td>700<\/span><\/p><\/td>ÂÂÂÂ50<\/font><\/span><\/p><\/td>ÂÂÂÂ5<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';乐清市北白象镇石船村股份经济合作社委托温州市嘉诚拍卖有限公司于2024年12月12日10:00至2024年12月13日10:00止（延时除外）,在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：标的设计建筑面积约(㎡)合作经营期限（年）土地用途首年合作经营权起始价（万元）竞买保证金(万元)竞价增价幅度(万元)乐清市北白象镇石船村标准厂房建设项目20年合作经营权4186420工业用地700505一、标的基本情况注：1、标的描述依据委托人填报及递交的资料确定
乐清市北白象镇石船村标准厂房建设项目20年合作经营权（以下简称该项目）位于北白象镇石船村，已取得浙（2023）乐清市不动产权第0039934号不动产权证【土地部分】，建字第3303822024GG0286466号建设工程规划许可证，尚未动工建设
该项目占地面积约20亩，设计建筑总面积约41864㎡，其中1#生产车间约10030㎡、2#生产车间约12110㎡、3#生产车间约7860㎡、4#生产车间约7860㎡、连廊约1272㎡、传达室约69㎡、地下室约2664㎡，容积率2.94，并配有机动车停车位118个（具体数值以会审后的设计方案为准）
项目总投资估算1亿元，具体投资额以该项目实际投资为准2、请竞买人务必实地勘查以确认标的所涉建筑、土地、周边状况、规划设计、用地性质，务必详细阅读委托人提供的标的资料（尤其是《合作协议书》），确认标的其他相关情况，竞买人可向主管部门进行查询或向第三方机构咨询，一旦出价参与竞买，即视为对标的的认可和已经明知可能存在的风险，竞得人承诺不因此向委托人、授托人主张任何权利
3、合作形式：该项目由竞得人负责出资建设运营，届时因该项目建设所涉及的勘探、设计、建设审批手续办理、项目工程验收、协助办理产权证等事项也都由竞得人负责办理，上述项目所产生的建设费、设计费、工程验收费、办理产权等工程建设所需全部费用都由竞得人承担
4、合作经营方式：该项目产权归委托人所有，竞得人享有该项目20年合作经营权并由竞得人负责经营管理（该项目土地使用权人系委托人，竞得人负责出资建设并取得项目20年运营权，建成的厂房、传达室、地下室等所有权归委托人所有，包含所有配套设施）
委托人收益分为两部分：1、保底收益，保底收益为合作经营权成交价的12%，固定不变，2、浮动收益，浮动收益为租赁标的当年实际税后租金的17.6%，会有变动
计算公式：委托人当年收益=合作经营权成交价*12%+标的当年税后租金*17.6%
5、审批建设期及合作经营期限：该项目相关审批手续办理和建设期共2年（自《合作协议书》签订之日起计），待该项目通过竣工验收后供竞得人使用及经营，并开始计算20年合作经营期
若2年审批及建设期结束，该项目未完成建设或未通过竣工验收的，竞得人须向委托人支付违约金，按3000元/日计算
若因村民阻挠等村内部原因造成建设期延长，竞得人不承担违约责任（若遇国家政策变动或自然灾害等不可抗力因素造成建设工期延误的，竞得人需书面向委托人做出书面说明，该特殊时间段不计入审批及建设期，无需支付违约金）
6、其他未尽事宜以委托人与竞得人签订的《合作协议书》约定为准，与授托人无涉
二、竞买人条件：1、具有完全民事行为能力的法人；2、企业注册资金：10000万元及以上
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还
该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任
租赁用途限制：入驻企业须符合该项目所在工业园区入驻标准三、竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价方可成交，不设保留价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、收益支付方式：该项目竣工验收后6个月内由竞得人向委托人支付首期收益，之后收益一年一付(以首期收益支付时间作为节点），在该项目竣工验收后12个月（整年度）对整年度收益进行汇总计算，竞得人于每整年度结束后10个工作日内向委托人进行收益结算，收益结算一年一结
具体以委托人与竞得人签订的《合作协议书》为准五、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样
六、报名及保证金有关事宜：1、报名时间：公告之日起至竞价结束前
2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力的法人，企业注册资金：10000万元及以上
待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时
3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）（2）法定代表人身份证原件正反面若办理委托(特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）（2）被授权人身份证原件正反面注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担
竞价成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件
4、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
5、竞价成交的，承租人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交履约保证金，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值
七、价款结算及标的物交割：1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》等
竞得人须在竞价成交后3个工作日内将温州市嘉诚拍卖有限公司收取的竞价服务费缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户(开户单位：温州市嘉诚拍卖有限公司；开户银行：中国银行温州市松台支行；账号：367573976042)，并向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费
2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭温州市嘉诚拍卖有限公司出具的《成交确认书》与委托人签订《合作协议书》等，并签署标的物交割单，双方按《合作协议书》及乐清公共资源交易中心相关规定申请《农村产权交易鉴证书》
委托人待该项目通过竣工验收后交付给竞得人使用及经营3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将在乐清市公共资源交易中心网站（http://www.yueqing.gov.cn/col/col1229165452/index.html）公布此次交易结果
4、该项目开工后10个工作日内，委托人向乐清市公共资源交易中心提交履约保证金解付意见，由乐清市公共资源交易中心将竞得人的履约保证金（或履约保证金扣除竞价服务费的余款）无息退回至竞得人指定账户
八、特别提醒：1、委托人要求披露的合作事项及竞得人重点注意事项（具体以委托人与竞得人自行签订的《合作协议书》为准），竞得人应就《合作协议书》约定咨询第三方机构并评估可能存在的风险；竞得人一旦出价参与竞买，即视为对《合作协议书》可能存在风险已经明知且自愿接受《合作协议书》的所有约定
2、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任
3、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认
5、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者
若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任
本公告其他未尽事宜，请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询咨询电话：0577-61662669，0577-61882668，13616823381；联系人:夏先生联系地址：乐清市伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室乡镇监督电话：0577-62998282乐清市北白象镇石船村股份经济合作社温州市嘉诚拍卖有限公司2024年12月3日乐清市北白象镇石船村股份经济合作社委托温州市嘉诚拍卖有限公司于2024年12月12日10:00至2024年12月13日10:00止（延时除外）,在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=3383749630；户名：乐清市公共资源交易中心）对下述标的进行公开竞价，现将有关网上竞价事宜告知如下：一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任
三、标的：标的设计建筑面积约(㎡)合作经营期限（年）土地用途首年合作经营权起始价（万元）竞买保证金(万元)竞价增价幅度(万元)乐清市北白象镇石船村标准厂房建设项目20年合作经营权4186420工业用地700505注：1、标的描述依据委托人填报及递交的资料确定
乐清市北白象镇石船村标准厂房建设项目20年合作经营权（以下简称该项目）位于北白象镇石船村，已取得浙（2023）乐清市不动产权第0039934号不动产权证【土地部分】，建字第3303822024GG0286466号建设工程规划许可证，尚未动工建设
该项目占地面积约20亩，设计建筑总面积约41864㎡，其中1#生产车间约10030㎡、2#生产车间约12110㎡、3#生产车间约7860㎡、4#生产车间约7860㎡、连廊约1272㎡、传达室约69㎡、地下室约2664㎡，容积率2.94，并配有机动车停车位118个（具体数值以会审后的设计方案为准）
项目总投资估算1亿元，具体投资额以该项目实际投资为准2、请竞买人务必实地勘查以确认标的所涉建筑、土地、周边状况、规划设计、用地性质，务必详细阅读委托人提供的标的资料（尤其是《合作协议书》），确认标的其他相关情况，竞买人可向主管部门进行查询或向第三方机构咨询，一旦出价参与竞买，即视为对标的的认可和已经明知可能存在的风险，竞得人承诺不因此向委托人、授托人主张任何权利
3、合作形式：该项目由竞得人负责出资建设运营，届时因该项目建设所涉及的勘探、设计、建设审批手续办理、项目工程验收、协助办理产权证等事项也都由竞得人负责办理，上述项目所产生的建设费、设计费、工程验收费、办理产权等工程建设所需全部费用都由竞得人承担
4、合作经营方式：该项目产权归委托人所有，竞得人享有该项目20年合作经营权并由竞得人负责经营管理（该项目土地使用权人系委托人，竞得人负责出资建设并取得项目20年运营权，建成的厂房、传达室、地下室等所有权归委托人所有，包含所有配套设施）
委托人收益分为两部分：1、保底收益，保底收益为合作经营权成交价的12%，固定不变，2、浮动收益，浮动收益为租赁标的当年实际税后租金的17.6%，会有变动
计算公式：委托人当年收益=合作经营权成交价*12%+标的当年税后租金*17.6%
5、审批建设期及合作经营期限：该项目相关审批手续办理和建设期共2年（自《合作协议书》签订之日起计），待该项目通过竣工验收后供竞得人使用及经营，并开始计算20年合作经营期
若2年审批及建设期结束，该项目未完成建设或未通过竣工验收的，竞得人须向委托人支付违约金，按3000元/日计算
若因村民阻挠等村内部原因造成建设期延长，竞得人不承担违约责任（若遇国家政策变动或自然灾害等不可抗力因素造成建设工期延误的，竞得人需书面向委托人做出书面说明，该特殊时间段不计入审批及建设期，无需支付违约金）
6、其他未尽事宜以委托人与竞得人签订的《合作协议书》约定为准，与授托人无涉
四、竞买人条件：1、具有完全民事行为能力的法人；2、企业注册资金：10000万元及以上
若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还
该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任
租赁用途限制：入驻企业须符合该项目所在工业园区入驻标准五、竞买活动的相关规定：1、报名时间：公告之日起至竞价结束前
2、参加竞价者须为具有完全民事行为能力的法人，企业注册资金：10000万元及以上
待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时
3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）（2）法定代表人身份证原件正反面若办理委托(特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）（2）被授权人身份证原件正反面注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担
竞价成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件
4、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
本标的竞得者在本须知约定的时间向淘宝支付平台软件服务费后，原冻结的保证金自动转入指定账户作为成交履约保证金冲抵部分成交款，其他未成交竞买人的保证金在活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
5、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
6、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、价款结算、标的物交割、费用负担情况：1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市嘉诚拍卖有限公司签署《成交确认书》等
竞得人须在竞价成交后3个工作日内将温州市嘉诚拍卖有限公司收取的竞价服务费缴入温州市嘉诚拍卖有限公司指定账户(开户单位：温州市嘉诚拍卖有限公司；开户银行：中国银行温州市松台支行；账号：367573976042)，并向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费
服务费按标的总成交价款（成交首年经营权金额乘以合作期限）差额定率累进法计算计费基价成交额（万元）收费标准（%）备注成交额50以下（含50）1低于500元按500元计50-100（含100）0.8100-500（含500）0.6500-1000（含1000）0.41000-2000（含2000）0.32000-5000（含5000）0.25000以上0.1例：某标的总成交价款为1636万元，计算服务费收费金额为7.208万元=50万*1%+（100万-50万）*0.8%+（500万-100万）*0.6%+（1000万-500万）*0.4%+（1636万-1000万）*0.3%淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费
淘宝软件服务费收费标准计费基价竞价页面成交金额（万元）收费标准（%）备注竞价页面成交金额1000以下（含1000）1软件服务费收费按差额定率累进法计算；各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限200万
1000以上0.5例：某标的竞价页面成交金额为1636万元，计算软件服务费收费金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭温州市嘉诚拍卖有限公司出具的《成交确认书》与委托人签订《合作协议书》等，并签署标的物交割单，双方按《合作协议书》及乐清公共资源交易中心相关规定申请《农村产权交易鉴证书》
委托人待该项目通过竣工验收后交付给竞得人使用及经营3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将在乐清市公共资源交易中心网站（http://www.yueqing.gov.cn/col/col1229165452/index.html）公布此次交易结果
4、该项目开工后10个工作日内，委托人向乐清市公共资源交易中心提交履约保证金解付意见，由乐清市公共资源交易中心将竞得人的履约保证金（或履约保证金扣除竞价服务费的余款）无息退回至竞得人指定账户
七、违规、违约责任：1、竞价成交后，竞得人逾期不签订《成交确认书》、《合作协议书》等，或未足额支付竞价服务费和淘宝平台软件服务费等义务的均视为根本违约，竞买保证金不予退还，竞得人应赔偿给温州市嘉诚拍卖有限公司及委托人造成的全部经济损失；标的再行竞价的，原竞得人不管是否再次参与竞价均应承担第一次竞价中本人及委托人应当支付的全部佣金，并于竞价成功后3日内付清，直至标的最终成交；标的最终成交的价款低于竞得人违约时成交价款的，原竞得人应当补足差额（补足至与违约时成交价款一致）
2、竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与温州市嘉诚拍卖有限公司无涉，竞得人应直接向委托人追溯责任；温州市嘉诚拍卖有限公司可提供资料予以协助
八、其他事项1、委托人要求披露的合作事项及竞得人重点注意事项（具体以委托人与竞得人自行签订的《合作协议书》为准），竞得人应就《合作协议书》约定咨询第三方机构并评估可能存在的风险；竞得人一旦出价参与竞买，即视为对《合作协议书》可能存在风险已经明知且自愿接受《合作协议书》的所有约定
2、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经查实，将取消其竞买资格，向其追缴竞买保证金并追究相关的法律责任
3、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含交易产生的税费
九、委托人根据法律规定有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的
十、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及温州市嘉诚拍卖有限公司不承担由此产生的后果和法律责任
因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，委托人及温州市嘉诚拍卖有限公司不承担责任
十一、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.creditchina.gov.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者
若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任
本公告其他未尽事宜，请向温州市嘉诚拍卖有限公司咨询咨询电话：0577-61662669，0577-61882668，13616823381；联系人:夏先生联系地址：乐清市伯乐东路888号西南附属楼公共资源交易中心4楼B11室乡镇监督电话：0577-62998282乐清市北白象镇石船村股份经济合作社温州市嘉诚拍卖有限公司2024年12月3日
