拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>特别提醒：标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证
请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险（包括但不限于门窗损坏、房屋存在裂缝、消防验收问题、下水道承载能力受限、外墙渗水等），经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的风险，本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异
竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求
<\/span><\/b><\/b><\/p>管理人郑重提示各买受人：买受人必须亲自现场看样，如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告明细中所列不一致，均以现场为准
<\/span><\/b><\/b><\/p>十三、风险提示<\/span><\/b><\/p>1.拍卖标的物存在抵押，若竞买人竞拍成功，管理人将标的物交付给竞买人，在办理商品房转移登记时，管理人配合申请抵押权人解除抵押，具体解除时间以抵押权人同意解除且政府部门解除抵押为准
<\/font><\/span><\/p>2.竞买人成功竞拍后，管理人将标的物交付给竞买人，在具备办理商品房转移登记的情况下，管理人及长欣公司配合竞买人将标的物转移登记在竞买人名下，转移登记时间以政府部门办理时间为准
<\/font><\/span><\/p>3.<\/span>标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担
有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/p>4.<\/span>竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成交后，竞买人即为买受人<\/font><\/span><\/font><\/span>买受人不能以任何理由（包括<\/font>â不可抗力â或â政策â等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及技术服务费<\/font><\/span>等费用<\/font><\/span>
<\/font><\/span>同时<\/font><\/span>买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
<\/font><\/span><\/p>5.<\/span>买受人支付拍卖款后，不得以产品存在瑕疵等任何理由要求退还支付款项或者解除合同
<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司管理人将于2024年12月3日17时起至2024年12月10日17时止（延时除外）在淘宝拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：安顺市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：一、拍卖依据1、安顺市中级人民法院于2023年2月20日（2023）黔04破2号《民事裁定书》，裁定受理贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司破产重整
2、2023年8月28日做出（2023）黔04破2-2号《决定书》，指定北京盈科（贵阳）律师事务所担任贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司管理人
3、安顺市中级人民法院于2023年12月22日作出（2023）黔04破2-2号《民事裁定书》，批准《贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司重整计划，并终止贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司重整程序
4、《贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司重整计划》二、拍卖房产清单（一）拟拍卖资产1、贵州省安顺市西秀区华西街道中华南路30号长欣中央广场商业用房、住宅、车位（详见表一和表二）；（二）拟拍卖房产清单、起拍价、保证金价格参考依据为贵州嘉信房地产资产评估有限公司对长欣公司资产进行核查
管理人和评估机构对长欣公司现场实物进行盘点，登记造册，评估机构对资产出具了资产评估报告（详见评估报告）“黔嘉信评报[2023]字第12-037号《资产评估报告书》”，拟拍卖房产清单及起拍价具体情况为：表一序号房号实测面积（m2/个）用途评估总价（万元）起拍价（万元）抵押单位保证金（元）1负1-66555.36商业58.1455.233无200002负1-79315.99商业10.299.7755无200003负1-79415.99商业10.299.7755无200004负1-795167.29商业86.1581.8425无200005负1-796139.8商业224.87213.6265无200006A-2-8630.42商业35.3833.611无200007A-4-6939.43商业25.9424.643无200008A-4-8238.73商业25.4824.206无200009B-2-1449.59商业57.6754.7865无2000010B-2-7035.8商业41.6439.558无2000011B-2-7344.94商业52.2749.6565无2000012B-4-2829.75商业19.5718.5915无2000013D-1-5683.37商业245.76233.472无2000014C2-11-4100.97住宅55.7354452.948668无2000015D3-25-1128.19住宅70.7608867.222836无20000表二序号房号实测面积（m2/个）用途评估总价（万元）起拍价（万元）抵押单位保证金（元）1负1-8959.42商业119.53113.5535物资公司200002负1-9138.47商业77.3973.5205物资公司200003负1-9238.47商业77.3973.5205物资公司200004负1-9332.76商业65.962.605物资公司200005负1-9632.06商业64.4961.2655物资公司200006负1-42923.61商业37.9836.081物资公司200007负1-47918.43商业29.6428.158物资公司200008负1-49627.43商业30.3328.8135物资公司200009负1-49727.43商业30.3328.8135物资公司2000010负1-63465.71商业132.18125.571物资公司2000011A-2-8941.68商业48.4746.0465物资公司2000012负1-9751车位3570000339.15城投公司2000001车位98.55城投公司2000013负1-11332.27商业51.9149.3145城投公司2000014负1-46939.71商业63.8760.6765城投公司2000015负1-47622.03商业44.3242.104城投公司2000016负1-48714.82商业9.549.063城投公司2000017负1-61342.9商业6965.55城投公司2000018负1-61539.99商业64.3261.104城投公司2000019负1-67731.97商业51.4248.849城投公司2000020负1-67933.31商业53.5850.901城投公司2000021负1-70221.05商业33.8632.167城投公司2000022负1-70821.23商业34.1532.4425城投公司2000023负1-71621.63商业34.7933.0505城投公司2000024负1-71819.23商业30.9329.3835城投公司2000025负1-72021.63商业34.7933.0505城投公司2000026负1-72217.62商业28.3426.923城投公司2000027负1-72618.83商业30.2928.7755城投公司2000028负1-74221.87商业35.1833.421城投公司2000029负2-1496车位34723298.4城投公司20000049车位441418.95城投公司20000013车位6561.75城投公司2000030A-3-1521.38商业16.6415.808城投公司2000031A-3-2023.75商业18.4817.556城投公司2000032B-2-7531.61商业36.7634.922城投公司2000033B-4-5337.48商业24.6523.4175城投公司2000034B-4-7435.8商业23.5522.3725城投公司2000035B-4-11260.92商业40.0738.0665城投公司2000036B-4-11452.42商业34.4832.756城投公司2000037D-3-4040.97商业31.8830.286城投公司2000038D-3-7744.61商业34.7132.9745城投公司20000注：上述中的抵押单位是指该房号已被抵押，抵押权人为物资公司，全称为贵州省物资开发投资有限责任公司
抵押权人为城投公司，全称为安顺市西秀区黔城产业股份有限公司对上述标的权属有异议者，请于2024年12月9日前与管理人联系（联系人：张旭，联系方式：18334221550）
特别提醒：标的物以现状进行拍卖，包括数量和质量，法院及管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证
请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险（包括但不限于门窗损坏、房屋存在裂缝、消防验收问题、下水道承载能力受限、外墙渗水等），经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的风险，本次所拍卖标的的实际品质、数量、结构、新旧程度等均以现状为准，所附附件清单仅供竞买人了解拍卖范围参考所需，附件清单记载的内容与现场可能存在差异
竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后买受人不得以标的物与所附清单不符提出任何异议和要求
管理人郑重提示各买受人：买受人必须亲自现场看样，如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告明细中所列不一致，均以现场为准
三、启动拍卖程序的理由根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条：“变价出售破产财产应当通过拍卖进行
但是，债权人会议另有决议的除外”之规定，因长欣公司破产重整案第二次债权人会议达成会议决议：按照评估价下浮5%挂网拍卖，若经过拍卖程序无人竞拍流拍的，按照评估价下浮5%以物抵债
故以拍卖形式处置上述资产，启动拍卖程序，推进资产处置变现四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）本段第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4、上述房产存在出租情况，即存在承租人优先购买权，管理人已于启动拍卖程序前五日通知承租人
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，（联系人：谷晓燕，联系方式：13985744840）
管理人不安排集中现场看样，有意者需自行前往现场看样六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞拍时间结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、保证金及成交款项缴纳1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，保证金详见表一、表二，具体以拍卖竞价前淘宝系统将锁定该笔款项
2、拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（注明“破产案号：（2023）黔04破2号，长欣中央广场……号商业/……号车位/……号住宅拍卖尾款）
付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据管理人指定收款账户信息如下：账户名：贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司管理人开户行：中国银行股份有限公司安顺分行账号：1330779319253、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息
4、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价后用以清偿
管理人可以决定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
九、拍卖标的的成交、移交1、竞得者付清全部拍卖成交价款五个工作日内与管理人办理交付手续，凭付款凭证及相关身份材料与管理人签署《拍卖成交确认书》《拍卖成交合同书》
交付后拍卖标的物的所有权由竞得者享有、标的物的责任与风险均由竞得者承担
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任
3、竞得者付清全部拍卖成交价款后，七个工作日内与管理人签订房屋交接手续，接手房屋现状情况，之后产生的一切风险由买受人自行负责
4、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，待房屋具备过户条件之后，管理人将协调办理过户手续，买受人逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
5、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，标的物移交时可能涉及的物管费、维修基金、水、电、气、通讯等欠费由买受人自行承担
十、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月9日前与本管理人联系，提出书面异议并提供相应的书面证据材料
十一、税费及其他费用负担：1.本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税、公共维修基金等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还
2.竞买人应根据拍卖平台的要求，向平台支付技术服务费或其他费用，收费标准以平台收费规则为准；若竞买成功后，平台需收取手续费等费用的，由竞买人承担；若发生成交后竞拍不买的情况，竞买人仍负有支付技术服务费或其他费用的义务
十二、本标的物优先购买权人相关说明：无
十三、风险提示1.拍卖标的物存在抵押，若竞买人竞拍成功，管理人将标的物交付给竞买人，在办理商品房转移登记时，管理人配合申请抵押权人解除抵押，具体解除时间以抵押权人同意解除且政府部门解除抵押为准
2.竞买人成功竞拍后，管理人将标的物交付给竞买人，在具备办理商品房转移登记的情况下，管理人及长欣公司配合竞买人将标的物转移登记在竞买人名下，转移登记时间以政府部门办理时间为准
3.标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担
有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及技术服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任
竞买成交后，竞买人即为买受人买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及技术服务费等费用
同时买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
5.买受人支付拍卖款后，不得以产品存在瑕疵等任何理由要求退还支付款项或者解除合同
十四、其他本公告未尽事宜，请与联系人联系咨询
联系人：张旭，联系方式：18334221550贵州省安顺市长欣房地产开发有限责任公司管理人2024年12月2日竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）本段第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为4、上述房产存在出租情况，即存在承租人优先购买权，管理人已于启动拍卖程序前五日通知承租人
特别提示：因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
