拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>南平市建阳区朱熹大道<\/font>1<\/span>4<\/span>1<\/span>号<\/span>（凯旋城<\/font>1幢1层10<\/font><\/span>9<\/span>店）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>法律文<\/span>书<\/span><\/p><\/td>（2023）<\/span>闽<\/font>07破申29号<\/span><\/p>（<\/font>2023）闽0703破6号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权证<\/span>号<\/span><\/p><\/td>闽（<\/font>2018）建阳区不动产权第0023712号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>福建省国熹房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>批发零售用地<\/font>\/商业营业用房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利<\/span>性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span>\/市场化商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>未腾空<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>双方议定每月<\/font>30元\/m²(4583元<\/font><\/span>）<\/span>
起租时免租金<\/font>2个月<\/font><\/span>（<\/span>即从<\/font>20<\/font><\/span>1<\/span>7年08月15日至2017年10月14日止<\/span>）<\/span>
之后租金按月<\/font>结算，在每月的第一个月<\/font>15日前支付给甲方，并每年递增5%<\/font><\/span>（<\/span>即从<\/font>2018年8月开始递增<\/font><\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁期限<\/span><\/p><\/td>20<\/span>1<\/span>7<\/span>年<\/span>8<\/span>月<\/span>15<\/span>日<\/span>-<\/span>至今<\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/p><\/td>是否能够落户<\/span>自行了解<\/span><\/p><\/td><\/tr>经营情况<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥<\/font>Â匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/p><\/td>无<\/span>查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/p><\/td>无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>面积<\/span><\/p><\/td>7<\/span>6<\/span>.3<\/span>8<\/span>平方<\/span>米<\/span><\/sup><\/p><\/td><\/tr>房屋布局<\/span><\/p><\/td>承<\/span>租<\/span>人<\/span>与<\/span>1<\/span>10<\/span>店<\/span>打通<\/span>使用<\/span>（以现状为准<\/span>）<\/span><\/p><\/td><\/tr>特殊说明<\/span><\/p><\/td>破产拍卖成交后须报告相关部门取得过户裁定，因此成交后过户时间可能会延长，敬请买受人注意，充分考虑资金成本
<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/p><\/td>现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋户型<\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/p><\/td><\/tr>所属<\/span>楼层<\/span><\/p><\/td>1层<\/span><\/p><\/td><\/tr>周边配套<\/span><\/p><\/td>五通<\/font>(红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路)<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/p><\/td>1、买方税费<\/span>自行查证并负担<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、卖方税费<\/span>自行查证并负担<\/span><\/p><\/td><\/tr>1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该拍卖标的物办理过户手续所产生一切税、费（以相关部门最终核定为准），均由买受人承担
可能存在的水、电、物业欠费等相关费用（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
<\/span><\/span>2、管理人仅负责出具拍卖成交确认书等相关法律文书，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
<\/span><\/span>3、竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
<\/span><\/span>4、有意向竞买人务必实地看样，以实地看样为准
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
由此产生的问题不影响拍卖成交结果，管理人不承担任何责任以上内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/span><\/span>5、本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，管理人不承担无法开具发票的责任
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于拍卖位于南平市建阳区朱熹大道141号（凯旋城1幢1层109店）的拍卖公告南平市中级人民法院于2023年10月26日作出（2023）闽07破申29号民事裁定书，裁定受理对福建省国熹房地产开发有限公司（以下简称“国熹公司”）破产清算一案，并指定建阳区人民法院审理此清算案件
建阳区人民法院于2023年12月29日作出（2023）闽0703破6号决定书，指定北京大成（福州）律师事务所担任福建省国熹房地产开发有限公司管理人
（以下简称“管理人”）
管理人根据福建省国熹房地产开发有限公司债权人会议通过的《福建省国熹房地产开发有限公司破产财产变价方案》将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省国熹房地产开发有限公司管理人，监督单位：建阳区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：（1）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任
（2）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（3）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任（4）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担投资风险
二、拍卖标的：南平市建阳区朱熹大道141号（凯旋城1幢1层109店）特别提醒：以上房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状
三、起拍价、保证金及增价幅度：起拍价：763800元，保证金为：50000元，增价幅度为：2000元及其整数倍
四、特别说明：（1）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担
（2）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人和法院主张其他权利，提请竞买人特别注意
上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准
本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任（3）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人、拍卖机构与福建省国熹房地产开发有限公司对此不负责
（4）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）均由买受人承担，上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
（5）拍卖标的成交后管理人按现状移交，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理，拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
（6）竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求
拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议
（7）本次拍卖房地产有证的部分面积，标的物已出租，租赁用途茶叶店，租赁期限2017年8月15日-至今，本次拍卖按现状拍卖，承租人与110店打通使用，后期如需分割，所需费用由买受人自行承担
买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责买受人承担一切后果，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并向包括但不限于自然资源和规划局、属地街道等政府有关部门详细了解拍卖标的有关情况
未看样、未向有关部门进行详细了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，与管理人无关
五、咨询、展示看样的时间与方式：（1）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，下午14：30-17：00
有意者请联系管理人卢律师（电话：13313769180）拍卖辅助机构周经理（电话：18050325610）（2）拍卖标的以实物现状为准
有意者请务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
意向竞买人可自行前往现场尽职调查，如需负责人带领看样，组织统一看样时间为2024年12月20日上午10时至11时，未看样的竞买人视为对本标的物的全部现状予以确认，责任自负
请谨慎参拍六、竞价方式：（1）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
（3）本次拍卖为整体拍卖
七、竞买人条件：（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可报名参加网络竞买
（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果
（四）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人为企业的可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、优先购买权：（1）截止至本公告发布之日，暂无已知优先购买权人
（2）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权
拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权
（3）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（4）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
九、保证金及成交款项交纳：（1）竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项
（2）拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起7日内通过淘宝订单支付或可通过银行付款，详细请咨询管理人
银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，填写缴款单时请在备注时请注明[凯旋城1幢1层109店]，并致电管理人说明并核实
指定账户：开户行：中国民生银行股份有限公司福州温泉支行户名：福建省国熹房地产开发有限公司管理人账号：644647564支付宝网上付款方式：登录我的淘宝－我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
（3）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款）后，由指定账户收款人向竞得者提供收款收据，收据金额为拍卖成交价
如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担
（4）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息
（5）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
特别提醒：拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用
1、综合服务费由拍卖辅助机构收取（按照成交价格的2%计算，封顶不超过200万元）缴费方式：买受人在竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费订单，由买受人线上通过淘宝订单支付
请在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起7日内通过阿里拍卖线上支付，支付完成后点击确认收货后方可申请开票
2、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
3、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十、拍卖成交、移交与过户：（1）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第九条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户
（2）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担
（3）竞得者应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到管理人处签署并办理资产的移交手续
买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付
移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（4）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担
管理人协助办理过户手续和可予协助的事项十一、风险提示：（1）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价
（2）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求
法院、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
（3）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）
若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等
（4）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实
拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险
（5）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形
竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担
法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿
（6）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价
十二、其他事项对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起至开拍前向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利
本公告未尽事宜，请向管理人咨询，最终一切解释权归福建省国熹房地产开发有限公司管理人所有
管理人：卢律师13313769180阿里拍卖业务经理：周先生18050525610淘宝技术咨询：400-822-2870
福建省国熹房地产开发有限公司管理人2024年12月5日关于拍卖位于南平市建阳区朱熹大道141号（凯旋城1幢1层109店）的拍卖须知福建省国熹房地产开发有限公司管理人将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省国熹房地产开发有限公司管理人，监督单位：建阳区人民法院）进行福建省国熹房地产开发有限公司财产的公开拍卖活动
现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：南平市建阳区朱熹大道141号（凯旋城1幢1层109店），权利人为福建省国熹房地产开发有限公司
拍卖标的状态以移交时的现状为准
管理人对外观、质量、维修、运行等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
辅拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可报名参加网络竞买
（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果
（四）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人为企业的可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、与本标的物有利害关系的
