（破）“大千世界梦幻乐园”项目的土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物和固定资产 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖标的物为<\/font><\/span>九江民生文化旅游发展有限公司<\/font><\/span>所拥有的位于九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村的<\/font>“大千世界梦幻乐园”项目的土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物和固定资产

资产具体情况如下：<\/font><\/span><\/b><\/p>（一）土地使用权基本情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>“大千世界梦幻乐园”项目位于<\/font><\/span>九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村

<\/font><\/span>其中：<\/font>1宗土地面积61327㎡（91.99亩），于2012年11月12日取得九国用（2012）第06040138号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：<\/font><\/span>九江民生文化旅游发展有限公司<\/font><\/span>；<\/font><\/span>地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积<\/font>61327.0<\/font><\/span>㎡；终止日期：<\/font>2063年1月9日

1宗土地面积339016.19㎡（508.52亩），于2014年01月15日取得九国用（2014）第06040015号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：<\/font><\/span>九江民生文化旅游发展有限公司<\/font><\/span>；<\/font><\/span>地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积<\/font>339016.19<\/font><\/span>㎡；终止日期：<\/font>2063年1月9日；该宗土地在2016年12月16日转让给九江白羽浔商务咨询有限公司，管理人通过回购协议纳入破产财产统一处置

<\/font><\/span>实际土地使用权面积以变更后的国有土地使用权证载明为准

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（<\/font><\/span><\/b>二<\/font><\/span><\/b>）<\/font><\/span><\/b>房屋建（构）筑物及其他辅助设施基本情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>“大千世界梦幻乐园”项目的房屋建（构）筑物及其他辅助设施共计111项，房屋建（构）筑物总面积为76839.59<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>，主要由<\/font>7个区域组成，分别为：梦幻之城区域、魔法王国区域、未来世界区域、天瀑云谷区域、冒险国度区域、蒸汽世纪区域、恐龙馆配套区域

房屋建（构）筑物及其他辅助设施的具体情况详见附件《资产评估报告》

<\/font><\/span><\/b><\/p>（<\/font><\/span><\/b>三<\/font><\/span><\/b>）<\/font><\/span><\/b>其他附属物基本情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>“大千世界梦幻乐园”项目的其他附属物主要为园区范围内黄海高程19.5米以下征收的土地及水域和园区的土方、绿化景观、消防、供电、供水及雨污水配套设施

<\/font><\/span><\/b><\/p>（<\/font><\/span><\/b>四<\/font><\/span><\/b>）<\/font><\/span><\/b>固定资产基本情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>本次拍卖的固定资产共<\/font>67项，包括游乐设备、办公设备、车辆

目前都存放在园区内固定资产明细详见附件《资产评估报告》

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';九江民生文化旅游发展有限公司管理人关于拍卖大千世界梦幻乐园的公告九江民生文化旅游发展有限公司管理人将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：九江民生文化旅游发展有限公司管理人，监督单位：九江市柴桑区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物价值较大，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时现状为准

土地、房产的实际面积以办理权属证明时登记机关确定为准管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院与管理人不承担所拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的本次拍卖标的物为九江民生文化旅游发展有限公司所拥有的位于九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村的“大千世界梦幻乐园”项目的土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物和固定资产

资产具体情况如下：（一）土地使用权基本情况“大千世界梦幻乐园”项目位于九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村

其中：1宗土地面积61327㎡（91.99亩），于2012年11月12日取得九国用（2012）第06040138号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：九江民生文化旅游发展有限公司；地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积61327.0㎡；终止日期：2063年1月9日

1宗土地面积339016.19㎡（508.52亩），于2014年01月15日取得九国用（2014）第06040015号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：九江民生文化旅游发展有限公司；地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积339016.19㎡；终止日期：2063年1月9日；该宗土地在2016年12月16日转让给九江白羽浔商务咨询有限公司，管理人通过回购协议纳入破产财产统一处置

实际土地使用权面积以变更后的国有土地使用权证载明为准

（二）房屋建（构）筑物及其他辅助设施基本情况“大千世界梦幻乐园”项目的房屋建（构）筑物及其他辅助设施共计111项，房屋建（构）筑物总面积为76839.59㎡，主要由7个区域组成，分别为：梦幻之城区域、魔法王国区域、未来世界区域、天瀑云谷区域、冒险国度区域、蒸汽世纪区域、恐龙馆配套区域

房屋建（构）筑物及其他辅助设施的具体情况详见附件《资产评估报告》

（三）其他附属物基本情况“大千世界梦幻乐园”项目的其他附属物主要为园区范围内黄海高程19.5米以下征收的土地及水域和园区的土方、绿化景观、消防、供电、供水及雨污水配套设施

（四）固定资产基本情况本次拍卖的固定资产共67项，包括游乐设备、办公设备、车辆

目前都存放在园区内固定资产明细详见附件《资产评估报告》

九江民生文化旅游发展有限公司所拥有的“大千世界梦幻乐园”项目的土地使用权、房屋建（构）筑物及附属物和固定资产，本次起拍价：38547.3813万元，保证金：3000万元，增价幅度：100万元及其整数倍

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前3天与管理人联系三、瑕疵事项说明1.根据九府字[2021]63号文件九江市人民政府关于同意九江市赛城湖新区控制性详细规划的批复，对土地使用权进行了调整，各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解，因此产生的相关风险，由竞拍人自行承担，管理人不做任何担保

2.九江民生文化旅游发展有限公司持有的九国用（2012）第06040138号《国有土地使用权证》处于抵押状态

3.房屋建（构）筑物均未办理竣工验收，管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，可能存在于规划不一致的情况

各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解，因此产生的相关风险，由竞拍人自行承担，管理人不做任何担保

4.园区范围内黄海高程19.5米以下征收的土地及水域和园区的土方、绿化景观、消防、供电、供水及雨污水配套设施的资产，未做评估，按投入成本列示

各位竞拍者需在拍卖前做好充分的尽调四、咨询看样自公告之日起至竞价前（法定节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人余星辰（电话15979934111）联系具体事宜

双方提前确定看样时间后，由管理人陪同竞买人实地看样五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：管理人尚未发现本拍卖标的有优先购买权人

2.如有优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户（账户名：九江民生文化旅游发展有限公司管理人，开户行：中国银行柴桑支行营业部，账号：202257755661）

竞拍成功的买受人应在竞拍成交后30日内付清全部拍卖款除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（账户名：九江民生文化旅游发展有限公司管理人，开户行：中国银行柴桑支行营业部，账号：202257755661）

逾期视为竞买人违约，竞买保证金不予退还3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十一、拍品交付1.买受人付清拍卖成交总价并于管理人签署相关移交手续后拍卖标的的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖的所有权移交给买受人，买受人自行承担全部的责任和风险

2.买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村大千世界营销中心）签署拍卖成交确认文件

3.拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书

十二、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖价款支付至管理人账户

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖价款

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务费发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

5.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十三、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：余星辰15979934111淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

附件：资产评估报告九江民生文化旅游发展有限公司管理人二〇二四年十二月四日拍卖须知九江民生文化旅游发展有限公司管理人将于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：九江民生文化旅游发展有限公司管理人，监督单位：九江市柴桑区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的本次拍卖标的物为九江民生文化旅游发展有限公司所拥有的位于九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村的“大千世界梦幻乐园”项目的土地使用权、房屋建（构）筑物、附属物和固定资产

资产具体情况如下：（一）土地使用权基本情况“大千世界梦幻乐园”项目位于九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村

其中：1宗土地面积61327㎡（91.99亩），于2012年11月12日取得九国用（2012）第06040138号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：九江民生文化旅游发展有限公司；地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积61327.0㎡；终止日期：2063年1月9日

1宗土地面积339016.19㎡（508.52亩），于2014年01月15日取得九国用（2014）第06040015号《国有土地使用权证》，证载土地使用权人：九江民生文化旅游发展有限公司；地类（用途）：文体娱乐；使用权类型：出让；使用权面积339016.19㎡；终止日期：2063年1月9日；该宗土地在2016年12月16日转让给九江白羽浔商务咨询有限公司，管理人通过回购协议纳入破产财产统一处置

实际土地使用权面积以变更后的国有土地使用权证载明为准（二）房屋建（构）筑物及其他辅助设施基本情况“大千世界梦幻乐园”项目的房屋建（构）筑物及其他辅助设施共计111项，房屋建（构）筑物总面积为76839.59㎡，主要由7个区域组成，分别为：梦幻之城区域、魔法王国区域、未来世界区域、天瀑云谷区域、冒险国度区域、蒸汽世纪区域、恐龙馆配套区域

房屋建（构）筑物及其他辅助设施的具体情况详见附件《资产评估报告》

（三）其他附属物基本情况“大千世界梦幻乐园”项目的其他附属物主要为园区范围内黄海高程19.5米以下征收的土地及水域和园区的土方、绿化景观、消防、供电、供水及雨污水配套设施

（四）固定资产基本情况本次拍卖的固定资产共67项，包括游乐设备、办公设备、车辆

目前都存放在园区内固定资产明细详见附件《资产评估报告》

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准

生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保

房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、瑕疵事项说明1.根据九府字[2021]63号文件九江市人民政府关于同意九江市赛城湖新区控制性详细规划的批复，对土地使用权进行了调整，各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解，因此产生的相关风险，由竞拍人自行承担，管理人不做任何担保

2.九江民生文化旅游发展有限公司持有的九国用（2012）第06040138号《国有土地使用权证》处于抵押状态

3.房屋建（构）筑物均未办理竣工验收，管理人仅基于建（构）筑物现状进行拍卖，可能存在于规划不一致的情况

各位竞拍者需在拍卖前向相关政府职能部门咨询了解，因此产生的相关风险，由竞拍人自行承担，管理人不做任何担保

4.园区范围内黄海高程19.5米以下征收的土地及水域和园区的土方、绿化景观、消防、供电、供水及雨污水配套设施的资产，未做评估，按直接投入成本列示

各位竞拍者需在拍卖前做好充分的尽调五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金3000万元，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖余款请在拍卖成交后30日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：九江市八里湖新区赛城湖街道青峰村大千世界营销中心）签署拍卖成交确认文件

十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：余星辰15979934111淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

九江民生文化旅游发展有限公司管理人二〇二四年十二月四日