拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称位于平顶山市新城区祥云路与翠竹路交叉口东北角常绿·林溪美境8#楼1-2层102铺-202铺、1-2层103铺-203铺；拍卖依据（2024）豫0194执9010号之八权证情况不动产权证号：20190009205，20190009202土地产权证标的所有人平顶山市XX公司标的现状房屋用途商业服务土地性质土地用途是否已腾空否租赁情况有过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封由河南自由贸易试验区郑州片区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积153.18㎡、123.44㎡公摊总面积不详土地总面积不详房产年龄不详装修情况以现状为准房屋户型以现状为准房屋楼层1-2房屋朝向以现状为准周边配套水、电、有线电视、宽带网等设施
其他介绍无标的物估值标的估价3003500元税费情况、其他情况司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
拍卖标的有可能存在的配套费、物业费、水费、电费、天然气费、车位管理费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担解决
（详见拍卖公告、拍卖须知）';拍卖公告河南自由贸易试验区郑州片区人民法院将于2025年1月5日10时起至2025年1月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0371/20)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于平顶山市新城区祥云路与翠竹路交叉口东北角常绿·林溪美境8#楼1-2层102铺-202铺、1-2层103铺-203铺；（不动产权证号：20190009205号）（不动产权证号：20190009202号）两房两证已打通使用
本次拍卖不包含室内家具及可移除的装修、装饰部分，具体以房屋成交现状为准
评估价：3003500元，起拍价：2402800元，保证金：240000元，增价幅度：12000元
特别声明：拍卖结束后请务必按照公告交款日期将剩余尾款交纳到我院指定账户，如无法按期交纳，则视为悔拍，保证金不予退还
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三天与委托代理人一同到前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到前向委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为特别提醒：法律、行政法规对竞卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月4日接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁
拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险
如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付
如经过司法程序确认租赁法律关系成立，拍卖成交后，买受人将承继租赁合同项下全部权利和义务
请买受人考虑相关风险，理性参拍七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行及时至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；买受人办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，后凭税务部门出具的原产权人已缴纳税款完税凭证等相关资料(税收缴纳书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致），向本院申请退还已垫付本次交易产生的税收
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起七日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请时间顺延，逾期未提交申请视为放弃
拍卖标的有可能存在的物业费、水费、电费、天然气费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月28日前与本院联系
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户开户名：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院，开户银行：郑州银行营业部账号：777010200037086拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知举报监督电话：0371-67265007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍品咨询电话：0371-67265150（刘法官）联系地址：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（河南省郑州市贾陈街与汉月路交叉口）河南自由贸易试验区郑州片区人民法院2024年12月6日竞买须知河南自由贸易试验区郑州片区人民法院定于2025年1月5日10时起至2025年1月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/20）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于平顶山市新城区祥云路与翠竹路交叉口东北角常绿·林溪美境8#楼1-2层102铺-202铺、1-2层103铺-203铺；（不动产权证号：20190009205号）（不动产权证号：20190009202号）两房两证已打通使用四、拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的面积以过户时登记机关确定为准如有房屋结构、面积与发证时发生改变的，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
须修复的相关费用由买受人承担五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行
下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：（一）本院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
特别提醒：法律、行政法规对竞卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金240000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户户名：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院开户银行：郑州银行营业部账号:777010200037086并在成交后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（地址：郑州市贾陈街与汉月路交叉口）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；买受人办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，后凭税务部门出具的原产权人已缴纳税款完税凭证等相关资料(税收缴纳书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致），向本院申请退还已垫付本次交易产生的税收
买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起七日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请时间顺延，逾期未提交申请视为放弃
拍卖标的有可能存在的物业费、水费、电费、天然气费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0371-67265007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍品咨询电话：0371-67265150（刘法官）联系地址：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（郑州市贾陈街与汉月路交叉口）
河南自由贸易试验区郑州片区人民法院2024年12月6日
