拍卖公告
'标的调查情况表标的名称三明市三元区长安路30号12幢权证情况法院执行裁定书(2024)闽0403执恢683号承办法官林川宾房屋所有权证明房权证字第700341号标的所有人王泰山评估鉴定基准日2023年8月10日标的现状房屋用途住宅土地性质划拨是否已腾空否租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况无钥匙无权利限制情况查封三明市三元区人民法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积952.29平方米装修情况以标的现状为准房屋楼层1-3层/总3层周边配套估价对象临三明明兴医院，地处北山路以东、以南，长安路以北
区域内有三元区第二实验幼儿园、白沙小学、四中、三明明兴医院、嘉佳惠超市、银行网点、酒店等相关生活配套设施，能满足附近居民日常生活需要,公共服务配套设施齐全
其他介绍（瑕疵说明）1、案涉拍卖财产一楼由案外人占有使用，其余部分由被执行人自行使用，其承诺在拍卖成交后腾空案涉房产移交法院，未发现租赁及优先购买权人
2、案涉拍卖财产按照实际现状进行拍卖，拍卖财产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖财产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对拍卖财产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如拍卖财产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，案涉拍卖标的上存在未经审批的添加部分及人为改建，若因此造成无法办理过户登记的，买受人需自行配合相关部门进行整改并自行承担相应的费用，否则自行承担相应的法律后果
3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果
标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人不承担历史欠缴的与过户交易无关的其他税费
4、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内
5、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准
办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任
标的物估值标的评估总价4213827元费用总价实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费增值税：实际产生为准城建税：实际产生为准教育附加税：实际产生为准地方教育附加税：实际产生为准土地增值税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用备注以上税费情况仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！';福建省三明市三元区人民法院关于三明市三元区长安路30号12幢房产的变卖公告（变卖）福建省三明市三元区人民法院将于计划网拍时间2024年12月24日10时至2025年2月23日10时止（延时的除外）在福建省三明市三元区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/0598/05）进行公开变卖活动，现公告如下：拍卖标的：三明市三元区长安路30号12幢，不动产权证编号：明房权证字第700341号；建筑面积：952.29平方米
起拍价：2359744元增价幅度：11798元特别说明：1、案涉拍卖财产一楼由案外人占有使用，其余部分由被执行人自行使用，其承诺在拍卖成交后腾空案涉房产移交法院，未发现租赁及优先购买权人
2、案涉拍卖财产按照实际现状进行拍卖，拍卖财产外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖财产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对拍卖财产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如拍卖财产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
意向竞买人请务必按照法院规定的时间亲自实地看样，实地了解房产及土地使用权现状、面积、方位等事项，一旦参与竞拍，即视为对拍卖标的现状的认可，法院不承担任何瑕疵担保责任，案涉拍卖标的上存在未经审批的添加部分及人为改建，若因此造成无法办理过户登记的，买受人需自行配合相关部门进行整改并自行承担相应的费用，否则自行承担相应的法律后果
3、意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果
标的物转移登记手续由买受人自行办理，买受人不承担历史欠缴的与过户交易无关的其他税费
4、关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内
5、在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准
办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利
除以上注意事项外，拍卖标的的其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
变卖成交付清变卖款项后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在变卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院
变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人拍卖前必须向本院提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托嘉华法拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及其他拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由嘉华法拍统一安排），有意者请与嘉华法拍联系，联系电话：15695980835(请于工作时间咨询)
若无人预约则不安排看样四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖、变卖或者抵债成功的，拍卖标的物以办理交接手续时的现状为准
七、变卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理相关手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付,并于成交后30日内至法院办理有关税费手续；对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担
拍卖、变卖或者抵债成功后，标的物过户相关手续由买受人或者抵债人自行办理，拍卖标的移交标准以法院办理交接手续时的实际现状为准
拍卖成交后买受人悔拍或者补符合限购政策要求的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的款项自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买另外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网络中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在参与变卖前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知
标的信息摘自三明燕江资产评估土地房地产估价有限公司，评估报告编号：明燕房地产评报字[2023]第G080号
看样、咨询电话：15695980835（嘉华法拍）、0598-8083190淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：福建省三明市三元区东安路40号
福建省三明市三元区人民法院二〇二四年十二月九日变卖须知福建省三明市三元区人民法院定于2024年12月24日10时至2025年2月23日10时止（延时的除外）在福建省三明市三元区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0598/05）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力且符合当地限购政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
竞变成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞变的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等）须在变卖开始前，将委托竞买或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院执行服务中心十号窗口
变卖前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，意向竞买人变卖前必须向本院提交购房所在地的限购资格证明或承诺不存在限购情况，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额2359744元以上支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款2359744元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：三明市三元区人民法院，开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司梅城支行，账号：31210123456700017283）
（买受人于拍卖成交7日内向法院提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日
贷款未及时发放不能免除买受人的缴款义务，买受人未在30日内将拍卖余款转入本院指定账户，仍按悔拍处理
）买受人在余款交清后15日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省三明市三元区人民法院（地址：福建省三明市三元区东安路40号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续(含产权变更)，买受人自行提取拍卖标的物
九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断变卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询、看样电话：15695980835（嘉华法拍）、0598-8083190淘宝技术咨询电话：400-822-2870福建省三明市三元区人民法院二〇二四年十二月九日
