拍卖公告
'标的物情况调查表标的物名称上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼101套不动产(详见评估报告)所在地上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼权利限制情况查封已查封抵押抵押权利限制权证情况详见评估报告提供的文件1.《法院裁定书》、2《拍卖成交确认书》标的物情况（有证）总建筑面积32823.69㎡房屋登记用途为登记用途为商场、文化馆、办公租赁/占用情况部分有占有使用，具体租赁情况不详标的物估价标的物评估价280290.85万元其他情况：1、税费负担情况（标的物所在房管局、财税部门）：所有涉及的欠费、税费及办理权证所需费用，需按法律规定的标准，由相应主体承担
2、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解，法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准
';竞买公告（第二次）辽宁省大连市中级人民法院将于2024年12月27日10时至2024年12月28日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物描述标的物名称：拍卖被执行人上海上正实业有限公司名下位于上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼101套不动产
详见评估报告（辽同房地估字【2024】第016号）标的物基本状况（以下标的物描述内容为引用（辽同房地估字【2024】第016号）评估报告内容，仅作参考）名称：上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼101套坐落：上海市浦东新区耀元路58号3#楼财产范围：本次拍卖对象范围包含地上建筑物、分摊的国有建设用地使用权及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备，涉及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，不包括房屋内的动产、依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权
面积：总建筑面积32823.69㎡用途：登记用途为商场、文化馆、办公权属：上海上正实业有限公司
拍卖对象基本状况：名称上海市浦东新区耀元路58号3#楼101套住宅坐落上海市浦东新区耀元路58号3#楼101套规模总建筑面积为32823.69平方米用途商场、文化馆、办公权属权利人为上海上正实业有限公司朝向整体南北向土地基本状况四至估价对象所在宗地西临耀江路，东临耀龙路，南临友诚路，北临耀元路开发程度土地开发程度为宗地红线外“六通”(通供水、通排水、通路、通电、通讯、通气)，宗地红线内“五通一平”(通上水、通下水、通路、通电、通讯及场地平整)建筑物基本状况建筑结构钢混设施设备水、电、电梯、中央空调装饰装修外立面玻璃幕墙，101室地面铺地砖，装饰墙面，棚面喷漆；2层地面铺地砖，装饰墙面，棚面吊顶；302地面铺地砖，墙面贴墙纸，棚面吊顶；办公标准层地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，棚面吊顶
建造时间2017年左右维护状况良好新旧程度根据现场勘察并参照房屋完损等级评定标准，结合估价对象的实际情况，确定估价对象为完好房，使用及维护状况良好本次拍卖对象为上海市浦东新区耀元路58号楼3#楼101套不动产
评估总价值：280290.85万元（大写）贰拾捌亿零贰佰玖拾万捌仟伍佰元
第一次拍卖起拍价：201809.412万元；保证金：20000万元；加价幅度：1000万元及1000万元的整倍数
（本次拍卖范围包含国有建设用地使用权，不包括宗地内的动产、附着物及依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权）二、拍卖方式拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
未达保留价不成交延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、咨询展示本院已委托辽宁网易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
（咨询电话：0411-83771179）
展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）展示方式：网络展示、现场展示四、标的物瑕疵提醒本次拍卖为现状整体拍卖，部分出租，有占有使用，竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担
未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准
如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准
是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准
标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任
设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担
拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与本院无关
五、竞价与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
优先购买权人参与竞买的，请于拍卖前五日至法院进行优先购买权登记
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖成交余款须在成交后7日内缴入法院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228400567051838261，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）六、成交及后续竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理
标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
关于竞买的特别提示：拟以贷款筹集资金的竞买人：辽宁省大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格
竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，辽宁省大连市中级人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及须知
咨询电话：0411-83771179法院：0411-83773230辽宁网易拍网络科技服务有限公司：0411-83771179监督电话：0411-83775335/大连市中级人民法院监察室淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：大连市中级人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/辽宁省大连市中级人民法院2024年12月11日大连市中级人民法院网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格
淘宝网司法网络拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买
优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人申请参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买而面实时显示，并储存、显示竞价全程
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户（户名：辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228400567051838261；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）
保证金冻结期间不计利息拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买
买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、办理财产权证照转移协助执行通知书和拍卖标的物交付等相关事宜
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，关承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税、不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不保证标的物权属发生变化
办理权证过户所需税费等相关费用，按法律规定的标准，由相应主体承担
竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
本院监督电话：0411-83723213淘宝技术咨询：400-8222-870特别说明：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在评估报告就标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）竞买人应对账号及密码的安全负责，并对使用账号及密码进行的所有竞价活动负责；在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担；（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法拍卖网络平台及本院不承担任何责任
1、网络受到病毒干扰、攻击；2、网络受到他人破坏、毁损；3、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；4、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；5、竞买人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；6、其他不可抗力因素
（十）买受人悔拍后保证金不予退还
