江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道588号东方龙湖湾75幢101室独栋别墅 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东方龙湖湾西湖苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>482.59平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2024-09<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2009-01<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的现状调查表<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道<\/span>588<\/span>号东方龙湖湾<\/span>75<\/span>幢<\/span>101<\/span>室独栋别墅<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>不动产登记簿<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利瑕疵<\/span><\/p><\/td>无抵押、无查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙\/占用情况<\/span><\/p><\/td>有钥匙，空置Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>户籍\/工商注册<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/p>1<\/span>、房屋权属状况：<\/span><\/p>江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道588号东方龙湖湾75幢101室独栋别墅【房地产权证号：苏（2019）宁江不动产权第0079283号】建筑面积：<\/a>482.59<\/span><\/a>平方米；套内建筑面积：482.59平方；房屋用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；登记时间：2019-11-01；房屋结构：钢筋混凝土；竣工日期：2009年；所在层：<\/a>地下一层至地上1-3层<\/span><\/a>；总层数：4层

<\/span><\/p>2<\/span>、土地权属状况：<\/span><\/p>土地宗地代码：320115004013GB00006；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：买受，分析；土地用途：城镇住宅用地；使用期限：2076-06-0500:00:00止

<\/span><\/p>3<\/span>、四至情况：<\/span><\/p>所在小区名称“东方龙湖湾”，东至凤桐路，南至鹏山路，西至知行路，北至凤水路

<\/span><\/p>4<\/span>、标的周边住宅聚集度较好，所在区域外部基础设施完备，道路、给排水、供电、燃气、通讯、有线电视等设施完备

公建配套设施、公共生活服务设施较齐全，主要有：文鼎广场、南京医科大学附属逸夫医院、工商银行；周边学校有：东方龙湖湾幼儿园、南京晓庄学校实验小学等

公交便捷度较便捷，附近有817、819、881路等公交线路经过，距离轨道交通1号线南医大、江苏经贸学院站约2公里

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海博华拍卖有限公司房产拍卖会公告受有关单位委托，我公司定于2024年12月30日10时至12月31日10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）举行房产拍卖会，现将有关事项公告如下：一、拍卖标的：江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道588号东方龙湖湾75幢101室独栋别墅【房地产权证号：苏（2019）宁江不动产权第0079283号】建筑面积：482.59平方米；套内建筑面积：482.59平方；房屋用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；登记时间：2019-11-01；房屋结构：钢筋混凝土；竣工日期：2009年；所在层：-1至3层；总层数：4层

土地宗地代码：320115004013GB00006；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：买受，分析；土地用途：城镇住宅用地；使用期限：2076-06-0500:00:00止

评估价：2015万元起拍价：1300万元；保证金：130万元；增价幅度：1万元及其倍数

二、拍卖时间：2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）三、报名和竞价均通过网上进行，竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金130万元

拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息买受人悔拍的，交付的保证金不予退还

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能

竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意向者请向上海博华拍卖有限公司咨询并预约看样

标的物以实物现状为准，拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

六、特别提示：1、标的物现空置，室内毛坯

2、标的未设抵押和其他权利限制七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）、拍卖佣金(标的成交价的1%)和平台软件服务费（收费标准以平台公示为准）须于2025年2月20日16时前由买受人账户完成支付,可通过支付宝在线支付，也可通过其它支付方式缴入指定账户（户名：上海博华拍卖有限公司，账号：11004548499901，开户银行：平安银行上海普陀支行），转账过程中请买受人将自己名字填写完整在备注栏，以便核对缴款信息

有意竞拍者，请认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买九、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况

十、买受人全额支付拍卖成交款后，我公司协助买受人至相关部门办理拍卖标的权属过户登记手续，办理过户手续产生的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担

十一、标的过户之前可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由原权利人承担，标的交接日后产生的费用由买受人承担

拍卖成交价不含本条涉及款项十二、如需线下报名或有其他事宜，请向我公司咨询

十三、标的成交后买受人须向拍卖平台支付软件服务费，具体金额以平台公示信息为准

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料

拍卖机构：上海博华拍卖有限公司咨询电话：13801999047021-61677350（邹女士）联系地址：上海市徐汇区浦北路6号1406室上海博华拍卖有限公司2024年12月10日竞买须知上海博华拍卖有限公司将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在地有关房地产政策的相关规定，竞买人应自行确定是否符合相关规定

拍卖成交后，如果买受人不符合相关法律规定而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任

三、拍卖标的：江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道588号东方龙湖湾75幢101室独栋别墅【房地产权证号：苏（2019）宁江不动产权第0079283号】建筑面积：482.59平方米；套内建筑面积：482.59平方；房屋用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；登记时间：2019-11-01；房屋结构：钢筋混凝土；竣工日期：2009年；所在层：-1至3层；总层数：4层

土地宗地代码：320115004013GB00006；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：买受，分析；土地用途：城镇住宅用地；使用期限：2076-06-0500:00:00止

四、拍卖标的物权利负担、特别告知1、标的物现空置，室内毛坯

2、标的无抵押无查封

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告

拍卖标的以现状进行拍卖

房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，不影响拍卖成交结果及成交价格

若因标的内有违法建筑物（构筑物）而被行政机关处罚的，由买受人承担法律责任

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明

本公司对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保

请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样

未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认

请慎重决定参加拍卖，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，拍卖余款（成交价扣减保证金）、拍卖佣金(拍品成交价的1%)和平台软件服务费（收费标准以平台公示为准）必须在2025年2月20日16时前由买受人账户完成支付,可通过支付宝在线支付，也可通过其它支付方式缴入指定账户（户名：上海博华拍卖有限公司，账号：11004548499901，开户银行：平安银行上海普陀支行），转账过程中请买受人将自己名字填写完整在备注栏，以便核对缴款信息

未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价

八、本公司收到买受人全额拍卖成交款后，协助买受人办理标的权属过户登记手续，办理手续中产生的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担

因买受人原因未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果

因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负标的过户交接前的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等由原权利人承担，过户交接后由买受人承担

拍卖成交价不含本条涉及钱款

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用

十、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任

十一、本公司根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖

十二、拍卖成交后，买受人须向淘宝网平台支付软件服务费，具体金额见平台公示

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可向上海市工商行政管理部门投诉举报，举报电话021-54236252

咨询电话：13801999047021-61677350（邹女士）联系地址：上海市徐汇区浦北路6号1406室上海博华拍卖有限公司2024年12月10日