拍卖公告
'拍卖标的调查情况表标的名称景德镇市中梁首府16栋6号复式店权证情况法院执行裁定书(2024)赣0202执恢182号房屋产权证赣（0202）景德镇市不动产权第0017927号土地产权证标的所有人景德镇梁泰置业有限公司评估鉴定基准日标的现状房屋性质市场化商品房土地性质土地用途是否已腾空租赁情况过户情况经营情况无钥匙无权利限制情况查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑总面积152.62平方公摊总面积独用土地面积房产年龄装修情况毛柸房屋户型房屋楼层1房屋朝向周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价757377元费用总价xxx元（请填写阿拉伯数字）此项为税费及物管等其他费用的总和税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';江西省景德镇市昌江区人民法院关于拍卖景德镇市中梁首府16栋6号复式店拍卖公告（第一次拍卖）江西省景德镇市昌江区人民法院将于2025年1月12日上午10时至2025年1月13日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：景德镇市中梁首府16栋6号复式店注明：该标的物所产生的相关费用依照相关法律、行政法规的规定各自承担（特别注意：1.根据当地购房相关政策，请竞买人竞拍前自行前往当地相关部门核实竞买条件，如竞买人不符合当地购房政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担
拍卖成交后法院将出具拍卖成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更登记手续，该财产从成交裁定书送达买受人之日起归买受人所有，若因限购或者其他行政审批原因无法办理产权证书与本案无关，法院不负责协调，所缴纳的保证金及拍卖款不予退还；2.标的物按现状处置，自行前往当地税务、自规局等相关部门了解税费、过户等问题
本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的相关处理；3.买受人应当在竞拍成功后30天内办理过户登记手续，逾期未办理的若法院预留的金额不足以支付相关费用（含税费等必要费用），不足部分由买受人自行承担；4.如涉及强制腾退，腾退所需一切费用由买受人先行垫付，交付需给予法院一定时间（视腾退难度而定，一般情况下在30-90天不等，特殊情况需要延长）
竞买人须自行查看了解房产状况，涉案房产可能有欠缴物业，水、电、暖等费用，竞买人自行查询欠费情况，自行支付，该费用由买受人自行承担
二、上述拍卖标的司法线下评估价：757377元三、拍卖标的起拍价与保证金：起拍价：530200元保证金：53020元加价幅度：5302元四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向江西省景德镇市昌江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省景德镇市昌江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、看样的时间与方式：自竞买开始前接受咨询（双休日除外），有意者请自行前往实地看样
联系人：徐、李，电话：0798-8335505统一看样时间（2024年12月27日下午三点）地址：景德镇市中梁首府16栋6号复式店
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
八、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请2024年12月27日下午3:00实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本院仅依原始权属证书登记面积予以过户，若标的物存在其他自建、添附等情况，权属登记不属于本院协助范围，需买受人自行询问相关部门，本院不承担瑕疵担保责任
行政主管部门有权对违法建筑采取限期改正、限期拆除、没收等处罚措施
请意向竞买人谨慎考虑购买本标的物地址为不动产管理部门登记地址，是否存在因街道、社区等相关部门为管理或其他需要对门牌号等名称进行变更或重新编排情况，请意向竞买人自行咨询相关部门
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等依照相关法律、行政法规的规定各自承担（在产权过户中产生的由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付），上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询
2.竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策或其他原因导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前与本院联系
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人行使优先购买权的，必须参加竞买十三、本标的物优先购买权人相关说明：对于此次拍卖标的物享有买卖、抵押、租赁、共有等相关权利，请有关权利人开拍前五日联系法院
本标的物网络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：已通知
十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
拍卖余款请在2025年1月20日缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景德镇市昌江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司景德镇陶瓷支行，账号：6228401567217938269）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付中付款教程，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十六、特别提示：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知标的物详情咨询电话：0798—8335505（徐、李）法院监督电话：0798-8339135淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：景德镇市昌江区人民法院（景德镇市高新区龙井路1号）景德镇市昌江区人民法院2024年12月11日拍卖须知江西省景德镇市昌江区人民法院将于2025年1月12日上午10时至2025年1月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：江西省景德镇市昌江区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0798--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：景德镇市中梁首府16栋6号复式店四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请2024年12月27日下午3:00前往实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
五、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前五日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应于2025年1月20日前（扣除保证金的后余款）缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2025年1月20日前（遇节假日顺延）（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江西省景德镇市昌江区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的解封手续，并在解封后交付拍卖标的物
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：景德镇市昌江区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司景德镇陶瓷支行，账号：6228401567217938269）；2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、特别提示：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金不足于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的由原买受人（悔拍人）补齐差价
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、营业税及附加税、印花税、契税）、应补地价、土地使用费等依照相关法律、行政法规的规定各自承担，上述一切可能存在的税费请竞买人自行向相关部门咨询；能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
温馨提示：法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的物详情咨询电话：0798—8335505（徐、李）法院监督电话：0798-8339135淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：景德镇市昌江区人民法院（景德镇市高新区龙井路1号）景德镇市昌江区人民法院2024年12月11日
