拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>55.06平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物仅供参考，以现场实物为准<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告受委托，我公司将于2024年12月18日10点至2024年12月19日10点止（延时的除外）在我公司淘宝网资产处置网络平台（网址：http://zc.paimai.taobao.com）上对以下标的进行公开竞价，现公告内容如下：一、竞价标的：坐落层次房号不动产权证书号建筑面积(m2)评估总价（元）起拍价（元）丰城市孙渡街办龙光中大道229号（丰跃名城二期）1层L1-087室1L1-0872024000983455.061088536870828.8性质：商业店铺（其他信息详见标的物评估报告）起拍价：870828.8元保证金：90000元加价幅度：9000元及其倍数
特别提醒：1.商铺委托经营：竞买后一个月内，业主需带不动产权证与丰城喜盈门范城运营管理有限公司签定《商业用房委托经营合同》，商铺必须统一委托经营及管理
2.委托时间及租金收益政策：①商铺委托经营管理时间从2025年1月1日至2033年9月30日止
②商铺委托时间从2025年1月1日开始计算，前2年受托方无需向业主方支付租金（用于市场培育）,从第3年（即2027年1月1日）开始租金按实际收益9:1分成（业主9成），租金按季度支付给业主
A:如在2025年1月1日前竞买成功，并于竞买后一个月内办理不动产权证及签订《商业用房委托经营合同》的，计租时间为2025年1月1日起，从第3年（即2027年1月1日）开始收租
B:如在2025年1月1日至5月1日前购买竞买成功，并于竞买后一个月内办理不动产权证及签订《商业用房委托经营合同》的，计租时间为2025年5月1日起，从第3年（即2027年5月1日）开始收租
备注：计租时间为每年的1月1日起、5月1日起，统一截止时间为2033年9月30止，以此类推
③商铺实际租金收益：聘请有资质的审计公司，按每年商铺的实际出租情况进行租金收益的审计公示
审计报告中商铺业主实得委托经营季度租金计算公式：①运营管理租金系数公式：运营管理租金系数=单个商铺合同总价值/该期委托经营商铺总价值；②单个商铺委托运营管理季租金收入公式：单个商铺季委托运营管理季租金收入=运营管理租金系数×该期委托经营商铺季租金总收入；③客户实得经营管理租金公式：客户实得经营管理租金=运营管理租金×0.9（9：1分成）
备注：计租按该期1-4层整体计算货值及租金实际收益（详情请咨询：齐女士13970059870）二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托受托人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往我公司办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为受托人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我公司办理相关手续
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询时间：2024年12月10日-2024年12月17日（工作时间）
统一看房时间：2024年12月16日具体咨询、看房事宜请联系：齐女士13970059870
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、竞价方式：网络增价式竞价
六、报名及保证金有关事宜（一）竞买人需在淘宝网搜索标的名称报名参拍并缴纳对应标的的竞价保证金
竞买前竞买人的支付宝账号应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
（二）竞买前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我公司指定账户
（三）竞买因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付保证金及成交款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
七、特别说明（一）标的物以实物现状为准，代理人不承担以上标的瑕疵保证
有意者请亲自实地勘探看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）拍卖余款及服务费请在2024年12月26日前（拍卖成交后7日内）完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款和服务费的支付
或者转入我公司指定账户（账户名称：浙江千里之外拍卖有限公司，账号：571916508510802，开户行：招商银行股份有限公司杭州高教路支行）
竞价成交后，买受人须于竞价成交后3个工作日内凭保证金付款凭证、相关身份证明（单位凭营业执照副本、法定代表人身份证及公章，个人凭本人身份证）到国家税务总局丰城市税务局签署《竞价成交确认书》
委托人确认竞价标的价款已到代理人的账户后，由代理人通知买受人持缴款单、成交确认书于7个工作日内与委托人办理标的相关过户手续
（三）因欠税企业无力清偿国家税费，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的《竞买须知》本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询
看房咨询：齐女士13970059870拍卖咨询：吴先生13607967887浙江千里之外拍卖有限公司2024年12月10日竞买须知依据《中华人民共和国拍卖法》及本公司拍卖业务规则，浙江千里之外拍卖有限公司将于2024年12月18日10点至2024年12月19日10点止（延时的除外）在阿里巴巴旗下资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com），对国家税务总局丰城市税务局涉税资产进行公开拍卖，现就有关竞买须知敬告竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力
特别提醒：1.商铺委托经营：竞买后一个月内，业主需带不动产权证与丰城喜盈门范城运营管理有限公司签定《商业用房委托经营合同》，商铺必须统一委托经营及管理
2.委托时间及租金收益政策：①商铺委托经营管理时间从2025年1月1日至2033年9月30日止
②商铺委托时间从2025年1月1日开始计算，前2年受托方无需向业主方支付租金（用于市场培育）,从第3年（即2027年1月1日）开始租金按实际收益9:1分成（业主9成），租金按季度支付给业主
A:如在2025年1月1日前竞买成功，并于竞买后一个月内办理不动产权证及签订《商业用房委托经营合同》的，计租时间为2025年1月1日起，从第3年（即2027年1月1日）开始收租
B:如在2025年1月1日至5月1日前购买竞买成功，并于竞买后一个月内办理不动产权证及签订《商业用房委托经营合同》的，计租时间为2025年5月1日起，从第3年（即2027年5月1日）开始收租
备注：计租时间为每年的1月1日起、5月1日起，统一截止时间为2033年9月30止，以此类推
③商铺实际租金收益：聘请有资质的审计公司，按每年商铺的实际出租情况进行租金收益的审计公示
审计报告中商铺业主实得委托经营季度租金计算公式：①运营管理租金系数公式：运营管理租金系数=单个商铺合同总价值/该期委托经营商铺总价值；②单个商铺委托运营管理季租金收入公式：单个商铺季委托运营管理季租金收入=运营管理租金系数×该期委托经营商铺季租金总收入；③客户实得经营管理租金公式：客户实得经营管理租金=运营管理租金×0.9（9：1分成）
备注：计租按该期1-4层整体计算货值及租金实际收益（详情请咨询：齐女士13970059870）二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为依法罚没并公开拍卖处置的涉税财物
具体详见拍卖公告
本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得敬请竞买人注意标的的拍卖时间：2024年12月18日10点至2024年12月19日10点止（延时的除外）
四、拍卖标的说明及瑕疵声明1、本次拍卖标的因罚没性质，无法提供其品质鉴定文件等资料，请竞买人自行仔细查验并确认标的的品质
委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任2、标的物以现状进行拍卖，委托方、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险
3、交付：拍卖成交后，由拍卖公司会同委托方负责标的物交付（以实物现状交付）
4、拍卖成交后，买受人的拍卖保证金冲抵成交价款，余款及服务费佣金应当在拍卖成交后7日内完成拍卖订单或支付至指定账户
5、买受人付清全额成交价款和佣金后，委托人向买受人提供相关资料办理提货手续
买受人须在拍卖成交之日起10个工作日内办妥提货手续（或者过户手续），逾期提货所产生的仓储费用及其他法律责任由买受人自行承担
6、拍卖标的为税务罚没性质，委托方及拍卖公司均无法提供售后及退换货服务，标的以存放地现场展示期间所展示的现状为准；标的图片可能存在因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人放弃核实的权利产生的后果由其自行承担，竞买人对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任，竞买人一经报名办理竞买登记手续并应价，视为已确认标的物的现状并认可该标的的已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
五、拍卖方式通过阿里资产处置平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行本次拍卖，并按照阿里拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行
六、拍卖流程登录阿里拍卖平台，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳尾款及佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→预约办理现场提货→自行提货
七、标的物的展示和竞买手续的办理1、咨询时间：2024年12月10日-2024年12月17日
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与我司负责人取得联系，预约查看标的时间
2、阿里网上展示时间：2024年12月10日至拍卖结束时止
3、现场展示地址：丰城市孙渡街办龙光中大道229号
4、竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息如遇保证金交付问题请咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
八、出价竞拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果
拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束
请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责
九、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交后7日内支付余款（含佣金），买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款和佣金的支付
或者直接汇入拍卖公司账户：可通过支付宝转账、银行柜台转账、手机银行转账等渠道直接缴入拍卖公司指定账户(户名：浙江千里之外拍卖有限公司，账号：571916508510802，开户行：招商银行股份有限公司杭州高教路支行)，并在转账过程中，将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息
十、拍卖余款及服务佣金请在拍卖成交后7日内完成支付
十一、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行
十二、移交方式如下：1、拍卖成交后，委托人确认拍卖标的价款已到指定的帐户后，由拍卖公司通知买受人持缴款单、成交确认书办理相关交割手续
2、买受人须在拍卖成交之日起10个工作日内完成相关过户手续，逾期提货所产生的仓储费用及其他法律责任由买受人承担
3、标的物移交时所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
4、移交时以标的现状移交标的，数量以实际清点数量为移交标准，数量发生变化不影响或改变已成交的价格
逾期未提取标的物的视为违约，拍卖标的由委托方收回，拍卖成交价款和拍卖佣金不予退还
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提取、转让、过户等过程中所发生的全部税、费等相关费用均由买受人自行承担
十四、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责
十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权拍卖公司：浙江千里之外拍卖有限公司拍卖咨询：吴先生13607967887
