拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>位于<\/span>咸宁市通山县<\/span>通羊镇凤池社区民营小区民营大楼一期<\/font>B座1单元301室<\/font><\/span>的商业房地产<\/span>，<\/span>包括房屋及其分摊的土地使用权、与房地产不可分割的满足其使用功能的设施设备（消防、强弱电、电梯等）及室内不可移动的装饰装修，但不含室内家具、电器及其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
房屋建筑面积：<\/font>1024.24㎡；分摊土地使用权面积：64.07㎡
房屋所有权证号通房权证通山县字第034673号；国有土地使用证号通国用（2015）第00633号
拍卖标的资产范围以2024年9月10日苏天房估咸字（2024）第241号房地产估价报告为准
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';咸宁市海金杨绝缘材料有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年12月27日10时至2024年12月28日10时止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台对咸宁市海金杨绝缘材料有限公司（以下简称海金杨公司）位于咸宁市通山县通羊镇凤池社区民营小区民营大楼一期B座1单元301室的商业房地产进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的海金杨公司资产包二，包括位于咸宁市通山县通羊镇凤池社区民营小区民营大楼一期B座1单元301室的商业房地产，包括房屋及其分摊的土地使用权、与房地产不可分割的满足其使用功能的设施设备（消防、强弱电、电梯等）及室内不可移动的装饰装修，但不含室内家具、电器及其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
房屋建筑面积：1024.24㎡；分摊土地使用权面积：64.07㎡
房屋所有权证号通房权证通山县字第034673号；国有土地使用证号通国用（2015）第00633号
变卖标的资产范围以2024年9月10日苏天房估咸字（2024）第241号房地产估价报告为准
二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度竞价时间为2024年12月27日10时至2024年12月28日10时止（延时除外），竞买人须在上述有效竞价时间内在阿里拍卖资产交易平台上出价竞拍，在竞价时间内的最后有效出价即为成交价
本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价时间结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
竞买人的出价时间以记入阿里拍卖平台系统的时间为准本次变卖的起拍价1，741，752元，竞拍保证金300,000元，增价幅度100,000元及其整倍数
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会遇到超出银行每日限额无法支付的情况，请竞买人根据实际情况提前选择付款银行，保证支付宝账户余额满足保证金支付要求
三、变卖方式从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，变卖方可成交
四、竞买人条件1.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人、公民、其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有实名制淘宝账户和支付宝账户，没有实名制淘宝账户和支付宝账户者可委托代理人竞买，但须在2024年12月26日17时前向本管理人办理委托手续并按要求填写网拍授权委托书；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公室办理成交手续
如委托手续不全，竞买行为视为委托代理人的个人行为对于不符合条件而参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任
2.禁止参加变卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条的规定，实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.本案债权人、标的物抵押权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
标的物优先购买权人参加竞买的，应在2024年12月26日17时前向管理人提出合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能以优先购买权人参与竞拍，并按公告要求支付保证金；逾期不提交优先购买资格证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，可以按一般竞买人参与竞拍
五、拍品展示时间与方式自发布变卖公告之日起至2024年12月26日17时止（节休假日除外）接受咨询，有意者请与本管理人联系，由管理人安排实地看样
特别提醒：有意者请务必亲自参加实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
六、变卖财产瑕疵披露变卖标的物系破产财产，本管理人对变卖标的物依财产现状整体变卖，所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，其中部分建筑物未办理产权登记，该部分建筑物以后能否办理产权登记由买受人自行评估风险并承担责任，管理人不承担变卖标的实物及权利瑕疵保证责任
本变卖标的物抵押给了中国民生银行股份有限公司咸宁支行由于海金杨公司的不动产上设有抵押和查封，竞拍成功后需协调各方办理解除抵押和查封的手续，办理解除抵押和查封的流程存在时间上的不确定性，竞买人应接受由此带来的不利影响和产生的资金时间成本
参加变卖前，买受人应自行向管理人及相关部门或机构了解变卖标的的瑕疵情况，包括不动产的抵押、查封、出租等权利瑕疵情况
买受人须在接受全部瑕疵说明的情况下参与竞拍，由此产生的争议或纠纷均不影响变卖成交结果及成交价格
竞买人以上述理由悔拍、主张变卖无效或请求管理人承担相应责任的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条的规定处理
七、竞拍保证金、软件服务费和余款支付1.竞拍保证金按照阿里拍卖资产交易平台的要求进行缴纳，竞买人在支付宝账户中打入足额的保证金后，阿里拍卖平台将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.变卖成交后3日内，买受人须向阿里拍卖平台按照成交价0.5%的比例（最高不超过50万元）另行支付软件服务费，因买受人未及时按阿里拍卖平台要求支付软件服务费，导致管理人未及时收到变卖价款的，视同买受人悔拍
3.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产债务人财产
保证金数额不足以弥补变卖费用、损失，以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索
4.买受人前期交纳的保证金可冲抵变卖价款，买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人账户
5.变卖成交余款须支付至管理人账户
账户名称：咸宁市海金杨绝缘材料有限公司管理人；账号：646492005；开户行：中国民生银行股份有限公司咸宁支行营业部
具体支付时间为：买受人应于变卖成交后15个自然日内付清全部变卖款项，买受人若逾期付款的，应以未付款金额为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍的标准，从逾期付款之日起计算违约金
6.变卖交易过程中及交易后产生的一切税费由买卖双方依法各自负担
八、标的物交付及过户1.买受人按公告约定缴纳全部变卖成交款后，管理人向买受人实际交付变卖标的并移交资产占有及管理权限
2.变卖成交后，涉及的软件服务费、交易及过户、各项行政审批的变更及水电燃气更名等手续，均由竞得人自行办理
上述过户、变更等过程中管理人只提供协助和方便，不承担相应义务请买受人在竞买前自行向有关部门咨询了解相关交易及过户成本，变卖成交后买卖双方应缴纳的一切税费（包括但不限于交易增值税、土地增值税、契税、财产过户的税费等，最终数额以相关部门核定为准），由买卖双方依法各自负担
3.若存在土地证件原件、相关行政审批手续原件等缺失或不全的情况，变卖成交后买受人需自行向相关部门或机构办理证件补办手续，管理人仅配合提供相关书面说明或证明进行协助
4.买受人应及时接收标的物，逾期不办理的，应承担本变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若因标的物存在瑕疵或欠缴有关规费等原因不能或者未及时办理过户手续的，由买受人自行承担相应后果
若变卖标的涉及行政处罚事项的，由买受人自行处理九、特别提示变卖人已提请竞买人详细了解变卖标的现状、存在的瑕疵等相关情况，并对本变卖公告作全面、准确的理解
竞买人参加竞拍出价的行为表明其已经在公告展示时间内认真查看了变卖标的，了解变卖标的一切现状
愿意按照标的的现状参加竞买，对变卖标的展示及变卖标的瑕疵披露无异议，认可、接受本变卖公告的一切内容
因竞买人对本变卖公告的理解发生争议的，均不影响变卖成交结果及成交价格，由此导致竞买人的损失由竞买人自行承担
十、其它本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系人：朱世民13545363991，吴谦15377193059
联系地址：咸宁市咸宁大道1号香泉花园商业街2楼咸宁市海金杨绝缘材料有限公司管理人2024年12月11日同拍卖公告
