拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/b><\/p><\/td>昆山市巴城镇华府庄园24号楼906+1006室<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/b><\/p><\/td>4334000<\/span>元<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>（2016）苏0583民破0001号《民事裁定书》、（2016）苏0583民破0001-1号《决定书》<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋权证号：FG20180085319，登记时间：2018年12月29日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/b><\/p><\/td>昆山力天投资发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估鉴定基准日<\/span><\/b><\/p><\/td>2023<\/span>年11月8日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/b><\/p><\/td>房屋\/土地用途<\/span><\/p><\/td>1.成套住宅<\/p>2.<\/span>城镇住宅用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否已腾空<\/p><\/td>以现场自行查看的状态为准<\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/p><\/td>有<\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/p><\/td>以现场自行查看的状态为准<\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1.<\/span><\/b>拍卖对象：<\/span><\/b><\/p>（一）房屋信息<\/span><\/b><\/p>房屋权证号：FG20180085319，登记时间：2018年12月29日，建筑面积为：265.89㎡，用途：成套住宅
<\/span><\/p>2.<\/span><\/b>税费负担情况(标的所在房管局、财税部门）：<\/span><\/b>破产受理后本次交易过程中产生一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担；可能存在的未缴清物业费、水、电欠费等相关费用依据竞买公告相关规定自行处理，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
<\/span>竞买人在拿到法院出具的裁定书、协助执行通知书后，务必于一个月内到相关税务部门缴纳相应税费，以免产生滞纳金
<\/span><\/b><\/p>特别注意事项：<\/span><\/b>因本次拍卖标的物的起拍价、成交价不包含均不含买受人在拍卖标的物交割、办理过户等过程中所发生的费用和税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
<\/span><\/p>3.<\/span>拍卖标的物交付手续以签署《拍卖成交确认书》为准
昆山力天投资发展有限公司管理人对拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、钥匙缺失、通水通电、卫生状况等不作担保，拍卖标的物以现场和实际交付为准
<\/span><\/p>4.<\/span>其他内容请见竞买公告、竞买须知
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行标的物尽职调查、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！昆山力天投资发展有限公司管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：昆山力天投资发展有限公司管理人，监督单位：昆山市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：昆山力天投资发展有限公司名下的昆山市巴城镇华府庄园24号楼906+1006室（一）房屋信息房屋权证号：FG20180085319，登记时间：2018年12月29日，建筑面积为：265.89㎡，用途：成套住宅
起拍价：2252987元；保证金：450000元；增加幅度:15000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备在本市的购房资格（竞买人自行向房屋所在地相关部门咨询限购政策），拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
参与竞拍的，即视为其承诺在本市具备购房资格，并自愿承担全部法律后果
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在拍卖开始一个工作日前到管理人处办理委托手续并经管理人确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前三个工作日（工作时间内）止接受咨询，有意者请与管理人电话联系：15262617561，安排现场看样
特别提示：以上拍卖标的资产的详细情况描述请具体参见附后评估报告，拍卖标的资产的状态以拍卖成交时现场的实际状况为准
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）六、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任
请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
另外，标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所有拍卖过程与任何中介机构无任何关系，请意向竞买人对以拍卖咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失，由此造成的一切损失由竞买人自行承担
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物欠付的一切物业费由买受人承担，管理人与买受人办理房屋交接手续之前的水、电等欠费由出卖人承担，管理人与买受人办理房屋交接手续后的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担一切责任
破产受理后本次交易过程中产生一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担
有关过户、税费、规划、环保、物业水电费等问题由买受人自行向相关的税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关单位了解确认
特别注意事项：1．户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
2．如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
昆山力天投资发展有限公司管理人对此不作任何保证3．标的物过户登记手续等由买受人自行办理，破产受理后本次交易过程中产生一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关物业费、水费、电费等费用依据竞买公告相关规定自行处理
未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前与管理人联系
十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格等，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；优先购买权人未参加竞拍，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户，拍卖余款在2025年1月14日18时前缴入指定账户（户名：昆山力天投资发展有限公司管理人，账户：8112001012700416972，开户银行：中信银行股份有限公司昆山高新技术产业开发区支行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%其中：系统成交价=起拍价+溢价
软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
十四、买受人在拍卖余款、软件服务费及竞买公告规定的其他费用全部付清之日起七个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）联系管理人（管理人联系地址：昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201室）签署《拍卖成交确认书》等文件材料，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用网络拍卖网络平台，故不同于司法拍卖，鉴于网拍平台系统自身设定等原因，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》
本《竞买公告》其他未尽事宜，请向拍卖人咨询拍卖标的物详情请咨询管理人
友情提示：意向竞买人如需办理贷款的，可以联系苏州农润资产管理有限公司——郭经理13912607355进行咨询，亦可自行向金融机构申请贷款
有贷款需求的意向竞买人请务必在开拍前提前咨询，提前确认能否贷款、放贷额度、放贷时间
如因贷款无法发放导致拍卖尾款不能按时缴纳至管理人账户的，迟延付款责任由买受人自行承担
咨询、展示看样的时间与方式公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询（咨询、看样联系第三方法拍服务机构—苏州农润资产管理有限公司郭经理13912607355/400-9288512,预约看样统一以电话通知为准）
咨询电话：昆山力天投资发展有限公司管理人15051693326咨询地址：江苏省昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201室淘宝技术咨询：400-822-2870昆山力天投资发展有限公司管理人2024年12月11日昆山力天投资发展有限公司管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：昆山力天投资发展有限公司管理人，监督单位：昆山市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人应当具备在本市的购房资格（竞买人自行向房屋所在地相关部门咨询限购政策），拍卖成交后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
参与竞拍的，即视为其承诺在本市具备购房资格，并自愿承担全部法律后果
四、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在拍卖开始一个工作日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
开拍前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买；未参加竞拍的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明及特别提醒
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、特别提醒和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
如房屋所有权与土地使用权权属不一致的，拍卖成交后，买受人应当自行处理相关事项
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
因前述诸多事项产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵（标的物为厂房、土地的，请自行向相关部门询问企业准入要求情况，拍卖人不作担保），认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，买受人应在2025年1月14日18时前将成交价余款（扣除保证金后余款）缴入管理人账户，在拍卖余款、软件服务费及竞买公告规定的其他费用全部付清之日起七个工作日内（携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件）到管理人处（昆山市前进西路1088号虹桥大厦1201室）签署《拍卖成交确认书》
十一、竞买人逾期未支付拍卖款或软件服务费或因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，管理人可以决定重新拍卖，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，及因买受人违约而重新拍卖导致拍卖款利息损失（本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日，按银行同期贷款基准利率计算），上述费用由原买受人承担
拒不缴纳的，管理人有权采取必要措施向悔拍人追索十二、买受人应当在人民法院裁定确认所有权之日起七个工作日内与管理人办理相应的交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物如能过户，则过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续、是否符合过户条件以及办理过户手续需要的时间，请竞买人自行向相关职能部门询问确认，与管理人无涉，管理人不承担一切责任
特别注意事项：1．户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关
对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
2．如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续等原因会导致办理权属变更登记的时间延长
昆山力天投资发展有限公司管理人对此不作任何保证3．标的物过户登记手续等由买受人自行办理，破产受理后本次交易过程中产生一切税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方各自依法承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关物业费、水费、电费等费用依据竞买公告相关规定处理
未明确缴费义务人的费用由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、拍卖成交后买受人如需取得成交款发票的，请参拍前自行向税务部门等有关开票单位咨询，必要时，管理人可给与一定协助，但最终买受人能否取得发票管理人不作保证
此外，买受人应及时办理标的物过户或交付手续，在办理过户或标的物交付之前，缴清或向管理人先行交纳标的物（含土地、房屋、设备等）涉及的相关费用（包括但不限于买受人依法应当承担的税费、欠付的水、电、物业管理费等），逾期不办理的，管理人可以拒绝向买受人交付标的物，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十七、为便于竞买人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，电话：15051693326淘宝技术咨询：400-822-2870昆山力天投资发展有限公司管理人2024年12月11日
