拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称砚山县江那镇砚华东路一处房地产执行裁定书（2024）云2622执1914号标的所有权人刘某某、王某某参考价信息参考价2706878.00元评估机构文山海天启航房地产土地资产评估有限公司评估鉴定基准日2024年10月25日标的产权证号不动产权证号云（2017）砚山县不动产权第0000656号不动产单元号532622101105GB01996W00000000标的产权证信息共有情况共同共有房屋用途住宅土地性质出让土地用途城镇住宅用地预测建筑面积810.2㎡土地面积147.4㎡房屋结构框架结构房屋所在层/总层数第-1-6层/总7层标的权利限制情况查封情况被砚山县人民法院查封抵押情况无标的现状介绍房屋户型（实际看样为准）建成年代-房屋朝向（实际看样为准）装修情况（实际看样为准）租赁情况无钥匙情况无是否已腾空未腾空欠费情况以实际产生为准过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
';砚山县人民法院关于砚山县江那镇砚华东路一处房地产的第一次拍卖公告（2024）云2622执1914号砚山县人民法院将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在砚山县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：砚山县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0876/09）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：砚山县江那镇砚华东路一处房地产
标的物位于砚山县江那镇砚华东路一处房地产；预测建筑面积：810.2㎡（未办理房屋产权登记）；土地面积：147.4㎡；用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；土地权利性质：出让；建筑结构：框架结构；房屋总层数：共7层；房屋所在层：第-1-6层
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：2706878.00元，起拍价：2706878.00元，保证金：500000.00元，增价幅度：2000.00元
郑重声明：对未经人民法院允许私自发布、转载“法拍房”信息并通过其他手段诱导竞买人支付高额佣金，扰乱网络司法拍卖秩序的第三方机构及主要负责人，人民法院将依法惩治并将相关线索移送相关部门处置
本院已授权“能拍法服”机构在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，咨询电话：400-015-9899，本院未委托任何中介或其他机构
网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损，为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向砚山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到砚山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
现场看样时间统一安排为2024年12月30日14：30至17:30，其他时间视预约安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、该房产过户时产生的相关税、费，根据法律规定由相应的纳税主体承担，其他可能产生的物业管理费、水、电等欠费均由买受人自行承担
2、该房产尚未办理房屋产权登记，仅登记了土地使用权面积，该房产能否办理房屋产权登记和过户登记，请竞买人提前到相关职权部门咨询了解
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
4、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置资产；拍卖公告以在淘宝网发布为准，竞买人在其他网络平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
5、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起15个工作日向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年1月14日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：砚山县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司砚山支行，账号：6232813920001857175）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
请竞买人根据自身情况选择网上充值银行各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
咨询电话：能拍法服400-015-9899举报监督电话：0876-3122096（砚山法院监察办公室）淘宝技术咨询电话：400-822-2870法院咨询电话：0876-3139830（砚山法院执行局办公室）联系人：刘法官联系地址：砚山县江那镇安平大道11号详细信息可在“砚山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0876/09）”“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
砚山县人民法院2024年12月5日砚山县人民法院关于砚山县江那镇砚华东路一处房地产的竞买须知砚山县人民法院将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时除外）在砚山县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：砚山县人民法院，网址：https://sf.taobao.com）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：砚山县江那镇砚华东路一处房地产
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向砚山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到砚山县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金500000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年1月14日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：砚山县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司砚山支行，账号：6232813920001857175），并在2025年1月20日后等待电话通知（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到砚山县人民法院签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均依据相关法律规定由相应纳税主体承担
缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等欠费依据法律规定由相应纳税主体承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起15个工作日向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：能拍法服400-015-9899淘宝技术咨询电话：400-822-2870举报监督电话：0876-3122096（砚山法院监察办公室）法院咨询电话：0876-3139830（砚山法院执行局办公室）联系人：刘法官联系地址：砚山县江那镇安平大道11号详细信息可在“砚山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0876/09）”“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询砚山县人民法院2024年12月5日
