拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1179.74平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按层<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物情况表<\/span><\/b><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>西安市未央区未央路<\/font>138-1<\/font>号中登大厦A座<\/font>21<\/font>层房产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>司法裁定抵债取得，产权证编号：陕（<\/font>2023<\/font>）西安市不动产权第<\/font>0489710<\/font>号<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有权人<\/span><\/p><\/td>中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>共有情况<\/span><\/p><\/td>单独所有<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>国有建设用地使用权<\/font>\/房屋所有权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/span><\/p><\/td>市场化商品房<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>无租户<\/span><\/p><\/td><\/tr>用<\/font>ÂÂÂ途<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1、Â无查封<\/span><\/p><\/td><\/tr>2、Â无抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>合计<\/span>1179.74<\/font><\/span>平方米（含公摊面积）<\/span><\/p><\/td><\/tr>费用<\/span><\/p><\/td>费用承担<\/span><\/p><\/td>标的物转让登记手续由买受人自行办理，<\/span>交易所产生的<\/span>税费按照国家法律规定各自承担
物业费、取暖费、水电煤费等相关费用自双方确定的交割日起由买受人承担<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/span><\/p><\/td>物业费、取暖费、水电煤费等其他费用，请买受人前往房产物业自行咨询了解<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>有过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div>过户详情：<\/div>已过户至我公司名下<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司将于2024年12月16日14：00时起至2024年12月17日14:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对西安市未央区未央路138-1号中登大厦A座21层房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的物：本次竞价标的为西安市未央区未央路138-1号中登大厦A座21层房产，面积共1179.74㎡（含公摊面积）
二、重大事项披露：1.标的房屋转让登记手续由买受人自行办理，交易产生税费按照国家法律规定各自承担
2.物业费、取暖费、水电费等其他费用，请买受人前往房产物业自行咨询了解
物业费、取暖费、水电煤费等相关费用自双方确定的交割日起由买受人承担
3.本次拍卖以实物现状为准，意向买受人请就相关资产情况、权属情况等事项自行进行查看和了解
三、挂牌价格：起拍价：7,339,351.30元，保证金：733,935.13元，加价幅度：100,000.00元或其整倍数
保留价:有四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(以下简称“中国长城资产陕西分公司”)办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
注：1、下列人员或机构不得购买或变相购买该资产：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作法律、评估等相关中介机构所属人员；原基础债权项下债务企业、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；原基础债权项下债务企业、债务企业控股股东、实际控制人及其控制下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的的实体；国家金融监督管理总局认定或法律规定的其他不宜受让的主体
2、竞买人保证：支付的转让价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及各类洗钱、犯罪、涉黑涉恶以及其他违法行为
竞买人在竞卖成功后，需配合中国长城资产陕西省分公司履行反洗钱义务
3、凡先前参与中国长城资产陕西分公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞价保证金及竞价款余款：a)项目竞价前，淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司指定账户，竞价余款在竞买成功后5个工作日内缴入中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司指定账户(户名：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，开户银行：农行西安科技路支行，账号：26136501040006425）c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构
六、咨询与看样时间咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司联系人
现场看样时间：2024年12月9日-2024年12月16日,有意者请联系中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒：a)竞价标的物以现状为准，中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易产生的税费按照国家法律规定各自承担
e)本标的物的承租方作为优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
但本款规定不应视为中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知联系人：侯女士、曹先生联系电话：029-88600390、029-88663727联系地址：西安市雁塔区博文路51A号唐南大厦1-2层中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司2024年12月9日一、本次竞价标的为西安市未央区未央路138-1号中登大厦A座21层房产，面积共1179.74㎡（含公摊面积）
起拍价：7,339,351.30元，保证金：733,935.13元，加价幅度：100,000.00元或其整倍数
二、保留价:有
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(以下简称“中国长城资产陕西分公司”)办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
注：1、下列人员或机构不得购买或变相购买该资产：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作法律、评估等相关中介机构所属人员；原基础债权项下债务企业、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；原基础债权项下债务企业、债务企业控股股东、实际控制人及其控制下属公司，担保企业及其控股下属公司，原债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的的实体；国家金融监督管理总局认定或法律规定的其他不宜受让的主体
2、竞买人保证：支付的转让价款资金来源合法、合规，为竞买人依法可支配的财产，不涉及各类洗钱、犯罪、涉黑涉恶以及其他违法行为
竞买人在竞卖成功后，需配合中国长城资产陕西省分公司履行反洗钱义务
3、凡先前参与中国长城资产陕西分公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、有意者请自行多方位了解该资产情况，长城公司仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接前往长城公司现场咨询
五、该资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序
若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户(户名：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，开户银行：农行西安科技路支行，账号：26136501040006425）
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归长城公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人在竞价成功的【5】个工作日内未签订《抵债资产转让协议》或未按规定支付交易服务费及其他费用的；3.竞买人未按《抵债资产转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
九、违约责任：（一）买受人应在竞买成功【5】个工作日内签订《抵债资产转让协议》并如期付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，长城公司可将竞拍标的再行公开竞价出售
标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）买受人按《抵债资产转让协议》履行完毕付款义务后，买受人前往长城公司办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1、竞买人资格
符合我公司竞卖公告中要求的竞买人条件2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了长城公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
标的房屋转让登记手续由买受人自行办理，交易产生税费按照国家法律规定各自承担；物业费、取暖费、水电费等其他费用，请买受人前往房产物业自行咨询了解
物业费、取暖费、水电煤费等相关费用自双方确定的交割日起由买受人承担；本次拍卖以实物现状为准，意向买受人请就相关资产情况、权属情况等事项自行进行查看和了解
长城公司已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让实物后，实际交付以实物为准
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的资产后，可能无法享有长城公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
6、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，竞买标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A、竞买标的项下资产的质量可能不符合中国法律、政府机构的有关文件的规定或者相关合同约定；B、竞买标的清单项下资产可能因任何事由遭受毁损、缺失且该等毁损已经或尚未被修复；对于房屋建筑物的隐蔽工程及非肉眼能观察到的内部结构未予技术检测，可能对实际使用状况和使用性能有影响的情况；C、可能已经存在或将要发生针对竞买标的的诉讼、仲裁、财产保全（包括但不限于查封、扣押、冻结等措施）、强制执行或其他法律程序；D、可能已经存在或将要发生对竞买标的的价值或对买受人取得、占有、享有、经营、处置或行使其对竞买标的的权利有不利影响的其他瑕疵、缺陷或情形；E、根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即在租赁关系存续期间，即使长城公司将房屋让与买受人，对原租赁关系不产生影响
F、根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”
承租方基于与长城公司的租赁关系对标的房屋享有优先购买权7、竞买人已完全知晓长城公司的瑕疵披露，在此基础上参与竞买并承诺放弃因资产瑕疵要求转让方承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等相关抗辩权利
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当长城公司将标的相关文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向甲方提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物的基准日现状受让标的物，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自基准日至标的物移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求长城公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房产过户时的实际面积以登记机关确定为准长城公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，由此产生的人身和财产损害由买受人承担
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
联系人：侯女士、曹先生联系电话：029-88600390、029-88663727联系地址：西安市雁塔区博文路51A号唐南大厦1-2层中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司2024年12月9日
