拍卖公告
'拍卖标的调查情况表拍品名称连云港市赣榆区青口镇文化路仕伟商贸有限公司宿舍楼第五、六幢房产权利来源司法裁定权证情况权证苏（2021）赣榆区不动产权第0201985号权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
标的介绍房屋用途住宅土地性质不详是否腾空否钥匙无建筑面积1076.87平方米装修固定装修其他费用拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费等欠费由被执行人承担';连云港市赣榆区人民法院将于2024年12月30日10时起至2024年12月31日10时止（延时的除外）在连云港市赣榆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：连云港市赣榆区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的：赣榆区青口镇文化路仕伟商贸有限公司宿舍楼第五、六幢房产，总层数2层，位于第1层，建筑面积为1076.87平方米，固定装修，房屋用途为住宅，土地性质不详，有证房产，权证号为苏（2021）赣榆区不动产权第0201985号，所有权人为尚*玲
注：1、本次拍卖房产中，与昌宝饭店连接的二层楼房带租拍卖，租赁期限自2021年10月1日至2036年10月1日，租金为一年一缴，本年度租金已缴至10月，租金缴纳详情竞买人竞买前自行联系本院进行了解，详见租赁合同；2、本案拟拍卖房产的面积（五、六幢）共计为1076.87平方米
本案中租赁合同显示“甲方将十二间门面房和后面二层楼房一幢共计1200平方租给乙方用于经营酒店”，经向被执行人和承租人核实，本案拟拍卖房产的租金，即合同中显示的“后面二层楼房一幢”的租金，与十二间门面房（不在本次拍卖范围）的租金的按照面积比例1：1（租金各占一半）交给被执行人
即本案拟拍卖房产的租金收益为上述租赁合同约定租金的一半3、该房产无土地分割信息，能否办证、过户本院不做承诺和保证，竞买人竞买前自行至不动产登记等相关部门自行询问，慎重决定购买；4、该房产由承租人为使用方便，自行向上、向后等打通部分通道使用或扩建，竞买人竞买前自行实地查看实际房产使用情况，本次拍卖只拍卖载于不动产登记证内所载明面积的部分，交付以不动产登记为准，竞买人竞买后以不动产登记为准自行处理交割事宜；5、本案现状拍卖，竞买人仔细阅读拍卖公告，参与竞拍即视为认可该房产一切现状并承担竞买成功后一切不利后果；6、本案将在法拍网上传该房产评估报告，当事人、竞买人可自行下载查看
起拍价：335.552万元保证金：40万元增价幅度：1万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提醒:根据网拍规定第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
重要提示：竞买人应当符合连云港限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（8:30-12:00，下午2:30-6:00），看样时间根据预约情况由苏州农润资产管理有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分
咨询、看样时间为公告期内（节假日除外）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院及网络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买
七、买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费
其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付
2.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除
买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款自网络竞价成功次日起十日内缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司赣榆支行，账号：6232636100177904490），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知咨询电话：1.淘宝网：0571-881581982.法院联系电话：0518-86290147（陆法官）监督电话：0518-86293080联系地址：江苏省连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号网址:http://www.jsgyfy.gov.cn/3.拍卖辅助机构：苏州农润资产管理有限公司联系人及电话：仲经理（15051196872）辅助机构地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦1615室连云港市赣榆区人民法院2024年12月12日拍卖须知连云港市赣榆区人民法院将于2024年12月30日10时起至2024年12月31日10时止（延时的除外）在连云港市赣榆区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：连云港市赣榆区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民可参加竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前2个工作日前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额
竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（40万元上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金40万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据本院调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本院及网络司法拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样：自即日起至开拍前接受咨询（节假日除外），有意者请与苏州农润资产管理有限公司联系看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以登记机关确定为准本院及网络司法拍卖辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
八、拍卖成交后，买受人应自网络竞价成功次日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司赣榆支行，账号：6232636100177904490），并于此后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连云港市赣榆区人民法院（地址：连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及网络司法拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：1.淘宝网：0571-881581982.法院联系电话：0518-86290147（陆法官）监督电话：0518-86293080联系地址：江苏省连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号网址:http://www.jsgyfy.gov.cn/3.拍卖辅助机构：苏州农润资产管理有限公司联系人及电话：仲经理（15051196872）辅助机构地址：苏州市姑苏区总官堂路288号耀盛大厦1615室连云港市赣榆区人民法院2024年12月12日
