中国丹阳眼镜城北区主楼83121室 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>63.71平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、<\/span>本次拍卖标的物存在<\/span>有效的<\/span>租赁<\/span>关系<\/span>情形，<\/span>标的租金已预先缴纳至<\/font>2025年6月30日，拍卖成交后，买受人将不享有已收取至该日期的租金收益

该部分租金收益将依据原租赁合同条款继续归属原出租方或按相关法律规定处理

<\/font><\/span>对于拍卖成交后，买受人是否与承租人继续签订租赁合同，由买受人与承租人充分协商后决定

无论何种原因导致买受人未能与承租人签订租赁合同的，拍卖标的的退租与清场工作全部由买受人自行负责；<\/span>买受人应自行承担因无法退租或清场而可能产生的全部风险、后果及责任，此等事宜与拍卖公司及我司无关

买受人对此已充分知悉并明确表示认可<\/span>

<\/span><\/p>2、<\/span>本次拍卖标的物存在<\/span>有效的<\/span>租赁<\/span>关系<\/span>情形，<\/span>承租户将依法享有同等条件下的优先购买权

<\/span><\/p>3、<\/span>标的为商业用房，正在使用中

<\/span><\/p>重要提示<\/span><\/b><\/p>1、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交款可能会碰到当天网银限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

<\/span><\/p>2、一份保证金仅对应单一标的物，保证金与标的物的对应关系一经竞买人确定后不得更改，标的设有保留价，未达保留价的不能成交

<\/span><\/p>3、有意参与此次竞拍者，请在交纳保证金前与拍卖机构取得联系，了解此拍品的详细信息并前往标的现场进行实地查看

交纳保证金参与竞价后，视为您认可拍品现状以及存在或潜在的瑕疵<\/span><\/p>4、页面所显示的图片、文字仅做参考使用，竞价平台、拍卖行及委托人不对图片、文字的任何内容做任何形式的担保，标的以实物现状为准

<\/span><\/p>5、由于系统限制，拍卖成交后买受人须按照竞拍须知约定支付拍卖款项

买受人须在<\/font>2024年<\/span>12<\/font><\/span>月<\/span>31<\/font><\/span>日<\/font>16:00前向拍卖人交纳全额拍卖成交款、拍卖佣金<\/font><\/span>，拍卖人账户：镇江市丹阳金桥拍卖有限公司；账号：<\/font>70560188000292984；开户行：江苏银行丹阳支行<\/span>

<\/span><\/p><\/span><\/p>ÂÂ预约看房时间：<\/font>202<\/font><\/span>4年<\/span>12<\/span>月<\/span>26-27<\/span>日<\/span>9点-17点（工作时间）<\/span>，看房预约电话：<\/font>0511-86916218;13852935020<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，镇江市丹阳金桥拍卖有限公司将于2024年12月28日10:00至2024年12月29日10:00止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?track_&user_），现公告如下：注：2024年12月28日10:00至2024年12月29日10:00止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、拍卖标的物、起拍价格，具体如下：序号标的房屋所有权证号所在层数建筑面积（㎡）起拍价（万元）竞买保证金（万元）1中国丹阳眼镜城北区主楼83121室丹房权证云阳字第01035272号3/663.7197.0420备注：1、本次拍卖标的物存在有效的租赁关系情形，标的租金已预先缴纳至2025年6月30日，拍卖成交后，买受人将不享有已收取至该日期的租金收益

该部分租金收益将依据原租赁合同条款继续归属原出租方或按相关法律规定处理

对于拍卖成交后，买受人是否与承租人继续签订租赁合同，由买受人与承租人充分协商后决定

无论何种原因导致买受人未能与承租人签订租赁合同的，拍卖标的的退租与清场工作全部由买受人自行负责；买受人应自行承担因无法退租或清场而可能产生的全部风险、后果及责任，此等事宜与拍卖公司及我司无关

买受人对此已充分知悉并明确表示认可2、本次拍卖标的物存在有效的租赁关系情形，承租户将依法享有同等条件下的优先购买权

3、标的为商业用房，正在使用中

二、重大事项披露：1.按现状拍卖交付，竞买人务必自行现场看样，一切以展样时为准，未看样竞买可能导致风险及责任均由竞买人自负，与委托人、拍卖人无关

2.房产、土地交易过程中产生的税费由买卖双方按照房产、税务等相关主管部门规定的比例各自承担

3.本次拍卖标的为委托人自有不动产，无任何权属纠纷，委托人承诺对拍卖标的拥有完全处分权；拍卖成交，买受人付清所有拍卖款项后由委托人通知办理权证变更手续

4.标的承租人须按照拍卖公告规定报名参拍，并在2024年12月26日16：00前由委托人提供同等条件下优先购买权名单给拍卖人，原承租人未按公告规定条件报名参拍或参拍对场上最高应价不作买受表示的，视同其放弃上述标的同等条件下优先购买权

三、保证金缴纳及处置：1.项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金（20万元）作为应缴的保证金，竞价结束后未能成交的买受人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

2.拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，本标的物买受人原冻结的保证金自动转入镇江市丹阳金桥拍卖有限公司账户，若买受人违约视同其放弃该笔保证金

3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

五、咨询、展示看样的时间与方式：预约看房时间：2024年12月26-27日9点-17点（工作时间），看房预约电话：0511-86916218;13852935020六、竞价方式：1.拍卖方式：增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交

2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

七、特别提醒：1.标的物以现状为准，镇江市丹阳金桥拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

4.拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿

5.竞买人在竞价前请务必现场实地看样并仔细阅读竞买须知，未现场实地看样或仔细阅读竞买须知参拍导致风险责任自负

拍卖成交价不含拍卖佣金、淘宝软件服务费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、淘宝软件服务费等所有费用

联系人：15906102886拍卖公司地址：丹阳市开发区兰陵路88号

镇江市丹阳金桥拍卖有限公司2024年12月13日竞拍须知镇江市丹阳金桥拍卖有限公司将于2024年12月28日10:00至2024年12月29日10:00止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?track_&user_），现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖的标的物为：（详见拍卖公告），标的范围仅指不动产主体结构本身，不含租赁户装修及设备设施在内，具体不动产状况、面积等按交付时为准，拍卖人不承担瑕疵担保责任

四、竞买人应于拍卖会前在淘宝阿里拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝阿里拍卖平台的提示进行操作

竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交后，竞拍成功者为买受人，买受人登记报名时缴纳的参拍保证金自动扣除拍卖佣金后转为拍卖标的项下定金，可抵作拍卖成交款

拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准

五、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

1、优先购买权：标的原承租人按拍卖公告规定报名参拍，对承租的拍卖标的享有同等条件下优先购买权，具体实现的方式如下：1.1原承租人须按照拍卖公告规定报名参拍，并在2024年12月26日16：00前由委托人提供同等条件优先购买权人名单，原承租人未按公告规定条件报名参拍或参拍对场上最高应价不作买受表示的，视同其放弃本标的同等条件下优先购买权

1.2本次网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段，自由竞价阶段最后5分钟为延时竞价阶段，延时竞价阶段有人竞价自动延时5分钟，直至无人出价；优先购买权人可在自由竞价和延时竞价两个阶段行使优先权，如优先购买权人，在竞价阶段未行使优先购买权，视同其放弃该标的同等条件下优先购买权

1.3优先购买权人表示以最高价格买受的，则标的拍归优先购买权人；有其他竞买人表示更高价格，而优先购买权人不作买受表示的，则拍归表示最高价格的竞买人

六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果

拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束

请竞买人务必妥善保管好在竞价平台系统上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失由竞买人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何赔偿责任

七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人依照国际惯例，按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真察看拍卖标的状况，并自行至有关部门了解该标的物，委托人，拍卖人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任

竞买人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任

一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关

请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网拍卖平台上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，如买受人登记的资料不准确或不一致，会造成标的物无法过户等后果，该后果全部由买受人承担

十、拍卖特别约定：1【标的概况】本次拍卖为中国丹阳眼镜城北区主楼部分商业不动产，按标的现状带租拍卖交付

委托人承诺拍卖标的不存在任何权属争议，符合相关法律法规管理规定

拍卖标的房屋、土地实际面积以最终申领不动产证书所载面积为准

1.1本次拍卖房屋均已过质量保修期，成交后房屋如出现质量等问题，需要维修维护的，买受人可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据已过保修期的房地产维修规定进行处理，拍卖成交后房屋可能出现的一切问题，由买受人自行负责解决，与委托人、拍卖人无涉

1.2本次拍卖标的部分已经出租，租期至2025年6月30日止

1.3上述标的均按照现状拍卖，标的仅指标的房屋及不可移动装修部分，室内承租人可移动装修及设备设施物品不在拍卖范围内

具体以交付时房屋现状为准1.4拍卖成交前不动产物业费、水电气可能存在欠费均由委托人负责支付，拍卖成交之后的所有费用由买受人承担并支付，自交割之日起算

2【拍卖成交手续签订】拍卖成交后，拍卖结果自动生效，买受人须在成交次日前至拍卖人处签订《成交确认书》及相关拍卖资料；买受人未及时签订《成交确认书》及相关拍卖资料的，按买受人违约处理，买受人自动放弃登记报名时所缴纳的参拍保证金，拍卖人、委托人不出具或不提供任何凭证和资料，并按《中华人民共和国拍卖法》规定追究买受人的违约责任

3【拍卖佣金】拍卖成交后，买受人按拍卖成交总价的3%向拍卖人支付拍卖佣金

4【拍卖款项支付】买受人须在2024年12月31日16:00前向拍卖人交纳全额拍卖成交款、拍卖佣金，拍卖人账户：镇江市丹阳金桥拍卖有限公司；账号：70560188000292984；开户行：江苏银行丹阳支行

4.1买受人逾期未支付全额拍卖成交款、拍卖佣金的，将视为违约，买受人自动放弃登记报名缴纳的保证金，拍卖标的将收回，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行

《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额拒不补交的，将按相关法律法规处理

5【权证手续变更】5.1买受人的不动产权证书登记权利人名称必须与办理竞买登记时的竞买人名称、《拍卖成交确认书》上买受人的名称全部保持一致，不得变更

5.2买受人须在付清拍卖款项三个工作日后（最迟2025年1月10日前）与委托人持拍卖人出具的拍卖成交证明和有关材料，自行向有关行政管理机关办理不动产权证书及其他手续

5.3权属的过户、办证过程中所涉缴的税费等根据国家税费政策规定由委托人、买受人各自承担

竞买人必须在拍卖会前自行到税务部门深入了解根据国家税费政策规定应当由买受人缴纳的所有税费的标准

由于买受人逾期办理权证而产生的一切风险均由买受人自行承担5.4房屋拍卖成交后，买受人须在权证办理完成之日起3日内办理完水电等相关登记手续（并承担相应费用）及房屋移交手续

如2024年1月20日前，买受人原因仍未办理完权证变更等相关手续的，逾期办理产生风险由买受人自负，委托人、拍卖人概不承担

因税务、不动产登记部门等交易相关部门导致权证变更登记延期的，拍卖人、委托人、买受人三方互不作违约处理

6【标的交割】买受人按约定付清全额拍卖款项，并办理好不动产权证书及水、电等相关变更手续后三个工作日内，委托人负责将房屋移交给买受人

委托人将拍卖标的《租赁合同》、房屋钥匙交付买受人，视同标的交接完毕

如遇国家法定节假日移交时间相应顺延7【风险告知】7.1目前的银行房产信贷政策仍在调整中，买受人如需办理贷款的，必须在参加拍卖会前自行向银行详细咨询贷款的相关事宜并落实好贷款的发放时间

对于能否贷到款，拍卖人、委托人不作任何承诺

买受人必须根据自身资金情况理性参与竞拍拍卖成交后，买受人无论是否能贷到款，都必须按照本拍卖特别规定中付款相关规定及时付款，否则承担违约责任

7.2如因委托人责任导致拍卖交易无法进行的，交易导致风险责任及经济损失由委托人承担，买受人自行向委托人追究，与拍卖人无关

7.3为保障权证交易中资金安全，买受人资金可选择以下方式之一支付：方式一：镇江市丹阳金桥拍卖有限公司账户；方式二：线上支付，同时按照拍卖人通知期限内付款，按流程支付拍卖成交款，拍卖佣金支付给拍卖人

以便最大限度确保交易安全7.4拍卖人对本次拍卖标的的相关已知事项及瑕疵已作告知和声明，但不排除该标的有拍卖人未知事项及瑕疵的存在，竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素

十一、买受人付清全部款项后，待标的交割完成之日，拍卖人随即将拍卖成交款付至委托人指定账户，至此，拍卖人与委托人、买受人之间的权利义务关系宣告终结

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金

十三、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的所在地进行详细查对，接受标的现状方可参与竞买

竞买人一旦参与竞买，则视为认可本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明

竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

十四、参加（网络）拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、为便于买受人及时收到镇江市丹阳金桥拍卖有限公司线上竞价相关的文书，竞买人在线上竞价前应如实向网络平台提供确切的送达地址或者主动与镇江市丹阳金桥拍卖有限公司联系

如需更改地址，买受人应及时与镇江市丹阳金桥拍卖有限公司联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致镇江市丹阳金桥拍卖有限公司有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、根据法律规定，标的委托人、拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

如中止本次拍卖或撤回拍卖的，竞买人缴纳的保证金无息退还，委托人、拍卖人不作任何赔偿

十七、本规则及其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，由拍卖人负责解释

对本次拍卖所有资料中涉及委托人的条款，委托人均已确认委托人：（签字）日期：2024年12月13日拍卖人：（盖章）日期：2024年12月13日竞买人一旦缴纳保证金并参与竞价，即视同其知悉并完全接受本次竞价拍卖的《拍卖公告》《重要提示》《竞拍须知》全部内容约定，并自愿按照约定内容履约，未按照约定履约的视同竞买人违约，由竞买人承担相应违约责任及后果