拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>娄底市娄星区名仕观邸5、6、7、8、9、10、11号七处门面(为上下两层)
<\/span><\/p>起拍价：2743518<\/span><\/b><\/span><\/b>元，保证金：270000元，增价幅度：13000元
<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湖南牧羊人集团有限公司管理人关于娄底市娄星区名仕观邸5、6、7、8、9、10、11号七处门面(为上下两层)的公告2020年4月30日，娄底市娄星区人民法院作出（2020）湘1302破申1号《民事裁定书》，裁定受理债权人对湖南牧羊人集团有限公司（以下称“牧羊人集团”）破产清算申请，并于同日指定湖南晨晖律师事务所担任管理人
并根据牧羊人集团管理人的申请，分别裁定受理了牧羊人集团管理人对湖南大地牧羊人资产管理有限公司、娄底市水羊化工经贸有限公司、娄底市三和斋文醺武醉文化有限公司、湖南万利投资管理有限公司、湖南金羊信担保有限公司、湖南大川置业发展有限公司、湖南土羊房地产开发有限公司、娄底市火羊建筑机械租赁有限公司与牧羊人集团实质合并破产清算的申请，并裁定将曾雯、曾翊个人名下的财产和曾雯、曾翊为牧羊人集团所负债务纳入牧羊人集团破产清算案一并处理
根据《破产法》规定，湖南牧羊人集团有限公司管理人将于2025年1月14日10时起至2025年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南牧羊人集团有限公司管理人，监督单位：娄底市娄星区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
6、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
二、拍卖标的:娄底市娄星区名仕观邸5、6、7、8、9、10、11号七处门面(为上下两层)
起拍价：2743518元，保证金：270000元，增价幅度：13000元
对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三日前与拍卖辅助机构联系（联系人：杜女士19973895558）
三、咨询看样1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；2、咨询联系人：湖南长风不动产管理咨询有限公司（400-790-0919、19973895558）；3、初步定于2025年1月9日下午14：30-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称+湖南牧羊人集团有限公司），逾期将不予组织看样
四、特别提醒1、有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，拍卖人/管理人不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任
2、物业专项维修资金等费用未包含在本次拍卖价款中，由买受人按相关部门的标准和要求缴纳
详见“九、税费及其他费用承担”
3、本次拍卖标的的建筑面积是采用房屋产权证或预售证所载的数据，可能与实际面积有差异，具体以过户时登记机关确定的为准
如有差异的，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房
4、买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担
买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务
5、由于拍卖标的物属于已经建成的现房，且建成已经数年，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，拍卖人及管理人不负责承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任
6、保修责任
鉴于湖南牧羊人集团有限公司现已进入破产清算阶段，且在依法破产清算完毕后将予注销，管理人并非所出售房屋的保修责任人，因此拍卖标的物没有保修责任单位，由买受人自行负责房屋的保修或维修
五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行
但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为
3、如有限购等特殊情况的，请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任
六、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人
2.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的产权过户的税费按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付
买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内，向管理人提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址信息要求与拍卖公告中不动产地址信息一致），申请退返垫付的税费（如遇涉及有关财产管理机构或其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向管理人提交书面申请并附相应证明材料）
逾期不办理退返税费手续的，管理人将不再负责退返，因此导致相关垫付税费无法退返的风险由买受人自行承担
2、其他费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的一切关联费用及可能需缴纳的物业维修基金、物业费等均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用
3、竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等一切责任
十、保证金、余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请在2025年1月22日前（拍卖成交后7日内）汇款至本管理人指定账户【户名：湖南牧羊人集团有限公司管理人，账号：1913010639200185028，开户行：中国工商银行股份有限公司娄底分行】
4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
4、软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到湖南长风不动产管理咨询有限公司（地址：湖南省娄底市娄星区吉星路富厚名城7栋115号）签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，拍卖人协助
十三、其他1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门
4、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
6、本公告未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询
咨询电话：杜女士19973895558淘宝技术咨询：400-822-2870举报监督电话：0575-83111287湖南牧羊人集团有限公司管理人2024年12月13日竞买须知湖南牧羊人集团有限公司管理人将于2025年1月14日10时起至2025年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，拍卖机构在开拍前及时将委托信息录入网拍平台
竞买成功后，可确认委托人为买受人开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续必须在拍卖日一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托
竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续
不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日一个工作日前前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金270000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍
余款应在拍卖成交后7日内汇入管理人指定银行账户【户名：湖南牧羊人集团有限公司管理人，账号：1913010639200185028，开户行：中国工商银行股份有限公司娄底分行】
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到湖南长风不动产管理咨询有限公司（地址：湖南省娄底市娄星区吉星路富厚名城7栋115号）签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需过户的由管理人协助办理过户手续
买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，成交后应缴纳的税费由相应主体承担，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后缴纳的税费标准
其他费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的一切关联费用及可能需缴纳的物业维修基金、物业费等均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用
十五、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等原备案登记、他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续
如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询
举报监督电话：0575-83111287咨询电话：杜女士19973895558淘宝技术咨询：400-822-2870湖南牧羊人集团有限公司管理人2024年12月13日
