拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖<\/font><\/span><\/b>标的调查情况表<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>重庆市涪陵区太极大道<\/font>74号聚鑫楼综合用房项目综合楼负3层车库<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>破产拍卖<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>重庆市涪陵吉昌实业有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/font><\/span><\/p><\/td>重庆市涪陵区太极大道<\/font>74号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估情况<\/font><\/span><\/p><\/td>评估价：<\/font><\/span>2817523元<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产性质<\/font><\/span><\/p><\/td>车库<\/font>\/车位<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状及<\/font><\/span>瑕疵说明<\/font><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>建筑物坐落于<\/font><\/span>重庆市涪陵区太极大道<\/font><\/span>74<\/font><\/span>号<\/font><\/span>聚鑫楼，<\/font><\/span>为钢混结构<\/font><\/span>，<\/font><\/span>配置<\/font>1部电梯
拍卖标的有证<\/font><\/span>建筑面积<\/font><\/span>为<\/font>1119.48<\/font><\/span>平方米<\/font><\/span>，<\/font><\/span>整改增加扩建<\/font><\/span>无证建筑面积共计<\/font>94.08平方米
<\/font><\/span>不动产权证记载拍卖标的共有宗地面积<\/font><\/span>1323.7平方米，<\/font><\/span>土地使用权类型为出让，<\/font><\/span>土地用途为其他商服用地，<\/font><\/span>土地使用权终止日期为<\/font>205<\/font><\/span>4<\/font><\/span>年<\/font><\/span>10<\/font><\/span>月<\/font><\/span>12<\/font><\/span>日<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>整改增加扩建无证建筑面积部分属于未经审批自行扩建，管理人处目前无政府部门任何批建文件
其拍卖成交后，是否能够办理<\/font>(取得)产权证以及今后是否会被政府有关部门认定为违章建筑等，由买受人自行负责并承担相应风险，管理人对此不作任何保证，不承担为其办理产权及过户的任何费用且不承担产权办理不能的任何责任
竞买人在竞买前应对标的物房地产中无证房产及有关建(构)筑物进行充分了解和风险预估，一旦报名参与竞买，将视其完全了解标的物房地产中无证房产及有关建(构)筑物的情况并自行承担各种潜在风险
另，如评估的整改增加扩建面积部分与实际面积有出入的拍卖成交价等款项不作调整
<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>建筑物外墙刷仿真石漆，维护保养较好；车库入口坡度较陡；空置状态，实际装修情况以现场为准
宗地形状规则四边形；地势有一定坡度，地基无不良地质现象<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>负<\/font>2、负3层车库出租部分车位，租赁期截止至2024年12月31日
<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/span>本次拍卖为现状分零拍卖，管理人不对该标的物的瑕疵负责，由买受人自行看样
拍卖标的物以成交价后交接时的实物现状和实际面积为准，交接时不再进行验收，由买受人现场接收
<\/font><\/span><\/p>6.Â<\/span>Â本次对拍卖标的的整体拍卖公告与分零拍卖公告将同步发布，同时接受咨询及报名，先进行整体拍卖，若整体拍卖成交，管理人将撤回分零拍卖，竞买人被锁定的分零拍卖保证金将无息释放，若整体流拍，分零拍卖则将按时进行
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>渝<\/font><\/span>（<\/font>2023）<\/font><\/span>涪陵区不动产权<\/font><\/span>00033<\/font><\/span>1679号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/font><\/span><\/p><\/td>《破产受理裁定书》<\/font><\/span>、<\/font><\/span>《指定管理人决定书》<\/font><\/span>、<\/font><\/span><\/p>《<\/font><\/span>房地产估计报告<\/font><\/span>》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费说明<\/font><\/span><\/p><\/td>税<\/font><\/span>、<\/font><\/span>费承担：标的过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分
<\/font><\/span>标的<\/font><\/span>拍卖成交后<\/font><\/span>新<\/font><\/span>产生的各种欠费则由买受人自己承担；未明确缴费义务人的费用及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别提示<\/font><\/span><\/p>Â<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td>1<\/font><\/span>.<\/font><\/span>管理人不承担本标的瑕疵<\/font><\/span>担保<\/font><\/span>，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/font><\/span>本标的<\/font><\/span>均以现状进行拍卖，其现状以移交时的实物现状为准，管理人不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，不多退少补，一旦购买，买受人不得以质量瑕疵等为由悔拍
<\/font><\/span><\/p>2<\/font><\/span>.<\/font><\/span>请<\/font><\/span>竞<\/font><\/span>买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的调查情况表中的全部内容和约定
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';（破）重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人关于聚鑫楼综合用房破产拍卖公告重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时（延时的除外），在淘宝网资产竞价网络平台【网址：https://sf.taobao.com，户名：重庆天亿（涪陵）律师事务所】对以下标的按现状进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的及起拍价本次拍卖标的位于重庆市涪陵区太极大道74号聚鑫楼综合用房项目综合楼负3层车库（包含整改增加扩建无证部分使用权，房屋对应的土地使用权），产权证号为：渝（2023）涪陵区不动产权000331679号
拍卖标的为钢混结构，配置1部电梯
拍卖标的有证建筑面积为1119.48平方米，整改增加扩建无证建筑面积为94.08平方米，暂无物业管理
不动产权证记载拍卖标的共有宗地面积1323.7平方米，土地使用权类型为出让，为其他商服用地，土地使用权终止日期为2054年10月12日
有关详情请参阅重金涪房估（2023）字第0646号《房地产估计报告》
标的具体情况以现场实际为准，未标明的瑕疵不在管理人及拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估市场价：2817523元，起拍价：2817523元，保证金：150000元，增价幅度：5000.00元（以及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式看样时间根据预约情况由重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人安排，联系电话：15696821456周律师
三、竞买人条件参与本次拍卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企业、事业法人或自然人且需在淘宝网实名注册；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人办理委托手续；如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任通过平台线上报名交保参与竞买（若系多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始前3个工作日到管理人现场办理联合竞买登记手续之后方可线上报名交保参与竞买）具体详见线上交保教程或致电重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人咨询
四、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3.买受人以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，同时需在成交后的10日内交清尾款
4.买受人逾期未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，视为悔拍，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
五、优先购买权人1.竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前3个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能够在参与竞买时行使其优先购买权（管理人应及时将优先购买权人的身份信息告知给拍卖人，并由拍卖人将其录入网络后台），逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，委托人应当确认其顺序
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、软件服务费拍卖成交后，买受人应按照规则及时向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：拍卖成交价的0.5％，具体费用按淘宝网收取为准）七、特别说明1.标的物详情请见重金涪房估（2023）字第0646号《房地产估计报告》，具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在承担范围请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
标的物以实物现状进行交付2.本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，竞得者以拍卖最高出价成交后，保证金将冲抵为标的价款，买受人在拍卖成交后的10日内需结清尾款至管理人账户（户名：重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行中山东路支行；账号：113064451252）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息3.标的交付方式及其时间：该拍卖标的可能出现债权人阻挠交付的情形，标的拍卖成交后，具体交付时间以管理人通知为准，管理人不承担因延期交付标的物而产生的任何风险和责任
买受人须积极配合管理人办妥标的移交等相关手续，若因买受人自身原因导致标的不能按期交付，则逾期所产生的标的灭失、损害风险及其他法律责任等由买受人承担
如交付后有第三人恶意阻挠房屋使用情形的，管理人将协助买受人解决
标的过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分
4.标的拍卖成交前所涉及的欠费（如物管、水电费、网络费等）由重庆市涪陵吉昌实业有限公司承担，标的拍卖成交后新产生的各种欠费则由买受人自己承担；未明确缴费义务人的费用及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
5.标的面积、坐落及用途等以过户时登记机关确定为准，若与本拍卖所披露的面积、坐落及用途等有出入，拍卖成交价等款项不作调整
6.整改增加扩建面积部分属于未经审批自行扩建，管理人处目前无政府部门任何批建文件
其拍卖成交后，是否能够办理(取得)产权证以及今后是否会被政府有关部门认定为违章建筑等，由买受人自行负责并承担相应风险，管理人对此不作任何保证，不承担为其办理产权及过户的任何费用且不承担产权办理不能的任何责任
竞买人在竞买前应对标的物房地产中无证房产及有关建(构)筑物进行充分了解和风险预估，一旦报名参与竞买，将视其完全了解标的物房地产中无证房产及有关建(构)筑物的情况并自行承担各种潜在风险
另，如评估的整改增加扩建面积部分与实际面积有出入的拍卖成交价等款项不作调整
7.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，拍卖人不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
8.标的物外墙不得擅自安装广告牌等标识，不得影响聚鑫楼整体外观和结构
9.参加竞买的人应当遵守拍卖公告《拍卖公告》《拍卖须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，自愿承担其相应风险
10.本次对拍卖标的的整体拍卖公告与分零拍卖公告将同步发布，同时接受咨询及报名，先进行整体拍卖，若整体拍卖成交，管理人将撤回分零拍卖，竞买人被锁定的分零拍卖保证金将无息释放，若整体流拍，分零拍卖则将按时进行
11.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请致电重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人咨询咨询电话：15696821456周律师联系地址：重庆市涪陵区太极大道74号附16号重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人二〇二四年十二月十三日竞买须知重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）拟拍卖标的为重庆市涪陵吉昌实业有限公司所有的位于重庆市涪陵区太极大道74号聚鑫楼综合用房项目综合楼负3层车库及扩建增加无证部分使用权
管理人将于2024年12月30日上午10时至2024年12月31日上午10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为重庆市涪陵吉昌实业有限公司所有的位于重庆市涪陵区太极大道74号聚鑫楼综合用房项目综合楼负3层及扩建增加无证部分使用权（以下简称“拍卖标的”）
拍卖标的产权证号为：渝（2023）涪陵区不动产权000331679号
拍卖标的为钢混结构，配置1部电梯
拍卖标的有证建筑面积为1119.48平方米，整改增加扩建无证建筑面积共计94.80平方米，暂无物业管理
不动产权证记载拍卖标的共有宗地面积1323.7平方米，具体以权证登记内容为准
管理人对拍卖标的不作瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托人应于开始拍卖三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
若系多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始前3个工作日到管理人现场办理联合竞买登记手续之后方可线上报名交保参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人（如有）参加竞买的，应于开始拍卖前三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
六、为保证竞买人有充足的时间对拍卖标的进行看样和实地调查，竞买人应尽早进行网络报名并缴纳保证金
七、参与竞拍前，竞买人应自行到相关职能部门咨询确认拍卖标的转让过户的相关手续，并评估相关风险，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加等情况后果自负
管理人不做转让过户的任何承诺，不承担不能过户的任何法律责任八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金人民币15万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本拍卖标的竞得者被冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖管理人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已做了详尽的说明
管理人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、买受人逾期未在规定时间内支付拍卖款、签署拍卖成交确认文件或不配合办理交接手续的，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
十一、管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、特别说明1.请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
2.标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整3.标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用
4.标的拍卖成交前所涉及的欠费（如物管、水电费、网络费等）由重庆市涪陵吉昌实业有限公司承担，标的拍卖成交后新产生的各种欠费则由买受人自己承担；未明确缴费义务人的费用及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担
5.竞买人可实地查看标的物，管理人及平台不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《拍卖公告》《拍卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
7.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
8.买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
9.竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，竞得者以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，在成交后的10日内需结清尾款至管理人指定账户（户名：重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行中山东路支行；账号：113064451252）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息10.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
11.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请联系咨询管理人联络电话：15696821456周律师重庆市涪陵吉昌实业有限公司管理人二〇二四年十二月十三日
