拍卖公告
'标的物情况调查表执行案号（2024）陕0112执恢4300号承办人及联系方式杜法官86639546标的物名称天津市滨海新区大港尚海湾·西苑7-3-402室权利限制情况查封被未央区人民法院查封抵押有标的物所有人宋*君提供的文件1、《执行裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》网络询价基准日2024年9月6日标的物介绍规划用途住宅周边配套近地铁，交通便利
附近有超市、银行、商场等，生活便利
周边教育设施配套齐全用途住宅用地是否已腾空未腾空租赁情况无钥匙无建筑总面积122.55㎡其他介绍本次拍卖标的仅限于房屋及不可拆卸的装修及附着物，不包含暂未腾空搬离的家具、家电等物品
房屋具体情况以竞买人实际看样为准房产年龄/装修情况简装房屋户型3室2厅1厨2卫房屋楼层第4/6层税费情况所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
可能存在的物业、水、电费等相关欠费均由买受人自行承担
房屋朝向北（买受人需实地确认）不动产权证号津（2022）滨海新区大港不动产权第1096679号标的物总价960988.4元费用总价以实际产生为准承办人签字团队长签字';西安市未央区人民法院关于变卖位于天津市滨海新区大港尚海湾·西苑7-3-402室房屋变卖公告特别提醒：1.我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内容的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担
2.对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
西安市未央区人民法院将于2024年1月1日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）在西安市未央区人民法院（浐灞大道2331号）淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：西安市未央区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/029/06?spm=a213w.3065169.courtList.2358.n6H74v——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)
现公告如下：一、变卖标的：天津市滨海新区大港尚海湾·西苑7-3-402室（不动产权证号：津（2022）滨海新区大港不动产权第1096679号）房产，楼层：第4/6层，建筑面积：122.55m²，房屋用途：住宅，房屋性质：/，户型：3室2厅1厨2卫，装修情况：简装
是否腾空：未腾空（本次拍卖标的仅限于房屋及不可拆卸的装修及附着物，不包含暂未腾空搬离的家具、家电等物品
房屋具体情况以竞买人实际看样为准
）评估价：1201235.5元起拍价：960988.4元保证金：180000元竞价幅度：9000元二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间自2024年12月17日起至2024年12月27日止（节假日接受咨询电话咨询）
如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至15029751380作为看样登记
看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密
本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月27日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户）开户行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室账号：95588537000094433842、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：029-86639592本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话:杜法官86639546天龙法拍咨询电话：15029751380淘宝技术咨询：400-822-2870西安市未央区人民法院二〇二四年十二月十六日变卖须知西安市未央区人民法院将于2024年1月1日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）在西安市未央区人民法院（浐灞大道2331号）淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(户名：西安市未央区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/029/06?spm=a213w.3065169.courtList.2358.n6H74v——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)
进行公开变卖活动现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：天津市滨海新区大港尚海湾·西苑7-3-402室（不动产权证号：津（2022）滨海新区大港不动产权第1096679号）房产，楼层：第4/6层，建筑面积：122.55m²，房屋用途：住宅，房屋性质：/，户型：3室2厅1厨2卫，装修情况：简装
是否腾空：未腾空（本次拍卖标的仅限于房屋及不可拆卸的装修及附着物，不包含暂未腾空搬离的家具、家电等物品
房屋具体情况以竞买人实际看样为准）四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在2024年12月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的,应于2024年12月27日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款960988.4元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户）开户行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室账号：95588537000094433842、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
水、电、煤等户名变更手续等相关费用由买受人自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，税费及过户所产生的相关费用由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院依法解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-86639592本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话:杜法官86639546天龙法拍咨询电话：15029751380淘宝技术咨询：400-822-2870西安市未央区人民法院二〇二四年十二月十六日
