拍卖公告
'标的名称山东省青岛市崂山区九水东路637-6号（产权证号：青房地权市字第201199800号）商品房一套
案件号（2024）鲁0191执恢254号标的现状所在楼层：1层总楼层：5层房屋类型：商铺面积：165.12平方米厅数：以实际为准登记时间：2011年11月24日房产证号：有租赁情况：该商铺有租赁，2025年8月15日租赁到期共有情况：单独所有';济南高新技术产业开发区人民法院竞买公告济南高新技术产业开发区人民法院将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/）上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0531/08），现公告如下：一、拍卖标的：山东省青岛市崂山区九水东路637-6号（产权证号：青房地权市字第201199800号）商品房一套
评估价：3005000元起拍价：2163600元保证金：240400元加价幅度：10000元标的名称山东省青岛市崂山区九水东路637-6号（产权证号：青房地权市字第201199800号）商品房一套
案件号（2024）鲁0191执恢254号标的现状所在楼层：1层总楼层：5层房屋类型：商铺面积：165.12平方米厅数：以实际为准登记时间：2011年11月24日房产证号：有租赁情况：该商铺有租赁，2025年8月15日租赁到期共有情况：单独所有其它情况：山东省青岛市崂山区九水东路637-6号（产权证号：青房地权市字第201199800号）商品房一套
1、有证，具体房产内部结构以实际为准房间内部结构只做参考，以实际为准
2、请自行看房
3、该房屋有抵押，介意者慎拍
4、该房产购买前自行了解能否过户、税费等情况请咨询房管部门
自行承担相应责任，本院概不负责5、上述房产竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策、是否有竞买资格
如因个人原因导致无法过户等原因自行承担相应后果调查表信息仅供参考，具体情况以实际情况为准！！（详情查看标的物介绍及评估报告）二、咨询、展示看样的时间与方式：请各位意向竞买人自行安排时间进行看样
联系方式：15053138200（周一至周五：9:00-11:30；13:30-17:30；节假日除外）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交
五、特别提醒：1.竞买人须承诺在申请参与竞拍前，认真阅读并严格遵守《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等有关要求
2.竞买人须承诺在申请参与竞拍前自行确认本标的物的实物现状
有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，标的房屋实际情况以交房时的现状为准
对因腾空房屋造成的房屋瑕疵等问题，或因腾空房屋造成的展示图片与实物差异较大的情况，一律以实物现状为准，拍卖人与法院不承担本标的瑕疵保证
3.买受人须承诺自行办理标的物转让登记手续，因司法拍卖交易过程形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担
其他没有规定或规定不明的费用均由买受人承担4.买受人须承诺自行办理水、电、煤、暖、物业管理等户名变更登记手续，相关费用自理
水、电、煤、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人和法院无涉
5.限购政策：2021年12月17日最高院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，规定确定：“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束”
①济南市各级人民法院司法拍卖的本市住房已纳入限购政策范围，竞买人申请参与竞买的，必须具备购房资格，受不动产所在地限购政策约束的不得参与竞拍
②拍卖成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料；不能提交证明材料或经审核不符合持续具备购房资格条件的，不予出具拍卖成交裁定书，并承担不予退还保证金等悔拍法律责任
③虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；并可根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
六、本案执行依据为济南高新技术产业开发区人民法院（2021）鲁0191民初5631号民事调解书，相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅
对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7个工作日内与本院联系，逾期不与本院联系的，视为对上述标的权属无异议
七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前7个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0191执恢254号拍卖余款”
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国建设银行济南自贸试验区分行账户名称：济南高新技术产业开发区人民法院账号：370016188160500404330311492、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
人民法院举报监督电话：0531-88820162拍辅机构：山东拍辅帮网络信息有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖咨询热线：15053138200（周一至周五：9:00-11:30；13:30-17:30；节假日除外）
法院地址：济南市历城区港兴一路自贸大厦A座10楼淘宝技术咨询：400-822-2870济南高新技术产业开发区人民法院二Ｏ二四年十二月十六日拍卖须知济南高新技术产业开发区人民法院将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止（延时除外）在济南高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0531/08），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：山东省青岛市崂山区九水东路637-6号（产权证号：青房地权市字第201199800号）商品房一套
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，请有意购买者务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税，按法律规定承担
由被执行人承担的税，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
3、其他公示事项该房产有租赁，居住情况不详，本院不保证腾房时间六、无竞买人资格条件：竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地具备购房资质，请自行到相应的主管部门咨询相关限购政策
拍卖成交确认后，如因买受人无购房资格而导致无法过户的，将依法承担悔拍等法律后果
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南高新技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南高新技术产业开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
七、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2025年1月9日16:00前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院
银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2024)鲁0191执恢254号拍卖余款”
户名：济南高新技术产业开发区人民法院开户银行：中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行账号：37001618816050040433031149十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税，按法律规定各自承担，由被执行人承担的税，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取
其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话：0531-88820162本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
司辅机构电话：山东拍辅帮网络信息有限公司15053138200淘宝技术咨询：400-822-2870济南高新技术产业开发区人民法院二Ｏ二四年十二月十六日
