（破）顺达船务公司名下位于泉州市惠安东园镇后港村的国有土地使用权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>.<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于福建省泉州顺达船务有限公司名下的国有土地使用权的拍卖公告2024年8月23日，福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）作出（2024）闽05破申287号之一民事裁定书，裁定受理福建省泉州顺达船务有限公司（以下简称“顺达船务公司”）的破产清算申请，并指定福建泉中律师事务所担任福建省泉州顺达船务有限公司管理人，负责顺达船务公司破产清算相关工作

泉州市破产管理人协会接受顺达船务公司管理人的委托，将于2024年12月23日20时至2024年12月24日20时期间（延时除外）在泉州市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：泉州市破产管理人协会，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：公示时间：2024年12月16日起至2024年12月23日19时

一、拍卖标的物及起拍价（一）标的物基本情况1、本次拍卖的标的物为顺达船务公司名下位于泉州市惠安东园镇后港村的国有土地使用权，具体情况如下：序号土地使用权证土地使用权证登记面积（㎡）剩余使用年限土地用途土地所有权类型土地使用权类型开发程度1惠国用（2009）出字第110003号6600批准至2048年12月30日工业国有出让平整2、根据泉州中地房地产评估有限公司于2024年12月3日作出《资产评估报告》（报告编号：泉中地资评报字（2024）第034号），本次拍卖标的物的评估结果如下：根据国家有关法律、法规和资产评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，在评估假设和限制条件下，在资产评估特别事项说明和使用限制下，委估的资产在评估基准日的市场价值¥3,979,800元

3、以上标的物基本情况可查阅泉州中地房地产评估有限公司于2024年12月3日作出《资产评估报告》（报告编号：泉中地资评报字（2024）第034号，前述《评估报告》仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效

本次拍卖标的物的现状以现场查看情况为准，竞买人应现场勘察及比对核实

（二）标的物现状及瑕疵事项说明1、竞买人应在拍卖前仔细查看拍卖标的物实际情况并亲临展示现场，实地看样审慎审查拍卖标的物，并深入调查，充分预测拍卖标的物是否存在或可能存在尚未披露的瑕疵及其他风险，竞买人未看样和/或未调查，未充分考虑和预测未披露或未能披露的瑕疵，均视为其对拍卖标的物实物已完全了解和确认，竞买人同意拍卖人不承担拍卖标的物的任何瑕疵及其他风险保证

竞买人承诺慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即确认对拍卖标的物实物已完全了解和确认，并完全接受拍卖标的物的现状和拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵及其他风险，责任由买受人自行承担，买受人不向拍卖人主张瑕疵责任及损失赔偿

2、本次拍卖标的物系顺达船务公司名下，竞买人应在竞买前自行到相关行政职能部门调查了解

因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作也没有作出保证拍卖标的物过户的任何明示或暗示承诺，不承担拍卖标的物过户和办证涉及的一切费用

3、拍卖标的竞买成交，并缴清所有拍卖成交价余款之日起5日内，由拍卖人与买受人签署拍卖成交确认书，并以拍卖标的移交时状态办理移交手续，签署拍卖标的物移交确认书

签署拍卖标的物移交确认书之日起，全部拍卖标的物视为完成移交

4、拍卖标的物涉及和/或可能涉及当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术、交通建设等方面有特殊政策或要求，竞买人应在参加竞拍前必须自行向相关行政职能部门调查了解

因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其他原因导致拍卖标的物在占有、使用、收益、处分等方面受影响的，风险由买受人自行承担，拍卖人不承担任何责任

5、上述拍卖对象以移交时的状态进行移交，与公示的拍卖标的物不符的或缺失部分，不影响移交，并且拍卖人不作补偿

6、本次拍卖以现状拍卖为准，管理人不承担标的物瑕疵担保

请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在和/或可能存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，管理人对拟拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明，但不保证和承诺该些材料和信息是完整、准确和没有瑕疵或遗漏的

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺

竞买人一旦作出竞买决定，即确认已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵和风险

7、拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、面积、类型、用途等相关内容均以不动产登记中心登记、确认为准

若本次拍卖资料所载明的相关数据内容与不动产登记中心的登记数据有误差的，均不影响拍卖成交价格，成交价格不予增减，拍卖人也不予任何形式的赔偿或补偿

（三）特别事项说明关于转让税费的特别说明本次拍卖标的物办理过户登记手续所产生的一切税规费（包括但不限于出让方和买受人各纳税主体应缴的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、房产使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等费用均由买受人自行承担，竞买人请自行向相关部门咨询

（四）起拍价及保证金起拍价：3,581,820元（不含预估买卖双方税费），保证金为：35万元，增价幅度为10000元及其整数倍

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买

如参与竞买的机构（即非自然人）竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人为其代理人参与竞买，但须在2024年12月23日19时前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；拍卖成功后，竞买人的法定代表人或有关负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如代理人的身份未经管理人确认即参与竞买，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开拍3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并报泉州市中级人民法院审核后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

竞买人支付保证金后，应于支付保证金之日起至2024年12月23日20时前，向管理人办理竞买人资格确认登记，签署知悉并自愿承担已提示或未提示的本次竞拍《参与竞拍风险承诺书》【详见附件】

未经备案的参与竞买人竞得，除在竞买人竞得次日补签署知悉并自愿承担已提示或未提示的本次竞拍风险的《参与竞拍风险承诺书》（联系人：张律师，联系电话：13665980000）外，管理人可酌情认定其竞买行为无效，视为悔拍

三、咨询、展示看样的时间与方式（一）咨询时间自2024年12月16日起至2024年12月23日19时止（联系人：张律师13665980000）

（二）看样时间与方式需看样的意向竞买人请提前与管理人联系报备，管理人将统一安排时间至现场看样

未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为10000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价和/或增价幅度出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价即为起拍价

五、保证金及余款第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），淘宝网司法拍卖网络平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息

拍卖成交后，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由淘宝网司法拍卖网络平台结算给管理人指定账户

拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（银行账户：福建省泉州顺达船务有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司泉州丰泽支行，银行账号：811130102100907223），注明“福建省泉州顺达船务有限公司土地使用权竞买款”

逾期未缴入的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、移交与过户1、拍卖标的竞买成交之日，管理人向买受人住所地或指定收件地址发出支付成交价余款及限期签署拍卖成交确认书、移交确认书的通知，买受人应在接到通知并缴清所有拍卖成交价余款之日起五日内，与管理人签署拍卖成交确认书，并以拍卖标的成交时状态办理移交手续，签署拍卖标的物移交确认书

签署拍卖标的物移交确认书之日起，全部拍卖标的物视为完成移交

2、买受人与管理人办理拍卖标的移交手续后，可以由管理人向法院申请出具成交裁定

因土地历史遗留问题以及可能存在瑕疵问题，法院不出具办理过户的协助执行通知书，买受人应自行向相关职能部门了解办理拍卖标的权属转移登记手续情况，买受人拍下该土地视为同意自行办理土地过户等相关手续，若存在无法过户等相关情况，由买受人自行与相关主管部门协商解决，拍卖标的物无法办理相关过户手续或增加条件和费用的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失，买受人不得据此主张本次拍卖无效或向拍卖人、上拍机构索偿，拍卖所得款项，管理人将依法分配给债权人

3、竞价成交后，管理人可配合买受人到相关职能部门办理产权过户手续

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税规费过户时所产生的一切税规费（包括但不限于出让方和买受人各纳税主体应缴的企业所得税、增值税、城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加费、土地增值税、房产使用税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请自行向相关部门咨询，办理过程中所涉及的一切税规费等费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，对是否查询及查询结果与拍卖人无关

买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向拍卖人、上拍机构索偿4、本次拍卖系按现状拍卖，竞买人应自行前往相关职能部门确定过户要求及流程、涉及的各项税费及费用，以及其他需注意事项

如买受人未到有关部门办理拍卖标的物相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担

拍卖标的物无法办理相关手续或增加条件和费用的，风险概由买受人承担，管理人不承担任何责任和损失

七、其他声明1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，仔细了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金会被划扣并产生其他法律责任；2、拍卖标的以现状进行拍卖，土地实际面积、四至界限、外观等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人务必于拍卖日前对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定

竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任；3、竞买人竞价前应向不动产登记中心、自然资源局等职能部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担

因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的任何费用

拍卖人申请法院解除查封及解除抵押需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，可能导致办理权属变更登记的时间延长；4、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖

八、买受人违约的处理买受人逾期未全额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖

买受人已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

如保证金及支付的部分价款不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当就该差额部分承担损失赔偿责任

九、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物拍卖须知，了解标的物详情

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13665980000管理人联系人：张律师联系地址：泉州市丰泽区大兴街72号菲莉中心大楼31层淘宝技术咨询电话：400-822-2870此公告在淘宝网司法拍卖网络平台上发布，网址：http://sf.taobao.com

福建省泉州顺达船务有限公司管理人二〇二四年十二月十六日关于福建省泉州顺达船务有限公司名下的国有土地使用权的拍卖须知2024年8月23日，福建省泉州市中级人民法院（以下简称“泉州中院”）作出（2024）闽05破申287号之一民事裁定书，裁定受理福建省泉州顺达船务有限公司（以下简称“顺达船务公司”）的破产清算申请，并指定福建泉中律师事务所担任福建省泉州顺达船务有限公司管理人，负责顺达船务公司破产清算相关工作

泉州市破产管理人协会接受顺达船务公司管理人的委托，将于2024年12月23日20时至2024年12月24日20时期间（延时除外）在泉州市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：泉州市破产管理人协会，网址：http://sf.taobao.com)有关公告详见《关于福建省泉州顺达船务有限公司名下国有土地使用权的拍卖公告》（以下简称《拍卖公告》），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担相应法律责任

三、财产拍卖风险提示（一）关于拍卖事宜，各竞买人需注意：拍卖标的相关情况和资产价值以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的资料信息等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或承诺，由此产生的问题不影响拍卖成交、拍卖结果及成交价格

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用，报价时应对应承担的各种费用予以充分考虑

如果拍卖后发生非因管理人的原因产生的风险，管理人不承担责任标的成交后由本标的物竞得者（以下简称“买受人”）自行承担相关责任

（二）关于竞买人资格注意：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买

如参与竞买的机构（即非自然人组织）竞买人未开设淘宝账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人为其代理人参与竞买，但须在2024年12月23日19时前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；拍卖成功后，竞买人的法定代表人或有关负责人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如代理人的身份未经管理人确认即参与竞买，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为

若不符合条件但参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3个工作日前向管理人提交合法有效的证明

优先购买权人资格经管理人确认并报泉州市中级人民法院审核后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

竞买人支付保证金后，应于支付保证金之日起至2024年12月23日20时前，向管理人办理竞买人资格确认登记，签署知悉并自愿承担已提示或未提示的本次竞拍《参与竞拍风险承诺书》【详见附件】

未经备案的参与竞买人竞得，除在竞买人竞得次日补签署知悉并自愿承担已提示或未提示的本次竞拍风险的《参与竞拍风险承诺书》（联系人：张律师，联系电话：13665980000）外，管理人可酌情认定其竞买行为无效，视为悔拍

（三）拍卖相关标的物涉及的实际权益情况由竞买人自行核实，买受人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷、负债，买受人应当自寻法律途径解决，管理人概不负责

（四）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的物已经完全了解，对《拍卖须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的物的现状及所有可能的风险与瑕疵，管理人不对标的物承担任何瑕疵担保责任，由此产生的问题不影响拍卖、成交结果及成交价格

（五）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理变更过户手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担标的物过户的所有风险

鉴于标的物属性及质押、冻结等权利和过户办证条件限制情况可能存在信息披露不全面、不准确或其他瑕疵的情形，竞买人在竞拍前应自行向人民法院以及不动产登记中心、税务、自然资源规划、交通管理、住建等政府主管部门和机构对标的物权属、过户条件及限制、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间和金额，以及其他关系和可能影响到过户及办证的注意事项进行咨询和核实

管理人对过户办证不作也未作任何承诺或担保因前述限制、瑕疵、条件、要求或政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关产权手续的风险由买受人自行承担

（六）拍卖标的物涉及的一切税收和费用，包括但不限于由出卖人和买受人各自承担的、拍卖标的物历史拖欠和因本次拍卖交易发生的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等，以相关部门最终核定为准），概由买受人另行承担，不包括在报价和成交价格中，买受人应在办理相关手续时自行向有关机构或部门缴纳

（七）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已根据测绘机构和评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺或担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物、产权状况的已知悉

竞买人应根据本标的实物及产权状况、存在的瑕疵和风险以及产权过户的条件和要求等情况慎重决定竞买行为

竟买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵和风险

四、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，淘宝网司法拍卖网络平台将锁定竞买人支付宝账户内资金40万元作为保证金

拍卖成交的，买受人被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解除锁定

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息

五、竞买人须在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的拍卖文书送达地址

如需更改前述地址，竟买人应在拍卖活动结束时与管理人联系更改如竞买人提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由此可能产生的法律后果由竞买人自行承担

六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（银行账户：福建省泉州顺达船务有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司泉州丰泽支行，银行账号：811130102100907223），注明“福建省泉州顺达船务有限公司土地使用权竞买款”

逾期未缴入的，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还买受人在支付完毕成交款后5日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：泉州市丰泽区大兴街72号菲莉中心大楼31层）签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续

七、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务；保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，泉州市中级人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

实物交接过程中，必须服从管理人的统一调度及安排，在限定的时间和区域内办理交接，买受人必须无条件配合管理人开展工作，不得破坏水、电等公用能源设施，不得侵害其他单位及个人拥有产权的非拍卖资产

有意向的竞买人必须在完全认可上述所有重要内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，则与管理人无关，管理人不承担任何民事责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担

九、有意竞拍者请亲自实地看样

未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负本次拍卖对标的物的介绍及相关文件仅作为参考，以标的物的现状为准，对标的物未注明、注明不清导致的风险由买受人承担

十、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵及风险

十一、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险

十二、买受人付清全部拍卖款后，管理人向泉州市中级人民法院申请出具民事裁定书等法律文书并交付买受人，买受人应自行办理标的物过户手续

标的物无法过户或迟延过户等风险，由买受人承担十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，破产受理法院和管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞拍或撤回竞拍

以上拍卖须知，敬请竞买人阅读和理解在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》、《拍卖须知》进行调整，并在淘宝网司法拍卖网络平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》为准，《拍卖公告》、《拍卖须知》之最终解释权归管理人

福建省泉州顺达船务有限公司管理人二〇二四年十二月十六日