拍卖公告
'坐落于东营市东营区沂河路115号玉苑小区9幢3单元3-402
据《不动产产权情况表》显示：不动产产权证书号：东房权证东营区字第056616号，房屋用途：住宅，建筑面积：78.62平方米
';东营经济技术开发区人民法院关于拍卖（东营市东营区沂河路115号玉苑小区9幢3单元3-402）的公告东营经济技术开发区人民法院将于2025年1月20日10时至2025年1月21日10时止（延时除外）在东营经济技术开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营经济技术开发区人民法院，法院主页网址:sf.taobao.com/0546/06），现公告如下：一、拍卖标的：拍卖对象为坐落于东营市东营区沂河路115号玉苑小区9幢3单元3-402
据《不动产产权情况表》显示：不动产产权证书号：东房权证东营区字第056616号，房屋用途：住宅，建筑面积：78.62平方米
所在层：4，总层数：5评估价格：477828元；起拍价：430045元，保证金：80000元，增价幅度：1000元
备注：尚未腾空二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日向东营经济技术开发区人民法院办理委托手续，提交竞买所需的委托材料可先咨询，材料不全不予接受；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东营经济技术开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示标的的时间与方式：该标的不组织集中看样，请意向买受人自行前往实地考察
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交后：法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门办理解封和产权过户手续
拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门径行办理产权过户手续
法院负责清场交付八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费依照税法和其他法律的规定由买卖双方各自承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞买成功后，由原产权人承担的相关税、费，由买受人先行垫付买受人垫付后，应当凭税务机关开具的凭据原件、垫付人收款账户确认书在10个工作日内向执行法院申请退款，逾期视为买受人自愿负担
拍卖标的所涉及的水、电、燃气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担
九、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月15日前与本院联系
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十一、本标的物优先购买权人相关说明：（一）优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
本标的物优先购买权人：截止至拍卖公告之日，尚无人申报
（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：法院已依法通知双方当事人
如当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满五日，即视为已经通知
十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十三、拍卖余款请在2025年2月8日17时前缴纳至法院指定账户
因本案拍卖多处标的物，务必在银行进帐联用途栏注明“2177拍卖余款”
户名：东营经济技术开发区人民法院账号：6228401347208818964开户行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，法院将依法处理
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、特别提示：淘宝网司法网络拍卖平台是法院对该标的物进行拍卖的唯一交易平台，法院未委托或指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，法院组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其它与本拍卖标的物的保证金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0546-6087583法院咨询电话：0546-6087827淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅电话：19853163367/400-600-1216东营经济技术开发区人民法院二〇二四年十二月十六日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
具体的资格或条件，竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人如有此类需求须前往东营经济技术开发区人民法院执行局提交委托书并办理相关手续
报名时间严格控制在开拍5个工作日以前进行，逾期不予办理委托手续
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到东营经济技术开发区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名名称、证件号码和与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金额的按差额部分交纳
申请执行人如竞得拍卖物，除承担因司法拍卖、过户过程中产生的由买受人承担的税费外，还需垫付因司法拍卖、过户过程中产生的由原产权人承担的税费
申请执行人应于拍卖日五个工作日前向本院提交合法有效的证明，包括姓名/名称、证件号码、与淘宝网注册一致的手机号码等，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的该项权利
六、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》本次网络司法拍卖下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因标的物本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与竞价的，请根据自身情况选择网上充值银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应按拍卖公告确定的日期将拍卖余款缴入法院指定账户，缴款时请注明执行案号信息，并在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期（凭付款凭证及相关身份材料）到东营经济技术开发区人民法院（地址：东营市东营区大渡河路257号）签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收据，并联系承办法官领取执行裁定书及办理拍卖标的物交付相关事宜
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
十三、买受人付清余款后应及时办理过户手续、交接标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权对此次拍卖进行暂缓、中止或撤回操作
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0546-6087583法院咨询电话：0546-6087827淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅电话：19853163367/400-600-1216东营经济技术开发区人民法院二〇二四年十二月十六日
