拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>96.63平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>君山公馆位于肇庆高新区，肇庆是粤港澳大湾区重要节点城市、广州都市圈城市之一、<\/font>â广佛肇经济圈â、珠江â西江经济带的重要组成部分
肇庆交通便捷，区位优势明显东邻穗、深、港、澳，背靠祖国大西南，是经济发达地区通往西南各省的重要交通枢纽
风光秀丽，旅游资源丰富肇庆城区的七星岩，素有â岭南第一奇观â的美誉；鼎湖山是国家级自然保护区
以星湖风景区为中心，沿西江、绥江溯江而上，盘龙峡、â天下第一石â、千层峰、广宁竹海大观、燕岩等景点次递展开，构成了千里旅游走廊的绚丽画卷
君山公馆所在的肇庆高新区位于珠三角中心区西部、肇庆市最东端，与佛山市三水区一河之隔，陆路、水路到香港、澳门仅2个多小时，肇庆至广州白云国际机场快速干线通车后肇，园区到广州白云国际机场车程不足30分钟，是省内距离广州白云国际机场最近的省级开发区，属广州半小时经济圈范围
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';肇庆隆兆房地产开发有限公司（以下称“转让方”）将于2025年1月1日10时起至2025年1月2日10时止在淘宝网网络竞价平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对君山公馆33宗房产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物及竞价规则序号项目名称房屋类型栋号房号建筑面积（㎡）起拍价格（元）保证金（元）1君山公馆住宅A0450265.21300,000.0030,0002君山公馆住宅A0450365.82305,000.0030,5003君山公馆住宅B02401137.99640,000.0064,0004君山公馆住宅B02402137.54640,000.0064,0005君山公馆住宅B02501134.12620,000.0062,0006君山公馆住宅B02502134.12620,000.0062,0007君山公馆住宅B04302138.51720,000.0072,0008君山公馆住宅B04401137.93640,000.0064,0009君山公馆复式住宅E02201672.7350,000.0035,00010君山公馆复式住宅E02201853.44260,000.0026,00011君山公馆复式住宅E02202053.35260,000.0026,00012君山公馆复式住宅E02202253.35260,000.0026,00013君山公馆复式住宅E02202453.35260,000.0026,00014君山公馆复式住宅E02500966.1350,000.0035,00015君山公馆复式住宅E02501365.75350,000.0035,00016君山公馆复式住宅E02501585.61450,000.0045,00017君山公馆复式住宅E02501966.1370,000.0037,00018君山公馆复式住宅E02502166.1350,000.0035,00019君山公馆复式住宅E02502366.1350,000.0035,00020君山公馆复式住宅E02502566.1350,000.0035,00021君山公馆复式住宅E02502766.1350,000.0035,00022君山公馆商铺A0204号86.49830,000.0083,00023君山公馆商铺A0205号45.75450,000.0045,00024君山公馆商铺A0207号97.91920,000.0092,00025君山公馆商铺A0308号88.71840,000.0084,00026君山公馆商铺A0311号46.73450,000.0045,00027君山公馆商铺A0412号89.56850,000.0085,00028君山公馆商铺A0413号60.57580,000.0058,00029君山公馆商铺A0414号67.50650,000.0065,00030君山公馆商铺A0415号87.79840,000.0084,00031君山公馆商铺A0516号96.63920,000.0092,00032君山公馆商铺A0517号60.16580,000.0058,00033君山公馆商铺A0518号86.35830,000.0083,000二、重大事项披露本次转让以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整
转让方不承担本标的物瑕疵保证，请各竞买人自行了解标的物过户登记手续由转让方协助买受人办理，在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由转让方及竞得者承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依法由转让方和竞得者各自负担
竞得者自行办理标的物的水、电、气等户名登记手续，相关费用自理
三、竞买人应具备条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策如参与竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并提前提交书面委托手续给转让方
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于转让方没收竞得人已缴纳的保证金
四、咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2024年12月31日18:00时止接受咨询、看样安排，预约看样请联系020-37601253（工作时间内接受咨询、登记及贷款咨询）
对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利
五、竞价款余款及平台软件服务费支付：（1）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（2）竞价成功后，买受人应在竞价成功后的24小时内（即2025年1月3日23:59之前）支付完成平台软件服务费
（3）本标的物竞得者应在平台软件服务费支付完成之时起24小时内同意把已缴付在平台的保证金划付至肇庆隆兆房地产开发有限公司指定账户（账号:44650101040007337；开户名称:肇庆隆兆房地产开发有限公司；开户行:农行肇庆高新区绿色支行；备注:“君山公馆XX栋XX房保证金”）
（4）竞价余款在2025年1月9日23时59分前（竞价成功后7个自然日内）线下缴入肇庆隆兆房地产开发有限公司指定账户（账号:44650101040007337；开户名称:肇庆隆兆房地产开发有限公司；开户行:农行肇庆高新区绿色支行；备注:“君山公馆XX栋XX房保证金”）
五、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
【联系方式】肇庆隆兆房地产开发有限公司联系人：李经理020-37601253肇庆隆兆房地产开发有限公司2024年12月17日肇庆隆兆房地产开发有限公司（以下称“转让方”）将对君山公馆33处房产进行公开挂牌竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1、本次竞价的转让方为肇庆隆兆房地产开发有限公司，转让标的为君山公馆33处房产
2、竞价规则（1）竞价时间：2025年1月1日10时起至2025年1月2日10时止；（2）竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；（3）竞价起始价详见标的物情况表，保证金及加价幅度详见标的物情况表
3、保证金支付：参与本次竞价需交纳竞价保证金为竞价起始价的10%
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在肇庆隆兆房地产开发有限公司通知时间的10个工作日内签订《商品房买卖合同》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、肇庆隆兆房地产开发有限公司或散布不实言论损害交交易组织方、肇庆隆兆房地产开发有限公司的合法权益的
发生以上情形之一，已经获得竞买人资格的，肇庆隆兆房地产开发有限公司有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，肇庆隆兆房地产开发有限公司有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
4、竞价款余款及平台软件服务费支付：（1）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（2）竞价成功后，买受人应在竞价成功后的24小时内（即2025年1月3日23:59之前）支付完成平台软件服务费
（3）本标的物竞得者应在平台软件服务费支付完成之时起24小时内同意把已缴付在平台的保证金划付至肇庆隆兆房地产开发有限公司指定账户（账号:44650101040007337；开户名称:肇庆隆兆房地产开发有限公司；开户行:农行肇庆高新区绿色支行；备注:“君山公馆XX栋XX房保证金”）
（4）竞价余款在2025年1月9日23时59分前（竞价成功后7个自然日内）线下缴入肇庆隆兆房地产开发有限公司指定账户（账号:44650101040007337；开户名称:肇庆隆兆房地产开发有限公司；开户行:农行肇庆高新区绿色支行；备注:“君山公馆XX栋XX房余款”）
5、竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，肇庆隆兆房地产开发有限公司有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置；若竞买人缴纳的保证金不足以弥补肇庆隆兆房地产开发有限公司由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款
6、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
标的物以现状为准，肇庆隆兆房地产开发有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷肇庆隆兆房地产开发有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务；股权转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易
7、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割
8、资产转让过程中出现下列情形的，肇庆隆兆房地产开发有限公司可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
9、特别提醒（1）本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用
（2）买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（3）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（4）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及税费由买受人及转让方各自按相关法律规定承担并且缴纳
10、肇庆隆兆房地产开发有限公司与中国银行就君山公馆项目达成按揭贷款合作协议，如需按揭贷款服务，请联系：李经理020-3760125311、本竞价须知由肇庆隆兆房地产开发有限公司负责解释
