拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本批次的拍卖标的为南充天来酒店有限公司的破产财产，主要包括南充市高坪区江东中路七段1号天来大酒店第10幢楼房产、酒店经营性设备、家具及附属设施设备等，具体拍卖标的明细详见《标的物清单》
酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约117970.75平方米，其中酒店建筑面积约45466.96平方米；写字楼建筑面积约47570.03平方米；江东中路7段1号临街商铺建筑面积约3617.54平方米；地下负一、二层车位建筑面积约21316.22平方米；建筑物共29层，地上27层，地下2层
<\/span><\/p>起拍价<\/b>24000<\/u><\/b>万<\/u><\/b>元，保证金<\/b>2400<\/u><\/b>万<\/u><\/b>元，增价幅度为<\/b>100万<\/u><\/b>元及其整数倍
<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';南充天来酒店有限公司破产财产（酒店、写字楼）拍卖公告（第九次）南充天来酒店有限公司管理人将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时止(延时除外)在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位：南充天来酒店有限公司管理人，监督单位：南充市高坪区人民法院，拍卖网址：https://susong.taobao.com/)对南充天来酒店有限公司的破产财产（酒店、写字楼、停车场以及设备等）进行整体公开拍卖
现公告如下：一、重要提示1、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如租赁、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及成交价款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2、管理人将配合买受人办理资产过户手续，除买卖双方各自应承担的税费外，其余可能产生的变更登记等手续费由买受人承担
3、平台使用费及辅拍费用支付方式：①拍卖成交后，买受人须向阿里拍卖平台支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》；②拍卖成交后，买受人须拍卖成交之日起3个工作日内向辅拍机构支付辅拍费用，收费比例和交款账户请详询辅拍机构；③上述辅拍费用和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可申请从竞买保证金中扣除
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，辅拍费用买受人可与拍卖辅助机构联系开具，软件服务费在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院、管理人和辅拍机构不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人和辅拍机构不承担《标的物清单》中资产的瑕疵担保责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视同为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、竞买人资格1、本标的金额较大，为控制成交后的付款、移交风险，竞买人应为具有完全民事行为能力的自然人、依法登记注册且有效存续的公司法人或其他组织，且竞买人未被人民法院列入失信被执行人名单
2、竞买人在网上报名后，最迟应在竞价活动开始前1个工作日中午12：00前向辅拍机构现场提供符合竞买条件的资料供审核，并签署竞买须知和相关手续等书面文件，以确认其竞买资格
3、竞买人应当提供如下资料供审核：（1）自然人应提供身份证复印件、经公证的授权委托材料原件、符合竞买公告及竞买须知中竞买资格的承诺或说明原件；（2）法人或其他组织应提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明原件及法定代表人身份证复印件、授权委托材料原件、符合竞买公告及竞买须知中竞买资格的承诺或说明原件；（3）提供复印件的资料均需加盖公司鲜章，原件供核查，核查后退还原件
三、拍卖标的本批次的拍卖标的为南充天来酒店有限公司的破产财产，主要包括南充市高坪区江东中路七段1号天来大酒店第10幢楼房产、酒店经营性设备、家具及附属设施设备等，具体拍卖标的明细详见《标的物清单》
酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约117970.75平方米，其中酒店建筑面积约45466.96平方米；写字楼建筑面积约47570.03平方米；江东中路7段1号临街商铺建筑面积约3617.54平方米；地下负一、二层车位建筑面积约21316.22平方米；建筑物共29层，地上27层，地下2层
起拍价24000万元，保证金2400万元，增价幅度为100万元及其整数倍
四、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2024年12月31日17时止接受咨询，辅拍机构联系人蒋先生：13890996660、王女士：15808310831、潘女士：15681839968
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式五、优先购买权暂未发现竞价标的存在优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月31日中午12：00止向辅拍机构提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与阿里实名认证相一致)，资格经管理人和高坪区人民法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权
六、权属异议对上述标的权属有异议者，竞价开始前5日前与辅拍机构联系
七、竞价方式(一)竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为100万元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效
(二)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(三)本次拍卖保留价为起拍价
八、保证金与余款交纳1、第一次出价前，意向竞买人须在阿里平台注册账号并通过实名认证(已注册阿里平台账号需通过实名认证)，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交价款及应支付的平台使用费和辅拍费用等，由阿里平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未竞得者的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2、竞价成交后，标的买受人缴纳的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应于拍卖成交之日起1个月内将拍卖成交余款(扣除保证金后的余款)缴入管理人指定账户(户名:南充天来酒店有限公司管理人，账号:951009010012496666，开户行:中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市高坪区支行）；注明款项性质“天来破产财产（酒店和写字楼）成交价款”
逾期则视为买受人违约，保证金不予退还3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、移交与过户1、买受人在竞价成交后7个工作日内(凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到南充市高坪区江东中路七段1号天来国际写字楼15楼1505号管理人办公室签署《成交确认书》
2、本次拍卖标的物以现状交付为准，买受人按约定付款后需与管理人沟通协商标的物移交时间，管理人配合买受人对标的物进行移交
标的物在交付时可能会与评估报告有出入，但不影响本次拍卖成交结果及成交价格
3、买受人付清完毕全部款项后，管理人协助买受人办理过户手续
过户时依法所产生的相关税费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、城建税及教育附加、印花税、契税等)由买卖双方依法承担
买受人应承担的税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询如标的物涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费均由买受人承担
4、拍卖标的物面积与实际情况、相关权证记载不符的，以过户时登记机关确定为准
面积、形态等在移交或过户时发生改变的，竞买人需自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担由此产生的相关费用
法院、管理人和辅拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
5、因拍卖标的物尚在经营中，买受人竞得标的物后，处理经营事务转移等事宜可能会影响管理人向买受人实际移交资产的时间，若此原因导致资产移交进度缓慢的，法院、管理人及辅拍机构对此不承担任何责任十、标的瑕疵告知1、酒店、写字楼、临街商铺及酒店写字楼对应地下两层停车场建筑面积共约117970.75平方米，其中酒店建筑面积约45466.96平方米，另酒店四楼天悦厅和观景厅共955.25平方米未包含在酒店证载面积内，为天来酒店自行搭建房，无权属证明，拍卖成交后，管理人、法院和辅拍机构均不承担无法办理该部分搭建房权属证明的责任；2、现酒店一楼大堂进门右边电梯厅后面（建筑平面图一层的中间区域1号2号）建筑物不属于天来酒店公司资产，不在本拍卖标的范围内；3、酒店一直处于经营使用状态，故机器设备、电子设备等有灭失、损耗的情况存在，拍卖成交后以实际移交为准
4、原美洲会（娱乐城）所租赁的房屋内的设施设备属于南充市高坪区美洲会歌城（有限合伙）所有，并非南充天来酒店有限公司资产，不在本次拍卖标的范围，且前述美洲会的设施设备已被其他权利人申请了司法查封，拍卖成交后，由买受人自行与相关主体及部门协调、协商腾退房屋内的设施设备
5、本次拍卖标的中部分商铺和部分天来写字楼房屋已对外出租，原租赁合同/协议需由买受人继续履行，拍卖成交后，资产移交前的租金由管理人收取，资产移交后的租金由买受人收取；本次拍卖标的中涉及的租赁具体情况（涉租房屋、租期、租金等），可向辅拍机构进行咨询了解
6、根据标的物资产（酒店）的实际情况，本次资产处置后可能存在酒店人员安置问题，且该问题可能会影响标的物资产的整体移交；为解决前述职工安置所产生的费用由买受人在本次拍卖成交价款外另行承担支付，买受人对该笔费用的承担以500万元为限
买受人一旦参与竞买即视为完全知晓前述情况，并自愿按前述要求承担相关费用
十一、其他注意事项1、有意向的竞买人必须在完全认可上述所有内容后，方可办理报名手续，一旦予以出价，即视为完全知晓并认可，拍卖成交后如有争议，本次拍卖成交价款不作调整，且与法院、管理人和辅拍机构无涉，法院、管理人和辅拍机构不承担任何法律责任，所有不利于买受人的法律责任均由买受人承担
2、竞买人应具备完全民事行为能力
竞买人可根据《竞买须知》的相关规定委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买
3、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的范围、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
人民法院、管理人、辅拍机构不承担标的物的瑕疵担保责任4、管理人和辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
(特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
)5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备
6、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物清单》等标的物相关文件已在全国企业破产重整案件信息网及阿里网络竞价平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情
竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
7、本公告其他未尽事宜，请向管理人和辅拍机构咨询
咨询电话：蒋先生：13890996660王女士：15808310831潘女士：15681839968联系地址：南充市高坪区江东中路七段1号天来国际写字楼15楼（南充天来酒店有限公司管理人）1505室
阿里技术咨询电话：400-822-2870本公告在全国企业破产重整案件信息网（网址为：http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy）及“阿里资产”网站(网址:https://susong.taobao.com)上发布
南充天来酒店有限公司管理人二〇二四年十二月十六日附：拍卖标的物清单竞买须知南充天来酒店有限公司管理人（以下简称管理人）将于2025年1月1日10时至2025年1月2日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，（网址：https://susong.taobao.com/），管理人辅拍机构现就相关拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、竞买人应为具有完全民事能力的自然人、依法登记注册且有效存续的公司法人或其他组织，且未被人民法院列入失信被执行人名单
特别提醒：法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
意向竞买人应向相关部门咨询适格主体资格相应的规定，并自行承担竞买后主体资格不符等致使不能办理权益变更登记的风险
2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖（需公证）
四、优先购买权人对拍卖标的享有优先购买权的竞买人应于竞价活动开始前1个工作日中午12：00止与辅拍机构联系，提供相关证明材料，办理相关手续
逾期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、保证金和成交价款支付方式1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的竞买保证金，拍卖成交后，买受人交纳的竞买保证金转化为部分成交价款及应支付的平台使用费和辅拍费用等，剩余价款买受人须在拍卖成交之日起1个月内将拍卖成交余款(扣除保证金后的余款)缴纳至管理人指定账户，管理人指定账户如下：户名：南充天来酒店有限公司管理人账号：951009010012496666开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司南充市高坪区支行未成交竞买人缴纳的竞买保证金由阿里拍卖破产强清平台退还（不计息）
2、辅拍费用和软件服务费：标的竞买成交后，产生相应的辅拍费用和软件服务费由买受人承担（详情请向辅拍机构和淘宝网咨询）
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人和辅拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物交割时的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖标的的具体信息请详见拍卖页面标的物介绍
八、签署成交文件拍卖成交后，买受人在拍卖成交后7个工作日内(凭保证金付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到南充市高坪区江东中路七段1号天来国际写字楼15楼1505号管理人办公室签署《成交确认书》
九、拍卖成交后，若买受人悔拍（包括但不限于买受人不按约定方式、期限支付价款，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，则视为其违约，按相关法律规定，管理人不予退还交纳的竞买保证金，并可以重新组织拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担
管理人可以直接从买受人交纳的竞买保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入南充天来酒店有限公司财产范围以法定程序进行清偿；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买十、拍品交付（一）交付1、本次拍卖标的物以现状交付为准，买受人按约定付款后需与管理人沟通协商标的物移交时间，管理人配合买受人对标的物进行移交
标的物在交付时可能会与评估报告有出入，但不影响本次拍卖成交结果及成交价格
2、拍卖标的物面积与实际情况、相关权证记载不符的，以过户时登记机关确定为准
面积、形态等在移交或过户时发生改变的，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担由此产生的相关费用
法院、管理人和辅拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、因拍卖标的物尚在经营中，买受人竞得标的物后，处理经营事务转移等事宜可能会影响管理人向买受人实际移交资产的时间，若此原因导致资产移交进度缓慢的，法院、管理人及辅拍机构对此不承担任何责任4、根据标的物资产（酒店）的实际情况，本次资产处置后可能存在酒店人员安置问题，且该问题可能会影响标的物资产的整体移交；为解决前述职工安置所产生的费用由买受人在本次拍卖成交价款外另行承担支付，买受人对该笔费用的承担以500万元为限
买受人一旦参与竞买即视为完全知晓前述情况，并自愿按前述要求承担相关费用
（二）过户1、买受人在缴纳完全部拍卖款项后，持有效身份证明及签署好的拍卖成交文件，自行前往相关主管部门办理产权过户或变更手续，管理人给予必要的配合，过户时依法所产生的相关税费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、城建税及教育附加、印花税、契税等)由买、卖双方依法承担
买受人应承担的税费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
买受人逾期不办理的，应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人依法提供相应文件
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续，造成的费用增加的后果由买受人承担，法院、管理人和辅拍机构不作过户的任何承诺
涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理
3、拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策，其中有关材料的准备和相关部门的审核时限管理人无法明确知悉，买受人不得以办理权属变更登记时间过长为由进行悔拍，或者要求管理人及拍卖辅助机构承担任何责任以及赔偿任何损失
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
本次拍卖成交价不含税费及其他费用因标的物转让权属发生变更所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准)和可能需要补交的相关税、费按国家规定由买、卖双方各自承担
如未明确缴费义务人的费用由买受人承担买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
特别提示：1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
2、辅拍费用由拍卖辅助机构收取（收费比例和交款账户请详询辅拍机构）
3、上述软件服务费和辅拍费用，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可申请从竞买保证金中扣除
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，辅拍费用买受人可与拍卖辅助机构联系开具，软件服务费在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
4、本次拍卖标的物拍卖成交后，无准确移交时间，买受人需和管理人沟通协商标的物移交时间，若因标的物移交时间而带来的任何法律责任和经济责任均由买受人自行承担，法院、管理人和辅拍机构对无准确移交时间所带来的风险不承担任何法律责任和经济责任
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、本次拍卖标的众多，部分标的需要竞买人提供相关证明材料，竞买人应在拍卖前与辅拍机构联系，并提供相关证明材料，如竞买人未提供证明材料导致无法参与竞买的，竞买人自行承担相应责任
十五、破产案件监督单位：南充市高坪区人民法院拍卖咨询电话（辅拍机构）：蒋先生：13890996660王女士：15808310831潘女士：15681839968南充天来酒店有限公司管理人二〇二四年十二月十六日
