拍卖公告
'重要提示对于公告写明的拍辅机构以外的第三方主题提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
住宅/商业类标的调查情况表标的名称河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第7层D号房）权证情况法院执行裁定书(2024)桂1203执1543号房屋产权证宜房权证宜州字第0102928494号房屋性质市场化商品房规划用途住宅是否已腾空否权利限制情况查封被宜州区人民法院查封抵押抵押广西宜州农村合作银行提供的文件《法院裁定书》；《协助执行通知书》；《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积74.99平方米房产登记时间2017年01月11日装修情况/房屋户型房屋所在楼层7层楼梯类型电梯总层数13层税费可自行到有关部门了解并由相应主体承担其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';广西壮族自治区河池市宜州区人民法院拍卖公告（二拍）（2024）桂1203执1543号广西壮族自治区河池市宜州区人民法院定于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0778/08,户名：河池市宜州区人民法院）对被执行人巫醒华所有的位于河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第7层C号房）、（永谊大厦第7层D号房）、（永谊大厦第3层A、B、C、D号房）进行网络公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第7层C号房）、（永谊大厦第7层D号房）、（永谊大厦第3层A、B、C、D号房）标的物详情：河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第7层C号房），所有人：巫醒华，不动产权证号：宜房权证宜州字第0102928482号，房屋结构为：钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为：68.4㎡，所在楼层:7层，总楼层：13层，电梯，规划用途为住宅
河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第7层D号房），所有人：巫醒华，不动产权证号：宜房权证宜州字第0102928494号，房屋结构为：钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为：74.99㎡，所在楼层:7层，总楼层：13层，电梯，规划用途为住宅
河池市宜州区庆远镇龙江路（永谊大厦第3层A、B、C、D号房），所有人：巫醒华，不动产权证号：宜房权证宜州字第0102928493号，房屋结构为：钢筋混凝土结构，房屋建筑面积为：267.01㎡，所在楼层:3层，总楼层：13层，电梯，规划用途为住宅
抵押情况:抵押于广西宜州农村合作银行竞价时间及保留价、起拍价:第二次拍卖竞价时间：2025年1月2日10：00至2025年1月3日10：00止（延时的除外），当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消
7层C号房评估价：294120元，第一次拍卖起拍价：290000元，保证金：29000元，增价幅度：2000元;（已流拍）7层C号房评估价：294120元，第二次拍卖起拍价：246500元，保证金：24600元，增价幅度：2000元;7层D号房评估价：322457元，第一次拍卖起拍价：320000元，保证金：32000元，增价幅度：2000元;（已流拍）7层D号房评估价：322457元，第一次拍卖起拍价：272000元，保证金：27200元，增价幅度：2000元;3层A、B、C、D号房评估价：1148143元，第一次拍卖起拍价：1100000元，保证金：110000元，增价幅度：2000元;（已流拍）3层A、B、C、D号房评估价：1148143元，第一次拍卖起拍价：935000元，保证金：93500元，增价幅度：2000元;三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前2周的周六或周日为看样时间或在微信上搜索并关注公众号“万立网拍”进入公众号点击下方“预约服务”，按提示操作实现对标的物的“看样”及“贷款”服务
具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——广西万立互联网服务有限公司
联系电话：18178895607（黄先生），该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
八、与本案标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人应在开拍前二个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后10日内前缴入本院账户(开户银行：广西宜州农村合作银行；户名：(2024)桂1203执1543号；账号：706712010110291496-111336)
十、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
十一、拍卖成交后，办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（拍卖成交价为增值税含税价）
税费所涉及被执行人缴纳的部分，由买受人垫付，拍卖人将从拍卖成交款中按规定优先提取拨付给买受人，实际税费以税务部门的计算结果为准
十ニ、拍卖标的物实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，标的物存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会更长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买
十三、拍卖标的物仅为房产(包括已经形成附合的装修物)，不包括家具、电器等其他财产
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
看样当天到达标的物，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询万立公司现场工作人员
标的物详情咨询电话（广西万立互联网服务有限公司）：18178895607（黄先生）、400-023-3338
十五、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系
联系地址:广西壮族自治区河池市宜州区人民法院(广西壮族自治区河池市宜州区庆远镇迎宾大道)
2024年12月16日广西壮族自治区河池市宜州区人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河池市宜州区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河池市宜州区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前二日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：广西宜州农村合作银行；户名：(2024)桂1203执1543号；账号：706712010110291496-111336)，并在十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到河池市宜州区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
特别提醒:拍卖成交，交清房款后，本院即出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
另，拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系地址：广西壮族自治区河池市宜州区人民法院执行局（广西壮族自治区河池市宜州区庆远镇迎宾大道）淘宝技术咨询：400-822-2870
2024年11月7日
