拍卖公告
'标的物名称：贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号序号标的物类型接案时间变卖公告时间变卖拍卖时间报名时间尾款缴纳时间1房产2024年6月12日2024年12月16日2025年1月1日2024年12月16日起成交后5日内2公告价格评估价547119.33元3起拍价变卖：418546.29元降价幅度0%4加价幅度变卖：3000元5保证金变卖：40000元6限制情况不动产权证号（不动产权证明号：黔（2016）花溪区不动产权第0002723号）7房屋用途住宅用房8查封首次查封9查封时间2024年3月19日至2027年3月18日止10查封期限三年11裁定时间2024年3月19日12调查时间2024年3月19日13是否腾空否14是否租赁否租赁年限无租赁详情：无15是否抵押无16优先购买人无17标的物介绍登记机关贵阳市不动产登记中心18建筑面积90.13㎡19公摊总面积未载明20房产年龄未载明21房屋户型两室一厅一厨一卫22所在层/总楼层5/6层23房屋朝向南24标的物情况具体说明学校：花溪区星海幼儿园：明珠大道2号(明珠大道地铁站C口步行420米)；花溪区第三幼儿园：田园北路贵大南苑；叮铃艺术培训学校：麒鑫新时代广场B2栋三楼；德馨舞蹈培训学校(花溪校区)：明珠大道与田园路交叉口东240米；清溪学校：清溪路832号
医院：花溪区贵筑社区云上村一卫生室：清溪路与明珠大道交叉口西北280米；贵筑社区卫生服务中心：明珠大道9栋丰衢花园9栋；贵阳市花溪区罗隆福医院：兰馨桂馥花园20栋1-6层；贵航集团三00医院红阳分院：清溪路6附近；红阳医院：清溪路6号
29支付方式收款单位贵阳市花溪区人民法院30收款账号623261058003932829531收款银行交通银行贵州省分行营业部';贵州省贵阳市花溪区人民法院关于拍卖贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号的公告（变卖）（2024）黔0111执1525号重要提示1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2025年1月1日10时起，为期60天（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/12”），现公告如下：一、变卖标的：贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号【不动产权证书/证明号：黔（2016）花溪区不动产权第0002723号】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】
标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准
如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号规划用途：住宅建筑面积：91.13㎡整栋楼层：6层所在楼层：5层户型：2室1厅1厨1卫建筑朝向：南其它简介:简装、无电梯
瑕疵及注意事项：1.本次拍卖房屋起拍价格并非含税价格，如竞买成交，房屋过户时需缴纳相关税费
2.房屋权属登记在被执行人罗娜娜名下
3.房屋已被本院查封，查封期限为2024年3月19日至2027年3月18日，本案查封为轮候查封
4.关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息
5.上述房屋暂未腾空
若拍卖成交，本院将依法强制迁出强制迁出房屋需一定时间，如有介意，请谨慎参与竞拍
起拍价：418546.29元，保证金：50000.00元，增价幅度：3000.00元/次
二、竞买人条件：①、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
②、委托他人代为竞买的，需在开拍前5日内向人民法院提出书面申请，并经人民法院确认
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前5日内向贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市花溪区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
③、如竞买人竞买成功后，其真实身份的拍卖成交确认书将会在网络司法拍卖平台上进行公示
④、如竞买人竞买成功后悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，将用于冲抵本案案件款
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州尚大正和拍卖有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州尚大正和拍卖有限公司”统一安排），联系电话：18275279733
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：①、标的物以实物现状为准，人民法院不能保证变卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，请慎重非经看样竞拍
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
②、变卖物是否支持贷款，请自行咨询金融机构或咨询看样联系人
司法拍卖需全款付清，不接受分期付款③、竞买成交后，买受人需自行至变卖物登记单位咨询过户需提供材料并准备材料
人民法院不负责提供过户所需材料（除拍卖成交裁定书以及法律规定必须由人民法院提供的材料除外）
④、因变卖物系人民法院办理案件中处置的财产，若变卖成交且余款付清后，变卖物的实体交付以人民法院通知为准，无确定时间
如有介意，请谨慎参与竞买！七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所需材料法院尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任
如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）原则上各自承担（详细见下“税费注意事项”）；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费，买受人自愿承担的，由买受人承担；买受人不愿承担的，由买受人先行垫付，垫付后再向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等）；如买受人不愿承担，也不愿先行垫付后再行追偿的，相关权力人、单位、机构、部门等应向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等），不得阻碍买受人行使房屋相关权利
如产生争议，双方应通过另案诉讼解决，与拍卖人无涉上述涉及所有具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（买受人需知：原则上变卖成交后，人民法院向相关产权部门送达相应文书后，得到人民法院通知应当尽快前往产权部门办理相关过户、善证事宜，决不允许故意拖延时间前往办理逃避缴税
涉及核税、完税事宜的计算时间应当以拍卖成交裁定书送达时间为准如有因买受人故意拖延时间办理产生逃税问题出现，相关法律责任及后果由买受人自行承担，与人民法院无涉）
贵阳司法房交易税费表房屋类型买方身份卖方身份买方所需承担税费出让方所需承担税费（注：出让方税费是否需要买方承担以法院公告为准）契税印花税增值税及附加个人所得税土地增值税印花税住宅个人个人1、唯一住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：1.5%2、第二套改善性住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：2%3、三套房及以上：3%无1、满两年免征2、未满，成交价全额4.6%1、满五年唯一住房免征2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）无无个人企业1、唯一住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：1.5%2、第二套改善性住房：90㎡及以下：1%90㎡以上：2%3、三套房及以上：3%无差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业个人3%0.05%1、满两年免征2、未满，成交价全额4.6%1、满五年唯一住房免征2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）无无企业企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%非住宅个人个人3%0.05%差额5.6%差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%个人企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业个人3%0.05%差额5.6%差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%（税费注意事项：1、此表仅作参考，最终以相关部门确定为准
如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金，均适用于下列第2条规则
2、买卖产生税费由买受人与出卖人【房屋所有权人】按照国家法律规定各自承担，但由买受人预先缴纳后，凭税务部门相关缴纳票证至人民法院办理退税事宜
变卖成交后，在接到人民法院通知至不动产登记部门办理过户事宜时起，10个工作日内缴纳相关税费后，凭缴纳税费相应票据至人民法院办理退税事宜
如超过10个工作日未缴纳相应税费且未将缴纳税费相应票据提交人民法院，则视为买受人自愿自行承担所有一切税费【包括出卖人应承担部分】，人民法院不再办理退税相关事宜
【非因买受人原因导致超期除外】）八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月28日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律规定或法院纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、变卖余款请在成交后5日内前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳市花溪区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：62326105800393282952、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《特别告知》和《变卖须知》
竞买人如不实地看样拍下变卖物，视为对本次变卖未披露的变卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任
本规则其他未尽事宜，请向“贵州尚大正和有限公司”咨询咨询、预约看样联系电话：18275279733
过户、办证事宜咨询“贵州尚大正和拍卖有限公司”联系电话：18275279733
举报监督电话：0851-83150578法院咨询电话：0851-83150430淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
贵州省贵阳市花溪区人民法院二〇二四年十二月十六日竞买须知（2024）黔0111执1525号重要提示1、竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2025年1月1日10时起，为期60天（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/12”）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
请竞拍人重点阅读《变卖公告》第七条，并到相关部门核定费用及办理过户需要材料风险告知
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号【不动产权证书/证明号：黔（2016）花溪区不动产权第0002723号】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】
标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准
如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵阳市花溪区溪南新区主干道北侧榕筑南溪·绿园9幢3单元5层2号规划用途：住宅建筑面积：91.13㎡整栋楼层：6层所在楼层：5层户型：2室1厅1厨1卫建筑朝向：南其它简介:简装、无电梯
瑕疵及注意事项：1.本次拍卖房屋起拍价格并非含税价格，如竞买成交，房屋过户时需缴纳相关税费
2.房屋权属登记在被执行人罗娜娜名下
3.房屋已被本院查封，查封期限为2024年3月19日至2027年3月18日，本案查封为轮候查封
4.关于房屋是否满两年、是否是唯一住房等涉及房屋过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息
5.上述房屋暂未腾空
若拍卖成交，本院将依法强制迁出强制迁出房屋需一定时间，如有介意，请谨慎参与竞拍
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市花溪区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2024年12月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（但法律法规规定的和被人民法院纳入拍卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人应在成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到贵州省贵阳市花溪区人民法院小河人民法庭执行局（地址：贵州省贵阳市经开区清水江路261号）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳市花溪区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：62326105800393282952、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（注：付款后，需及时联系法院将付款凭证提交到法院）十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由各主体承担（详见《竞买公告》第七条）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理竞买成交前所欠缴的水、电、物业管理等欠费严格按照《竞买公告》第七条执行
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院向相关产权管理部门送达成交相关文书需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0851-83150578本规则其他未尽事宜，请向“贵州尚大正和拍卖有限公司”咨询
咨询、预约看样联系电话：18275279733过户、办证事宜咨询“贵州尚大正和拍卖有限公司”联系电话：18275279733
法院咨询电话：0851-83840430淘宝技术咨询：400-822-2870贵州省贵阳市花溪区人民法院二〇二四年十二月十六日
