拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/p><\/td>上海佳程企业发展有限公司名下<\/span>上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程<\/span><\/a>（上海市静安区场中路1588、1618、1<\/a>688、1728、1666、1636、1680、1732号、场中路垃圾房号）<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>买卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>上海市不动产登记簿<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>上海佳程企业发展有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>以拍卖公告、竞买须知描述为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p>及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、司法限制：有法院查封；<\/span><\/p>2<\/span>、抵押权人：交通银行股份有限公司上海宝山支行(<\/a><\/span>中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司<\/span>)<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交后提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、法院裁定书；2、拍卖成交确认书；3、协助执行通知书<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>1<\/span>、房地产权属状况：上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程（权证号：闸2010012913）；所有权来源：买卖；建筑面积合计为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米）；土地使用权面积：38310.79平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公，使用期限：商业40年，自2010-5-21至2050-5-20止；办公50年，自2010-5-21至2060-5-20止
<\/span><\/p>2<\/span>、四至情况：拍品所在宗地东至现状建筑，南至铁路，西至云欣路，北至场中路
<\/span><\/p>3<\/span>、特殊说明：<\/span><\/p>（1）标的物转让登记手续由买受人自行及时办理
在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
过户裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的土地使用费、公用事业费及滞纳金、水费、电费、排污费、通讯费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担
未明确缴费义务人的费用也均由买受人承担<\/span><\/p>（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除
<\/span><\/p>（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险
<\/span><\/p>（4）该标的物按现状拍卖，2012年开工至2016年底停建至今，四证齐全，结构封顶并验收通过
外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调外机、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海佳程企业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月20日上午10时起至2025年1月21日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产资产处置频道（处置单位：上海佳程企业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖依据：上海市第三中级人民法院于2022年1月27日作出的（2022）沪03破46号《民事裁定书》、于2022年2月23日作出的（2022）沪03破46号《决定书》，以及经上海佳程企业发展有限公司第三次债权人会议表决通过的《上海佳程企业发展有限公司破产清算案财产变价方案（一）》
一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网阿里资产破产资产处置频道处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、因拍卖标的物位于上海市，请务必于竞拍之前充分了解标的物转让登记手续（由买受人自行办理并由买受人承担无法过户的风险），交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申请退款，逾期视为买受人自愿负担
4、标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助
能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤、物业等费用
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理对于成交后物业的交付与接管，请由买受人自行安排处理，管理人不负责后期的交付与接管
5、本次拍卖公告所作的图片及文字描述、数据等情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任6、本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及债务人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，并可到管理人处查阅相关资料文件，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
拍卖标的物可能存在工程设计、规划、建设等方面工程资料不全及缺失的情形，导致可能无法办理后续开发及竣工验收、办理产权登记的风险，竞买人应当自行了解核实相关情况，并自行承担相关风险责任
该地块发生拍卖过户，竞得人需履行原土地出让合同、补充合同所约定的所有条款（包括但不限于开竣工时间、建设要求等）
7、人民法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖
拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担任何违约责任
二、拍卖标的物及起拍价（一）拍卖标的物上海佳程企业发展有限公司名下上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程
标的物所在物业名称为“浦西佳程广场”【权证号：闸2010012913；宗地（丘）面积：38310.79平方米】，核准日期：2010年8月3日
土地宗地号：闸北区彭浦新村街道338街坊58丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公；使用期限：商业2010-05-21至2050-05-20；办公2010-05-21至2060-05-20
该标的物总建筑面积预测为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米），最终以实测为准，可参见下表：幢号／门牌号室号用途建筑面积（平方米）1幢1636号1-2层01商业2349.911幢1636号1-2层02商业2347.121幢1636号301办公1621.131幢1636号302办公1632.641幢1636号401办公1760.11幢1636号402办公1771.611幢1636号501办公1760.11幢1636号502办公1771.611幢1636号601办公1760.11幢1636号602办公1771.611幢1636号701办公1760.11幢1636号702办公1771.611幢1666号1层物业1特种266.571幢1666号1-2层01商业2429.11幢1666号1-2层02商业2022.91幢1666号301办公1198.681幢1666号302办公1624.291幢1666号401办公1802.541幢1666号402办公1765.691幢1666号501办公1802.541幢1666号502办公1765.691幢1666号601办公1802.541幢1666号602办公1765.691幢1666号701办公1802.541幢1666号702办公1765.691幢1588、1618、1688、1728号1层物业2特种100.141幢1588、1618、1688、1728号1层业委会特种98.931幢1588、1618、1688、1728号101商业4569.221幢1588、1618、1688、1728号102商业4504.511幢1588、1618、1688、1728号2层商业9229.911幢1588、1618、1688、1728号3层商业8343.461幢1588、1618、1688、1728号4层商业8411.031幢1588、1618、1688、1728号5层商业8445.461幢1588、1618、1688、1728号6层商业11138.171幢1680、1732号地下1层汽车库特种20179.21幢1680、1732号地下1层人防汽车库特种7188.921幢1680、1732号地下1层人防自行车库特种873.021幢1680、1732号地下2层汽车库特种18401.71幢1680、1732号地下2层人防汽车库特种8396.222幢垃圾房1层垃圾房特种104.16合计153876.15对上述拍卖标的物权属有异议者，请于2025年1月10日前与管理人联系
（二）起拍价、保证金及加价幅度本次拍卖起拍价为人民币1,349,842,315.41元，保证金为67,500,000元，加价幅度为1,000,000元及其整数倍
三、咨询、看样时间与方式（一）咨询自公告之日起至拍卖结束前，有意者可向管理人咨询（咨询电话：13122803080，陈律师，咨询时间为工作日周一至周五上午10:00至12:00，下午14:00-16:00）
（二）看样管理人不组织集中看样，有需求的竞买人请与管理人及时联系，管理人将视情况予以安排
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的法人、非法人组织均可参加竞买
但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
本案拍卖标的物为在建工程，买受人需要进行后期开发建设，应当具备法律法规等规定的相应资质
若因买受人不具备相应资质无法完成过户，视作悔拍，按悔拍处理2、委托代理竞买人、联合竞买人等须在开拍前3日内向管理人提交书面申请材料，并办理相关手续，资格经管理人确认后方可参拍
开拍前未办理相关手续的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
3、竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2025年1月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、拍卖方式本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
过户、交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人申请退款，逾期视为买受人自愿负担
2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
过户裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付
拍卖成交价不含本条涉及钱款3、本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、保证金和余款支付（一）保证金支付竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经管理人或网络服务提供者确认后取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入管理人指定账户；未竞得标的物的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户
（二）余款支付拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于拍卖成交后15日内以买受人（或到管理人处办理过相关手续的委托代理竞买人、联合竞买人）账户务必缴入管理人账户【户名：上海佳程企业发展有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司上海市宝钢大厦支行；账号：453382722715】，并向管理人递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交尾款支付至非管理人指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
（三）特别提示1、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，将直接用于清偿破产债权或费用；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，管理人有权提起诉讼追收
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买2、竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，管理人将依法追究其或者法定代表人或者直接责任人员等的法律责任
3、拍卖标的物因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因限额无法支付等情况
十、竞价成功确认书依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》或类似确认拍卖成交文件，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十一、标的物交付买受人全额支付拍卖成交款后，将由上海市第三中级人民法院出具过户、解封等裁定
买受人凭上海市第三中级人民法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续
十二、特别提醒1、标的物以实物现状为准，管理人和人民法院不承担标的物瑕疵担保责任
管理人及债务人不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等资料及证照的完整性和有效性
竞买人自行承担因上述资料及证照不齐全，导致可能无法办理后续开发及竣工验收、办理产权登记的风险
有意者请亲自实地看样，并到管理人处查阅相关资料文件，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
2、拍卖标的物可能存在工程设计、规划、建设等方面工程资料不全及缺失的情形，导致可能无法办理后续开发及竣工验收、办理产权登记的风险，竞买人应当自行了解核实相关情况，并自行承担相关风险责任
该地块发生拍卖过户，竞得人需履行原土地出让合同、补充合同所约定的所有条款（包括但不限于开竣工时间、建设要求等）
3、与标的物有利害关系的人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
上海佳程企业发展有限公司管理人2024年12月19日上海佳程企业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月20日上午10时起至2025年1月21日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产破产资产处置频道（处置单位：上海佳程企业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政策规定
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任
三、拍卖标的物：上海佳程企业发展有限公司名下上海市静安区彭浦新村街道338街坊58丘国有建设用地使用权及在建工程
标的物所在物业名称为“浦西佳程广场”【权证号：闸2010012913；宗地（丘）面积：38310.79平方米】，核准日期：2010年8月3日
土地宗地号：闸北区彭浦新村街道338街坊58丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公；使用期限：商业2010-05-21至2050-05-20；办公2010-05-21至2060-05-20
该标的物总建筑面积预测为153876.15平方米（其中地下车库55039.06平方米），最终以实测为准
标的物详情见本次拍卖发布的拍卖标的物介绍和公告
四、拍卖标的物权利负担、特别告知：1、该标的物按现状拍卖，2012年开工至2016年底停建至今，四证齐全，结构封顶并验收通过
外立面玻璃幕墙已完成大部分，室内部分楼层、消防管道、下水道、空调、管道已安装，商场部分自动扶梯已部分安装，整个项目已取得预售证
2、该标的物可能存在的已知和未知原应交、应付的所有欠费（包括但不限于土地出让金、水、电、煤、初装申请费用和使用费及所有滞纳金），均由买受人承担
3、该标的物内工商注册情况不详，如有，则由买受人自行解决该标的物内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜，并承担由此产生的一切费用
该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和管理人的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍
如存在未申报或欠税信息，其中包括但不限于增值税、城镇土地使用税、房产税等，在交易过程中可能存在需补缴税费及滞纳金的情况，买受人应当先行垫付，办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担
4、拍卖标的物按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保
拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受
若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任
5、本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的物已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
6、该标的物存在司法查封
7、该标的物已知抵押权人：交通银行股份有限公司上海宝山支行(中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司)
8、本次拍卖仅以【房地产权证：闸2010012913】记载的面积、范围为准
拍卖成交后，买受人自行完成标的物的定界、红线退让、及因规划调整而引起的动迁等相关手续并承担由此而产生的相关费用
且若遇到土地面积、建筑面积的增减，拍卖结果均不能改变，管理人及债务人也不承担多退少补的责任
建筑物房屋用途、建设面积等相关信息摘自不动产登记簿，如和政府相关部门测量、登记的面积等信息有差异，以政府相关部门测量、登记的面积等信息为准
9、拍卖标的物地上目前有临时堆土、绿化和植被，或有无证搭建、非法占用，也或有未经法院及抵押权人认可的租赁，竞买人应当自行了解，拍卖成交后，买受人须自行依法解决上述所有问题并承担由此而产生的相关费用
五、凡具备完全民事行为能力的法人、非法人组织均可参加竞买，但法律、法规或司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
若买受人不具备相应资格或条件导致无法完成过户，视作悔拍，按悔拍处理
竞买人应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
六、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金
拍卖结束后，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于拍卖成交后15日内以买受人（或到管理人处办理过相关手续的委托代理竞买人、联合竞买人）账户务必缴入管理人账户【户名：上海佳程企业发展有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司上海市宝钢大厦支行；账号：453382722715】，并向管理人递交缴款凭证，不得汇入其他账户
买受人将拍卖成交尾款支付至非管理人指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担
未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户保证金均不计利息
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，将直接用于清偿破产债权或费用；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，管理人有权提起诉讼追收
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，管理人将依法追究其或者法定代表人或者直接责任人员等的法律责任
委托代理竞买人、联合竞买人等须在开拍前3日内向管理人提交书面申请材料，并办理相关手续，资格经管理人确认后方可参拍
开拍前未办理相关手续的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖
竞买人（法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法到管理人处办理的，应向管理人递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来管理人处办理代理竞买手续
七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2025年1月10日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、拍卖标的物以现状进行拍卖（标的物内如有临时堆放的建筑材
