拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>明华誉港城<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅四卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>484.76平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>36<\/span><\/div>总楼层：<\/span>37<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2023-06<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/span><\/h4>杭城全地标x超千万奢装<\/h4>誉港城江景顶跃485平年度最佳董事长之家<\/h4>观日月同辉赏世界杭州景<\/h4>Â<\/p>PART-1板块资源Â<\/span><\/span><\/h3>俯瞰杭州江景CBDÂ千亿地标璀璨窗前<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>ÂÂÂÂ一座城市最具魅力的生活场景，无疑是自然与繁华交汇之处
比如上海的豪宅标杆汤臣一品、顶豪深圳湾1号，皆是背靠一座城市超级CBD，江景与都会璀璨交相辉映于窗前，如此顶级豪宅的资源法则，在世界通行
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ汤臣一品对望上海CBD、国际金融中心陆家嘴<\/p>Â<\/p>Â深圳湾一号背靠深圳湾CBD后海一线陆海交融<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>一线城市资源诞生顶级豪宅，放眼杭州，顶奢豪宅的规则亦是如此
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>Â<\/p>{杭州超级豪宅顶配}<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p>奥体核芯一线江景<\/span><\/b>Â<\/span>+<\/span>对望钱江新城<\/span><\/b>CBD<\/span><\/b>+<\/span>Â<\/span>领尖的建筑品质<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p>ÂÂÂ拥江发展潮流使一江两岸成为杭州具明星光环的地段
对望钱江新城CBD的奥体，拥有杭州最世界的三大件配套：杭州奥体中心体育馆（莲花碗）、杭州国际博览中心、杭州之门<\/span>
世界级的场馆承载世界级的盛事，G20,亚运会等均于此举办奥体，成为全国及浙江实力阶层在杭州置业最为热衷的地段
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ杭州奥体莲花碗对望钱江新城<\/span>CBD<\/span>实拍图<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂ明华·誉港城立于奥体核芯区一线江景正位，近邻杭州â世界地标三件套â
<\/span>直面钱塘江，与日月同辉隔江对望；江对岸的灯光秀，是窗边风景；它距离小莲花，直线仅1公里多，百万人渴求的一张演唱会票，不过是自家客厅的背景音
<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ誉港城实景图-对望钱江新城日同同辉<\/p>Â<\/p>Â<\/p>明华誉港城，更难得的是一揽杭州最璀璨的江景，窗外即是钱江新城<\/font>C<\/font><\/span><\/b>BD<\/span><\/b>城市大片<\/span><\/b><\/p>Â<\/p>ÂÂ明华誉港城1-3602室窗景实拍<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>PART-2项目品质<\/span><\/span><\/h3>江景顶跃才懂的风景Â一江两岸风华尽收眼底<\/span><\/span><\/b><\/h3>Â<\/p>ÂÂÂ顶级地段资源条件之上，顶豪中的顶跃，又是另一番风景了
<\/span>杭州城市豪宅总价超过一个亿的，风光独属于顶跃<\/span><\/h4>·武林壹号顶跃成交（2024.6）：718平，总价1.12亿\/Â17.1万元\/平米<\/span><\/span><\/h4>ÂÂÂ<\/span>标准层平层成交约11万平米，顶跃单价为平层的1.55倍；<\/h4>·君豪ONE53顶跃挂牌：418平，1个亿\/20.3万元\/平米<\/span><\/span><\/h4>ÂÂÂ<\/span>大平层约9.5万平米，顶跃单价为平层的2.13倍；<\/h4>·金色阳光顶跃成交(2023.8)：490平，总价7500万\/Â15.3万元\/平米<\/span><\/span><\/h4>ÂÂÂ<\/span>标准层平层成交约10万平米，顶跃单价为平层的1.53倍；<\/h4>ÂÂÂK11江明月朗园的顶跃，总价近1.12亿被收藏<\/span>，成为杭州摇号以来总价最贵新房
<\/span><\/h4>ÂÂÂ誉港城的江景顶跃484.76平，正是豪宅中的顶流
<\/span><\/span>于大江大河看城市繁华封面，是全球城市核心资产的通性
誉港城全光幕玻璃270度广角三面观江，让居者尽情欣赏城市的美景，每时每刻感受自然与城市的魅力
<\/h4>Â<\/p>ÂÂ誉港城窗景<\/span>-夕阳洒在江面实拍<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â誉港城的江景顶跃36-37层以超百米的高度，将眼前的奥体中心,对面的钱新，每一刻都能同步世界的精彩
对塔尖人士来说，江景顶跃的价值不仅体现在经济价值上，更体现在其提供的高品质生活上<\/span>
<\/span><\/h4>ÂÂÂÂ1.Â不可复制属性：<\/h4>ÂÂÂÂ江景资源的不可再生性使得江景房具有极高的价值
江岸土地有限，正如钱江新城一线江景已无地块可开发，产品无法迭新，奥体一线江景地段也面临绝版的趋势
<\/h4>ÂÂÂÂ2.Â观景视野等级：<\/h4>ÂÂÂÂ江景房的观景视野等级也影响其价格
一线沿江、拥有180度全景视角的一线江景房通常比普通江景房更贵，顶跃这种高分辨率的观景体验是普通大平层所无法比拟的
<\/h4>ÂÂÂ<\/span>Â3.顶跃的空间优势：<\/h4>ÂÂÂÂ更多的延伸空间，顶跃位于最高层，拥有整层露台的赠送空间
誉港层顶跃双层+整层露台赠送，即是观景台，亦是收藏喜好的空中花园
<\/span><\/h4>Â<\/h4>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>PART-3标的物介绍<\/span><\/span><\/h3>奥体芯·SKP旁Â誉港城484.76平江景顶跃+赠送240平露台<\/span><\/span><\/h3>观日月同辉Â赏千亿地标硬装1.38万\/平高奢艺术空间<\/span><\/span><\/b><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>1-3602：一层公区ÂÂ客餐厅+茶室间+一卫<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>1-3702：二层休息区ÂÂ四房四卫+四个衣帽间<\/p>Â<\/p>ÂÂ标的物房号：1-3602\/1-3702<\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区位置：<\/span><\/span>观澜路与海清路交汇处（海清路55号）<\/h4>建筑风格：<\/span><\/span>鎏金玻璃幕墙立面，同步世界的潮流审美<\/h4>设计公司：<\/span>亚厦装饰，专注端住宅室内、高端酒店设计
<\/span>室内设计采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度
<\/h4>产权性质：<\/span><\/span>商办产权40年，两本证
1-3602，产证面积242.38；1-3702，产证面积242.38平，上下两层贯通，共计484.76平
<\/h4>居住优势：<\/span><\/span>通天燃气<\/h4>户型：<\/span>江景顶跃上下两层+全景露台层（不计产权面积），270度环幕双层观景
<\/span><\/h4>墅式居住空间：<\/span>一层公区：客餐厅一体化LDK空间+大厨房+独立茶室；<\/span>Â二层四个独立套房，四房四卫均组合衣帽间，室室观江
<\/span><\/h4>层高：<\/span><\/span>室内净层高3.95米（未吊顶前），全落地玻璃窗，室室大窗景
<\/h4>精装修：<\/span><\/span>硬装约1.38万\/平米,甄选了全球尖端品牌
入户门为高端定制装甲门；玄关木饰面及桃木岩板；地面天然大理石；维品诺恒温酒柜；ÂGAGGENAU（嘉格纳）厨房六件套；卫浴龙头Dornbracht（当代）、LAUFEN（劳芬）智能马通、kaldewei（卡德维）浴缸等；大金空调、新风；林内锅炉地暖，汤臣一品同款阿鲁克系统门窗
<\/h4>整体空间以米白，暖灰为主基调营造出高级优雅的氛围感，将艺术与生活融合
<\/span><\/h4>物业公司：<\/span><\/span>全球五大行高力物业9元\/m2\/月<\/h4>室内实拍：<\/span><\/span><\/h4>ÂÂ1-3602：客餐厅实拍<\/p>Â<\/p>Â1-3602：餐厅窗景<\/p>Â<\/p><\/p>Â1<\/span>-3602<\/span>：客厅对望日月同辉<\/span><\/p>Â<\/p>Â1-3602：客厅西面窗景-江河汇<\/p>Â<\/p>Â1-3602：独立茶室会客厅<\/p>ÂÂ1-3602：茶室会客厅的窗景<\/p>ÂÂ1-3602：阳光大厨房（通天燃气）<\/p>ÂÂ1-3602：厨房窗景<\/p>Â<\/p>Â1-<\/span>3<\/span>702<\/span>：观景主卧<\/span><\/p>Â<\/p>Â1-3702：观景次卧<\/p>ÂÂ1-3702：次卧亦享270度的广角观景<\/p>ÂÂ1-3702：主卧卫生间<\/p>ÂÂ1-3702：主卧卫生间1<\/p>Â<\/p>Â1-3702：主卧卫生间2<\/p>ÂÂ顶层露台（不计产权）：名贵罗汉松主题花园<\/p>Â<\/p>Â露台生活区：观江小酌吧台<\/p>ÂÂ露台生活区:家政空间<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>誉港城<\/span><\/b>空中跃墅，以一线江景大境，与世界杭州共潮，每一帧均流淌着无可复制的江景
<\/span><\/b><\/span>Â<\/span><\/b><\/h4>市场价值：誉港城与观云钱塘城同为奥体观澜路一线江景<\/span><\/b><\/span><\/b><\/p><\/b>Â<\/p>观云钱塘城的大平层成交价格如下：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>·Â2024年1月，一个310方的中间套成交价为2900万，折合单价94000元\/m2<\/span><\/h4>·Â2024年6月，一个310方的低区中间套成交价为3050万，折合单价98000元\/m2<\/span><\/h4>·Â2024年9月，一个320方的低区边套成交价为2960万，折合单价93000元\/m2<\/span><\/h4>·Â2024年12月，一个320的中区边套成交价为4380万，折合单价137000元\/Âm2<\/span><\/b><\/h4>誉港城，一线的千亿地标江景视界，价值几何，期待与君共鉴<\/span><\/b><\/span><\/h4>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>PART-4周边配套<\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/span>Â<\/span>奥体核芯圈<\/span>Â<\/span>集粹杭城顶级<\/span>IP<\/span><\/p>该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户并交房
受委托，杭州君品文化创意有限公司在阿里拍卖平台对杭州市萧山区明华誉港城1幢3602-3702室进行公开网络竞价
将于2025年1月25日10时00分至2025年1月26日10时00分止（延时除外）在淘宝网资产竞买网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行竞价竞买，现公告如下：一、竞买标的：杭州市萧山区明华誉港城1幢3602室，建筑面积242.38平方米
1幢3702室，建筑面积242.38平方米
上下两层贯通，共计484.75平方米权利性质：出让/存量房；用途：商服用地/非住宅
二、保证金及加价幅度：保证金：￥3000000元，加价幅度：￥50000元整数倍
三、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入杭州君品文化创意有限公司指定账户支付宝内，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2.买受人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还2、买受人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）
买受人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为300万元（拍卖成功后，拍卖保证金转为购房定金）
购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于拍卖结束后30个自然日，需要在过户前付清
3、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，买家在阿里平台支付佣金（成交价的0.5%）后，由杭州君品文化创意有限公司以及起合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《杭州市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续，等
六、竞买人应具备条件：1、中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，该房产不限购，具体请自行前往房管部门了解相关政策
2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向杭州君品文化创意有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到杭州君品文化创意有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、接受咨询及看样时间：自公告之日起至2025年1月25日接受咨询，咨询电话：15868475501施先生看样时间：如需看样请联系-15868475501预约
特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、特别说明：1.标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
2、本次竞拍标的物包括房屋产权以及内部所有装修设施，不包括房东的个人物品等
3.标的物过户交割所涉及的相关税费均由买卖双方各自承担，买家只需支付契税，具体税费情况可以致电本公司
4.委托人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料、销售人员的口头介绍以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《商品房买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任
5.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与杭州君品文化创意有限公司不承担任何责任
6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知杭州君品文化创意有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
阿里官方全国豪宅金牌机构资产委托拍卖可咨询：13588765501周女士
